Участки под строительство 9-этажных жилых домов в деревне Горбунки


фото

Вид участков

Вид участков

Расположение участков

Расположение участков

Расположение участков

Расположение участков

Конфигурации участков

Конфигурации участков

Конфигурация единой территории

Конфигурация единой территории

документы

Участки на карте градостроительного зонирования

Участки на карте градостроительного зонирования

Эскиз застройки

Эскиз застройки

Два земельных участка общей площадью 7.51 га под строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов в деревне Горбунки

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Горбунки


увеличить карту

  • вдоль Стрельнинского шоссе
  • 5 км от Стрельны
  • 7 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 75 136 м2 

  1. участок площадью 28 329 м2
  2. участок площадью 46 807 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: под строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов (для многоэтажной застройки)

Вид права:  собственность физического лица

 

Соответствие ПЗЗ деревни Горбунки Горбунковского СП

 

ПЗЗ деревни Горбунки – на официальном сайте Горбунковского СП:

  • текстовая часть ПЗЗ – здесь
  • графические материалы – здесь

 Участки включены в границы территориальной зоны ТЖ4 

ТЖ4 – жилая зона среднеэтажных (свыше 5 этажей) многоквартирных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунального назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Градостроительный регламент зоны ТЖ4 изложен в статье 50.5 текстовой части ПЗЗ (страницы 88 – 91)   

В числе основных ВРИ и и условно разрешённых  видов разрешённого использования, 

  • размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов)
  • размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
  • размещение объектов розничной торговли 
  • размещение объектов общественного питания 
  • размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (местной администрации, ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.)
  • размещение садов, скверов, бульваров
  • размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешённых видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
  • размещение гостиниц (условно разрешённый вид)

Предельные параметры разрешённого строительства

  • предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой среднеэтажной застройки – 1.7
  • максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 9 этажей

 

Особенности

 

  • Живописность местности расположения участков:
    • река Стрелка – у южных границ участков (через Стрельнинское шоссе)
    • парк усадьбы Беззаботная – напротив  
  • Ровный рельеф участков.
  • Участки сухие.
  • Хорошая транспортная доступность.
  • В ближайшем окружении:
    • на севере – ФОК ЛГУ им. Пушкина
    • на северо-востоке – Преображенская церковь
    • на юге – Стрельнинское шоссе, парк усадьбы Беззаботная 
    • на западе и северо-западе – СНТ «Горбунки»
  • В 2021 году откроется ТЦ «МЕГА Новоселье» вблизи участков

 

Эскиз застройки жилого комплекса 

 

В 2014 году прорабатывался эскиз застройки жилого комплекса, рассчитанного на 2000 жителей.

 В составе ЖК предусматривались:

  • 9 корпусов 8-9-этажных многоквартирных жилых домов
  • детский сад в на 1 этаже одного из жилых домов
  • торговый центр
  • здание администрации
  • спортивные площадки
  • техническая зона
  • парк

ТЭП

  • площадь проектируемой территории – 7.51 га
  • площадь застройки – 10 650 м2
  • площадь жилых домов – 90 000 м2
  • площадь квартир – 60 000 м2
  • количество парковочных мест – 1 000
  • коэффициент застройки – 0.14
    • планируемый  коэффициент застройки – 0.4
  • коэффициент плотности застройки – 1.19
    • планируемый коэффициент плотности застройки – 1.2
  • площадь спортивных сооружений – 1 470 м2
  • площадь административного центра – 2 450 м2
  • детский сад на 1 этаже – на 160 мест

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Запрашиваемые объёмы, по устаревшим ТУ (2013 год), на 2000 жителей (по нормативам):

  • водопотребление – 18 240 м3/час. (608 м3/сут.
  • водоотведение – 18 240 м3/час. (608 м3/сут.

Возможность подведения инженерных коммуникаций от поселковых централизованных систем:

  • водоснабжение:
    • водопроводный колодец у дома №47 на трубопроводе Ду150 мм (чугун)
    • напор в точке подключения – 4 атм.
  • водоотведение:
    • самотечный канализационный коллектор Ду250 мм – вблизи участка 
  • электроснабжение
  • газоснабжение

Ограничения по подключению объекта:

Выполнение мероприятий по созданию необходимых мощностей:

  1. перекладка участка канализационного коллектора с увеличением диаметра от точки подключения до КНС95
  2. реконструкция КНС95 под увеличенне запрашиваемых объёмов
  3. реконструкция ВОС 
  4. под увеличенне запрашиваемых объёмов

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

95 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

10 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.48 км

Коммерческая недвижимость

Участки под производственные объекты на Стрельнинском шоссе в Разбегаево

3.28 км

Дом, дача или коттедж

Новый дом с участком в коттеджном поселке «Изумрудный город» в деревне Иннолово

4.5 км

Коммерческая недвижимость

Участок под дачное строительство у деревни Узигонты

4.9 км

ж.д. станция

платформа Красные Зори

5.33 км

ж.д. станция

платформа Стрельна










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх