Два участка под объекты коммерции на 1 линии КАД у съезда с Колтушского шоссе в Янино-1 

Два земельных участка площадью 3.5 га и 10.5 га под объекты коммерции на 1 линии КАД у съезда с Колтушского шоссе в Янино -1

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Янино-1

• 96-й км КАД (на внешней стороне)
• возле съезда на Колтушское шоссе 

 

Правовая характеристика

 

Площади земельных участков:

1. участок №1 – 35 175 м²
2. участок №1 – 10 5532 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• участок площадью 35 175 м²
  • для размещения объектов торговли
• участок площадью 105 532 м²
  • торговые объекты
  • для иных видов жилой застройки

Вид права: собственность юридического лица

 

ЗОУИТ

 

• участки расположены в границах зоны охраны искусственных объектов:
  • придорожная полоса КАД – полностью
  • придорожная полоса Колтушского шоссе – участок площадью 3.5 га
• по участку площадью 3.5 га проходит коллектор
• в северной и южной частях ЗУ площадью 10.5 га протекает ручей Нарвин
  • водоохранная зона

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ Заневского СП

 

В соответствии со схемой функциональных зон генерального плана Заневского сельского поселения земельные участки расположены в границах функциональной зоны Д 1.

Д 1 –  зона делового и общественного назначения 

Территориальные зоны участков

• участок площадью 35 175 м²
  • расположен в границах территориальной зоны ОД – 1.1.1
  • ОД – 1.1.1 – зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения с размещением многоэтажных жилых домов.
• участок площадью 105 532 м²
  
  • расположен в границах территориальной зоны ОД – 2.4
  • ОД – 2.4 – зона размещения объектов преимущественно делового, административного и общественного назначения 

Основные ВРИ 

• административно-управленческие учреждения
• объекты культуры и искусства
• объекты дошкольного воспитания; начального и среднего образования
• амбулаторно-поликлинические учреждения
• аптеки
• бытовое обслуживание населения
• гостиницы
• общественное питание
• рынки
• физкультурно.-оздоровитительные cооружения
• автостоянки гаражи многоярусные
• АЗС
• тех.обслуживание а/т
• общежития 

Условно разрешённые виды использования

• многоэтажные жилые дома
• среднеэтажные жилые дома
• промышленные предприятия IV – V классов санитарной опасности
• коммунально-складские предприятия IV –V классов опасности
• объекты, связанные с обслуживанием предприятий

 
Ресурсы инженерной инфраструктуры

В границах участков – в наличии вся инфраструктура.  

ТУ на присоединения не подавались – по причине возможного несоответствия потребностям будущего собственника. 
 

Транспортная инфраструктура 

 

Существующая ситуация:

• одноколейная ж/д линия
  • по границе между участками
  • в зоне станции 3 класса «Заневский пост»
• пробивка первой мили предусмотренной планом новой дороги:
  • вдоль участков 
• существующий проезд к участкам
  • смотреть на схеме «съезд 2» – Заводская ул. 

Перспектива:

• организация ж/д переезда
  • пробивка дороги, предусмотренной планом 
    • вдоль участков 
• реконструкция (расширение) Колтушкого шоссе 
• транспортная разгрузка Колтушского шоссе:
  • новая широкополосная магистраль
  • ВСД  

 

Стоимости участков

 

• участок площадью 3.5 га – 230 млн.руб.
• участок площадью 10.5 га – 370 млн.руб. 

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке