Участок с разрешением на строительство 10-этажного жилого дома на Гражданском проспекте


фото

Рендер будущего жилого комплекса

Рендер будущего жилого комплекса

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Ближайшие станции метро

Ближайшие станции метро

Строительная площадка

Строительная площадка

документы

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Земельный участок площадью 2353 м2 с разрешением на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на Гражданском проспекте

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Калининский район, Гражданский проспект, д. 32, лит. А


увеличить карту

  • 0.5 км от станции метро «Академическая»
  • 1.2 км от станции метро «Политехническая» 
  • 1.5 км от КАД
  • на пересечении крупных городских магистралей, по которым проходят многочисленные маршруты общественного транспорта

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 2 353 м

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

  • охранная зона водопроводных сетей – 212.0 м2
  • охранная зона канализационных сетей – 365.0 м2 
  • охранная зона канализационных тоннельных коллекторов – 336.0 м2
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи – 47.0 м2
  • право прохода и проезда – 508.0 м2 

ЗОУИТ

  • охранная зона газораспределительной сети
  • охранная зона водопроводных сетей
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2

Т3Ж2 – жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота (м) 40/43/65 м

 

Разрешительные документы

 

  • Положительное заключение экспертизы проекта от 21.06.2018
  • Разрешение на строительство:
    • дата выдачи – 4 сентября 2018 года
    • срок действия – 4 марта 2021 года

 

Строительная площадка

 

Ранее на участке находился трёхэтажный дом 1956 года постройки. Бывшие жильцы расселены. Дом был снесён весной 2019 года.

Участок огорожен, расчищен, подготовлен к строительству.

В декабре 2016 года проект строительства дома рассматривался Комиссией по ПЗЗ. По версии застройщика, конфигурация ЗУ и его геометрический параметр ширины неблагоприятны для размещения объекта капитального строительства в соответствии с действующими предельными параметрами минимальных отступов зданий, строений от границ земельных участков, так как трехэтажное строение находилось в окружение высотных домов.

Застройщик сделан запрос на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  • на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
    • 0 м от границы земельного участка, выходящей на Гражданский пр.
      • для исключения «провала» на красной линии 
  • на разрешение на строительство дома высотой 65 м (при разрешённой высоте 40-65 м)

Комиссия отклонила заявление застройщика. Проект был подготовлен в соответствии с требованиями градостроительного регламента.

 

Краткие проектные характеристики ОКС 

 

Проектом предусматривается строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

По проектному решению, жилой комплекс представляет собой 2 объединённых 10-этажных корпуса.

Фасады корпусов планируется выполнить в стиле «хаотизм».

Тип здания – монолитный.

ТЭП

  • площадь участка – 2 353 м2
  • площадь застройки – 837.0 м2
  • общая площадь – 8 694 м2
  • объём – 35 612. 0 м3, в том числе:
    • подземной части – 10 240 м3
  • количество этажей – 11
  • количество подземных этажей – 1
  • высотность – 34.9 м
  • площадь встроенных помещений спортивного назначения – 308.78 м2
  • площадь подземной автостоянки – 1 582.14 м2
  • общая площадь квартир  – 4 623.90 м2 

 

Удобная транспортная доступность

 

Транспортная доступность будущего жилого компдекса  будет удобна как пешеходам, так и автомобилистам:

  • станция метро «Академическая» – в 5 мин ходьбы
  • рядом с будущим ЖК – остановки общественного транспорта

 

Окружающая инфраструктура

 

Участок под новостройку расположен в густонаселенном районе с развитой муниципальной инфраструктурой.

В кварталах, примыкающих к строительной площадке, функционируют:

  • школы и детские сады
  • медицинские учреждения и аптеки
  • несколько высших учебных заведений

Поблизости расположены многочисленные магазины, большие торговые и торгово-развлекательные центры.

Ближайшие зоны отдыха: 

  • в 500 м – сквер
  • в 1.2 км – Пискарёвский парк
  • в 1.8 км – парк «Сосновка»:
    • один из самых крупных в Санкт-Петербурге

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

250 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.7 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ручьи

2.82 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием склада в территориальной зоне Т3Ж2 на Богословской улице на Пискарёвке

3 км

ж.д. станция

ж.д. станция Пискарёвка

3.27 км

Коммерческая недвижимость

Участок в зоне объектов производственно-складского и делового назначения на Ручьёвской дороге

3.79 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс из офисного и производственных зданий на арендуемом участке на ул. Литовская










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх