Участок с разрешением на строительство апарт-отеля на Синопской набережной

Земельный участок площадью 5168 м² под строительство объекта гостиничного обслуживания в историческом центре Санкт-Петербурга на Синопской набережной.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, Синопская наб., участок 30 (западнее д. № 22, лит. А по Синопской наб.)

• 0.8 км от станции метро «Площадь Александра Невского»
• 1.8 км от станции метро «Площадь Восстания»
• 1.5 км от Московского вокзала  

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 5 168 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения гостиниц

Назначение ЗУ: строительство объекта гостиничного обслуживания

Вид права: аренда юридическим лицом

• срок – до 20.01.2024
• арендная плата – 2 773 480 руб./год

 

Обременения

 

1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 5 168 м²
   •  вид зоны – ОЗРЗ-2(31)
   • выявленный ОКН «Дом И.Д. Воденикова» включён КГИОП в «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность»  
2. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 28 м²
3. охранная зона канализационных сетей – 19 м²
4. охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 133 м²
5. водоохранная зона водного объекта – 4 513 м²
6. охранная зона водопроводных сетей – 13 м²

 

ЗОУИТ

 

• охранная зона водопроводных сетей
• охранная зона сетей связи и сооружений связи
• водоохранная зона водного объекта

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ:
  • ТД1-1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • один из основных ВРИ ЗУ – «гостиничное обслуживание»

Разрешённая максимальная высота, в соответствие с высотным регламентом, – 28/33 м.

 

О проекте планировки территории

 

• Требуется разработка и утверждение проекта планировки территории.
• Ранее изданное распоряжение КГА «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной Синопской наб., Херсонским проездом, Херсонской ул., Исполкомской ул., пр.Бакунина, в Центральном районе» (№ 1-11-230 от 22.07.2019) отменено в связи с истечением срока подготовки документации по планировке территории.

 

Документация

 

• ГПЗУ (24.04.2018)
• Положительное заключение экспертизы проектной документации (18.05.2018)
• Разрешение на строительство
  • выдано 24.04.2018
  • срок действия – 01.06.2021

 

Особенности

 

Участок расположен:

• в историческом центре:
  • в доступной близости к основным достопримечательностям Санкт-Петербурга, Овсянниковскому и Митрополичьему садам
• в активно развивающемся квартале:
  • построенный БЦ «Синоп»
  • строящийся жилой дом бизнес-класса
• между Синопской набережной и Херсонским проездом на территории, ограниченной:
  • пр. Бакунина
  • Синопской наб.
  • проектируемым проездом
  • Исполкомовской ул.

Ближайшее окружение ЗУ:

• с восточной стороны – примыкает территория действующего 9-этажного БЦ «Синоп»:
  • заполнен на 100%
  • при создании конкурентоспособного продукта – возможность привлечения покупателя из данного БЦ 
• с южной стороны – АЗС «Лукойл»
• с северной стороны – к проектируемому проезду примыкают разрушенные нежилые здания 

Высокая развитость коммерции в непосредственной близости к территории проекта:

• многочисленные кафе и рестораны
• несколько торговых центров

Близость к станции метро «Площадь Александра Невского», к Невскому проспекту (650 м).

Пешеходная доступность до Московского вокзала.

 

ТЭП строительства апарт-отеля

 

• площадь участка – 5 168.0 м²
• площадь застройки – 2 664.0 м² 
• общая площадь здания – 20 808.5 м²
• продаваемая площадь здания – 12 649.40 м²
  • площадь апартаментов – 11 577.5 м²
  • площадь коммерческих помещений – 1 072.30 м²
• объём – 71 667.0 м³
  • объём подземной части – 8 592. 0 м³
• количество этажей – 11
  • количество подземных этажей – 1
• высота – 32.905 м
• общая площадь автостоянки – 1 474.0 м²
  • количество машино-мест – 57

 

Конструктивные характеристики

 

• материал наружных стен:
  • с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
• материал поэтажных перекрытий:
  • монолитные железобетонные
• класс энергоэффективности – В (высокий)
• класс сейсмостойкости:
  • для Санкт-Петербурга данный показатель не регламентирован в связи с низкой сейсмической активностью региона (СП 14.13330.2014 не распространяется на здания и сооружения, располагающиеся в зоне сейсмичностью ниже 6 баллов)

 

Конкурентная среда

 

1. «Prime Residence» (угол ул. Херсонской и ул. Александра Невского)
   • цена за 1 м² продаваемой площади 135 – 166 тыс.руб.
2. «Vertical» (Московский пр. 73-75)
   • цена за 1 м² продаваемой площади 179 – 196 тыс.руб.
3.  «Avenue-Apart» (ул. Академика Павлова, 5)
   •  цена за 1 м² продаваемой площади 145 –185 тыс.руб.

Стоимость продажи 1 м² в рассматриваемом проекте 130 – 170 тыс. руб.

 

Условия продажи

 

Проект реализуется путём продажи 100% доли в уставном капитале.

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке