Участок с РНС 12-этажного жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями на углу улиц Коли Томчака и Ломаная
Внимание! Данный объект снят с продажи!
Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.
фото
документы
Земельный участок площадью 1675 м2 с РНС 11-этажгного жилого дома с подземным гаражом, со встроенными помещениями на 1 этаже и жилыми помещениями на 2 – 11 этажах, на улице Коли Томчака
Расположение
Санкт-Петербург, Московский район, на углу улиц Ломаная и Коли Томчака, восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице
Правовая характеристика
1. Земельный участок
Площадь участка – 1 675 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для размещения объектов торговли
Вид права: собственность юридического лица
Обременения:
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 1 675 м2
- вид зоны – ЗРЗ(14)01
- охранная зона канализационных сетей – 38 м2
- охранная зона канализационных сетей – 1 м2
- охранная зона сетей связи и сооружений связи – 50 м2
В границах участка – отсутствуют
- ЗНОП городского значения
- ЗНОП местного значения
На участке расположены:
- территория ОКН регионального значения
- территория, попадающая в зону регулирования застройки ЗРЗ (14)01
2. Здание
На участке расположено одноэтажное стеклянное здание магазина оптовой торговли (небольшой торговый павильон):
- назначение – склад
- площадь – 1 045.4 м2
- год постройки – 2016
Здание подлежит сносу:
- в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома
- в соответствии с заключением КГИОП
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
- функциональная зона Генерального плана – Д
- территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1:
- общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры
Документация
- ГПЗУ от 31.10.2017
- Проектная документация
- Положительное заключение КГИОП о соответстви режиму использования земель в границах объединённых зон охраны от 21.12.2017
- Положительное заключение негосударсвенной экспертизы проектной документации и результатов инжененрных изысканий (Москва) от 27.12.2017
- Разрешение на строительство:
- получено 16.05.2018
- срок действия – до 16.05.2021
- Технические условия и договоры:
- о подключении. (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения
- о подключении. (технологическом присоединении) к системе холодного водоснабжения
- об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям
Проектные сведения
СПОЗУ
Участок расположен в Московском административном районе Санкт-Петербурга, в северо-восточной части квартала, ограниченного Ломаной улицей, улицей Коли Томчака, Заставской улицей и Московским проспектом.
ЗУ входит в границы:
- территориальной подзоны ТД1-1_1
- Единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (14)01:
- разрешённая предельная высота застройки – 40 м, так как территория расположена в зоне шириной от 150 м и далее по обе оси Московского проспекта (пункт 9. Московский р-н Закона Санкт-Петербурга № 820-7 от 19.01.2009)
На смежных территориях – среднеэтажные и многоэтажные жилые дома.
Участок ограничен:
- с севера – Ломаной ул.
- с востока – улицей Коли Томчака
- с юга – земельным участком по адресу: Московский пр., д.114, лит. Б
- с запада – не сформированным ЗУ
Проектом предусматривается:
- снос не исторического здания, 2016 года постройки
- снос инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, телефон, слаботочные кабели, кабели низкого напряжения) и растительности
На придомовой территории предусмотрены:
- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями
- открытая стоянка для индивидуального хранения транспорта
- площадка для отдыха
- площадка стоянки для хранения велосипедного транспорта
Организация рельефа
Организация рельефа увязана:
- с существующими отметками окружающей застройки
- с проектируемыми проездами на ЗУ, сопряжённых с участком
Перепад отметок существующего рельефа – от 1.91 м до 3.47 м.
За отметку 0.000 принята отметка +8.26 м в системе высот «Балтийская 1977 года» – соответствует отметке чистого пола 1 этажа
Система водоотведения ливневых вод
- поверхностный способ
- в лотки (над кровлей гаража)
- в дождеприёмные колодцы.
Покрытие
- асфальтобетонное – проезды для автомашин:
- минимальная ширина презда – 4.2 м
- тротуарная плитка и набивное покрытие – для тротуаров
СЗЗ для ОКС – не предусматривается.
Благоустройство территории
Территория участка:
- озеленяется травяными газонами и многолетними деревьями и кустарниками:
- площадь озеленения по проекту – 785.0 м2
- 30% от требуемого озеленения размещены на незастроенной части участка – 260 м2:
- 70% – на эксплуатируемой кровле подземного гаража (20% – на толщине грунтового слоя менее 1.5 м, 50% – на толщине грунтового слоя более 1.5 м)
- площадь озеленения по проекту – 785.0 м2
- благоустраивается за счёт устройства:
- пешеходных дорожек:
- тротуаров из плитки
- тротуаров с набивным покрытием
- детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослого населения, оборудованных малыми архитектурными формами:
- скамейками
- вазонами с однолетними цветами
- урнами для мусора
- велопарковки на 15 вело-мест
- пешеходных дорожек:
ТЭП территории участка
- площадь участка – 1 675.0 м2
- площадь застройки – 603.0 м2
- площадь твёрдых покрытий – 90.0 м2
- площадь твёрдых покрытий тротуаров – 198.0 м2
- площадь озеленения – 777.0 м2:
- площадь газона – 182.0 м2
- площадь покрытия площадок – 68.0 м2
- площадь газона над подземным гаражом – 460.0 м2
- площадь грунтовых пешеходных дорожек, площадок над подземным гаражом – 82.0 м2
ТЭП объекта капитального строительства
- площадь участка – 1 675.0 м2
- площадь застройки – 603.0 м2
- количество зданий, сооружений – 1
- количество секций – 1
- общая площадь здания – 6 630.0 м2
- площадь подземной части – 1 291.1 м2
- строительный объём – 27 177.4 м3
- объём подземной части – 6 207.3 м3
- количество этажей – 12
- в том числе подземных этажей – 1
- высота – 40 м
- количество жителей – 112 чел.
- общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд, террас) – 3 349.2 м2
- общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) – 3 129.2 м2
- количество квартир – 60
- 1-комнатные – 30
- 2-комнатные – 30
- общая площадь помещений МОП – 404.9 м2
- вместимость встроенных помещений подземного гаража – 43 м/м
- лифты – 3
- эскалаторы, инвалидные подъёмники – отсутствуют
- материалы:
- фундаментов – монолитные железобетонные
- стен – монолитные железобетонные (несущие стены), блок стеновой нармированный (наружные стены), из камня стенового типа ( самонесущие межквартирные стены)
- кровли – монолитный железобетон, утеплитель, гидроизоляционный ковёр
- сети и системы инженерно-технического обеспечения:
- четырёхпроводная сеть 400 В
- водопроводная сеть
- тепловая сеть
Архитектурные решения
Объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, состоящий из 1 корпуса:
- односекционный
- предельная высота – 40 м
- 11 надземных этажей
- 1 подземный гараж:
- встроенные помещения (офисы) – на 1 этаже:
- площадь – 259.2 м2
- состав помещений:
- магазины, с общей площадью в жилых зданиях до 100.0 м2
- магазины
- помещения общественного питания и общественного управления
- имеют:
- обособленные входы для посетителей
- подъезд
- места стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта
- входные группы жилой части здания:
- вестибюль
- технические помещения – общая площадь 404.9 м2
- жилые помещения (квартиры):
- на 2 – 11 этажах
- общая площадь 3 349.2 м2
- расчётное количество жителей – 112 чел.
Примечание:
Встроенные помещения на 1 этаже приняты по коду 4.1:
- вид разрешённого использования «Деловое управление» – размещение объектов капитального строительства:
- с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
- с целью совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями
Въезды во двор и гараж
- въезд во двор – с Ломаной улицы.
- въёзд в подземный гараж – с улицы Коли Томчака.
Гостевые парковки
На участке предусмотрены гостевые парковки для автомобилей в количестве, соответствующем требуемому для жилья, а также для встроенных помещений.
Количество м/м - 6.
Жилой дом
Застройка вдоль улиц Ломаная и Коли Томчака не сформирована и в ближайшее время будет меняться.
Отдельные здания не формируют уличного фронта:
- имеют высоту от 1 до 5 этажей
- по дате постройки относятся к различным периодам
Проектируемое здание расположено по красной линии застройки. С юга – нулевой отступ от соседнего участка, где запроектирован жилой дом также расположенный с нулевым отступом. Это создает непрерывный уличный фронт по улице Коли Томчака.
Здание завершает композицию жилого комплекса, запроектированного на соседнем участке. Предполагается совместное использование дворовых пространств.
Объёмно-пространственные и архитектурно-художественные решения выполнены с учётом соблюдения предельных параметров разрешённого строительства
Планировочное решение проектируемого объекта разработано с учётом оптимального использования территории участка, отведённого под застройку и исторического архитектурно-градостроительного контекста.
По высоте и архитектуре проектируемое здание соответствует соседнему зданию и завершает композиционное решение его участка
- угол, выходящий на перекрёсток, решён без высотного акцента
- внимание акцентировано на деталях фасада (ризалите)
Конфигурация и высотность жилого дома определена в соответствии:
- с положением участка в структуре среды
- с геометрическими размерами здания:
- ширина – 20.56 м
- длина – 27.875 м
- с параметрами влияния на окружающую застройку
Максимальная высота от уровня земли до парапета на кровле – 40.0 м.
Абсолютная отметка нуля +8.26 м. Соответствует отметке пола 1 этажа секций.
Высота этажа жилой части – 3.30 м.
1 этаж жилого корпуса
На 1 этаже жилого корпуса расположены:
- встроенные помещения
- диспетчерская
- кладовые уборочного инвентаря и сбора крупногабаритного мусора
- входные группы в составе:
- лестничные и лифтовые холлы
- колясочные
- т.п.
2 – 11 этажи жилого корпуса
- жилые помещения – квартиры:
- с остеклёнными балконами или лоджиями (холодное остекление – оконные блоки из алюминиевого профиля или деревянные блоки с установкой энергоэффективных стеклопакетов)
- с металлическими входными квартирными дверями
- коридор
- лифтовый холл
- лестничная клетка типа Н1 с тамбуром и открытым переходом
- технические ниши
Подземный этаж
Высота подземного этажа:
- 3.4 м – под стилобатом
- 4.2 м – под жилым домом
В подземном этаже расположены:
- технические помещения:
- ИТП
- водомерный узел
- насосные внутреннего пожаротушения и АУПТ
- серверная
- эвакуационный выход через лестничную клетку, ведущую непосредственно на улицу
- гараж:
- вместимость – 43 м/м
- въезд в гараж – оборудован автомобильным лифтом
- внутри – приспособлены парковочные системы
- не предусмотрен для хранения автомобилей, работающих на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе
- имеет остановку лифта из всех жилых секций
Кровля
- над зданием – плоская, с организованным внутренним водостоком
- над гаражом:
- плоская, совмещённая с дождеприёмными лотками
- с устройством грунтового покрытия над стилобатом
- с выходами на кровлю жилых секций – из лестничных клеток по маршам через противопожарные лвери 2 типа (Е130)
Декоративно-художественная и цветовая отделка интерьеров
В архитектурном облике здания используются мотивы советской архитектуры 30 – 50 годов ХХ века (Сталинский ампир).
Наружная отделка зданий
- вентилируемый фасад
- облицовка фасадов – навесная фасадная система в составе подконструкции и облицовки из архитектурного бетона, имитирующего натуральный камень (известняк)
- утепления стен фасадов – минераловатные плиты Rockwool (или аналог)
Цветовая гамма фасадов
- светло-бежевого (почти белого) цвета
- 1 и 2 этажи – более тёмные, того же оттенка, рустованные
- 3 верхних этажа – серого цвета
Применяемая цветовая гамма фасадов воспроизводит традиционное для Санкт-Петербурга трехчастное деление фасадов по вертикали.
Отделка помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения
Помещения квартир и встроенные коммерческие помещения предусматриваются:
- без отделки
- с устройством стяжки пола для лучевой разводки систем теплоснабжения и водоснабжения
- без разводки инженерных коммуникаций:
- кроме разводки системы теплоснабжения, устройства вводов ХВС и ГВС в помещения квартир и встроенных помещений
- без установки инженерного оборудования:
- кроме установки радиаторов в помещения квартир и встроенных помещений
Внутренняя отделка общедомовых помещений и гаража предусмотрена в соответствии с функциональным назначением.
Конструктивные решения
Конструктивная схема здания – комбинированная:
- стеновая – на 2 этаже и выше
- каркасно-стеновая – на 1 и подземном этажах
Несущие элементы:
- монолитные наружные и внутранние стены
- пилоны
- колонны
- стены лестничных клеток и лифтовых шахт
Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается следующими элементами:
- жёсткие узлы заделки колонн в ростверках
- жёсткие узлы соединения колонн с монолитными балками
- взаимно перепендикулярные ж/б монолитные стены
- жёсткие диски перекрытий
- лестничные клетки, являющиеся ядрами жёсткости
Уровень ответственности здания – II
Степень огнестойкости здания – II
Срок службы здания – не менее 50 лет (2 степень долговечности)
Срок службы несущих и ограждающих конструкций не менее 50 лет
- Фундаменты здания и гаража
- сваи – буровые, сплошного круглого сечения диаметром 620 мм
- рабочая длина свай – 18.5 м
- материал свай – бетон класса В25, W12, F150 и рабочая арматура класса А500С
- сопряжение свай с ростверком – жёсткое
- Стены и колонны подземного и 1 этажа, гаража
- монолитные железобетонные
- материал стен – монолитный железобетон марки В25
- Лестничные марши и площадки в подземной части
- монолитные железобетонные
- лестничные марши и площадки в надземной части
- Лестничные марши и площадки в надземной части
- сборные типовые
- площадки – монолитные
- Лифтовые шахты
- монолитные железобетонные
- Вентиляционные блоки
- сборные и железобетонные
- опирание вентблока – поэтажно на перекрытия
- Покрытие над подземным гаражом
- монолитное железобетонное безбалочное
- материал стен – монолитный железобетон марки В25
- Гидроизоляция подземных конструкций
- первичная – бетон с нормируемой маркой по водонепроницаемости
- вторичная – оклеечная или обмазочная гидроизоляция
- в деформационных швах – система гидрошпонок
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке 1

Стоимость160 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
