Общественное здание с участком в территориальной зоне ТД 1-2 на проспекте Науки
Здание бывшего кинотеатра «Современник» с земельным участком в территориальной зоне ТД 1-2 на проспекте Науки
Расположение
Санкт-Петербург, Калининский район, проспект Науки, 25, лит. А
Правовая характеристика
I. Здание
Здание фасадное. Назначение – общественное. В прошлом – кинотеатр «Современник», казино «Гудвин».
Построено по Ленинградскому типовому проекту кинотеатров.
Характеристики здания:
- общая площадь – 4 698.1 м2
- количество этажей (в том числе подземных) – 4
- количество подземных этажей – 1 (подвал)
- год ввода в эксплуатацию – 1968
- материал стен – кирпич
- высота потолков – 5.00 м
Вид права: собственность юридического лица
Коммуникации
- Здание обеспечено всеми видами коммуникаций.
- Электроснабжение – 308 кВт
На территории ЗУ расположены 2 сооружения (ОКС) – объекты капитального строительства:
- канализационная сеть Калининского района
- водопроводная сеть Калининского района
Современное использование здания
В настоящий момент здание частично сдано в аренду. различным компаниям. 2 этаж – пустой. Собственная парковка.
Арендаторы/чистый доход
- «Дикси» – 800 000 руб./мес.
- «Папа Джонс» – 300 000 руб./мес.
- «Запад» – 140 000 руб./мес.
- «ДНС» – 218 450 руб./мес.
- «МТС» – 30 000 руб./мес.
- «Вымпелком» – 34 000 руб./мес.
- «Траст» – 5 000 руб./мес.
- «ЛИХНОС» – 5 000 руб./мес.
- «Альфа» – 1 000 руб./мес.
- «ПилиГрим» – 3 120 руб./мес.
Совокупный ежемесячный доход от аренды – 1 536 000 руб.
II. Земельный участок
Площадь – 5 230 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для размещения объектов торговли
Вид права: собственность юридического лица
Обременения
- охранная зона водопроводных сетей – 145 м2
- охранная зона водопроводных сетей – 109 м2
- охранная зона водопроводных сетей – 117 м2
- охранная зона сетей связи и сооружений связи
ЗНОП
- ЗНОП городского значения
- сквер на пр. Науки, д. 25
- площадь – 0.53 га
- ЗНОП местного значения
- сквер на ул. Крашенинникова у д. 25 по пр. Науки
- площадь – 0.57 га
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – Д
- территориальная зона ПЗЗ – ТД 1-2
- общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
- высотный регламент – 40/43/55 м
В числе основных ВРИ ЗУ, есть в частности, такие:
- общежития
- бытовое обслуживание
- объекты культурно-досуговой деятельности
- представительская деятельность
- деловое управление
- объекты торговли:
- торговые центры
- торгово-развлекательные центры (комплексы)
- рынки
- магазины
- общественное питание
- гостиничное обслуживание
- служебные гаражи
- водный спорт
В составе УРВИ присутствуют:
- среднеэтажная жилая застройка
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
- развлекательные мероприятия
- проведение азартных игр
- заправка транспортных средств
- обеспечение дорожного отдыха
- автомобильные мойки
- ремонт автомобилей
- склады
Проект планировки территории
Для квартала, ограниченного:
- пр. Науки
- ул. Карпинского
- ул. Верности
- ул. Бутлерова
в который включён предложенный ЗУ утверждён ППТ (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 226 от 24.02.2009). Участок в ППТ – №1.
III. Возможное использование объекта
- строительство на месте здания
- БЦ
- МФЦ
- культурно-досугового центра
- комплекса аппартаментов
- иных объектов
- реконструкция здания
- арендный бизнес
Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимость280 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
Рядом c данным объектом
1.98 км | ![]() |
|
2.63 км | ![]() |
|
2.9 км | ![]() |
Складской комплекс с ж/д веткой на Волго-Донском проспекте рядом с КАД |
3.05 км | ![]() |
Участок со зданием склада в территориальной зоне Т3Ж2 на Богословской улице на Пискарёвке |
4.28 км | ![]() |