Участок под коттеджное строительство в посёлке Тярлево


фото

Вид участка

Вид участка

Участок на карте Генплана

Участок на карте Генплана

Участок на карте градостроительных зон

Участок на карте градостроительных зон

Обременения

Обременения

Межевание территории

Межевание территории

Части участка

Части участка

Свободная часть ЗУ

Свободная часть ЗУ

Свободная часть ЗУ

Свободная часть ЗУ

Земельный участок общей площадью 38.36 га под создание коттеджного посёлка в микрорайоне Тярлево

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Тярлево, Нововестинская улица


увеличить карту

  • 1.7 км от Павловска
  • 2 км от ж/д станции «Павловск»
  • 2.5 км от Пушкина
  • 8 км от Московского шоссе
  • 16 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь участка – 383 617.14 м2 (38.3 га) 

  • участок размежеван на индивидуальные участки
    • индивидуальные участки с кадастровыми номерами
    • площади индивидуальных участков – от 20 до 40.5 сот. 
  • общая площадь, не занятая индивидуальными участками – 203 071 м2
    • 125 114 м2
    • 36 798 м2
    • 41 159  м– под внутренние проезды

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

  1. единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 
    • площадь – 383 617 м2
  2. зелёная зона 
  3. водоохранная зона водного объекта
    • площадь – 14 302 м2
  4. прибрежная защитная полоса водного объекта
    • площадь – 9 524 м2
  5. единая зона охраняемого природного ландшафта
    • площадь – 95 739 м2 
  6. охранная зона водопроводных сетей
    • площадь – 8 716 м2
  7. охранная зона линий и сооружений связи
    • площадь – 3 683 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Участок расположен в границах следующих зон:

  • функциональная зона Генерального плана – 1 ЖД
    • зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами(отдельно стоящими и/или блокироваными), коллективных садоводств с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • территориальная зона ПЗЗ – 1ЖД2-2
    • зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м2 с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

В числе основных ВРИ территориальной зоны 1ЖД2-2, в частности, есть такие:

  • для индивидуального жилищного строительства – код 2.1
  • магазины – код 4.4 
  • общественное питание – код 4.6
  • спорт – код 5.1
    • размещение зданий и сооружений для занятия спортом
    • содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7:
      1. обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий – код 5.1.1
      2. обеспечение занятий спортом в помещениях – код 5.1.2
      3. площадки для занятий спортом – код 5.1.3
      4. оборудованные площадки для занятий спортом – код 5.1.4
      5. водный спорт – код 5.1.5
      6. авиационный спорт – код 5.1.6
      7. спортивные базы – код 5.1.7  
  • ведение дачного хозяйства – код 13.3

В составе условно разрешённых видов использования территориальной зоны 1ЖД 2-2 присутствуют:

  • для ведения личного подсобного хозяйства – код 2.2
  • объекты придорожного сервиса – код 4.9.1

 

Особенности

 

Участок обладает уникальным местоположением:

  • близость исторических садово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска – в  пешей доступности Павловский и Екатерининский парки:
    • в 600 м от входа в Павловский парк «Новая Сильвия» 
    • «Отдельный Парк» – Нижний парк Царскосельского ансамбля (Пушкин)
  • экологически чистая территория
  • хорошая транспортная доступность

   

Возможности инженерного обеспечения

 

Возможность подключения к сетям городских коммуникаций:

  • все коммуникации – по границе участка
    • сети обслуживают коммунальные службы
  • мощности на источниках электроснабжения, водоснабжения, канализования, газификации – существуют
  • участок граничит с КОС Пушкинского района
  • ранее полученные ТУ устарели:
    • ранее получены и частично оплачены по договору ТУ электроснабжения (800 кВт)
    • все ТУ требуют продления или нового получения
    • продление и получение ТУ – решаемый технический вопрос

 

Социальная инфраструктура

 

В пешей доступности:

  • детский сад № 3
  • Кадетская школа
  • Конный и Атлетический клубы
  • магазины
  • отделение полиции
  • банки 

 

Варианты использования участка

 

  1. организация элитного коттеджного посёлка
    • продажа индивидуальных участков 
    • формирование зоны прогулок и отдыха, в которую можно вынести все детские, спортивные, игровые площадки
  2. организация гольф клуба
    • при изменении существующего ВРИ ЗУ на вид «площадки для занятий спортом» (код 5.1.3) или «оборудованные площадки для занятий спортом» (код 5.1.4)

 

Расчётные ТЭП земельного участка

 

  • площадь участка – 383 617.14 м2 
  • количество участков – 81
  • площади индивидуальных участков – от 2 000 м2 до 4 050 м2
  • площадь общественных зон (дороги, детские площадки, прогулочная зона) – 203 071 м2
  • общая площадь возводимых улучшений – 383 600 м2
  • площадь твёрдых покрытий (дорог, проездов, тротуаров, мест общего пользования и т.д.) – примерно 45 000 м2
    • точная площадь будет сформирована после фактического раздела

 

Возможность выдела участков меньшей площади

 

Возможен выдел участков площадью от 1 га

Стоимость – из расчёта 70 млн.руб./га

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

2.5 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.95 км

ж.д. станция

станция Павловск

2.39 км

Коммерческая недвижимость

Участок с реконструируемым жилым домом, с разрешеним КГИОП, на ул. Красного Курсанта в Павловске

2.41 км

ж.д. станция

станция Детское Село

4.21 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс с ж/д веткой в Пушкине

4.9 км

Коммерческая недвижимость

Участки промназначения требуемой площади под предприятия II-III классов у деревни Пионер










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх