Участок с ГПЗУ в зоне многоэтажной жилой застройки ТЖ-4 у Вантового моста в Новосаратовке


фото

Вид участка со стороны развязки КАД

Вид участка со стороны развязки КАД

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Обременения

Обременения

еще фото

документы

Заключение о территориальной зоне участка

Заключение о территориальной зоне участка

Решение администрации о зоне участка

Решение администрации о зоне участка

Участок в границах деревни Новосаратовка

Участок в границах деревни Новосаратовка

ГПЗУ

ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Земельный участок площадью 3.17 га в зоне многоэтажной жилой застройки ТЖ-4  у Вантового моста в деревне Новосаратовка

 

Расположение

 
 
Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское», вблизи деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 31 662 м2 
 
Категория: земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование:

  • для размещения домов многоэтажной жилой застройки – по документу
  • для многоэтажной застройки – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

ЗУ частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):

  • охранная зона ВЛ-6 кВ. Ф-5-43
    • площадь – 2 640 м2
  • охранная зона ВЛ-6 кВ. Ф-5-44
    • площадь – 8 534 м2
  • охранная зона инженерных сетей (электроснабжения) – в соответствии с материалами Генерального плана МО «Свердловское городское поселение»
    • площадь – 7 454 м2
  • санитарно-защитная зона – в соответствии с ПЗЗ МО «Свердловское городское поселение»)
    • площадь – 877 м2
  • Иные ограничения (обременения) прав, Постановление администрации МО № 50 от 01.04.2010. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 15.04.2015
    • площадь – 8 249.7 м2
  • Иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 26.11.2019
    • площадь – 23 201 м2

 

Соответствие ПЗЗ Свердловского ГП

 

ПЗЗ Свердловского ГП –  на официальном сайте администрации.

Участок расположен в границах территориальной зоны ТЖ-4:

  • на основании заключения администрации Свердловского ГП от 2016 года
  • на основании Решения МО «Свердловское ГП» Всеволожского муниципального района «О внесении изменений в Генеральный план МО «Свердловское ГП» № 60 от 26.12.2014

ТЖ-4 – зона многоэтажной жилой застройки.

Градостроительный регламент зоны ТЖ-4 изложен на страницах 62 – 65 текстовой части ПЗЗ. Этот регламент отражён в ГПЗУ.

Основные ВРИ

Основные ВРИ ЗУ допускают, в частности, размещение следующих объектов:

  • многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
  • многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома)
  • многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
  • среднеэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома)
  • среднеэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
  • малоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома), кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки
  • малоэтажный многоквартирный жилой дом  (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже (кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки)
  • предприятия общественного питания
  • спортивные сооружения открытого типа (без трибун для зрителей)
  • спортивные сооружения закрытого типа
  • спортивные сооружения закрытого типа

Условно разрешённые виды использования 

Допускают, в частности, размещение объектов следующих функциональных назначений: 

  • деловое и финансовое назначение:
    • офисы
    • представительства
  • гостиницы

Вспомогательные виды разрешённого использования:

  1. размещение стоянок легкового автотранспорта
  2. размещение хозяйственных построек и площадок
  3. размещение велостоянок
  4. размещение дорог
  5. размещение объектов благоустройства

 

Документация

 

  • ГПЗУ от 25.09.2019
  • Технические условия:
    • ТУ нв водоотведение (2019)
    • ТУ на водоснабжение (2019)
    • на теплоснабжение – от 17.04.2017 со сроком действия до 17.04.2021  

Примечание

ППТ и проект строительства 16-этажного жилого комплекса с спортивным объектом, разработанные собственником участка в 2018 году, были отклонены Градостроительным советом Ленинградской области и администрацией Всеволожского района по ряду причин:

  • отсутствие школы:
    • собственник обосновал это договорённостью с администрацией Невского района Санкт-Петербурга о приёме учащихся в школу Невского района с дополнительными вложениями в капитальный ремонт и строительство новой школы
    • представитель петербургского КГА отметил, что в  квартале Невского района, в котором расположена школа, намечается дефицит мест в школе, поэтому детей из Ленобласти она принять не сможет 
  • администрация Всеволожского района, хоть и согласилась с проектными предложениями застройщика, отметила, что не все новостройки микрорайона были заселены
  • участок зажат с двух сторон «промкой», в связи с чем логичнее было бы сначала перевести эти земли под общественно-деловую застройку с включением жилья

 

Особенности

 

  • Участок расположен с внутренней стороны КАД.
  • Примыкает к существующему жилому массиву Санкт-Петербурга с развитой социальной инфраструктурой. Напротив, через дорогу, в границах Петербурга:
    • ЖК «Октябрьская набережная, 124» ((застройщик «Группа ЦДС»)
    • ЖК «Ласточкино гнездо» (застройщик «ЛенСпецСМУ»)
  • С двух сторон участок  зажат «промкой».
  • Свободен от построек.
  • Практически ровный рельеф. Без перепадов по вертикальным отметкам. 

 

Технические условия и точки подключения

 

Технические условия (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определэнных с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа.

Водоснабжение

  • центральное
  • ТУ технологического присоединения к сетям водоснабжения 
    • выданы МУКП «СКС» 13.11.2019
    • срок действия ТУ – 3 года
    • срок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения – 18 месяцев с даты заключения договора о подключении
  • точка подключения – на границе земельного участка
  • максимальный объем – 262 м2/сут.

Водоотведение

  • центральное
  • ТУ подключения (технологического присоединения) к сетям водоотведения
    • выданы МУКП «СКС» 13.11.2019
    • срок действия ТУ – 3 года
    • срок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения – 18 месяцев с даты заключения договора о подключении
  • точка подключения – на границе земельного участка
  • максимальный объем сброса сточных вод – 233.38 м2/сут.

Теплоснабжение

  • ТУ на подключение ОКС к системе теплоснабжения
    • выданы АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» 17.04.2017
    • срок подключения ОКС к системе теплоснабжения – от 18 до 35 месяцев
    • срок действия ТУ – до 17.04.2021
  • максимальная нагрузка – 5.14 Гкал/час.
  • источник питания – р/с Русановская, Правобережная ТЭЦ-5 ПАО «ТГК-1»

Электроснабжение

Письмо ЛОЭСК о принципиальной технической возможности присоединения ОКС к электрическим сетям АО «ЛОЭСК» с запрашиваемой мощностью 2000 кВт по IIкатегории:

  • от 17.04.2017
  • не является основанием для резервирования мощности и выполнения проектно-изяскательских работ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

350 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

1 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

380 м

Коммерческая недвижимость

Участок под автостоянку, СТО и деловые объекты на Октябрьской набережной в Новосаратовке

450 м

Коммерческая недвижимость

Участок под СТО, автомойку, автосалон у Вантового моста на Октябрьской набережной в Новосаратовке

3.03 км

ж.д. станция

станция Рыбацкое

3.11 км

ж.д. станция

станция Обухово

3.82 км

Коммерческая недвижимость

Производственно-складское здание в посёлке Металлострой










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх