Участок со зданиями в зоне ТД 1-1, с ГПЗУ, на Пироговской набережной

 

Объект снят с продажи по причине принятия собственником решения о самостоятельном строительстве. 

 

Земельный участок площадью 5076 м² под размещение объектов делового назначения на Пироговской набережной

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, Пироговская набережная, дом 17, корпус 4, литера А

 

Правовая характеристика
 

 

I. Земельный участок

 

Площадь – 5 076 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• по документу – для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения:
  • бизнес-центров
  • отдельных офисов различных фирм, компаний и других
  • т.д. 
• для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

• объединённая зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга
  • вид – ОЗРЗ-2(36) 
  • площадь – 5 076 м²
• охранная зона водопроводных сетей
  • площадь – 2 м²

 

ЗОУИТ

 

Земельный участок расположен:

1. в охранной зоне водопроводных сетей – частично
2. в водоохранной зоне водного объекта – полностью
3. на территории предварительных археологических разведок ЗА 2 – частично 
4. частично – в зоне с особыми условиями использования территории, установленными в области использования воздушного пространства:
   • • приаэродромная территория аэродромов Пулково, Левашово, Горелово, Горская
     • расстояние более 15 км от контрольных точек аэродромов 
5. в зоне охраны ОКН  – на территории ОКН федерального значения «Особняк и заводоуправление Механического завода  «Людвиг Нобель» с зимним садом» (памятник)
   • адрес: Пироговская набережная, 19, лит А
6. «Особняк и заводоуправление лесопильного завода и льноджутовой мануфактуры Лебедева Д.Н.»
   • адрес: Пироговская набережная, 17 

В непосредственной близости от территории ЗУ расположены ценные элементы планировочной структуры Санкт-Петербурга – Пироговская наб. 

Охраняются:

• трассировка
• сохранившиеся исторические линии застройки
• аллейные посадки и озеленение 

 

Ограничения

 

1. Специальные ограничения, связанные с расположением ЗУ в зоне предварительных археологических раскопок ЗА 2

 

Работы:

1. по углублению в грунт более 0.5 м (в том числе новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт)
2. по прокладке и ремонту инженерных (дренажных) коммуникаций и сооружений, предполагающих выемку грунта
3. по инженерным изысканиям
4. по благоустройству территории

проводятся только при условии проведения предварительных археологических разведок, обеспечивающих выявление объектов археологического наследия на территории производства работ.

Решение об исключении необходимости проведения предварительных археологических разведок в ЗА 2 принимается в соответствии с заключением государственного органа охраны ОКН (КГИОП). 

 

2. Ограничения, связанные с расположением ЗУ в зоне водопроводных сетей

 

Площадь охранной зоны сетей, налегающая на ЗУ, – 2 м².

Строительство в охранной зоне сетей инженерных коммуникаций или вынос сетей – по согласованию с владельцами этих сетей.

 

3. Ограничения, связанные с расположением ЗУ в водоохранной зоне

 

Использование ЗУ ограничивается в соответствие с положениями статьи 65 Водного кодекса РФ.

 

4. Ограничения, связанные с расположением ЗУ на территории ОКН

 

Часть ЗУ в северной его части попадает в границы территории ОКН федерального значения «Особняк и заводоуправление Механического завода  «Людвиг Нобель» с зимним садом» (памятник).

В границах территории памятника запрещается:

• строительство ОКС
• увеличение объёмно-пространственных характеристик ОКС, существующих на территории памятника
• проведение земляных, стрроителььных, мелиоративнх и иных работ 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
 

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД 1-1: 
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

В составе основных ВРИ ЗУ, в частности, следующие виды использования:

• среднеэтажная жилая застройка
• многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
• деловое управление
• объекты торговли:
  • торговые центры
  • торгово-развлекательные центры (комплексы)
• рынки
• магазины
• гостиничное обслуживание
• развлечения
• обслуживание транспорта
• спорт  

Максимальная разрешённая высота зданий и сооружений – 28/33 м.

Строительство/реконструкция зданий, строений и сооружений, допускаемых установленными режимами использования ЗУ, осуществляются после положительного заключения  государственного органа охраны ОКН (КГИОП).  

 

II. Объекты капитального строительства на участке

 

На участке расположены 3 здания (ОКС) и 2 сооружения. Здания подлежат сносу. Автомойка действующая. На условиях аренды ЗУ, Приносит доход собственнику объекта. 

Вид права: все здания в собственности юридического лица

Состав зданий

1. здание 
   • площадь – 26.8 м²
   • количество этаже, в том числе подземных этажей – 1
   • год постройки – 1962
2. здание
   • столовая, насосная
   • площадь – 3 418.8 м²
   • количество этаже, в том числе подземных этажей – 4
   • год постройки – 1940 
3. здание
   • насосная ГСМ
   • количество этажей, в том числе подземных этажей – 1
   • площадь – 98.3 м²
   • год постройки – 1962 

 

III. Технические условия технологического присоединения

 

ТУ ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» – от 08.02.2018

• водоснабжение
  • максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 2.083 м³/час (0.5 м³/сут.
• водоотведение
  • максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 2.083 м³/час (0.5 м³/сут.

Срок действия ТУ – 3 года.

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке