Складской комплекс с ж/д путями в промышленном районе города Зеленогорск

Складской комплекс с ж/д путями в производственной зоне города Зеленогорск на улице Вокзальная.  

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Курортный район, город Зеленогорск, Вокзальная ул., д. 39

• 18 км от ЗСД
• 19 км от трассы «Скандинавия» (А-181)
• 33 км от КАД
• 39.1 км от станции метро «Комендантский проспект»
• 90 км от Выборга
• 100 км от Московского шоссе (в районе посёлка Шушары)

 

Правовая характеристика

 

Состав объектов складской базы

 

1. Три земельных участка:
   • участок площадью 32 203 м²
   • участок площадью 2 332 м²
   • участок площадью 1 411 м²
   • общая площадь – 35 946 м² 
2. Здания:
   • общая площадь – 9 744.8 м² 
   • основное здание комплекса оборудовано двусторонним крытым пандусом – площадь пандуса 1 766 м²
   • проходная и сторожка
   • котельная
   • склад
   • насосная
3. Сооружения:
   • выставочное полотно для одновременной погрузки/выгрузки 10 вагонов
4. Временные строения:
   • ангар
   • цех пиломатериалов
   • общая площадь – 495 м²
5. Подъездные ж/д пути от станции «Зеленогорск»:
   • протяжённость – 240 м
   • протяжённость – 491 м
   • протяжённость – 378 м
   • общая протяжённость – 1 109 м

Вид права: земельные участки, здания, сооружения и ж/д пути – в собственности юридического лица

 

Участок №1

 

Площадь – 32 203 м²

• категория: земли населённых пунктов
• ВРИ ЗУ: для размещения складских объектов
• расположен в границах территориальной зоны ТПД1_3
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV – V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пргородных районах Санкт-Петербурга  

Строения и сооружения на участке

• здание продовольственной базы
  • площадь – 8 735.2 м²
• подъездной путь
  • протяжённость – 378 м
• котельная
  • площадь – 789.8 м²
• склад угля
  • площадь – 140.4 м²
• здание проходной и сторожки
  • общая площадь – 35.3 м²

 

Участок №2

 

Площадь – 2 332 м²

• категория: земли населённых пунктов
• ВРИ ЗУ: для размещения складских объектов
• расположен в границах территориальной зоны ТПД1_3
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV – V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пргородных районах Санкт-Петербурга  

На участке – одноэтажное здание:

• назначение – насосная
• площадь – 44.1 м²

 

Участок №3

 

Площадь – 1 411 м²

• категория: земли населённых пунктов
• ВРИ ЗУ: для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)
• расположен в границах территориальной зоны ТР1
  • зона рекреационного назначения (лесов, парков) с включением объектов инженерной инфраструктуры

На участке – 2 подъездных ж/д пути от станции «Зеленогорск»:

1. протяжённость – 240 м
2. протяжённость – 491 м

 

Коммуникации

Комплекс обеспечен всеми необходимыми энергоресурсами.

• выделенная электрическая мощность – 200 кВА
• газ не подключен
• угольная котельная
• точки подключения – в 200 м от границы участка

 

Особенности

 

Складская база поддерживается в исправном состоянии:

• круглосуточная охрана по периметру 
• используется для сдачи сухих неотапливаемых и морозильных складских помещений в аренду

 

Окружение складской базы

 

• лесной массив
• ж/д узел
• в 350 м – жилая застройка

 

Транспортная доступность

 

• примыкание к узловой станции «Зеленогорск» Октябрьской ж/д
• собственные ж/д ветки
• выставочное полотно для одновременной погрузки/выгрузки 10 вагонов на территории базы
• близость транспортных магистралей:
  • Зеленогорское шоссе
  • Приморское шоссе
  • Рощинское шоссе
• наличие автомобильных подъездных путей:
  • в удовлетворительном состоянии
  • обеспечивают возможность движения большегрузного автотранспорта в 2 полосах движения
• движение по территории комплекса закольцовано

 

Перспективы развития 

В существующем состоянии складская база может использоваться в различных целях:

• арендный бизнес
• для производственных задач
• для транспортно-логистических нужд

В соответствии с градостроительным зонированием, участок расположен в границах территориальной зоны  ТПД1_3,

• максимальный класс опасности ОКС – IV
• основные ВРИ ЗУ:
  • склады
  • деловое управление
  • рынки
  • магазины
  • обслуживание автотранспорта
  • производственная деятельность
  • тяжёлая промышленность
  • автомобилестроительная промышленность
  • лёгкая промышленность
  • фармацевтическая промышленность
  • пищевая промышленность
  • строительная промышленность
  • целлюлозно-бумажная промышленность

При изменении существующего ВРИ ЗУ на условно разрешённый вид использования возможно размещение объектов следующего назначения:

• торговля (ТЦ, ТРК)
• общественное питание
• гостиничное обслуживание
• спорт
• автомобильный транспорт

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке