Участок с ГПЗУ в зоне многоэтажной жилой застройки ТЖ-4 у Вантового моста в Новосаратовке

Земельный участок площадью 3.17 га в зоне многоэтажной жилой застройки ТЖ-4  у Вантового моста в деревне Новосаратовка

Расположение

 
 
Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское», вблизи деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное

Правовая характеристика

Площадь участка – 31 662 м² 
 
Категория: земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование:

• для размещения домов многоэтажной жилой застройки – по документу
• для многоэтажной застройки – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

Обременения

ЗУ частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):

• охранная зона ВЛ-6 кВ. Ф-5-43
  • площадь – 2 640 м²
• охранная зона ВЛ-6 кВ. Ф-5-44
  • площадь – 8 534 м²
• охранная зона инженерных сетей (электроснабжения) – в соответствии с материалами Генерального плана МО «Свердловское городское поселение»
  • площадь – 7 454 м²
• санитарно-защитная зона – в соответствии с ПЗЗ МО «Свердловское городское поселение»)
  • площадь – 877 м²
• Иные ограничения (обременения) прав, Постановление администрации МО № 50 от 01.04.2010. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 15.04.2015
  • площадь – 8 249.7 м²
• Иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 26.11.2019
  • площадь – 23 201 м²

Соответствие ПЗЗ Свердловского ГП

ПЗЗ Свердловского ГП –  на официальном сайте администрации.

Участок расположен в границах территориальной зоны ТЖ-4:

• на основании заключения администрации Свердловского ГП от 2016 года
• на основании Решения МО «Свердловское ГП» Всеволожского муниципального района «О внесении изменений в Генеральный план МО «Свердловское ГП» № 60 от 26.12.2014

ТЖ-4 – зона многоэтажной жилой застройки.

Градостроительный регламент зоны ТЖ-4 изложен на страницах 62 – 65 текстовой части ПЗЗ. Этот регламент отражён в ГПЗУ.

Основные ВРИ

Основные ВРИ ЗУ допускают, в частности, размещение следующих объектов:

• многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
• многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома)
• многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
• среднеэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома)
• среднеэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже
• малоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома), кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки
• малоэтажный многоквартирный жилой дом  (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1 этаже (кроме жилого дома (жилых домов) блокированной застройки)
• предприятия общественного питания
• спортивные сооружения открытого типа (без трибун для зрителей)
• спортивные сооружения закрытого типа
• спортивные сооружения закрытого типа

Условно разрешённые виды использования 

Допускают, в частности, размещение объектов следующих функциональных назначений: 

• деловое и финансовое назначение:
  • офисы
  • представительства
• гостиницы

Вспомогательные виды разрешённого использования:

1. размещение стоянок легкового автотранспорта
2. размещение хозяйственных построек и площадок
3. размещение велостоянок
4. размещение дорог
5. размещение объектов благоустройства

Документация

• ГПЗУ от 25.09.2019
• Технические условия:
  
  • ТУ нв водоотведение (2019)
  • ТУ на водоснабжение (2019)
  • на теплоснабжение – от 17.04.2017 со сроком действия до 17.04.2021  

Примечание

ППТ и проект строительства 16-этажного жилого комплекса с спортивным объектом, разработанные собственником участка в 2018 году, были отклонены Градостроительным советом Ленинградской области и администрацией Всеволожского района по ряду причин:

• отсутствие школы:
  • собственник обосновал это договорённостью с администрацией Невского района Санкт-Петербурга о приёме учащихся в школу Невского района с дополнительными вложениями в капитальный ремонт и строительство новой школы
  • представитель петербургского КГА отметил, что в  квартале Невского района, в котором расположена школа, намечается дефицит мест в школе, поэтому детей из Ленобласти она принять не сможет 
• администрация Всеволожского района, хоть и согласилась с проектными предложениями застройщика, отметила, что не все новостройки микрорайона были заселены
• участок зажат с двух сторон «промкой», в связи с чем логичнее было бы сначала перевести эти земли под общественно-деловую застройку с включением жилья

Особенности

• Участок расположен с внутренней стороны КАД.
• Примыкает к существующему жилому массиву Санкт-Петербурга с развитой социальной инфраструктурой. Напротив, через дорогу, в границах Петербурга:
  • ЖК «Октябрьская набережная, 124» ((застройщик «Группа ЦДС»)
  • ЖК «Ласточкино гнездо» (застройщик «ЛенСпецСМУ»)
• С двух сторон участок  зажат «промкой».
• Свободен от построек.
• Практически ровный рельеф. Без перепадов по вертикальным отметкам. 

Технические условия и точки подключения

Технические условия (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определэнных с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа.

Водоснабжение

• центральное
• ТУ технологического присоединения к сетям водоснабжения 
  • выданы МУКП «СКС» 13.11.2019
  • срок действия ТУ – 3 года
  • срок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения – 18 месяцев с даты заключения договора о подключении
• точка подключения – на границе земельного участка
• максимальный объем – 262 м²/сут.

Водоотведение

• центральное
• ТУ подключения (технологического присоединения) к сетям водоотведения
  • выданы МУКП «СКС» 13.11.2019
  • срок действия ТУ – 3 года
  • срок подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения – 18 месяцев с даты заключения договора о подключении
• точка подключения – на границе земельного участка
• максимальный объем сброса сточных вод – 233.38 м²/сут.

Теплоснабжение

• ТУ на подключение ОКС к системе теплоснабжения
  • выданы АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» 17.04.2017
  • срок подключения ОКС к системе теплоснабжения – от 18 до 35 месяцев
  • срок действия ТУ – до 17.04.2021
• максимальная нагрузка – 5.14 Гкал/час.
• источник питания – р/с Русановская, Правобережная ТЭЦ-5 ПАО «ТГК-1»

Электроснабжение

Письмо ЛОЭСК о принципиальной технической возможности присоединения ОКС к электрическим сетям АО «ЛОЭСК» с запрашиваемой мощностью 2000 кВт по IIкатегории:

• от 17.04.2017
• не является основанием для резервирования мощности и выполнения проектно-изяскательских работ 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке