Участок под производства 2 – 5 классов опасности вблизи Великого Новгорода у деревни Григорово


фото

Перспектива развития территории участка

Перспектива развития территории участка

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Территория участка

Территория участка

Трасса Р47

Трасса Р47

Ж/д ветка Великий Новгород – Батецкий

Ж/д ветка Великий Новгород – Батецкий

еще фото

документы

Участок на территории Новгородского района

Участок на территории Новгородского района

Основные транспортные узлы

Основные транспортные узлы

Транспортное обеспечение

Транспортное обеспечение

Инженерное обеспечение

Инженерное обеспечение

Участок на карте градостроительного зонирования

Участок на карте градостроительного зонирования

Участок в зоне ТП-1

Участок в зоне ТП-1

Планировка территории участка и инженерное обеспечение

Планировка территории участка и инженерное обеспечение

Планируемое зонирование территории участка

Планируемое зонирование территории участка

О содействии инвесторам

О содействии инвесторам

Свидетельство на землю

Свидетельство на землю

ТУ на электроснабжение

ТУ на электроснабжение

ТУ на газоснабжение

ТУ на газоснабжение

ТУ на водоснабжение

ТУ на водоснабжение

Полуразрушенные постройки на участке

Полуразрушенные постройки на участке

Свидетельство на одно из строений

Свидетельство на одно из строений

Земельный участок площадью 103.97 га (с возможностью выдела необходимых площадей) для размещения логистических комплексов, складов, производственных объектов  2 – 5 классов санитарной опасности на территории промышленного района «Западный» у деревни Григорово

 

Расположение

 

Новгородская область, Новгородский район, Ермолинского СП, у деревни Григорово

  • 3 км от Великого Новгорода
  • 6 км:
    • от Новгородского Таможенного поста
    • от ж/д товарной станции Новгород-на-Волхове 
  • 85 км от Луги
  • 190 км от Санкт-Петербурга
  • 220 км от Пскова
  • 550 км от Москвы

увеличить карту

 

Правовая характеристика 

 

Площадь участка – 1 039 708 м2

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества

Вид права: собственность юридического лица (с 2011 года)

 

Соответствие ПЗЗ Ермолинского СП 

 

ПЗЗ Ермолинского СП – на официальном сайте администрации поселения.

Участок расположен в границах территориальной зоны – ТП-1

ТП-1 – зона предприятий и складов V-VI классов опасности. Санитарно-защитные зоны – до 100 м.

С градостроительным регламентом территориальной зоны ТП-1 можно ознакомиться в разделе документы (в «подвале» этой страницы). 

На территории участка возможно выделение подзон:

  • П.1 – зона предприятий и складов  IV – V классов санитарной опасности
    • СЗЗ – до 100 м
  • П.2 – зона предприятий и складов II-III классов санитарной опасности
    • СЗЗ – 300 м, 500 м

Потенциал территориальной зоны участка обеспечиввает решение разнообразных инвестиционных задач: 

  • размещение на участке производственных объектов и промышленных предприятий
  • строительство логистических комплексов
  • реализация коммерческих проектов:
    • в частности, строительство объектов молодежно-спортивного  и  туристического  направления

 

Особенности

 

  • Участок прямоугольной формы:
    • длина – 1.23 км  
    • ширина – 0.9 км
    • рельеф – ровный
    • на территории – древесно-кустарниковая растительность и частично лес (возможность использования леса в собственных целях) 
  • Расстояние до ближайших жилых домов – 2 км 
  • Участок удалён от Великого Новгорода на расстояние 2.5 км в направлении на северо-запад:
    • в северной части города сосредоточена основная часть промышленных предприятий
    • расстояние до площадки АО «Акрон» (один из крупнейших мировых производителей минеральных удобрений) – 6 км
    • расстояние до точки разворота (кольцо) – 3 км
  • В 100 м на север от границы участка – асфальтовая дорога Р47 (Великий Новгород – город Луга Ленинградской области).
  • Выполнено примыкание участка к трассе  Р47:
    • по 2 участкам шириной по 40 п.м.
    • участки оформлены в аренду на 49 лет
    • необходимы для строительства дорог и сетей до территории участка 
  • По границе участка в его южной части – ж/д «Великий Новгород – посёлок Батецкий Новгородской области».
  • Близость участка к третьему мосту через реку Волхов в Великом Новгороде – это преимущество локации:
    • мост позволяет перераспределить транспортные потоки – прежде всего, транзитные, в том числе из Усть-Луги, где расположен ближайший морской порт
    • съезды с моста будут включать 8 транспортных развязок, с «крайними» точками на Сырковском шоссе и на кольце ул. Державина – ул. Большая Московская

В советские годы на территории участка располагалась воинская часть, впоследствии расформированная.

На участке остались 15 разрушенных и частично разрушенных  строений, подлежащих сносу или использованию в качестве вспомогательных помещений в период подготовки и ведения строительства:

  • бывшие казармы
  • хранилища
  • склады
  • КПП
  • караульное помещение
  • здание штаба, пожарного депо
  • т.д. 

Все строения – в собственности продавца земельного участка.

 

Возможности инженерного обеспечения 

 

  • в 600 м от участка – магистральный газопровод высокого давления
  • в 800 м от участка – ЛЭП 110 кВ

Получены предварительные ТУ по обеспечению участка энергоресурсами, в том числе:

  • газоснабжение:
    • максимальный расход природного газа – 3 000 м3/час.
  • электроснабжение:
    • максимальная мощность – 5 МВт по II категории
  • водоснабжение и водоотведение:
    • расход – 3000 м3/сут.

Выданные ТУ могут быть пересмотрены в соответсвии с новыми  запрашиваемыми  объёмами.

ТУ просрочены. Проблем с продлением нет.

 

Транспортная доступность

 

Удалённость участка от основных транспортных узлов:

  • примыкание к действующей ж/д ветке Великий Новгород – Батецкий
  • 0.1 км от Лужского шоссе
  • 5 км от Новгородского речного порта
  • 200 км от аэропорта Пулково
  • 210 км от Морского порта Санкт-Петербурга
  • 280 км от Морского порта Усть-Луга

 

Факторы инвестиционной привлекательности участка

 

  • Удобная транспортная доступность, обусловленная непосредственной близостью автотранспортных развязок:
    • на Москву
    • на Санкт-Петербург
    • на Лугу
    • на Псков
    • на морской порт Усть-Луга
  • Наличие ж/д ветки «Великий Новгород – Батецкий» по границе участка:
    • возможность подведения ж/д тупика к участку с продлением на территории участка
  • Расположение участка в ближайшем промышленном пригороде областного центра:
    • наличие достаточного квалифицированного кадрового ресурса, необходимого для будущих производственных объектов

Содействие властей

На участке планируется создание индустриального парка.

Для российских и иностранных инвесторов обеспечивается активное содействие областных и муниципальных властей Новгородской области в вопросах развития промышленной территории и создания привлекательных  условий для входа на рынок логистической и производственной недвижимости, обусловленные отсутствием индустриальных парков в Новгородском районе:

  • предоставление налоговых льгот
  • помощь в разработке экономичных вариантов  проектирования и прокладки технологических сетей и коммуникаций
  • сопровождение инвестиционного проекта (по договору с   Агентством развития Новгородской области) при взаимодействии с федеральными органами государственной власти, со всеми властными и причастными структурами:
    • региональными органами исполнительной власти
    • органами местного самоуправления
    • ресурсоснабжающими организациями
    • субъектами инвестиционной политики
  • консультационные услуги по мерам государственной поддержки, на которые может претендовать инвестор
  • организация взаимодействия с кредитными и лизинговыми организациями по привлечению финансирования для реализации проекта индустриального парка

Возможность строительства промышленных предприятий, логистических комплексов и реализация иных коммерческих проектов не в рамках индустриального парка.

 

Варианты реализации участка

 

  • продажа участка целиком:
    • стоимость – 124.764 млн,руб,
    • возможность рассрочки платежа
  • продажа части/частей участка:
    • по стоимости из расчёта 1.2 млн.руб./га
    • возможность рассрочки платежа
  • аренда с правом выкупа с целью минимизации единовременных затрат покупателя/инвестора:
    • на период проектирования, согласования, прокладки коммуникаций  и  подготовки к стадии капитального строительства 

Примечание

Стоимость строений входит в стоимость продажи участка или отдельных участков, на которых расположены эти строения.

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

124.764 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

790 м

ж.д. станция

платформа 88 км

2.18 км

Коммерческая недвижимость

Три земельных участка под малоэтажный ЖК, с разрешением на строительство, в деревне Сырково вблизи Великого Новгорода

3.24 км

ж.д. станция

станция Павловская

14.62 км

Коммерческая недвижимость

Три перспективных участка с/х назначения вблизи Великого Новгорода у деревни Воробейка










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх