Два участка под объекты коммерции на 1 линии КАД у съезда с Колтушского шоссе в Янино-1 


фото

Развязка КАД с Колтушским шоссе

Развязка КАД с Колтушским шоссе

Конфигурации участков

Конфигурации участков

Конфигурация ЗУ 3.5 га

Конфигурация ЗУ 3.5 га

Конфигурация ЗУ 10.5 га

Конфигурация ЗУ 10.5 га

ещe фото

документы

Окружение участков

Окружение участков

Участки на схеме генплана в зоне Д

Участки на схеме генплана в зоне Д

Участки на схеме генплана в зоне Д

Участки на схеме генплана в зоне Д

Ограничения в испльзованиии участков

Ограничения в испльзованиии участков

Водоохранная зона ручья на ЗУ 10.5 га

Водоохранная зона ручья на ЗУ 10.5 га

Участки в зонах придорожных полос

Участки в зонах придорожных полос

Инженерная инфраструктура

Инженерная инфраструктура

Развитие инженерной инфраструктуры

Развитие инженерной инфраструктуры

Коллектор на ЗУ 10.5 га

Коллектор на ЗУ 10.5 га

Транспортная инфраструктура

Транспортная инфраструктура

Развите траснспортной инфраструктуры

Развите траснспортной инфраструктуры

Два земельных участка площадью 3.5 га и 10.5 га под объекты коммерции на 1 линии КАД у съезда с Колтушского шоссе в Янино -1

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Янино-1


увеличить карту

  • 96-й км КАД (на внешней стороне)
  • возле съезда на Колтушское шоссе 

 

Правовая характеристика

 

Площади земельных участков:

  1. участок №1 – 35 175 м2
  2. участок №1 – 10 5532 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • участок площадью 35 175 м2
    • для размещения объектов торговли
  • участок площадью 105 532 м2
    • торговые объекты
    • для иных видов жилой застройки

Вид права: собственность юридического лица

 

ЗОУИТ

 

  • участки расположены в границах зоны охраны искусственных объектов:
    • придорожная полоса КАД – полностью
    • придорожная полоса Колтушского шоссе – участок площадью 3.5 га
  • по участку площадью 3.5 га проходит коллектор
  • в северной и южной частях ЗУ площадью 10.5 га протекает ручей Нарвин
    • водоохранная зона

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ Заневского СП

 

В соответствии со схемой функциональных зон генерального плана Заневского сельского поселения земельные участки расположены в границах функциональной зоны Д 1.

Д 1 –  зона делового и общественного назначения 

Территориальные зоны участков

  • участок площадью 35 175 м2
    • расположен в границах территориальной зоны ОД – 1.1.1
    • ОД – 1.1.1 – зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения с размещением многоэтажных жилых домов.
  • участок площадью 105 532 м2
    • расположен в границах территориальной зоны ОД – 2.4
    • ОД – 2.4 – зона размещения объектов преимущественно делового, административного и общественного назначения 

Основные ВРИ 

  • административно-управленческие учреждения
  • объекты культуры и искусства
  • объекты дошкольного воспитания; начального и среднего образования
  • амбулаторно-поликлинические учреждения
  • аптеки
  • бытовое обслуживание населения
  • гостиницы
  • общественное питание
  • рынки
  • физкультурно.-оздоровитительные cооружения
  • автостоянки гаражи многоярусные
  • АЗС
  • тех.обслуживание а/т
  • общежития 

Условно разрешённые виды использования

  • многоэтажные жилые дома
  • среднеэтажные жилые дома
  • промышленные предприятия IV – V классов санитарной опасности
  • коммунально-складские предприятия IV –V классов опасности
  • объекты, связанные с обслуживанием предприятий

 
Ресурсы инженерной инфраструктуры


В границах участков – в наличии вся инфраструктура.  

ТУ на присоединения не подавались – по причине возможного несоответствия потребностям будущего собственника. 
 

Транспортная инфраструктура 

 

Существующая ситуация:

  • одноколейная ж/д линия
    • по границе между участками
    • в зоне станции 3 класса «Заневский пост»
  • пробивка первой мили предусмотренной планом новой дороги:
    • вдоль участков 
  • существующий проезд к участкам
    • смотреть на схеме «съезд 2» – Заводская ул. 

Перспектива:

  • организация ж/д переезда
    • пробивка дороги, предусмотренной планом 
      • вдоль участков 
  • реконструкция (расширение) Колтушкого шоссе 
  • транспортная разгрузка Колтушского шоссе:
    • новая широкополосная магистраль
    • ВСД  

 

Стоимости участков

 

  • участок площадью 3.5 га – 230 млн.руб.
  • участок площадью 3.5 га – 370 млн.руб. 

 


Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

370 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.23 км

ж.д. станция

платформа 5 км

3.72 км

Коммерческая недвижимость

Прозводственно-складская база с газовой котельной и электроподстанцией на Поперечной ул.

3.73 км

Коммерческая недвижимость

Офисное здание со спа-центром на Индустриальном проспекте

4.16 км

ж.д. станция

платформа 7 км

5.13 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения под строительство складских помещений в производственной зоне Соржа-Старая



наверх