Участок с инвестусловиями под спорткомплекс и с потенциалом для жилой застройки на проспекте Луначарского
фото
документы
Переуступка права аренды земельного участка площадью 5194 м2 с инвестиционными условиями по строительству спортивного объекта на проспекте Луначарского
Расположение
Санкт-Петербург, Выборгский район, проспект Луначарского, участок 1 (северо-западнее дома № 42, корп.1 по пр. Луначарского)
Правовая характеристика
Площадь участка – 5 194 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование:
- спорт – по документу
- для размещения объектов физической культуры и спорта – по ПЗЗ
Вид права: аренда в целях реализации инвестиционного проекта спортивного назначения
Договор аренды:
- срок действия:
- 36 мес. – с 9 июня 2017
- продлён до 30.07.2023
- арендная плата:
- ежегодная – в размере 231 416 руб.
- за весь срок действия – 694.248 тыс.руб.
Инвестиционные условия
- строительство объекта в течение 36 месяцев со дня заключения договора аренды ЗУ
- внесение ежегодной арендной платы в размере: установленном в договоре арннды
Обременения
Охранные зоны:
- охранная зона водопроводных сетей – 28 м2
- охранная зона тепловых сетей – 331 м2
- охранная зона тепловых сетей – 759 м2
- охранная зона канализационных сетей – 184 м2
- охранная зона подземных кабельных ЛЭП – 134 м2
- охранная зона водопроводных сетей – 46 м2
- охранная зона подземных кабельных ЛЭП – 88 м2
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
- территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2
- жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
- высотный регламент – фоновая высота 40/43/65 м
Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2 допускает использование ЗУ в целях жилищного строительства. Ориентировочная площадь жилья – 33 000 м2.
ППТ и ПМ
Земельный участок входит в границы утверждённого проекта планировки и межевания квартала, ограниченного пр. Луначарского, ул. Композиторов, ул. Асафьева и пр.Энгельса (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1196 16.09.2008).
Номер участка в ППТ и ПМ – 20 и 32.
При необходимости изменении ВРИ ЗУ – корректировка ППТ.
Объект капитального строительства по инвестиционному договору
Объект капитального строительства – здание спортивного комплекса.
- спортивное сооружение с трибунами для зрителей – 500 мест
- возможное назначение спортивного объекта:
- для занятий теннисом
- для занятий волейболом
- ледовый каток
- т.д.
ОКС планируется разместить на изгибе проспекта Луначарского, рядом с домом 42:
- проспект Луначарского делает изгиб между улицей Композиторов и проспектом Энгельса
- между домами №№ 38 и 42 – пустырь с автостоянкой в центре:
- вдоль красной линии проспекта
- вдоль южной границы участка
По завершении строительства спорткомплекса и приёмки объекта комиссией:
- оформление здания в собственность
- возможность приватизации участка:
- по кадастровой стоимости (33.4 млн.руб.) за вычетом 25% от кадастровой стоимости ЗУ под зданием
Примерный размер вложений в строительство спортивного объекта: 25 – 30 млн.руб.
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость40 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
