Участок с инвестусловиями под спорткомплекс и с потенциалом для жилой застройки на проспекте Луначарского

Переуступка права аренды земельного участка площадью 5194 м² с инвестиционными условиями по строительству спортивного объекта на проспекте Луначарского 

 

Расположение

 
Санкт-Петербург, Выборгский район, проспект Луначарского, участок 1 (северо-западнее дома № 42, корп.1 по пр. Луначарского) 

 
Правовая характеристика

 

Площадь участка – 5 194 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• спорт – по документу
• для размещения объектов физической культуры и спорта – по ПЗЗ

Вид права: аренда в целях реализации инвестиционного проекта спортивного назначения

Договор аренды:

• срок действия:
  • 36 мес. – с 9 июня 2017 
  • продлён до 30.07.2023
• арендная плата:
  • ежегодная – в размере 231 416 руб.
  • за весь срок действия – 694.248 тыс.руб.

 

Инвестиционные условия

 

• строительство объекта в течение 36 месяцев со дня заключения договора аренды ЗУ
• внесение ежегодной арендной платы в размере: установленном в договоре арннды

 

Обременения

 

Охранные зоны:

• охранная зона водопроводных сетей – 28 м² 
• охранная зона тепловых сетей – 331 м²  
• охранная зона тепловых сетей – 759 м²
• охранная зона канализационных сетей – 184 м²
• охранная зона подземных кабельных ЛЭП – 134 м²
• охранная зона водопроводных сетей – 46 м²
• охранная зона подземных кабельных ЛЭП – 88 м² 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
• территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2
  
  • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – фоновая высота 40/43/65 м

Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2 допускает использование ЗУ в целях жилищного строительства. Ориентировочная площадь жилья – 33 000 м².

 

ППТ и ПМ 

 

Земельный участок входит в границы утверждённого проекта планировки и межевания квартала, ограниченного пр. Луначарского, ул. Композиторов, ул. Асафьева и пр.Энгельса (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1196 16.09.2008).

Номер участка в ППТ и ПМ – 20 и 32.

 При необходимости изменении ВРИ ЗУ – корректировка ППТ.

 

Объект капитального строительства по инвестиционному договору
 

Объект капитального строительства – здание спортивного комплекса. 

• спортивное сооружение с трибунами для зрителей – 500 мест
• возможное назначение спортивного объекта:
• для занятий теннисом
• для занятий волейболом
• ледовый каток
• т.д.

ОКС планируется разместить на изгибе проспекта Луначарского, рядом с домом 42:

• проспект Луначарского делает изгиб между улицей Композиторов и проспектом Энгельса
• между домами №№ 38 и 42  – пустырь с автостоянкой в центре:
  • вдоль красной линии проспекта 
  • вдоль южной границы участка

По завершении строительства спорткомплекса и приёмки объекта комиссией:

• оформление здания в собственность
• возможность приватизации участка:
  • по кадастровой стоимости (33.4 млн.руб.) за вычетом 25% от кадастровой стоимости ЗУ под зданием

Примерный размер вложений в строительство спортивного объекта: 25 – 30 млн.руб.

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке