Участок с РНС 12-этажного жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями на углу улиц Коли Томчака и Ломаная

Земельный участок площадью 1675 м² с РНС 11-этажгного жилого дома с подземным гаражом, со встроенными помещениями на 1 этаже и жилыми помещениями на 2 – 11 этажах, на улице Коли Томчака

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район, на углу улиц Ломаная и Коли Томчака, восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка – 1 675 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов торговли

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 1 675 м²
   • вид зоны – ЗРЗ(14)01
2. охранная зона канализационных сетей – 38 м²
3. охранная зона канализационных сетей – 1 м²
4. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 50 м²

В границах участка – отсутствуют

• ЗНОП городского значения
• ЗНОП местного значения

На участке расположены:

1. территория ОКН регионального значения
2. территория, попадающая в зону регулирования застройки ЗРЗ (14)01

 

2. Здание

 

На участке расположено одноэтажное стеклянное здание магазина оптовой торговли (небольшой торговый павильон):

• назначение – склад
• площадь – 1 045.4 м²
• год постройки – 2016

Здание подлежит сносу:

• в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома
• в соответствии с заключением КГИОП 

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1:
  • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Документация

 

1. ГПЗУ от 31.10.2017
2. Проектная документация
3. Положительное заключение КГИОП о соответстви режиму использования земель в границах объединённых зон охраны от 21.12.2017
4. Положительное заключение негосударсвенной экспертизы проектной документации и результатов инжененрных изысканий  (Москва) от 27.12.2017
5. Разрешение на строительство:
   • получено 16.05.2018 
   • срок действия – до 16.05.2021  
6. Технические условия и договоры:
   • о подключении. (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения
   • о подключении. (технологическом присоединении) к системе холодного водоснабжения
   • об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям

 

Проектные сведения

 

СПОЗУ

 

Участок расположен в Московском административном районе Санкт-Петербурга, в северо-восточной части квартала, ограниченного Ломаной улицей, улицей Коли Томчака, Заставской улицей и Московским проспектом.

ЗУ входит в границы:

• территориальной подзоны ТД1-1_1
• Единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (14)01:
  • разрешённая предельная высота застройки – 40 м, так как территория расположена в зоне шириной от 150 м и далее по обе оси Московского проспекта (пункт 9. Московский р-н Закона Санкт-Петербурга № 820-7 от 19.01.2009) 

На смежных территориях – среднеэтажные и многоэтажные жилые дома.

Участок ограничен:

•  с севера – Ломаной ул.
• с востока – улицей Коли Томчака
• с юга – земельным участком по адресу: Московский пр., д.114, лит. Б
• с запада – не сформированным ЗУ

Проектом предусматривается:

• снос не исторического здания, 2016 года постройки
• снос инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, телефон, слаботочные кабели, кабели низкого напряжения) и растительности

На придомовой территории предусмотрены:

1. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями
2. открытая стоянка для индивидуального хранения транспорта
3. площадка для отдыха
4. площадка стоянки для хранения велосипедного транспорта

Организация рельефа

Организация рельефа увязана:

• с существующими отметками окружающей застройки
• с проектируемыми проездами на ЗУ, сопряжённых с участком

Перепад отметок существующего рельефа – от 1.91 м до 3.47 м.

За отметку 0.000 принята отметка +8.26 м в системе высот «Балтийская 1977 года» – соответствует отметке чистого пола 1 этажа

Система водоотведения ливневых вод

• поверхностный способ
• в лотки (над кровлей гаража)
• в дождеприёмные колодцы.

Покрытие

• асфальтобетонное – проезды для автомашин:
• минимальная ширина презда – 4.2 м 
• тротуарная плитка и набивное покрытие – для тротуаров

СЗЗ для ОКС – не предусматривается. 

Благоустройство территории

Территория участка:

• озеленяется травяными газонами и многолетними деревьями и кустарниками:
  • площадь озеленения по проекту – 785.0 м²
    1. 30% от требуемого озеленения размещены на незастроенной части участка – 260 м²:
    2. 70% – на эксплуатируемой кровле подземного гаража (20% – на толщине грунтового слоя менее 1.5 м, 50% – на толщине грунтового слоя более 1.5 м)  
•  благоустраивается за счёт устройства:
  • пешеходных дорожек:
    1. тротуаров из плитки
    2. тротуаров с набивным покрытием
  • детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослого населения, оборудованных малыми архитектурными формами:
    1. скамейками
    2. вазонами с однолетними цветами
    3. урнами для мусора
  • велопарковки на 15 вело-мест

ТЭП территории участка

• площадь участка – 1 675.0 м²
• площадь застройки – 603.0 м²
• площадь твёрдых покрытий – 90.0 м²
• площадь твёрдых покрытий тротуаров – 198.0 м²
• площадь озеленения – 777.0 м²:
  • площадь газона – 182.0 м²
  • площадь покрытия площадок – 68.0 м²
  • площадь газона над подземным гаражом – 460.0 м²
  • площадь грунтовых пешеходных дорожек, площадок над подземным гаражом – 82.0 м²

 

ТЭП объекта капитального строительства

 

• площадь участка – 1 675.0 м²
• площадь застройки – 603.0 м²
• количество зданий, сооружений – 1
• количество секций – 1
• общая площадь здания – 6 630.0 м²
  • площадь подземной части – 1 291.1 м²
• строительный объём – 27 177.4 м³
  • объём подземной части – 6 207.3 м³
• количество этажей – 12
  • в том числе подземных этажей – 1
• высота – 40 м
• количество жителей – 112 чел.
• общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд, террас) – 3 349.2 м²
• общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) – 3 129.2 м²
• количество квартир – 60
  • 1-комнатные – 30
  • 2-комнатные – 30
• общая площадь помещений МОП – 404.9 м²
• вместимость встроенных помещений подземного гаража – 43 м/м
• лифты – 3
• эскалаторы, инвалидные подъёмники – отсутствуют
• материалы:
  • фундаментов – монолитные железобетонные
  • стен – монолитные железобетонные (несущие стены), блок стеновой нармированный (наружные стены), из камня стенового типа ( самонесущие межквартирные стены)
  • кровли – монолитный железобетон, утеплитель, гидроизоляционный ковёр
• сети и системы инженерно-технического обеспечения:
  • четырёхпроводная сеть 400 В
  • водопроводная сеть
  • тепловая сеть 

 

Архитектурные решения

 

Объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, состоящий из 1 корпуса:

• односекционный
• предельная высота – 40 м
• 11 надземных этажей
• 1 подземный гараж:
• встроенные помещения (офисы) – на 1 этаже:
  • площадь – 259.2 м²
  • состав помещений:
    1. магазины, с общей площадью в жилых зданиях до 100.0 м²
    2. магазины
    3. помещения общественного питания и общественного управления
  • имеют:
    1. обособленные входы для посетителей
    2. подъезд
    3. места стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта 
• входные группы жилой части здания:
  • вестибюль
  • технические помещения – общая площадь 404.9 м²
• жилые помещения (квартиры):
  • на 2 – 11 этажах
  • общая площадь 3 349.2 м² 
• расчётное количество жителей – 112 чел.

Примечание:

Встроенные помещения на 1 этаже приняты по коду 4.1:

• вид разрешённого использования «Деловое управление» – размещение объектов капитального строительства:
  • с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
  • с целью совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями 

Въезды во двор и гараж
 

• въезд во двор – с Ломаной улицы.
• въёзд в подземный гараж – с улицы Коли Томчака.

 
Гостевые парковки
 

На участке предусмотрены гостевые парковки для автомобилей в количестве, соответствующем требуемому для жилья, а также для встроенных помещений.

Количество м/м - 6.

 

Жилой дом

 

Застройка вдоль улиц Ломаная и Коли Томчака не сформирована и в ближайшее время будет меняться.

Отдельные здания не формируют уличного фронта:

• имеют высоту от 1 до 5 этажей
• по дате постройки относятся к различным периодам 

Проектируемое здание расположено по красной линии застройки. С юга – нулевой отступ от соседнего участка, где запроектирован жилой дом также расположенный с нулевым отступом. Это создает непрерывный уличный фронт по улице Коли Томчака.

Здание завершает композицию жилого комплекса, запроектированного на соседнем участке. Предполагается совместное использование дворовых пространств.

Объёмно-пространственные и архитектурно-художественные решения выполнены с учётом соблюдения предельных параметров разрешённого строительства

Планировочное решение проектируемого объекта разработано с учётом оптимального использования территории участка, отведённого под застройку и исторического архитектурно-градостроительного контекста.

По высоте и архитектуре проектируемое здание соответствует соседнему зданию и завершает композиционное решение его участка

• угол, выходящий на перекрёсток, решён без высотного акцента
• внимание акцентировано на деталях фасада (ризалите)

Конфигурация и высотность жилого дома определена в соответствии: 

• с положением участка в структуре среды
• с геометрическими размерами здания:
  • ширина – 20.56 м
  • длина – 27.875 м
• с параметрами влияния на окружающую застройку

Максимальная высота от уровня земли до парапета на кровле – 40.0 м.

Абсолютная отметка нуля +8.26 м. Соответствует отметке пола 1 этажа секций.

Высота этажа жилой части – 3.30 м. 

 

1 этаж жилого корпуса

 

На 1 этаже жилого корпуса расположены:

• встроенные помещения
• диспетчерская
• кладовые уборочного инвентаря и сбора крупногабаритного мусора
• входные группы в составе:
  • лестничные и лифтовые холлы
  • колясочные
  • т.п. 

 

2 – 11 этажи жилого корпуса

 

• жилые помещения – квартиры:
  • с остеклёнными балконами или лоджиями (холодное остекление – оконные блоки из алюминиевого профиля или деревянные блоки с установкой энергоэффективных стеклопакетов)
  • с металлическими входными квартирными дверями 
• коридор
• лифтовый холл
• лестничная клетка типа Н1 с тамбуром и открытым переходом
• технические ниши

 

Подземный этаж
 

Высота подземного этажа:

• 3.4 м – под стилобатом
• 4.2 м – под жилым домом

В подземном этаже расположены:

• технические помещения:
• ИТП
• водомерный узел
• насосные внутреннего пожаротушения и АУПТ
• серверная
• эвакуационный выход через лестничную клетку, ведущую непосредственно на улицу
• гараж:
  • вместимость – 43 м/м
  • въезд в гараж – оборудован автомобильным лифтом
  • внутри – приспособлены парковочные системы
  • не предусмотрен для хранения автомобилей, работающих на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе
  • имеет остановку лифта из всех жилых секций 

 

Кровля

 

• над зданием – плоская, с организованным внутренним водостоком
• над гаражом:
  • плоская, совмещённая с дождеприёмными лотками
  • с устройством грунтового покрытия над стилобатом
• с выходами на кровлю жилых секций – из лестничных клеток по маршам через противопожарные лвери 2 типа (Е130)

 

Декоративно-художественная и цветовая отделка интерьеров 

 

В архитектурном облике здания используются мотивы советской архитектуры 30 – 50 годов ХХ века (Сталинский ампир).

Наружная отделка зданий

• вентилируемый фасад
• облицовка фасадов – навесная фасадная система в составе подконструкции и облицовки из архитектурного бетона, имитирующего натуральный камень (известняк)
• утепления стен фасадов – минераловатные плиты Rockwool (или аналог)

Цветовая гамма фасадов

• светло-бежевого (почти белого) цвета
• 1 и 2 этажи – более тёмные, того же оттенка, рустованные
• 3 верхних этажа – серого цвета

Применяемая цветовая гамма фасадов  воспроизводит традиционное для Санкт-Петербурга трехчастное деление фасадов по вертикали.

 

Отделка помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения

 

Помещения квартир и встроенные коммерческие помещения предусматриваются:

• без отделки
• с устройством стяжки пола для лучевой разводки систем теплоснабжения и водоснабжения
• без разводки инженерных коммуникаций:
  • кроме разводки системы теплоснабжения, устройства вводов ХВС и ГВС в помещения квартир и встроенных помещений
• без установки инженерного оборудования:
  • кроме установки радиаторов в помещения квартир и встроенных помещений

Внутренняя отделка общедомовых помещений и гаража предусмотрена в соответствии с функциональным назначением.

 

Конструктивные решения

 

Конструктивная схема здания – комбинированная:

• стеновая – на 2 этаже и выше
• каркасно-стеновая – на 1 и подземном этажах

Несущие элементы:

1. монолитные наружные и внутранние стены
2. пилоны
3. колонны
4. стены лестничных клеток и лифтовых шахт

Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается следующими элементами:

• жёсткие узлы заделки колонн в ростверках
• жёсткие узлы соединения колонн с монолитными балками
• взаимно перепендикулярные ж/б монолитные стены
• жёсткие диски перекрытий
• лестничные клетки, являющиеся ядрами жёсткости 

Уровень ответственности здания – II

Степень огнестойкости здания – II

Срок службы здания – не менее 50 лет (2 степень долговечности)

Срок службы несущих и ограждающих конструкций не менее 50 лет

• Фундаменты здания и гаража
  • сваи – буровые, сплошного круглого сечения диаметром 620 мм
  • рабочая длина свай – 18.5 м
  • материал свай – бетон класса В25, W12, F150 и рабочая арматура класса А500С
  • сопряжение свай с ростверком – жёсткое
• Стены и колонны подземного и 1 этажа, гаража
  • монолитные железобетонные
  • материал стен – монолитный железобетон марки В25
• Лестничные марши и площадки в подземной части 
  • монолитные железобетонные
  • лестничные марши и площадки в надземной части
• Лестничные марши и площадки в надземной части
  • сборные типовые
  • площадки – монолитные
• Лифтовые шахты
  • монолитные железобетонные
• Вентиляционные блоки
  • сборные и железобетонные
  • опирание вентблока – поэтажно на перекрытия
• Покрытие над подземным гаражом
  • монолитное железобетонное безбалочное
  • материал стен – монолитный железобетон марки В25
• Гидроизоляция подземных конструкций
  • первичная – бетон с нормируемой маркой по водонепроницаемости 
  • вторичная – оклеечная или обмазочная гидроизоляция
  • в деформационных швах – система гидрошпонок 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке 1