Участок с РНС 12-этажного жилого дома с подземным гаражом и встроенными помещениями на углу улиц Коли Томчака и Ломаная



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

Проектное решение

Проектное решение

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Торговый павильон на участке

Торговый павильон на участке

документы

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

РНС (продолжение)

РНС (продолжение)

РНС (продолжение)

РНС (продолжение)

Заключение КГИОП

Заключение КГИОП

Заключение КГИОП (продолжение)

Заключение КГИОП (продолжение)

Фасад в осях 10 – 1

Фасад в осях 10 – 1

Фасад в осях И – А

Фасад в осях И – А

Фасад в осях 1 – 10

Фасад в осях 1 – 10

План подземного этажа

План подземного этажа

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 и 9 этажа

План 2 и 9 этажа

План 10 – 11 этажей

План 10 – 11 этажей

План кровли

План кровли

Разрез 1-1

Разрез 1-1

ГПЗУ

ГПЗУ

Градостроительный регламент

Градостроительный регламент

Основные и услвноые ВРИ ЗУ

Основные и услвноые ВРИ ЗУ

Вспомогательные ВРИ ЗУ

Вспомогательные ВРИ ЗУ

Предельные размеры ЗУ

Предельные размеры ЗУ

параметры строительства

параметры строительства

Земельный участок площадью 1675 м2 с РНС 11-этажгного жилого дома с подземным гаражом, со встроенными помещениями на 1 этаже и жилыми помещениями на 2 – 11 этажах, на улице Коли Томчака

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район, на углу улиц Ломаная и Коли Томчака, восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка – 1 675 м

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов торговли

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

  1. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 1 675 м2
    • вид зоны – ЗРЗ(14)01
  2. охранная зона канализационных сетей – 38 м2
  3. охранная зона канализационных сетей – 1 м2
  4. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 50 м2

В границах участка – отсутствуют

  • ЗНОП городского значения
  • ЗНОП местного значения

На участке расположены:

  1. территория ОКН регионального значения
  2. территория, попадающая в зону регулирования застройки ЗРЗ (14)01

 

2. Здание

 

На участке расположено одноэтажное стеклянное здание магазина оптовой торговли (небольшой торговый павильон):

  • назначение – склад
  • площадь – 1 045.4 м2
  • год постройки – 2016

Здание подлежит сносу:

  • в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома
  • в соответствии с заключением КГИОП 

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1:
    • общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Документация

 

  1. ГПЗУ от 31.10.2017
  2. Проектная документация
  3. Положительное заключение КГИОП о соответстви режиму использования земель в границах объединённых зон охраны от 21.12.2017
  4. Положительное заключение негосударсвенной экспертизы проектной документации и результатов инжененрных изысканий  (Москва) от 27.12.2017
  5. Разрешение на строительство:
    • получено 16.05.2018 
    • срок действия – до 16.05.2021  
  6. Технические условия и договоры:
    • о подключении. (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения
    • о подключении. (технологическом присоединении) к системе холодного водоснабжения
    • об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям

 

Проектные сведения

 

СПОЗУ

 

Участок расположен в Московском административном районе Санкт-Петербурга, в северо-восточной части квартала, ограниченного Ломаной улицей, улицей Коли Томчака, Заставской улицей и Московским проспектом.

ЗУ входит в границы:

  • территориальной подзоны ТД1-1_1
  • Единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (14)01:
    • разрешённая предельная высота застройки – 40 м, так как территория расположена в зоне шириной от 150 м и далее по обе оси Московского проспекта (пункт 9. Московский р-н Закона Санкт-Петербурга № 820-7 от 19.01.2009) 

На смежных территориях – среднеэтажные и многоэтажные жилые дома.

Участок ограничен:

  •  с севера – Ломаной ул.
  • с востока – улицей Коли Томчака
  • с юга – земельным участком по адресу: Московский пр., д.114, лит. Б
  • с запада – не сформированным ЗУ

Проектом предусматривается:

  • снос не исторического здания, 2016 года постройки
  • снос инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, телефон, слаботочные кабели, кабели низкого напряжения) и растительности

На придомовой территории предусмотрены:

  1. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями
  2. открытая стоянка для индивидуального хранения транспорта
  3. площадка для отдыха
  4. площадка стоянки для хранения велосипедного транспорта

Организация рельефа

Организация рельефа увязана:

  • с существующими отметками окружающей застройки
  • с проектируемыми проездами на ЗУ, сопряжённых с участком

Перепад отметок существующего рельефа – от 1.91 м до 3.47 м.

За отметку 0.000 принята отметка +8.26 м в системе высот «Балтийская 1977 года» – соответствует отметке чистого пола 1 этажа

Система водоотведения ливневых вод

  • поверхностный способ
  • в лотки (над кровлей гаража)
  • в дождеприёмные колодцы.

Покрытие

  • асфальтобетонное – проезды для автомашин:
  • минимальная ширина презда – 4.2 м 
  • тротуарная плитка и набивное покрытие – для тротуаров

СЗЗ для ОКС – не предусматривается. 

Благоустройство территории

Территория участка:

  • озеленяется травяными газонами и многолетними деревьями и кустарниками:
    • площадь озеленения по проекту – 785.0 м2
      1. 30% от требуемого озеленения размещены на незастроенной части участка – 260 м2:
      2. 70% – на эксплуатируемой кровле подземного гаража (20% – на толщине грунтового слоя менее 1.5 м, 50% – на толщине грунтового слоя более 1.5 м)  
  •  благоустраивается за счёт устройства:
    • пешеходных дорожек:
      1. тротуаров из плитки
      2. тротуаров с набивным покрытием
    • детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослого населения, оборудованных малыми архитектурными формами:
      1. скамейками
      2. вазонами с однолетними цветами
      3. урнами для мусора
    • велопарковки на 15 вело-мест

ТЭП территории участка

  • площадь участка – 1 675.0 м2
  • площадь застройки – 603.0 м2
  • площадь твёрдых покрытий – 90.0 м2
  • площадь твёрдых покрытий тротуаров – 198.0 м2
  • площадь озеленения – 777.0 м2:
    • площадь газона – 182.0 м2
    • площадь покрытия площадок – 68.0 м2
    • площадь газона над подземным гаражом – 460.0 м2
    • площадь грунтовых пешеходных дорожек, площадок над подземным гаражом – 82.0 м2

 

ТЭП объекта капитального строительства

 

  • площадь участка – 1 675.0 м2
  • площадь застройки – 603.0 м2
  • количество зданий, сооружений – 1
  • количество секций – 1
  • общая площадь здания – 6 630.0 м2
    • площадь подземной части – 1 291.1 м2
  • строительный объём – 27 177.4 м3
    • объём подземной части – 6 207.3 м3
  • количество этажей – 12
    • в том числе подземных этажей – 1
  • высота – 40 м
  • количество жителей – 112 чел.
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд, террас) – 3 349.2 м2
  • общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) – 3 129.2 м2
  • количество квартир – 60
    • 1-комнатные – 30
    • 2-комнатные – 30
  • общая площадь помещений МОП – 404.9 м2
  • вместимость встроенных помещений подземного гаража – 43 м/м
  • лифты – 3
  • эскалаторы, инвалидные подъёмники – отсутствуют
  • материалы:
    • фундаментов – монолитные железобетонные
    • стен – монолитные железобетонные (несущие стены), блок стеновой нармированный (наружные стены), из камня стенового типа ( самонесущие межквартирные стены)
    • кровли – монолитный железобетон, утеплитель, гидроизоляционный ковёр
  • сети и системы инженерно-технического обеспечения:
    • четырёхпроводная сеть 400 В
    • водопроводная сеть
    • тепловая сеть 

 

Архитектурные решения

 

Объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, состоящий из 1 корпуса:

  • односекционный
  • предельная высота – 40 м
  • 11 надземных этажей
  • 1 подземный гараж:
  • встроенные помещения (офисы) – на 1 этаже:
    • площадь – 259.2 м2
    • состав помещений:
      1. магазины, с общей площадью в жилых зданиях до 100.0 м2
      2. магазины
      3. помещения общественного питания и общественного управления
    • имеют:
      1. обособленные входы для посетителей
      2. подъезд
      3. места стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта 
  • входные группы жилой части здания:
    • вестибюль
    • технические помещения – общая площадь 404.9 м2
  • жилые помещения (квартиры):
    • на 2 – 11 этажах
    • общая площадь 3 349.2 м2 
  • расчётное количество жителей – 112 чел.

Примечание:

Встроенные помещения на 1 этаже приняты по коду 4.1:

  • вид разрешённого использования «Деловое управление» – размещение объектов капитального строительства:
    • с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
    • с целью совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями 

Въезды во двор и гараж
 

  • въезд во двор – с Ломаной улицы.
  • въёзд в подземный гараж – с улицы Коли Томчака.

 
Гостевые парковки
 

На участке предусмотрены гостевые парковки для автомобилей в количестве, соответствующем требуемому для жилья, а также для встроенных помещений.

Количество м/м - 6.

 

Жилой дом

 

Застройка вдоль улиц Ломаная и Коли Томчака не сформирована и в ближайшее время будет меняться.

Отдельные здания не формируют уличного фронта:

  • имеют высоту от 1 до 5 этажей
  • по дате постройки относятся к различным периодам 

Проектируемое здание расположено по красной линии застройки. С юга – нулевой отступ от соседнего участка, где запроектирован жилой дом также расположенный с нулевым отступом. Это создает непрерывный уличный фронт по улице Коли Томчака.

Здание завершает композицию жилого комплекса, запроектированного на соседнем участке. Предполагается совместное использование дворовых пространств.

Объёмно-пространственные и архитектурно-художественные решения выполнены с учётом соблюдения предельных параметров разрешённого строительства

Планировочное решение проектируемого объекта разработано с учётом оптимального использования территории участка, отведённого под застройку и исторического архитектурно-градостроительного контекста.

По высоте и архитектуре проектируемое здание соответствует соседнему зданию и завершает композиционное решение его участка

  • угол, выходящий на перекрёсток, решён без высотного акцента
  • внимание акцентировано на деталях фасада (ризалите)

Конфигурация и высотность жилого дома определена в соответствии: 

  • с положением участка в структуре среды
  • с геометрическими размерами здания:
    • ширина – 20.56 м
    • длина – 27.875 м
  • с параметрами влияния на окружающую застройку

Максимальная высота от уровня земли до парапета на кровле – 40.0 м.

Абсолютная отметка нуля +8.26 м. Соответствует отметке пола 1 этажа секций.

Высота этажа жилой части – 3.30 м. 

 

1 этаж жилого корпуса

 

На 1 этаже жилого корпуса расположены:

  • встроенные помещения
  • диспетчерская
  • кладовые уборочного инвентаря и сбора крупногабаритного мусора
  • входные группы в составе:
    • лестничные и лифтовые холлы
    • колясочные
    • т.п. 

 

2 – 11 этажи жилого корпуса

 

  • жилые помещения – квартиры:
    • с остеклёнными балконами или лоджиями (холодное остекление – оконные блоки из алюминиевого профиля или деревянные блоки с установкой энергоэффективных стеклопакетов)
    • с металлическими входными квартирными дверями 
  • коридор
  • лифтовый холл
  • лестничная клетка типа Н1 с тамбуром и открытым переходом
  • технические ниши

 

Подземный этаж
 

Высота подземного этажа:

  • 3.4 м – под стилобатом
  • 4.2 м – под жилым домом

В подземном этаже расположены:

  • технические помещения:
  • ИТП
  • водомерный узел
  • насосные внутреннего пожаротушения и АУПТ
  • серверная
  • эвакуационный выход через лестничную клетку, ведущую непосредственно на улицу
  • гараж:
    • вместимость – 43 м/м
    • въезд в гараж – оборудован автомобильным лифтом
    • внутри – приспособлены парковочные системы
    • не предусмотрен для хранения автомобилей, работающих на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе
    • имеет остановку лифта из всех жилых секций 

 

Кровля

 

  • над зданием – плоская, с организованным внутренним водостоком
  • над гаражом:
    • плоская, совмещённая с дождеприёмными лотками
    • с устройством грунтового покрытия над стилобатом
  • с выходами на кровлю жилых секций – из лестничных клеток по маршам через противопожарные лвери 2 типа (Е130)

 

Декоративно-художественная и цветовая отделка интерьеров 

 

В архитектурном облике здания используются мотивы советской архитектуры 30 – 50 годов ХХ века (Сталинский ампир).

Наружная отделка зданий

  • вентилируемый фасад
  • облицовка фасадов – навесная фасадная система в составе подконструкции и облицовки из архитектурного бетона, имитирующего натуральный камень (известняк)
  • утепления стен фасадов – минераловатные плиты Rockwool (или аналог)

Цветовая гамма фасадов

  • светло-бежевого (почти белого) цвета
  • 1 и 2 этажи – более тёмные, того же оттенка, рустованные
  • 3 верхних этажа – серого цвета

Применяемая цветовая гамма фасадов  воспроизводит традиционное для Санкт-Петербурга трехчастное деление фасадов по вертикали.

 

Отделка помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения

 

Помещения квартир и встроенные коммерческие помещения предусматриваются:

  • без отделки
  • с устройством стяжки пола для лучевой разводки систем теплоснабжения и водоснабжения
  • без разводки инженерных коммуникаций:
    • кроме разводки системы теплоснабжения, устройства вводов ХВС и ГВС в помещения квартир и встроенных помещений
  • без установки инженерного оборудования:
    • кроме установки радиаторов в помещения квартир и встроенных помещений

Внутренняя отделка общедомовых помещений и гаража предусмотрена в соответствии с функциональным назначением.

 

Конструктивные решения

 

Конструктивная схема здания – комбинированная:

  • стеновая – на 2 этаже и выше
  • каркасно-стеновая – на 1 и подземном этажах

Несущие элементы:

  1. монолитные наружные и внутранние стены
  2. пилоны
  3. колонны
  4. стены лестничных клеток и лифтовых шахт

Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается следующими элементами:

  • жёсткие узлы заделки колонн в ростверках
  • жёсткие узлы соединения колонн с монолитными балками
  • взаимно перепендикулярные ж/б монолитные стены
  • жёсткие диски перекрытий
  • лестничные клетки, являющиеся ядрами жёсткости 

Уровень ответственности здания – II

Степень огнестойкости здания – II

Срок службы здания – не менее 50 лет (2 степень долговечности)

Срок службы несущих и ограждающих конструкций не менее 50 лет

  • Фундаменты здания и гаража
    • сваи – буровые, сплошного круглого сечения диаметром 620 мм
    • рабочая длина свай – 18.5 м
    • материал свай – бетон класса В25, W12, F150 и рабочая арматура класса А500С
    • сопряжение свай с ростверком – жёсткое
  • Стены и колонны подземного и 1 этажа, гаража
    • монолитные железобетонные
    • материал стен – монолитный железобетон марки В25
  • Лестничные марши и площадки в подземной части 
    • монолитные железобетонные
    • лестничные марши и площадки в надземной части
  • Лестничные марши и площадки в надземной части
    • сборные типовые
    • площадки – монолитные
  • Лифтовые шахты
    • монолитные железобетонные
  • Вентиляционные блоки
    • сборные и железобетонные
    • опирание вентблока – поэтажно на перекрытия
  • Покрытие над подземным гаражом
    • монолитное железобетонное безбалочное
    • материал стен – монолитный железобетон марки В25
  • Гидроизоляция подземных конструкций
    • первичная – бетон с нормируемой маркой по водонепроницаемости 
    • вторичная – оклеечная или обмазочная гидроизоляция
    • в деформационных швах – система гидрошпонок 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке 1

Стоимость

160 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

150 м

Коммерческая недвижимость

Производственно-административный корпус и гараж на арендуемом участке на улице Ломаная

1.2 км

ж.д. станция

станция Воздухоплавательный Парк

1.48 км

Коммерческая недвижимость

Земельный участок с производственными зданиями, складами и гаражами на Старообрядческой улице 

1.63 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданиями в зоне ТЗЖ2 на Старообрядческой улице

1.8 км

ж.д. станция

платформа Боровая










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх