Участок со зданиями под реконструкцию и демонтаж для строительства жилого дома на наб. Крюкова канала


фото

Препдроектные разработки

Препдроектные разработки

Препдроектные разработки

Препдроектные разработки

Панорама территории

Панорама территории

Панорама территории

Панорама территории

Панорама территории

Панорама территории

Смежный мост над Крюковым каналом

Смежный мост над Крюковым каналом

Конфигурация ЗУ 989 кв.м

Конфигурация ЗУ 989 кв.м

Конфигурация ЗУ 989 кв.м

Конфигурация ЗУ 989 кв.м

Длины сторон ЗУ площадью 989 кв.м

Длины сторон ЗУ площадью 989 кв.м

ЗУ на схеме функциональных зон генплана

ЗУ на схеме функциональных зон генплана

Участок на схеме территориальных зон ПЗЗ

Участок на схеме территориальных зон ПЗЗ

Водоохранные зоны на ЗУ 989 кв.м

Водоохранные зоны на ЗУ 989 кв.м

Расположение зданий на участке

Расположение зданий на участке

Схема проектируемых работ

Схема проектируемых работ

Земельный участок с 3 зданиями под реконструкцию и демонтаж для строительства 3-этажного жилого дома на набережной Крюкова канала

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, набережная Крюкова канала, д. 26 – 28


увеличить карту

  • 1.2 км от станции метро «Садовая»
  • 1.3 км от станции метро «Спасская» 
  • 2 км от станции метро «Технологический институт» 
  • 11 км от развязки с ЗСД
  • 16 км от развязки с КАД  

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный учаток

 

Площадь – 989 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) – по документу
  • для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

  • объединённая зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга – площадь  682 м2
  • водоохранная зона – площадь 427 м2 
    • в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ
  • объединённая охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга – площадь 307 м2
  • водоохранная зона – площадь 427 м2
    • в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ

 

2. Объекты капитального строительства

 

На ЗУ расположены 3 здания общей площадью 666.5 м2:

  1. здание по адресу: наб. Крюкова канала, дом 26, литера А
    1. площадь – 245.1 м2
    2. этажность – 3
    3. материал стен – кирпичные
  2. здание по адресу: наб. Крюкова канала, дом 26, литера В
    1. площадь – 183 м2 
    2. этажность – 1
    3. материал стен – кирпичные
  3. здание по адресу: наб. Крюкова канала, дом 28, литера Б
    1. площадь – 238.4 м2 
    2. этажность – 1
    3. материал стен – кирпичные

Вид права: все здания в собственности юридического лица

 

3. ЗОУИТ

 

  • охранные зоны:
    • водопроводных сетей 
    • тепловых сетей
    • сетей связи и сооружений связи
  • территория объекта культурного наследия:
    • ОКН «Дом К.Л. Дворжака» по адресу: наб. Крюкова канала, д. 28, наб. реки Фонтанки, д.141 – здание включено в Единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве ОКН регионального значения (Распоряжения КГИОП №10-26 от 15.09.2009)
    • «Доходный дом Д. Р. Сорокина» по адресу: Фонтанки наб., 139 – здание включено в Список вновь выявленных ОКН, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность (Приказ КГИОП  № 15 от 20.02 2001)  
  • водоохранная зона водного объекта 

Охранная зона ОКН

  • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 
  • вид – ОЗРЗ-1(32)

 

4. Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • Функциональная зона Генерального плана – подвид 3ЖД 
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3:
    • многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры 

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ ЗУ не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличных фронт.
 
Требуемая площадь озеленения – 20% от площади участка. Площадь озеленения ЗУ должна составлять – 200 м2.

Минимальное количество мест для стоянки автотранспорта – не устанавливается в ОЗРЗ -1.
 
Строительство/реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся:

  • историческими зданиями
  • восстановленными объектами исторической застройки

может осуществляться с учетом специальных требований, установленных Режимами для соответствующего квартала, но не выше (для уличного фронта):
 

  • для карниза − отметки карниза меньшего по высоте из ближайших исторических зданий, формирующего уличный фронт соответствующего квартала
  • для конька крыши – отметки конька крыши меньшего по высоте из ближайших исторических зданий, формирующих уличный фронт соответствующего квартала

 

5. Обеспеченность коммуникациями

 

  • Водоснабжение
    • гарантированный объём водопотребления – 6.15 м3/сут.
    • ввод для внутреннего пожаротушения – 2.5 л/сут.
    • ввод для наружного пожаротушения – 15 л/сут.
  • Электроснабжение
    • 3-фазный ввод
    • максимальная мощность – 27 кВт

 

Особенности

 

  • Участок расположен в центре Петербурга на набережной Крюкова канала:
    • возле створа реки Фонтанки и канала
    • вблизи Смежного моста (Соединительного моста, Крюкова моста), соединяющего Спасский и Покровский острова через Крюков канал
    • в 300 м от Никольского Морского собора
  • ЗУ фасадный
    • с великолепным видом на Крюков канал (панорама
  • Возможность строительства на участке здания при условии:
    • капитального ремонта существующего здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. А
    • демонтажа здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. Б  
  • Выполнены предпроектные проработки. 

 

Сведения из предпроектных проработок

 

ТЭП здания

  • этажность
    • 3 + мансарда + подвал
    • подвал – при технической возсожности
  • площадь застройки – 570 м2
  • площадь надземной части здания – 2 200 м2
  • площадь подземной части здания (при технической возможности) – 400 м2
  • капитальный ремонт существующего здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. А с устройством:
    • мансарды – площадь 100 м2
    • подвала – площадь 400 м2
  • демонтаж здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. В 

Общая площадь зданий после реконструкции:

  • без подвала – 2 550 м2
  • с подвалом (при технической возможности) – 2 950 м2

 

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

130 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

520 м

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство офисного центра на улице 8-я Красноармейская

1.48 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

1.74 км

Коммерческая недвижимость

Участок с аварийным зданием под реконструкцию под жильё или объекты ОДЗ на наб. Обводного канала

2.44 км

ж.д. станция

платформа Боровая

2.76 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх