Переуступка права аренды на нежилые здания и земельный участок с ГПЗУ на улице Новгородская


фото

Конфигурация участка

Конфигурация участка

еще фото

документы

Фраггмент генерального плана с объектом

Фраггмент генерального плана с объектом

Территориальная зона участка

Территориальная зона участка

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Здания на участке

Здания на участке

Здания на участке

Здания на участке

Поэтажные планы здания 1352.2 кв.м (лит. А)

Поэтажные планы здания 1352.2 кв.м (лит. А)

Поэтажные планы здания 1352.2 кв.м (лит. А)

Поэтажные планы здания 1352.2 кв.м (лит. А)

План здания 406 кв.м (лит. Б)

План здания 406 кв.м (лит. Б)

План здания 298 кв.м (лит. В)

План здания 298 кв.м (лит. В)

План здания 634.5 кв.м (лит. Е)

План здания 634.5 кв.м (лит. Е)

План здания 634.5 кв.м (лит. Е)

План здания 634.5 кв.м (лит. Е)

Земельный участок площадью 5462 м2 со зданиями под производство и офисы в территориальной зоне ТД1-1_1 на улице Новгородская 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 8, литера А

~ 1,6 км от станции метро «Площадь Александра Невского-1» 


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 5 462 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • для размещения административно-управленческих и общественных объектов – по документу
  • для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов – по ПЗЗ 

Вид права: долгосрочная аренда – с 17.07.2003 по 04.05 2047

Получен ГПЗУ (2018).

 

2. Здания, строения, сооружения

 

На участке расположены здания, сооружения, коммуникации (в том числе подземные)

4 объекта капитального строительства общей площадью ~ 1 338 м2

  1. нежилое здание – литера А
    • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 2
    • площадь – 1352.2 м2
    • материал стен – кирпичные
    • год постройки – 1965
  2. нежилое здание – литера Б
    • назначение – склад, гараж
    • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 1
    • площадь – 406.0 м2
    • материал стен – кирпичные
    • год постройки – 1965
  3. нежилое здание – литера В
    • назначение – столярный цех
    • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 1
    • площадь – 298.0 м2
    • материал стен – кирпичные
    • год постройки – 1965
  4. нежилое здание – литера Е
    • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 2
    • площадь – 634.5 м2
    • год постройки – 1965

Вид права: здания и помешения в аренде

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1_1
    • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

В соответстви с материалами ГПЗУ:

  1. участок расположен в границах зоны  ТД1-1_1
  2. жилые дома могут размещаться на участках а ВРИ ЗУ:
    • «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» – код 2.1.1
    • «среднеэтажная жилая застройка» – код 2.5
    • «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» – код 2.6
  3. условие размещения жилых домов – возможность их обеспечения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры

Расчётные ТЭП 9-этажного жилого дома

  • общая площадь квартир – 11 000 м2
  • общая площадь коммерческих помещений/ВПП – 1 000 м2
  • количество машино-мест в подземном паркинге – 80
  • количество машино-мест на наземной автостоянке – 12
  • этажность – 9
  • потребность в ДДУ – 24 мест
  • потребность в ДОУ – 47 мест

 

Ограничения в использовании участка

 

ЗОУИТ

  1. зона градостроительных ограничений
  2. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
  3. охранная зона кабельных ЛЭП
  4. охранная зона тепловых сетей
  5. охранная зона сетей связи и сооружений связи

На всю территорию участка распространяются:

  1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности в исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга ОЗРЗ-2(31)
  2. элементы исторической планировочной структуры (улицы):
    • Новгородская ул.
    • 10-я Советская ул.
    • охраняется:
      • трассировка
      • сохранившаяся исторические линии застройки
      • аллейные посадки и озеленение 

 

Примечание

 

Участок использовался арендатром под цели, определённые договором аренды:

  • магазин автозапчастей
  • производство по изготовлению столярных изделий
  • ремонтно-строительная база
  • коммунальное хозяйство (трансформаторная электроподстанция)
  • автосервис

 

Обеспеченность коммуникациями

 

Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение зданий и помещений обеспечивалось по договорам абонента со снабжающими организациями – по тарифам, действующим в каждый период аренды объектов.

  • теплоснабжение
  •  водоснабжение
    • гарантированный объём подачи холодной воды – 6.39 м3/сут.
  • водоотведение
    • максимальный расход сточных вод – 0.78 м3/час.  

Срок действия договоров истёк в 2019 году.

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта: 

  • по официальной заявке
  • после заключения договора о комиссионном вознаграждении в размере 2% от цены переуступки права аренды, уплачиваемом покупателем по результату сделки по ППА

Стоимость

255 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.59 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте

2.76 км

Коммерческая недвижимость

Апартамент-отель рядом с Летним садом на улице Гангутская

3.07 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

4.05 км

ж.д. станция

платформа Боровая

4.34 км

Коммерческая недвижимость

Здания и сооружения на арендуемом земельном участке на улице Грузинская










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх