Переуступка права аренды на нежилые здания и земельный участок с ГПЗУ на улице Новгородская

Земельный участок площадью 5462 м² со зданиями под производство и офисы в территориальной зоне ТД1-1_1 на улице Новгородская 

Расположение

Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 8, литера А

~ 1,6 км от станции метро «Площадь Александра Невского-1» 

Правовая характеристика

1. Земельный участок

Площадь – 5 462 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• для размещения административно-управленческих и общественных объектов – по документу
• для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов – по ПЗЗ 

Вид права: долгосрочная аренда – с 17.07.2003 по 04.05 2047

Получен ГПЗУ (2018).

2. Здания, строения, сооружения

На участке расположены здания, сооружения, коммуникации (в том числе подземные)

4 объекта капитального строительства общей площадью ~ 1 338 м²

1. нежилое здание – литера А
   • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 2
   • площадь – 1352.2 м²
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1965
2. нежилое здание – литера Б
   • назначение – склад, гараж
   • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 1
   • площадь – 406.0 м²
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1965
3. нежилое здание – литера В
   • назначение – столярный цех
   • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 1
   • площадь – 298.0 м²
   • материал стен – кирпичные
   • год постройки – 1965
4. нежилое здание – литера Е
   • количество этажей (в том числе подземных этажей) – 2
   • площадь – 634.5 м²
   • год постройки – 1965

Вид права: здания и помешения в аренде

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1_1
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

В соответстви с материалами ГПЗУ:

1. участок расположен в границах зоны  ТД1-1_1
2. жилые дома могут размещаться на участках а ВРИ ЗУ:
   • «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» – код 2.1.1
   • «среднеэтажная жилая застройка» – код 2.5
   • «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» – код 2.6
3. условие размещения жилых домов – возможность их обеспечения объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры

Расчётные ТЭП 9-этажного жилого дома

• общая площадь квартир – 11 000 м²
• общая площадь коммерческих помещений/ВПП – 1 000 м²
• количество машино-мест в подземном паркинге – 80
• количество машино-мест на наземной автостоянке – 12
• этажность – 9
• потребность в ДДУ – 24 мест
• потребность в ДОУ – 47 мест

Ограничения в использовании участка

ЗОУИТ

1. зона градостроительных ограничений
2. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений
3. охранная зона кабельных ЛЭП
4. охранная зона тепловых сетей
5. охранная зона сетей связи и сооружений связи

На всю территорию участка распространяются:

1. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности в исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга ОЗРЗ-2(31)
2. элементы исторической планировочной структуры (улицы):
   • Новгородская ул.
   • 10-я Советская ул.
   • охраняется:
     • трассировка
     • сохранившаяся исторические линии застройки
     • аллейные посадки и озеленение 

Примечание

Участок использовался арендатром под цели, определённые договором аренды:

• магазин автозапчастей
• производство по изготовлению столярных изделий
• ремонтно-строительная база
• коммунальное хозяйство (трансформаторная электроподстанция)
• автосервис

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, водоснабжение, водоотведение зданий и помещений обеспечивалось по договорам абонента со снабжающими организациями – по тарифам, действующим в каждый период аренды объектов.

• теплоснабжение
•  водоснабжение
  • гарантированный объём подачи холодной воды – 6.39 м³/сут.
• водоотведение
  • максимальный расход сточных вод – 0.78 м³/час.  

Срок действия договоров истёк в 2019 году.

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта: 

• по официальной заявке
• после заключения договора о комиссионном вознаграждении в размере 2% от цены переуступки права аренды, уплачиваемом покупателем по результату сделки по ППА