Участки под среднеэтажную застройку, гостиницы, спорткомплексы у пролива Гвардейский в Выборге


фото

Мост Дружбы над Гвардейским проливом

Мост Дружбы над Гвардейским проливом

Незастроенный участок 1.7 га

Незастроенный участок 1.7 га

Охранная зона на участке 1.7 га

Охранная зона на участке 1.7 га

Незастроенный участок 2.3 га

Незастроенный участок 2.3 га

Участок 2.1 га с постройками

Участок 2.1 га с постройками

Жилое строение и хозпостройка на участке 2.1 га

Жилое строение и хозпостройка на участке 2.1 га

Внутри жилого строения на участке 2.1 га

Внутри жилого строения на участке 2.1 га

Фундамент жилого строения на участке 2.1 га

Фундамент жилого строения на участке 2.1 га

Колодец на участке 2.1 га

Колодец на участке 2.1 га

Хозпостройка на участке 2.1 га

Хозпостройка на участке 2.1 га

Внутри хозпостройки на участке 2.1 га

Внутри хозпостройки на участке 2.1 га

Участок 2.4 га с жилой постройкой

Участок 2.4 га с жилой постройкой

Жилая постройка на участке 2.4 га

Жилая постройка на участке 2.4 га

Внутри жилой постройки на участке 2.4 га

Внутри жилой постройки на участке 2.4 га

Незастроенный участок 3.69 га

Незастроенный участок 3.69 га

ТП на участке 3.69 га

ТП на участке 3.69 га

ТП на участке 3.69 га

ТП на участке 3.69 га

документы

Территория участков на карте градостроительного зонирования

Территория участков на карте градостроительного зонирования

Территориальные зоны участков

Территориальные зоны участков

Градостроительный регламент зоны ТЖ-2

Градостроительный регламент зоны ТЖ-2

Земельные участки общей площадью 12.2 га под жилую среднеэтажную и малоэтажную застройку между Калининским шоссе и Гвардейским проливом в Выборге

 

Расположение

 

Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Дача охотников


увеличить карту

  • 100 м от Калининского шоссе
  • 1 км от моста Дружбы через Гвардейский пролив 
  • 2 км от центра города
  • 1.6 от федеральной трассы «Скандинавия» 
  • 20 км от МАП «Брусничное»
  • 50 км от пограничного перехода МАП «Торфяновка»
  • 120 км от Санкт-Петербурга 

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь участков – 12.2 га

Состав участков:

  • участок площадью 17 001 м2
    • без построек
    • между участком и Калининским шоссе – лесополоса шириной 30 – 100 м
    • участок пересекает охранная зона инженерных сетей:
      • площадь 2 897 м2
      • размеры: 130 м х 20 м
  • участок площадью 23 000 м2:
    • незастроенный
  • участок площадью 21 000 м2:
    • с каркасом 1-этажного жилого дома площадью 45.2 м2
    • с хозпостройкой
    • с колодцем 
  • участок площадью 24 000 м2:
    • с каркасом жилой постройки площадью 78.7 м2
    • с колодцем
  • участок площадью 36 999 м2:
    • незастроенный

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства (по документам)

Вид права: собственность физического лица

 

Соответствие ПЗЗ МО «Город Выборг»  

 

Территориальные зоны участков

 

Материалы ПЗЗ и градостроительного зонирования Выборга представлены на официальном сайте МО «Город Выборг» (вложение «План землепользования и застройки»).

Сведения из ПЗЗ о градостроительных регламентах территориальных зон участков, предложенных к продаже, приведены в разделе «документы».

  • территориальные зоны участка площадью 17 001 м2
    • ТР-1
    • ТУ
  • территориальные зоны участка площадью 23 000 м2
    • ТР-1
    • ТР-2
  • территориальные зоны участка площадью 21 000 м2
    • ТЖ-2
    • ТР-2
    • ТУ
  • территориальные зоны участка площадью 24 000 м2
    • ТЖ-2
    • ТР-2
    • ТУ
  • территориальная зона участка площадью 36 999 м2
    • ТР-1

 

Градостроительные регламенты территориальных зон

 

1. Территориальная зона ТЖ-2 

 

ТЖ-2  – зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

В числе основных и условно разрешённых видов использования – размещение объектов различного назначения:

  • многоквартирный жилой дом (жилые дома)
  • гостиницы
  • объекты бытового обслуживания (включая бани)
  • объекты общественного питания
  • крытые спортивные комплексы:
    • физкультурно-оздоровительные комплексы без трибун для зрителей:
    • спортивные залы
    • бассейны
    • т.д.
  • многоэтажные и подземные гаражи
  • стоянки индивидуального легкового автотранспорта

КИТ и этажность зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

  • предельное максимальное значение коэффициента использования территории (КИТ) для участков среднеэтажной застройки –-1.7
  • этажность строений: 3 – 5
  • максимальное количество этажей надземной части – 5 этажей

 

2. Территориальная зона ТР-1

 

ТР-1 – зона рекреационного назначения – городских лесов, с включением объектов инженерной инфраструктуры:

Предназначена:

  • для сохранения природного ландшафта, зелёных массивов экологически чистой окружающей среды
  • для создания условий комфорта посещения лесных территорий
  • для организации и обустройства отдыха и досуга населения

Хозяйственная деятельность на территории зоны ведётся в соответствии:

  • с режимом, установленным для лесов зелёной зоны города
  • с лесными регламентами

на основе лесного законодательства.

 

3. Территориальная зона ТД-2

 

ТД-2 – общественно-деловая зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

В числе основных ВРИ ЗУ, в частности, размещение таких объектов:

  • многоэтажные и подземные гаражи
  • гаражи для автотранспорта инвалидов
  • стоянки индивидуального легкового автотранспорта

В составе условно разрешённых видов использования – размещение следующих объектов:

  • многоквартирный жилой дом (жилые дома)
  • объекты общественного питания
  • объекты бытового обслуживания (включая бани)
  • открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения
  • гостиницы 
  • объекты транспорта:
    • автозаправочные и газонаполнительные станции
    • причалы и стоянок водного транспорта
  • спортивные клубы

 

Особенности

 

Участки надятся в пограничной зоне в городской черте Выборга, на полуострове, омываемом водами Гвардейского пролива Финского залива с выходом в Сайменский канал:

  • участок площадью 3.69 га – на расстоянии 80 -–100 м
  • участок площадью 2.4 га  – на расстоянии 200 м
  • участки площадью 1.7 га и 2.3 га – на расстоянии от 400 до 600 м, соответственно

Местность расположения участков отличается исключительной красотой и экологической чистотой:

  • в окружении и на каждом из участков:
    • живописный смешанный лес
    • солнечные поляны
  • нерестовые бухты в проливе
  • близость реки Селезнёвка (1.5 км) 

Подъезд к каждому участку – по грунтовой дороге с улицы Дача охотников. Исправное состояние подъездов круглогодично поддерживается владельцем участков.

 

Строения на участке площадью 2.1 га

 

  • каркас жилого дома (постройка)
    • зарегистрирован как жилой дом
    • площадь – 45.2 м2
    • фундамент – на монолитной плите
    • стены – обшиты сайдингом
    • кровля – покрыта металлочерепицей
  • хозяйственная постройка
    • планируемое использование – коровник
    • материал стен – каменная (из гранита)
    • высота потолков – 5 м
    • фундамент – из камней
    • пол залит бетоном
    • кровля – покрыта металлочерепицей
    • поилки, кормушки – бетонные

Коммуникации

  • водоснабжение хозпостройки – по трубам от колодца на участке
  • электричество в доме и в хозпостройке – 15 кВт

 

Строения на участке площадью 2.4 га

 

Каркас жилого дома (постройка)

  • зарегистрирован как жилой дом
  • площадь – 78.7 м2
  • на фундаменте
  • стены – обшиты сайдингом
  • кровля – покрыта металлочерепицей

Коммуникации

  • электричество – 15 кВт
  • колодец питьевой воды:
    • необходима чистка колодца

 

Обеспеченность коммуникациями

 

  • колодцы на двух застроенных участках
  • трансформаторная подстанция на 380 В на участке площадью 3.69 га:
    • для подключения жилых домов и хозпостройки на застроенных участках площадью 2.1 га и 2.4 га
  • подъездная дорога ко всем участкам

 

Инвестиционный потенциал

 

  • Уникальное расположение участков:
    • в пограничной зоне в черте Выборга
    • комфортная удалённость от побережья Финского залива
    • природная красота территории участков и высокая экологичность местности
    • отличная транспортная доступность
  • Исторический колорит:
    • в конце XVIII и в начале XIX веков участки входили в богатое финское имение Хиетала, располагавшегося на площади 71 га, хозяевами  которого были генерал-майор, губернатор Карл фон Рюдингер, далее – известный политический и военный деятель Швеции и России Георг Магнус Спренгтпортен, а с 1870 года, вплоть до советско-финской войны 1939 – 1840 годов, усадьбой владел уже крестьянский род Химманенов
  • Существующая минимальная обеспеченность коммуникациями:
    • водоснабжение на двух участках – от колодцев
    • электроснабжение при наличии собственной ТП
  • Перспектива газоснабжения
  • Подготовленность к ведению строительства:
    • наличие жилых строений для проживания строителей
    • возможность использоавания хозяйственной постройки под склад
  • Широкие возможности использования и застройки участков, установленные градостроительными регламентами территориальных зон, в границах которых находятся участки, позволяют реализовать различные проекты строительства:
    • элитного жилого квартала
    • торгового центра с высокой проходимостью
    • развлекательного комплекса
    • гостиничного комплекса
    • спортивного клуба
    • крытых спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов 
    • т.д.
  • Оптимальное сочетание предложенной цены с качеством земельных участков  

 

Стоимости участков

 

  1. участок площадью 17 001 м– 20.4 млн. руб.  
  2. участок площадью 23 000 м– 27.6 млн. руб.   
  3. участок площадью 21 000 м2 – 17.85 млн. руб.  
  4. участок площадью 24 000 м2 – 20.4 млн. руб.   
  5. участок площадью 36 999 м2 – 44.4 млн.руб

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

20.4 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

113 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

1.43 км

ж.д. станция

станция Пригородная

2.77 км

ж.д. станция

платформа 138 км

2.87 км

Коммерческая недвижимость

Участок у реки для крестьянского хозяйства вблизи посёлка Селезнёво

10.1 км

Коммерческая недвижимость

Комплекс отдыха на полуострове на Финском заливе вблизи Выборга










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх