Участок с развитым арендным бизнесом на Выборгском шоссе в Парголово


фото

АЗС на участке

АЗС на участке

АЗС на участке

АЗС на участке

Демонстрационные домики на участке

Демонстрационные домики на участке

Конфигурация участка

Конфигурация участка

План участка с АЗС

План участка с АЗС

документы

Обременения

Обременения

Земельный участок площадью 1.07 га с действующим арендным бизнесом на Выборгском шоссе в Парголово 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, Пригородный, участок 238


увеличить карту

  • 2.5 км от КАД
  • 4 км от станции метро «Парнас»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 10672 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов торговли

Вид права: собственность юридического лица

 

Ограничения (обременения)

 

  1. договор аренды части земельного участка сроком на 49 лет (с 01.04.2008)
  2. прочие ограничения (обременения): 
    • охранная зона водопроводных сетей – 1491 м2
    • охранная зона газораспределительной сети – 1 103 м2
    • зона градостроительных ограничений – 324 м2
    • техническая зона – 4 662 м2
    • право прохода и проезда – 1 314 м2
    • зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 7 180 м2 

 

Соответствие ПЗЗ

 

ТД1-2_1 – подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры)

 

Особенности 

 

  • Удобство локации:
    • в непосредственной близости к Выборгскому шоссе
    • перед гипермаркетами «Лента» и «Леруа Мерлен»
    • внутри участка – «Макдональдс» (не входит в состав)
    • в ближайшем окружении – коммерческие объекты, преимущественно торгового и производственно-складского назначения 
  • Хорошая транспортная доступность как для грузовых автомашин,  общественного транспорта, так и для частных легковых машин.
  • Подъездные пути – асфальт:
    • с Выборгского шоссе, светофорного поста в месте примыкания проездда
  • Оснащённость коммуникациями. 

Отдельные части территории  участка сданы в аренду – по договорам с арендаторами, занимающимися различными видами бизнеса:

  • АЗС (бензозаправка ВР)
    • арендуемая площадь – 2 500 м2
    • на арендованном участке  – автозаправочный комплекс арендатора
    • предыдущий собственник участка получил арендную плату в полном объёме одним платежом за все 49 лет 
    • в настоящее время арендатор производит платежи, частично компенсирующие земельный налог
    • принципиальная возможность решения вопроса об увеличении арендной платы – путём судебного оспаривания договора аренды     
  • Самомойка
    • срок договора аренды – 20 лет
    • платежи:
      1. арендная плата 180 тыс.руб./мес.
      2. оплата коммунальных услуг
  • 10 арендаторов земли, используемой под размещение небольших выставочных домиков с офисами продаж и автосервис
  • платежи:
    1. арендная плата, производимая каждым арендатором, – в размере 32 – 36 тыс.руб./мес.
    2. возмещение затрат по электричеству – по счётчикам 

Общий доход  от аренды

  • 450 – 540 тыс. руб./мес.
  • размер арендной платы варьируется в зависимости от сезона:
    • зимой за домики плата меньше, летом – больше

Налог на землю

  • 43 750 руб./мес.
  • частично компенсируется за счёт арендных платежей от АЗС 

 

Потенциал для расширения арендного бизнеса

 

  • увеличение числа арендатров через их ротацию
  • «дозаселение» всех пустых точек на территории участка:
    • дополнительные «домики»
    • выставочные образцы теплиц, беседок, мангалов
    • садовый центр с саженцами и цветами
  • иные варианты

 

Факторы инвестиционной привлекательности участка

 

  • высокая ликвидность актива, обусловленная особенностями локации участка
  • высокий поток целевого трафика от гипермаркетов 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

46 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.12 км

ж.д. станция

ж.д. станция Парголово

1.92 км

Коммерческая недвижимость

Два земельных участка с разрешениями на строительство среднеэтажных жилых домов в Шувалово

3.45 км

ж.д. станция

ж.д. станция Шувалово

3.67 км

Коммерческая недвижимость

Участок под объекты делового назначения, торговые и офисные центры у метро «Парнас» на проспекте Энгельса в Парголово 

4.17 км

Коммерческая недвижимость

Действующая производственно-складская база с ж/д тупиком в 3-м Верхнем переулке на Парнасе










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх