Участок с разрешением на строительство апарт-отеля на Синопской набережной


фото

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Вид участка

Вид участка

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

ЗУ в территориальной зоне ТД1-1

ЗУ в территориальной зоне ТД1-1

документы

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

РНС

РНС

РНС

РНС

Земельный участок площадью 5168 м2 под строительство объекта гостиничного обслуживания в историческом центре Санкт-Петербурга на Синопской набережной

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, Синопская наб., участок 30 (западнее д. № 22, лит. А по Синопской наб.)


увеличить карту

  • 0.8 км от станции метро «Площадь Александра Невского»
  • 1.8 км от станции метро «Площадь Восстания»
  • 1.5 км от Московского вокзала  

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 5 168 м2 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения гостиниц

Назначение ЗУ: строительство объекта гостиничного обслуживания

Вид права: аренда юридическим лицом

  • срок – до 20.01.2024
  • арендная плата – 2 773 480 руб./год

 

Обременения

 

  1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 5 168 м2
    •  вид зоны – ОЗРЗ-2(31)
    • выявленный ОКН «Дом И.Д. Воденикова» включён КГИОП в «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность»  
  2. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 28 м2
  3. охранная зона канализационных сетей – 19 м2
  4. охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 133 м2
  5. водоохранная зона водного объекта – 4 513 м2
  6. охранная зона водопроводных сетей – 13 м2

 

ЗОУИТ

 

  • охранная зона водопроводных сетей
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи
  • водоохранная зона водного объекта

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ:
    • ТД1-1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • один из основных ВРИ ЗУ – «гостиничное обслуживание»

Разрешённая максимальная высота, в соответствие с высотным регламентом, – 28/33 м.

 

О проекте планировки территории

 

  • Требуется разработка и утверждение проекта планировки территории.
  • Ранее изданное распоряжение КГА «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной Синопской наб., Херсонским проездом, Херсонской ул., Исполкомской ул., пр.Бакунина, в Центральном районе» (№ 1-11-230 от 22.07.2019) отменено в связи с истечением срока подготовки документации по планировке территории.

 

Документация

 

  • ГПЗУ (24.04.2018)
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации (18.05.2018)
  • Разрешение на строительство
    • выдано 24.04.2018
    • срок действия – 01.06.2021

 

Особенности

 

Участок расположен:

  • в историческом центре:
    • в доступной близости к основным достопримечательностям Санкт-Петербурга, Овсянниковскому и Митрополичьему садам
  • в активно развивающемся квартале:
    • построенный БЦ «Синоп»
    • строящийся жилой дом бизнес-класса
  • между Синопской набережной и Херсонским проездом на территории, ограниченной:
    • пр. Бакунина
    • Синопской наб.
    • проектируемым проездом
    • Исполкомовской ул.

Ближайшее окружение ЗУ:

  • с восточной стороны – примыкает территория действующего 9-этажного БЦ «Синоп»:
    • заполнен на 100%
    • при создании конкурентоспособного продукта – возможность привлечения покупателя из данного БЦ 
  • с южной стороны – АЗС «Лукойл»
  • с северной стороны – к проектируемому проезду примыкают разрушенные нежилые здания 

Высокая развитость коммерции в непосредственной близости к территории проекта:

  • многочисленные кафе и рестораны
  • несколько торговых центров

Близость к станции метро «Площадь Александра Невского», к Невскому проспекту (650 м).

Пешеходная доступность до Московского вокзала.

 

ТЭП строительства апарт-отеля

 

  • площадь участка – 5 168.0 м2
  • площадь застройки – 2 664.0 м2 
  • общая площадь здания – 20 808.5 м2
  • продаваемая площадь здания – 12 649.40 м2
    • площадь апартаментов – 11 577.5 м2
    • площадь коммерческих помещений – 1 072.30 м2
  • объём – 71 667.0 м3
    • объём подземной части – 8 592. 0 м3
  • количество этажей – 11
    • количество подземных этажей – 1
  • высота – 32.905 м
  • общая площадь автостоянки – 1 474.0 м2
    • количество машино-мест – 57

 

Конструктивные характеристики

 

  • материал наружных стен:
    • с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)
  • материал поэтажных перекрытий:
    • монолитные железобетонные
  • класс энергоэффективности – В (высокий)
  • класс сейсмостойкости:
    • для Санкт-Петербурга данный показатель не регламентирован в связи с низкой сейсмической активностью региона (СП 14.13330.2014 не распространяется на здания и сооружения, располагающиеся в зоне сейсмичностью ниже 6 баллов)

 

Конкурентная среда

 

  1. «Prime Residence» (угол ул. Херсонской и ул. Александра Невского)
    • цена за 1 м2 продаваемой площади 135 – 166 тыс.руб.
  2. «Vertical» (Московский пр. 73-75)
    • цена за 1 м2 продаваемой площади 179 – 196 тыс.руб.
  3.  «Avenue-Apart» (ул. Академика Павлова, 5)
    •  цена за 1 м2 продаваемой площади 145 –185 тыс.руб.

Стоимость продажи 1 м2 в рассматриваемом проекте 130 – 170 тыс. руб.

 

Условия продажи

 

Проект реализуется путём продажи 100% доли в уставном капитале.

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

470 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

640 м

Коммерческая недвижимость

Переуступка права аренды на нежилые здания и земельный участок с ГПЗУ на улице Новгородская

1.16 км

Коммерческая недвижимость

Участок с проектом строительства бизнес-центра с подземной автопарковкой на улице Кирочная

2.32 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте

2.52 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

3.2 км

Коммерческая недвижимость

Апартамент-отель рядом с Летним садом на улице Гангутская



наверх