Участок с ГПЗУ в зоне многоэтажной жилой застройки ТЖ-4 у Вантового моста в Новосаратовке
фото
документы
Земельный участок площадью 3.17 га в зоне многоэтажной жилой застройки ТЖ-4 у Вантового моста в деревне Новосаратовка
Расположение
Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское», вблизи деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное
Правовая характеристика
Площадь участка – 31 662 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование:
- для размещения домов многоэтажной жилой застройки – по документу
- для многоэтажной застройки – по ПЗЗ
Вид права: собственность юридического лица
Обременения
ЗУ частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
- охранная зона ВЛ-6 кВ. Ф-5-43
- площадь – 2 640 м2
- охранная зона ВЛ-6 кВ. Ф-5-44
- площадь – 8 534 м2
- охранная зона инженерных сетей (электроснабжения) – в соответствии с материалами Генерального плана МО «Свердловское городское поселение»
- площадь – 7 454 м2
- санитарно-защитная зона – в соответствии с ПЗЗ МО «Свердловское городское поселение»)
- площадь – 877 м2
- Иные ограничения (обременения) прав, Постановление администрации МО № 50 от 01.04.2010. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 15.04.2015
- площадь – 8 249.7 м2
- Иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 26.11.2019
- площадь – 23 201 м2
Соответствие ПЗЗ Свердловского ГП
ПЗЗ Свердловского ГП – на официальном сайте администрации.
Участок расположен в границах территориальной зоны ТЖ-4:
- на основании заключения администрации Свердловского ГП от 2016 года
- на основании Решения МО «Свердловское ГП» Всеволожского муниципального района «О внесении изменений в Генеральный план МО «Свердловское ГП» № 60 от 26.12.2014
ТЖ-4 – зона многоэтажной жилой застройки.
Градостроительный регламент зоны ТЖ-4 изложен на страницах 62 – 65 текстовой части ПЗЗ. Этот регламент отражён в ГПЗУ.
Основные ВРИ
Основные ВРИ ЗУ допускают, в частности, размещение следующих объектов:
- многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
- многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома)
- многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
- среднеэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома)
- среднеэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
- малоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома), кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки
- малоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже (кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки)
- предприятия общественного питания
- спортивные сооружения открытого типа (без трибун для зрителей)
- спортивные сооружения закрытого типа
- спортивные сооружения закрытого типа
Условно разрешённые виды использования
Допускают, в частности, размещение объектов следующих функциональных назначений:
- деловое и финансовое назначение:
- офисы
- представительства
- гостиницы
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- размещение стоянок легкового автотранспорта
- размещение хозяйственных построек и площадок
- размещение велостоянок
- размещение дорог
- размещение объектов благоустройства
Документация
- ГПЗУ от 25.09.2019
- Технические условия:
- ТУ нв водоотведение (2019)
- ТУ на водоснабжение (2019)
- на теплоснабжение – от 17.04.2017 со сроком действия до 17.04.2021
Примечание
ППТ и проект строительства 16-этажного жилого комплекса с спортивным объектом, разработанные собственником участка в 2018 году, были отклонены Градостроительным советом Ленинградской области и администрацией Всеволожского района по ряду причин:
- отсутствие школы:
- собственник обосновал это договорённостью с администрацией Невского района Санкт-Петербурга о приёме учащихся в школу Невского района с дополнительными вложениями в капитальный ремонт и строительство новой школы
- представитель петербургского КГА отметил, что в квартале Невского района, в котором расположена школа, намечается дефицит мест в школе, поэтому детей из Ленобласти она принять не сможет
- администрация Всеволожского района, хоть и согласилась с проектными предложениями застройщика, отметила, что не все новостройки микрорайона были заселены
- участок зажат с двух сторон «промкой», в связи с чем логичнее было бы сначала перевести эти земли под общественно-деловую застройку с включением жилья
Особенности
- Участок расположен с внутренней стороны КАД.
- Примыкает к существующему жилому массиву Санкт-Петербурга с развитой социальной инфраструктурой. Напротив, через дорогу, в границах Петербурга:
- ЖК «Октябрьская набережная, 124» ((застройщик «Группа ЦДС»)
- ЖК «Ласточкино гнездо» (застройщик «ЛенСпецСМУ»)
- С двух сторон участок зажат «промкой».
- Свободен от построек.
- Практически ровный рельеф. Без перепадов по вертикальным отметкам.
Технические условия и точки подключения
Технические условия (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определэнных с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа.
Водоснабжение
- центральное
- ТУ технологического присоединения к сетям водоснабжения
- выданы МУКП «СКС» 13.11.2019
- срок действия ТУ – 3 года
- срок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения – 18 месяцев с даты заключения договора о подключении
- точка подключения – на границе земельного участка
- максимальный объем – 262 м2/сут.
Водоотведение
- центральное
- ТУ подключения (технологического присоединения) к сетям водоотведения
- выданы МУКП «СКС» 13.11.2019
- срок действия ТУ – 3 года
- срок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения – 18 месяцев с даты заключения договора о подключении
- точка подключения – на границе земельного участка
- максимальный объем сброса сточных вод – 233.38 м2/сут.
Теплоснабжение
- ТУ на подключение ОКС к системе теплоснабжения
- выданы АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» 17.04.2017
- срок подключения ОКС к системе теплоснабжения – от 18 до 35 месяцев
- срок действия ТУ – до 17.04.2021
- максимальная нагрузка – 5.14 Гкал/час.
- источник питания – р/с Русановская, Правобережная ТЭЦ-5 ПАО «ТГК-1»
Электроснабжение
Письмо ЛОЭСК о принципиальной технической возможности присоединения ОКС к электрическим сетям АО «ЛОЭСК» с запрашиваемой мощностью 2000 кВт по IIкатегории:
- от 17.04.2017
- не является основанием для резервирования мощности и выполнения проектно-изяскательских работ
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость350 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |

Фотографии
Расстояние до Санкт-Петербурга
1 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).