Переуступка права аренды на нежилые здания и земельный участок с ГПЗУ на улице Новгородская
фото
документы
Земельный участок площадью 5462 м2 со зданиями под производство и офисы в территориальной зоне ТД1-1_1 на улице Новгородская
Расположение
Санкт-Петербург, Центральный район, Новгородская улица, дом 8, литера А
~ 1,6 км от станции метро «Площадь Александра Невского-1»
Правовая характеристика
1. Земельный участок
Площадь – 5 462 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование:
- для размещения административно-управленческих и общественных объектов – по документу
- для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов – по ПЗЗ
Вид права: долгосрочная аренда – с 17.07.2003 по 04.05 2047
Получен ГПЗУ (2018).
2. Здания, строения, сооружения
На участке расположены здания, сооружения, коммуникации (в том числе подземные)
4 объекта капитального строительства общей площадью ~ 1 338 м2
- нежилое здание – литера А
- количество этажей (в том числе подземных этажей) – 2
- площадь – 1352.2 м2
- материал стен – кирпичные
- год постройки – 1965
- нежилое здание – литера Б
- назначение – склад, гараж
- количество этажей (в том числе подземных этажей) – 1
- площадь – 406.0 м2
- материал стен – кирпичные
- год постройки – 1965
- нежилое здание – литера В
- назначение – столярный цех
- количество этажей (в том числе подземных этажей) – 1
- площадь – 298.0 м2
- материал стен – кирпичные
- год постройки – 1965
- нежилое здание – литера Е
- количество этажей (в том числе подземных этажей) – 2
- площадь – 634.5 м2
- год постройки – 1965
Вид права: здания и помешения в аренде
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – Д
- территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1_1
- общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры
В соответстви с материалами ГПЗУ:
- участок расположен в границах зоны ТД1-1_1
- жилые дома могут размещаться на участках а ВРИ ЗУ:
- «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» – код 2.1.1
- «среднеэтажная жилая застройка» – код 2.5
- «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» – код 2.6
- условие размещения жилых домов – возможность их обеспечения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры
Проектные ТЭП 9-этажного жилого дома
- общая площадь – 9709 м2
- общая площадь квартир – 11 000 м2
- общая площадь коммерческих помещений/ВПП – 1 000 м2
- количество машино-мест в подземном паркинге – 80
- количество машино-мест на наземной автостоянке – 12
- этажность – 9
- потребность в ДДУ – 24 мест
- потребность в ДОУ – 47 мест
Ограничения в использовании участка
ЗОУИТ
- зона градостроительных ограничений
- охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
- охранная зона кабельных ЛЭП
- охранная зона тепловых сетей
- охранная зона сетей связи и сооружений связи
На всю территорию участка распространяются:
- Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности в исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга ОЗРЗ-2(31)
- элементы исторической планировочной структуры (улицы):
- Новгородская ул.
- 10-я Советская ул.
- охраняется:
- трассировка
- сохранившаяся исторические линии застройки
- аллейные посадки и озеленение
Примечание
Участок использовался арендатром под цели, определённые договором аренды:
- магазин автозапчастей
- производство по изготовлению столярных изделий
- ремонтно-строительная база
- коммунальное хозяйство (трансформаторная электроподстанция)
- автосервис
Обеспеченность коммуникациями
Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение зданий и помещений обеспечивалось по договорам абонента со снабжающими организациями – по тарифам, действующим в каждый период аренды объектов.
- теплоснабжение
- водоснабжение
- гарантированный объём подачи холодной воды – 6.39 м3/сут.
- водоотведение
- максимальный расход сточных вод – 0.78 м3/час.
Срок действия договоров истёк в 2019 году.
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта:
- по официальной заявке
- после заключения договора о комиссионном вознаграждении в размере 2% от цены переуступки права аренды, уплачиваемом покупателем по результату сделки по ППА

Стоимость255 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
