Участок с ОКС под реализацию девелоперского проекта жилого комплекса на ул. Подвойского


фото

Проектное предложение

Проектное предложение

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Здание кинотеатра

Здание кинотеатра

Конфигурация участка 3663 кв.м

Конфигурация участка 3663 кв.м

Конфигурация участка 4800 кв.м

Конфигурация участка 4800 кв.м

документы

СПОЗУ под ЖК

СПОЗУ под ЖК

Планировочные решения

Планировочные решения

Участок с ОКС под реализацию девелоперского проекта жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями на ул. Подвойского

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, ул. Подвойского, 38, лит. А

 


увеличить карту

  • 1.2 км от станции метро «Улица Дыбенко»
  • 1.3 км от станции метро «Проспект Большевиков»
  • 3.3 км от Октябрьской набережной 
  • 5 км от развязки КАД 

 

Правовая характеристика

 

Земельные участки

 

Общая площадь территории под развитие – 8 463 м2

 

1. Участок 1 под ОКС

 

  • площадь – 3 663 м2
  • категория: земли населённых пунктов
  • разрешённое использование: для размещения объектов культуры и искусства

Вид права: собственность юридического лица

 

2. Участок 2

 

Участок 2 прилегает к участку 1.

Адрес: ул. Подвойского, участок 30, вокруг дома 38

  • площадь – 4 800 м2
  • категория: земли населённых пунктов
  • разрешённое использование: для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки)

Вид права: аренда с целевым назначением «для размещения автостоянки и элементов садово-паркового хозяйства (озеленения)

 

Объект капитального строительства

 

ОКС расположен на участке 1

  • год постройки – 1882
  • реконструкция – в 2009 году
  • назначение – кинотеатр 
  • на является выявленным ОКН

Вид права: собственность юридического лица 

 

Характеристики здания

  • строительный объём – 27 996 м3
  • общая площадь – 4 892 м2
  • высота: 8.0 – 13.1 м
  • ширина – 37.40 м
  • длина – 64.23 м

Конструкция здания

  • 2-этажное, с подвалом и мезонином-надстройкой
  • бескаркасное, с несущими кирпичными стенами из кирпичной кладки, ж/б перекрытиями и покрытием:
    • на отдельных частях здания – под перерытием выполнены металлические балки по кирпичным столбам и металлические пояса по монолитным ж/б колоннам
    • покрытие выполнено из сборных ж/б плоских и ребристых плит по несущим стенам, металлическим балкам и фермам, монолитным ж/б поясам
  • крыша совмещённая (бесчердачная), плоская:
    • с внутренним организованным водоотводом
    • кровельное покрытие – из рулонных наплавляемых материалов
  • лестницы:
    • одномаршевые и двухмаршевые
    • из ж/б маршей и площадок
    • с металлическим ограждением
  • перегородки – внутренние:
    • кирпичные
    • из газобетонных блоков
    • из гипсокартонных листов по направляющим
  • фундаменты:
    • ленточные
    • столбчатые – из сборных ж/б фундаментных блоков и подушек

Состояние здания

По данным технического обследования от 30/10/2018:

  • находится в работоспособном техническом состоянии
  • для дальнейшей эксплуатации рекомендовано выполнить мероприятия, изложенные в Ведомости дефектов
  • невыполнение рекомендаций по устранению дефектов привести к изменению категории технического состояния здания – на предаварийное  

 

Соответствие расположения участков Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2 
    • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
    • предельная высота конька или парапета кровли от земли –  40 м

 

Особенности 

 

Объект расположен в обжитом спальном районе с отличной транспортной  и  социальной инфраструктурой: 

  • в шаговой доступности – социальные объекты:
    • 7 школ и гимназий, 10 детских садов, спортивная школа
    • детские и взрослые поликлиники
    • магазины, банки, рестораны –  вдоль пр. Большевиков
    • торговые центры, сетевые супермаркеты, спортклубы
  • в удобной доступности - два парка:
    1. Парк Есенина – в 0,5 км
    2. Парк Строителей – в 1,4 км
  • в пешей доступности – объекты городского значения 
    • Ледовый дворец (15 минут пешком)
    • 7 крупных торговых объектов
  • развитая сеть наземного общественного транспорта

 

Вариант реализации девелоперского проекта

 

Подготовлен эскизный проект, в котором представлен один из возможных вариантов развития объекта – строительство многоквартирноо жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями (с учётом возможной аренды прилегающего участка).

Здание в 13 надземных этажей и 1 подземный:

  • 1 этаж – паркинг
    • на 167 мест
  • 1 этаж:
    • входные группы
    • встроенные коммерческие помещения
  • 2 – 13 этажи – жилые:
    • на 264 квартиры

Коммерческие помещения на 1 этаже

  • общая площадь – 1 278 м2
    • 1 005. м2 – под объект культурно-досуговой деятельности
    • 272.69 м2 – под банковскую и страховую деятельность

 

Квартирография проекта

 

студии

  • площади: 24.0 – 35.4 м2
  • доля от кол-ва – 13 %

1-комнатные (доля от кол-ва – 49%) 

  • классическая планировка
    • площади: 36.4 – 44.3 м2
    • доля от количества – 22 %
  • евро-формат (кухня-гостиная и 1 спальня)
    • площади: 45.6 – 58.9 м2
    • доля от количества – 27 %

2-комнатные (доля от кол-ва – 31%)

  • классическая планировка
    • площади: 58.9 – 61.2 м2
    • доля от количества – 12 %
  • евро-формат (кухня-гостиная и 1 спальня)
    • площади: 65.1 – 100.0 м2
    • доля от количества – 19 % 

3-комнатные (доля от кол-ва – 7%)

евро-формат (кухня-гостиная и 1 спальня)

  • площади: 45.6 – 58.9 м2
  • доля от кол-ва – 7 % 

 

ТЭП девелоперского проекта

 

  • Площадь земельного участка – 8 463 м2
    • площадь земельного участка в собственности – 3 663 м2
    • площадь участка в аренде – 4 800 м2
  • Параметры интенсивности использования участка:
    • высота здания – 40 м
    • этажность – 13 надземных
    • процент застройки участка – 32%
    • площадь застройки – 2 155 м2
    • общая площадь здания – 27 094,32 м2
    • общая площадь квартир – 14 185,09 м2
    • площадь наземной части – 23 246,38 м2
    • площадь подземного гаража – 3 848 м2 одноэтажный
    • общая площадь коммерческих помещений:
      • 1 278 м2 = 1 005.64 м2 + 272.69 м2
      • назначение – банковская и страховая деятельность (код 4.5 ПЗЗ)
  • Расчёт парковочных мест:
    • требуется по расчету – 196 м/м
      • для жилья – 178 м/м
      • для встроенных помещений – 18 м/м
    • размещено фактически, всего – 196 м/м
      • в подземном гараже – 167 м/м (из них 17 независимые м/м и 75 (+75 м/м) – двухуровневые
      • на открытых автостоянках – 29 м/м (12,5% от требуемого кол-ва в соответствии с пунктом 1.10.5 Приложения 7 ПЗЗ)
  • Площадь озеленения:
    • расчётная площадь озеленения – 3 454.2 м2
    • фактическая площадь озеленения – 3 104 м2 (23 м2 на 100 м2 общей площади квартир – по ПЗЗ)
  • Прирост жителей
    • по проекту планировки – 604 чел.
    • необходимое количество мест в общеобразовательных организациях –  72 чел.
    • необходимое количество мест в дошкольных образовательных организация – 37 чел.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

300 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

3.53 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. «Дыбенко» в деревне Новосергиевка

3.76 км

Коммерческая недвижимость

Офисное здание со спа-центром на Индустриальном проспекте

4.39 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на реконструкцию здания под бизнес-центр на Октябрьской набрежной

4.4 км

ж.д. станция

платформа 5 км

5.52 км

ж.д. станция

платформа 7 км










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх