Общественное здание с участком в территориальной зоне ТД 1-2 на проспекте Науки

Здание бывшего кинотеатра «Современник» с земельным участком в территориальной зоне ТД 1-2 на проспекте Науки

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Калининский район, проспект Науки, 25, лит. А

 

Правовая характеристика

 

I. Здание

 

Здание фасадное. Назначение – общественное. В прошлом – кинотеатр «Современник», казино «Гудвин».

Построено по Ленинградскому типовому проекту кинотеатров.

Характеристики здания: 

• общая площадь – 4 698.1 м²
• количество этажей (в том числе подземных) – 4
  • количество подземных этажей  – 1 (подвал)
• год ввода в эксплуатацию – 1968
• материал стен – кирпич
• высота потолков – 5.00 м

Вид права: собственность юридического лица

 

Коммуникации

 

• Здание обеспечено всеми видами коммуникаций.
• Электроснабжение – 308 кВт

На территории ЗУ расположены 2 сооружения (ОКС) – объекты капитального строительства:

1. канализационная сеть Калининского района
2. водопроводная сеть Калининского района

 

Современное использование здания

 

В настоящий момент здание частично сдано в аренду. различным компаниям. 2 этаж – пустой. Собственная парковка.

Арендаторы/чистый доход

1. «Дикси» – 800 000 руб./мес.
2. «Папа Джонс» – 300 000 руб./мес.
3. «Запад» – 140 000 руб./мес.
4. «ДНС» – 218 450 руб./мес.
5. «МТС» – 30 000 руб./мес.
6. «Вымпелком» – 34 000 руб./мес.
7. «Траст» – 5 000 руб./мес.
8. «ЛИХНОС» – 5 000 руб./мес.
9. «Альфа» – 1 000 руб./мес.
10. «ПилиГрим»  – 3 120 руб./мес.             

Совокупный ежемесячный доход от аренды – 1 536 000 руб. 

 

II. Земельный участок

 

Площадь – 5 230 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов торговли

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

• охранная зона водопроводных сетей – 145 м² 
• охранная зона водопроводных сетей – 109 м² 
• охранная зона водопроводных сетей – 117 м²
• охранная зона сетей связи и сооружений связи

 

ЗНОП

 

• ЗНОП городского значения
  • сквер на пр. Науки, д. 25
  • площадь – 0.53 га
• ЗНОП местного значения
  • сквер на ул. Крашенинникова у д. 25 по пр. Науки
  • площадь – 0.57 га

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД 1-2
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – 40/43/55 м

В числе основных ВРИ ЗУ, есть в частности, такие:

• общежития
• бытовое обслуживание
• объекты культурно-досуговой деятельности
• представительская деятельность
• деловое управление
• объекты торговли:
  • торговые центры
  • торгово-развлекательные центры (комплексы)
• рынки
• магазины
• общественное питание
• гостиничное обслуживание
• служебные гаражи
• водный спорт

В составе УРВИ присутствуют:

• среднеэтажная жилая застройка
• многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
• развлекательные мероприятия
• проведение азартных игр
• заправка транспортных средств
• обеспечение дорожного отдыха
• автомобильные мойки 
• ремонт автомобилей
• склады

 

Проект планировки территории

 

Для квартала, ограниченного:

• пр. Науки
• ул. Карпинского
• ул. Верности
• ул. Бутлерова

в который включён предложенный ЗУ утверждён ППТ (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 226 от 24.02.2009). Участок в ППТ – №1.  

 

III. Возможное использование объекта

 

• строительство на месте здания
  • БЦ
  • МФЦ
  • культурно-досугового центра
  • комплекса аппартаментов
  • иных объектов
• реконструкция здания
• арендный бизнес

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке