Участок с РНС 13-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом в Шушарах


фото

Проектное решение

Проектное решение

Конфигурация участка

Конфигурация участка

документы

РНС

РНС

План секций 1 – 4 подвала

План секций 1 – 4 подвала

План секций 5 – 11 подвала

План секций 5 – 11 подвала

План секций 12 – 16 подвала

План секций 12 – 16 подвала

План секций 1 этажа

План секций 1 этажа

План секций 1 этажа

План секций 1 этажа

План секций 1 – 5 типового этажа

План секций 1 – 5 типового этажа

План секций 6 – 10 типового этажа

План секций 6 – 10 типового этажа

План секций 11– 16 типового этажа

План секций 11– 16 типового этажа

План секций 6 – 10 кровли

План секций 6 – 10 кровли

План секций 11– 16 кровли

План секций 11– 16 кровли

Разрез 1 – 1

Разрез 1 – 1

Фасад 24 – 1

Фасад 24 – 1

Фасад Н – А

Фасад Н – А

Фасад А – Н

Фасад А – Н

Схема финансирования проекта

Схема финансирования проекта

План продаж

План продаж

Прогноз продаж

Прогноз продаж

Анализ проекта

Анализ проекта

Финансовые показатели проекта

Финансовые показатели проекта

Земельный участок площадью 1.97 га с разрешением на строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом на улице Школьная

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, ул. Школьная


увеличить карту

  • 1.2 км от развязки КАД
  • 1.3 км к западу от пересечения Московского шоссе и улицы Школьной
  • 2 км от станции метро «Шушары»
  • 2.3 км от станции метро «Звёздная»
  • 2.4 км от станции метро «Купчино»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 19 680 м2  

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – по документу
  • для многоквартирной застройки – по ПЗЗ 

Вид права: аренда юридическим лицом на основании договора 

 

Документация

 

  • ГПЗУ
  • Разрешение на строительство
    • дата выдачи 28.06.2018
    • срок действия – до 28.06.2022
  • Проектная документация
  • Положительное заключение экспертизы от 18.06.2018
  • Технические условия (ТУ)
    • на технологическое присоединение энергопринимающих устройств – от 19.02.2018 
    • на подключение к централизованной системе холодного водоснабжения – от 25.07.2017
    • на подключение к централизованной системе водоотведения – от 25.07.2017 
    • тепловым сетям ООО «ТеплоЭнерго» – в соответствии с договором от 11.01.2016
    • на предоставление услуг телефонии, интернета и телевидения – от 04.04.2018
    • на присоединение к сети проводного радиовещания РАСЦО – от 04.04.2018

На территории проектирования действует ППТ и ПМ (постановление правительства Санкт-Петербурга № 527 от 23.06.2016).

 

Обременения/ограничения

 

ЗОУИТ

  1. водоохранная зона водного объекта – 1 427 м2
  2. на всю территорию ЗУ распространяется зона с особыми условиями использования территории, установленными в области использования воздушного пространства – приаэродромная территория аэродромов Пулково, Пушкин (в радиусе 15 км от контрольных точек аэродромов), Горелово

 

Территориальная зона земельного участка

 

В соответствии с Генеральным планом и ПЗЗ:

  • функциональная зона – ЖМР
  • территориальная зона – ТС1
    • зона сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры

В соответствии с ППТ – территориальная зона T3Ж2/ТС1.

T3Ж2/ТС1 – зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

 

Особенности

 

Участок расположен в квартале, ограниченном:

  • береговой линией реки Волковки (правый берег)
  • проектируемой улицей районного значения, сопредельной с территорией жилой застройки
  • Пушкинской улицей:
    • в широтном направлении границы проектирования
  • Новгородским проспектом
  • Шушарской дорогой
  • полосой отвода железной дороги Варшавского направления на участке от пересечения с КАД до пересечения с Шушарской дорогой

 

СПОЗУ

 

Участок для строительства многоквартирного дома:

  • свободен от застройки
  • представляет собой луг

Поверхность площадки строительства относительно ровная:

  • перепад высот в пределах границ участка – 0.50 м
  • абсолютные отметки колеблются от 15.34 м до 15.84 м

Территория участка граничит со следующими объектами:

  • с юго-запада – смежный ЗУ для размещения многоквартирного дома (зона №31 в ППТ)
  • с юго-востока – смежный ЗУ для размещения объекта среднего общего образования (зона № 34 в ППТ)
  • с запада – смежный ЗУ для размещения многоэтажного и подземного гаража (зона № 11 в ППТ)
  • с севера – проектируемая магистраль № 1 (в соответствии с ППТ)
  • с востока – смежный ЗУ для размещения многоквартирного дома (зона № 13 в ППТ)

На площадке не требуется проведение специальных мероприятий по инженерной подготовке территории (по данным инженерных изысканий).

После строительно-монтажных работ, прокладки инженерных коммуникаций, необходимо провести работы по организации микрорельефа осваиваемой территории, в соответствии с проектом вертикальной планировки.

Организация рельефа участка проектируемого здания решена в соответствии с директивными отметками ППТ и отметками существующего рельефа.

Отвод атмосферных осадков на проектируемых проездах – по проезжей части в дождеприемные колодцы (дворовые трапы на эксплуатируемой кровле) с последующим спуском в дождевую канализацию. Водоотвод на тротуарах, газонах, площадках решен поперечными уклонами в сторону проездов.

За ноль здания принята отметка пола 1 этажа, соответствующая абсолютной отметке – 16.30 м.

Организация придомовой территории на земельном участке имеет чёткое функциональное зонирование.

На участке размещены:

  • площадка для отдыха
  • детская игровая площадка
  • площадка для занятия физкультурой
  • площадка для сбора мусора
  • места стоянки автотранспорта, в том числе:
    • места стоянки для маломобильных групп населения
    • зелёные насаждения

Для установки контейнеров для мусора оборудована специальная площадка с асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелёными насаждениями (кустарниками) по периметру.

На площадке организован микрорельеф, для отвода поверхностных вод в колодец с последующим спуском в канализацию. К площадке для сбора мусора организован подъезд для специального автотранспорта.

Территория земельного участка освещается в вечернее время суток.

Благоустройство территории предусматривает:

  • устройство проездов и площадок с асфальтобетонным покрытием
  • устройство тротуаров и площадок пешеходной зоны с асфальтобетонным покрытием
  • устройство парковочных мест с асфальтобетонным покрытием
  • устройство площадок:
    • детской игровой площадки и площадки для занятия физкультурой с резиновым спецпокрытием
    • площадки для отдыха взрослых с набивным покрытием
  • посев на газонах многолетних трав
  • посадку зелёных насаждений
  • установку малых архитектурных форм
  • освещение прилегающей территории светильниками наружного освещения, установленных на специальных опорах
    • на фасадах устанавливаются светильники на кронштейнах на высоте h = 3 м от уровня земли
    • управление освещением над входами в здание и наружным освещением – автоматически от фотодатчика с наступлением темного периода суток, либо вручную со щитов ГРЩ

Въезды на участок проектируемого объекта –  с 4 сторон:

  • с 2 въездов на внутриквартальном проезде (с юго-востока и юго-запада)
  • 3 въезда с проектируемой магистрали №1:
    • 2 въезда с северо-запада
    • 1 въезд с северо-востока

Устройство подъездов/проездов

Подъезд к зданию – со Старорусского пр. и с проектируемой магистрали №1.

Проектом предусмотрены:

  • устройство подъездов к зданию
  • устройство автостоянок, тротуаров и пешеходных дорожек с учётом доступности МГН

Эти пути стыкуются с внешними по отношению к участку транспортными и пешеходными коммуникациями и остановками общественного транспорта.

На придомовом участке обеспечено движение от входов на территорию к входам в здание. Доступность перечисленных выше зон и площадок предусматривается по дорожной сети с твёрдым покрытием, обеспечивающим возможность использования кресел-колясок.

Вдоль здания запроектирован двухсторонний проезд шириной 6.0 м., который обеспечивает подъезд пожарных машин, личного и обслуживающего автотранспорта.

Вдоль проездов и вокруг жилого дома запроектированы пешеходные тротуары шириной 1.5 м. Тротуары у входов оборудованы местными понижениями бортовых камней в местах пересечения с проездами для возможности передвижения по территории МГН.

На участке – открытые автостоянки на 142 м/м в совокупности.

Въезд-выезд во встроенный подземный гараж – через 1 двухпутную закрытую рампу, расположенную с восточной стороны участка.

Конструкция проектируемых пожарных проездов рассчитана на нормативную нагрузку от пожарной автотехники.

Для возможности передвижения по территории МГН пешеходные дорожки и тротуары оборудованы местными понижениями бортовых камней в местах пересечения с проездами.

Потребность объекта в машиноместах – 393 м/м. В границах земельного участка размещено:

  • 275 мест хранения автомобилей
    • 133 мест в подземном гараже
    • 142 на открытых площадках

Размещение недостающих машиномест предусмотрено:

  • в отдельно стоящих многоэтажных и подземных гаражах (зоны № 11, 14, 50, 52)
  • на стоянках на территории общего пользования, в том числе вдоль Старорусского проспекта
  • вдоль проектируемой жилой улицы №1
  • на территории квартала 15104/5

Проектом предусматривается размещение роторных систем хранения автомобилей Smart Parking SM8L, SM10L на 8-10 автомобилей, габаритные размеры конструкции:

  • Д х Ш – 6270 х 5050 мм
  • высота:  9850 мм – 11 680 мм

Проектной документации предусмотрено озеленение на площади 7 323 м2.

На участке перед входными группами в жилую часть зданий размещено 182 вело-места.

 

ТЭП земельного участка

 

  • площадь участка в границах землеотвода – 19 680 м2
  • площадь застройки – 4 958 м2
    • многоквартирный дом – 4 922 м2
    • трансформаторная подстанция – 36 м2
  • площадь твёрдых покрытий – 7 399 м2
  • площадь озеленения – 7 323 м2
  • площадь участка в границе благоустройства за границей землеотвода – 190 м2
  • площадь твёрдых покрытий в границе благоустройства за границей землеотвода – 190 м2

 

Архитектурные решения

 

Проектом предусматривается строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом.

Здание:

  • 12-этажное
  • из 15 секций
  • с внутренним двором
  • продольные фасады выходят на Старорусский пр. и проектируемую магистраль №1, градостроительно формируя перекрёсток

В здании запроектированы:

  • технические помещения подвала для размещения инженерных сетей и оборудования
  • на 1 этаже – помещения под коммерческое обслуживание населения.
  • встроенно-пристроенный подземный гараж – на 133 машины

Жилая часть здания сообщается с гаражом при помощи лифтов. Въезд в гараж – по встроено-пристроенной закрытой двупутной рампе, с нормативным уклоном. Квартиры начинаются со 2 этажа.

Входы в жилую часть – со двора.

Территория жилого дома благоустраивается. Проектом предусматривается:

  • посадка деревьев и кустарников
  • мощение тротуаров
  • установка малых архитектурных форм

Для жителей жилого дома в пределах отведенного участка предусмотрены:

  • детские игровые площадки
  • площадки для отдыха взрослых
  • спортивная и хозяйственная площадки

За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1 этажа и соответствует абсолютной отметке 16.30 м.

  • степень огнестойкости
    • жилого здания – I
    • гаража – II
  • класс конструктивной пожарной опасности жилого здания – С0
  • класс пожарной опасности строительных конструкций – К0
  • класс функциональной пожарной опасности:
    • жилого здания – Ф1.3
    • гаража – Ф5.2
    • встроенно-пристроенных помещений – Ф3.1
  • уровень ответственности зданий – нормальный

Высота жилого этажа – 3.0 м, высота 1 этажа – 3.600 м.

 

Конструктивная схема здания

 

Конструктивная схема проектируемого здания – перекрёстно-стеновая: 

  • из сборных ж/б изделий
  • включает в себя:
    • внутренние несущие панели
    • наружные несущие и самонесущие трехслойные панели
    • сборные пустотные плиты перекрытия
  • фундамент – монолитная плита на свайном основании:
    • плитный ростверк на сваях
  • жёсткость здания обеспечивается продольными и поперечными диафрагмами
  • лестницы:
    • в жилой части – из сборных ж/б марш-площадок
    • в техподвале и подземном гараже – монолитные или из ж/б ступеней по металлическим косоурам
  • лифтовые шахты – сборные железобетонные

Предполагаемый срок службы здания – не менее 50 лет, обеспечения которого учтено условиями эксплуатации, расчетным влиянием окружающей среды, свойствами применяемых материалов и конструкций, средствами их защиты от негативных воздействий среды, а также возможностью деградации их свойств.

Во всех квартирах, начиная со 2 этажа, балконы и лоджии используются в качестве аварийного выхода для эвакуации при пожаре с использованием отстойника с глухим простенком по 1.2 м и более метров.

Для инженерного обеспечения здания в техподвале запроектированы:

  • технические помещения – насосная
  • водомерный узел
  • венткамеры
  • тепловые пункты
  • кабельная
  • на 1 этаже – электрощитовая и диспетчерская

В здании запроектированы помещения общественного назначения. В качестве их функциональных назначений принимаются:

  • объекты розничной торговли
  • филиалы банков
  • опорный пункт охраны

Эти помещения размещены на 1 этаже.

Во всех учреждениях предусмотрены помещения и взаимосвязь между ними в соответствии с их технологическими процессами.

Входы в встроенные помещения – с отметки земли и обособлены от других помещений здания. Входы в жилую часть – со двора.

Высота встроенные помещений – более 3.0 м.

Помещения общественного назначения имеют самостоятельное инженерное обеспечение.

Для хранения личного автомобильного транспорта запроектирован встроенно-пристроенный подземный гараж:

  • на 133 машин
  • обеспечен всеми необходимыми техническими и вспомогательными помещениями, в т.ч. АУПТ

Жилая часть здания сообщается с гаражом при помощи лифтов. 

В каждой секции – 2 лифта грузоподъемностью 450 и 1000 кг с устройством двойного тамбур-шлюза 1 типа на уровне гаража.

Квартиры оснащены необходимым инженерным оборудованием. На сетях энергоносителей проектом предусмотрена установка счётчиков расхода воды, тепла и электроэнергии.

Из кухонь и санузлов предусмотрена естественная вытяжка через вентиляционные железобетонные блоки. Естественный приток воздуха в жилые помещения и на кухне обеспечивается через приточные клапаны с регулируемым открыванием, устанавливаемые в оконные блоки.

Система вентиляции встроенно-пристроенных помещений – автономная.

Кровля рулонная, с внутренним водостоком. Водосточные трубы расположены в межквартирном коридоре и имеют доступ с каждого этажа.

Внешний облик здания обусловлен особенностями функционального назначения здания, и решен в композиционном цветовом и фактурном сочетании примененных в оформлении фасадов конструкций.

Во всех помещениях квартир применяются стеклопакеты. Во встроенно-пристроенной части 1 этажа остекление – стеклопакеты.

Ограждение балконов и лоджий предусматривается из сплошного остекления – нижнюю часть (от пола на 1.2 м) предусмотрено выполнять из закаленного стекла. Все балконы и лоджии с внутренней стороны имеют алюминиевое ограждение в составе витража на высоту 1.2 м. Остекление балконов и лоджий – из металлического профиля со одинарным стеклом, стекло прозрачное.

В соответствии с заданием на проектирование в жилом доме не предусмотрено размещение квартир, предназначенных для проживания МГН – с планировкой и оборудованием для обеспечения их потребностей.

В то же время проектные решения позволяют организовать беспрепятственное передвижение МГН на участке и внутри здания. Предусмотрены мероприятия для обеспечения комфортного пребывания и безопасности МГН в местах общего пользования. Допускается возможность перепланировки квартир с учётом потребности МГН.

 

Внешний облик здания

 

Проект предусматривает возможность обеспечить разнообразие пластики фасадных решений в объеме и в цвете как здания в целом так и отдельных секций. Акцентированы угловые и торцевые секции.

Фасады выполнены в контрастной цветовой гамме с лаконичным набором цветов. Основные цвета – белый, серый, серо-синий. Использованием в отделке фасадов архитектурного бетона с различными цветовыми сочетаниями и формой, а также размещением части балконов контрастного цвета позволяет добиться разнообразия восприятия здания с разных сторон при сохранении целостности восприятия всего здания.

Фасады:

  • выполнены в едином стиле
  • с застройкой, формирующей уличный фронт по проектируемой магистрали №1
  • визуально разделены объём жилой части и встроенных в жилые дома учреждений, предприятий

Конструктивная схема обеспечивает возможность организации разнообразных вариантов планировки квартир.

В проекте предусмотрены меридиональные, торцевые и угловые секции с возможностью вариативного расположения балконов Планировочными решениями обеспечена возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции.

Разработаны варианты угловых секций для разных ориентаций по сторонам света, планировка которых позволяет обеспечить нормативной ин- соляцией квартиры.

На 1 этаже зданий расположены объекты социальной инфраструктуры. Обеспечена возможность свободной планировки на первых этажах зданий.

Фасадные решения первых этажей секции предусматривают больший процент использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи. Остекление по внешней границе открывает первые этажи городу, при этом обеспечивая необходимое освещение внутри помещений.

Инженерное обеспечение здания – от городских инженерных коммуникаций в соответствии с техническими условиями соответствующих ведомств города.

 

ТЭП

 

  • площадь участка – 19680.0 м2
  • площадь застройки – 4 958 м2
    • многоквартирный дом – 4 922 м2
    • трансформаторная подстанция – 36 м2
  • общая площадь здания – 52 751.14 м2, в том числе:
    • площадь технического подвала – 2 021.5 м2
    • площадь гаража – 5 319.1 м2
    • площадь технических помещений на 1 этаже – нет
    • площадь встроенно- пристроенных помещений – 3 004.2 м2
    • площадь помещений жилого фонда (МОП) – 10 931.3 м2
    • общая площадь квартир – 31 475.04 м2
  • строительный объём – 250 056.9 м3, в том числе:
    • выше отметки +/- 0,000 (надземная часть) – 199 442.0 м3
    • ниже отметки +/- 0,000 (подземная часть) – 50 614.9 м3
  • этажность – 12
  • количество этажей – 13
    • подземных этажей – 1
  • максимальная высота объекта – 39.320 м
  • количество квартир – 747
    • 1-комнатные с кухней нишей (студии) – 198
    • 1-комнатные – 220
    • 2-комнатные – 298
    • 3-комнатные – 33
  • количество машинно-мест в подземном гараже – 133
  • количество жителей – 1 240

 

Потребности в энергоресурсах

 

  • электроэнергия:
    • 1904.7 кВт/ 2079.6 кВА
    • в том числе по 1 категории – 166.3 кВт/227.0 кВА
  • водопотребление (с учётом приготовления ГВС) – 399.73 м3/сут.  
  • водоотведение – 372.69 м3/сут.
  • тепловая энергия – 4.074 Гкал/час.

ТУ не оплачены.

 

О стоимости объекта

 

Базовая стоимость – 425 млн.руб.

Итоговая стоимость складывается из следующих составляющих:

  • 5 000 – 6 000 руб. с квадратного метра улучшений
  • 2 000 руб. с квадратного метра – электроэнергия
  • 8 000 руб. с квадратного метра – социальная нагрузка 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

600 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.03 км

ж.д. станция

станция Шоссейная

1.5 км

ж.д. станция

платформа Аэропорт

3.17 км

Коммерческая недвижимость

Участок под объекты ОДЗ и жилую застройку на 1 линии Московского шоссе при въезде в Санкт-Петербург

3.74 км

Коммерческая недвижимость

Участок в многофункциональной зоне общественно-деловых, складских и производственных объектов в Шушарах

4.25 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство 25-этажного жилого дома с подземным паркингом на Алтайской улице










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх