Участок у моста Бетанкура с предпроектным решением строительства 8-этажного жилого дома на Петровском пр.


фото

Предпроектной предложение

Предпроектной предложение

документы

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Сведения РГИС

Сведения РГИС

Чертёж планировки территории Петровского острова

Чертёж планировки территории Петровского острова

Чертёж планировки территории Петровского острова

Чертёж планировки территории Петровского острова

Распоряжение КГА о разработке проекта межевания

Распоряжение КГА о разработке проекта межевания

Ситуационный план

Ситуационный план

Генеральный план

Генеральный план

ТЭП жилого дома и баланс территории ЗУ

ТЭП жилого дома и баланс территории ЗУ

План подземного паркинга на отм. - 4.500

План подземного паркинга на отм. - 4.500

План подземного паркинга на отм. - 7.800

План подземного паркинга на отм. - 7.800

План 1 этажа на отм. 0.000

План 1 этажа на отм. 0.000

План 2 этажа на отм. + 4.300

План 2 этажа на отм. + 4.300

План 3 - 6 этажа на отм. + 7.500 + 17.100

План 3 - 6 этажа на отм. + 7.500 + 17.100

План 7 - 8 этажа на отм. + 20.300 + 23.800

План 7 - 8 этажа на отм. + 20.300 + 23.800

Разрез 1 - 1

Разрез 1 - 1

Разрез 2 - 2

Разрез 2 - 2

Фасад со стороны проезда

Фасад со стороны проезда

Фасад со стороны тупикового проезда

Фасад со стороны тупикового проезда

Фасад с Малой Невы

Фасад с Малой Невы

Фасад со стороны дороги

Фасад со стороны дороги

Фасад с Малой Невы

Фасад с Малой Невы

Вид 2

Вид 2

Вид 3

Вид 3

Вид 4

Вид 4

Вид 5

Вид 5

Северный фасад

Северный фасад

Вид 7

Вид 7

Вид 8

Вид 8

Вид 9

Вид 9

Земельный участок площадью 3576 м2 под строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями  и подземным паркингом на Петровском проспекте у моста Бетанкура

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский пр., дом 20, корпус 4, литера З


увеличить карту

  • 1 529 м от станции метро «Чкаловская»
  • 1 552 м от станции метро  «Спортивная»
  • 1 556 м от станции метро «Крестовский Остров»
  • 1 865 м станции метро «Василеостровская»  

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь – 3 576 м2 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Вид права: собственность юридического лица

Строения на участке снесены.

Обременения:

  1. прибрежная защитная полоса водного объекта – 2 072.0 м2
  2. водоохранная зона водного объекта – 3 576.0 м2
  3. охранная зона газораспределительной сети – 22.0 м2
  4. охранная зона тепловых сетей – 2.0 м2
  5. охранная зона газораспределительной сети – 9.0 м2
  6. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
    • площадь – 3 576.0 м2
    • наименование зоны – единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2
    • вид – ОЗРЗ-2(07)01

ЗОУИТ

  • охранная зона газораспределительной сети
  • охранная зона тепловых сетей
  • водоохранная зона водного объекта
  • прибрежная защитная полоса водного объекта
  • береговая полоса водного объекта

ЗУ полностью расположен в границе зоны охраны ОКН, находящегося в 50 м с северной части участка. 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона – 3ЖД
  • территориальная зона – Т3ЖД3

Т3ЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Оснащение коммуникациями

 

Участок подключён:

  • к тепловые сетям
  • к водопроводу и водотведению бытовой и ливневой канализации
  • к электрическим сетям:
    • мощность – 100 кВт

 

Особенности 

 

Престижная локация участка

  • в историческом центре Петербурга с современной инфраструктурой
  • на уединённом Петровском острове
  • доступная близость Дворцовой площади и стрелки Васильевского острова
  • в ближайшем окружении – зелёные зоны и водоёмы:
    • Приморский парк Победы с каскадами прудов (Лебяжий, Северный, Южный)
    • Петровский парк с Петровским прудом

Транспортная доступность 

  • общественный транспорт до станции метро «Крестовский остров»
  • удобный выезд по улице Савиной и Петровскому проспекту на главные магистрали города:
    • мост Бетанкура
    • набережную Макарова
    • Спортивную улицу
    • Морской проспект
    • ЗСД

Участок ограничен:

  • Петровским проспектом
  • проектируемым проездом
  • береговой линией реки Малая Нева
  • проектируемым проездом проектируемого участка

Ближайшее окружение

В ближайшем окружении – несколько элитных жилищных проектов:

  • на Петровском пр., 20, литера С:
    • на участке 3.6 га компания РСТИ строит ЖК Familia на 555 квартир
  • в 400 – 500 м на запад от участка находятся жилые комплексы от компании Setl City:
    1. строящийся ЖК премиум-класса «The ONE» на 446 квартир:
      • начало строительства – 2019 год
      • планируемый срок сдачи в эксплуатацию – 2022 год
    2. завершённый ЖК «Петровский квартал на воде» 

 

Сведения о разрабатываемом ППТ

 

Участок входит в границы разрабатываемого проекта межевания и изменений в проект планировки территории Петровского острова, ограниченной:

  • береговой линией р. М.Невы
  • береговой линией р, Ждановки
  • береговой линией р. М.Невы

в Петроградском районе, утверждённый постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1264 от 17.08.2011 в части территории квартала 6, ограниченной

  • Петровским проспектом
  • береговой линией р. Малая Нева

в Петроградском районе.

Срок подготовки проекта межевания 

  • до 30.07.2020
  • Распоряжением КГА о подготовке документации по ППТ №238 от 29.07.2019  

 

Существующая ситуация

 

На участке ранее было расположено здание, построенное до революции при канатной фабрике Гота. Оно было исключено из перечня выявленных ОКН (Распоряжение КГИОП № 10-448 от 6 сентября 2016 года).

Здание снесено в конце 2019 года. Основанием для демонтажа стало заключение КГИОП об аварийности дореволюционной постройки, Техническое заключение, в котором содержатся выводы об аварийности здания, выполнил Государственный архитектурно-строительный университет.

Участок расщинен.

 

Предпроектное решение «Многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями»

 

На участке предполагается возведение трёхсекционного 8-этажного жилого дома  с коммерческими помещениями. Предусматриваются двухэтажный подземный паркинг и надземная автостоянка в створе моста Бетанкура.

Эскизный архитектурный проект жилого дома согласован с КГИОП.

Класс жилья  –  «бизнес».

Продаваемая площадь – 10 700 м2

 

Границы территории проектирования

 

  • с востока – примыкает к красным линиям проектируемой автомагистрали на остров Серный
  • с юга – обращена на реку Малая Нева:
    • с отступам от красных линий береговой полосы шириной от 2.5 – 4.0 м до 9 м
  • с запада и севера – границы участка выходят на существующий внутриквартальный проезд.

 

Технико-экономические нормативы для расчёта предельных параметров объекта

 

  • функциональное использование земельного участка:
    • для размещения жилого дома – в соответствии с утверждённым ППТ
    • среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – основной вид разрешённого использования
  • коэффициент использования территории – не устанавливается в соответствии с Приложением 8 ПЗЗ
  • минимальный отступ здания от границ земельного участка:
    • стен без дверных и оконных проёмов и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических требований – 0 м
    • стен с окнами – 10 м
    • стен, совпадающих с улицами и проездами – 0 м
    • вдоль северной границы ЗУ расположен существующий внутриквартальный проезд, отображённый в утверждаемой части ППТ, но не выделенный в красные линии территории общего пользования
  • максимальный отступ за красную линию:
    • для эркеров с отметки 4.0 – 2.5 м
  • высотный регламент (в соответствии со схемой Приложения 2 ПЗЗ)
    • максимальная высота для здания внутриквартальной застройки  до карниза и конька крыши – 28 м
  • минимальная доля озеленения ЗУ:
    • 20% (в соответствии с Приложение 8 ПЗЗ)
  • нормируемой количество автостоянок:
    • 1 м/м на 120 м2 общей площади квартир (в соответствии с Приложение 8 ПЗЗ)
    • 1 м/м на квартиру – в соответствии с Техническим  заданием
  • нормируемое количество велопарковок:
    • 1 место на 280 м2 общей площади квартир
  • нормативная потребность в объектах социального обслуживания:
    • в школах – 120 мест на 1000 жителей 
    • в детских садах – 61 место на 1000 жителей

 
Объёмно-планировочное решение 


  
Конфигурация здания формирует в границах участка полузамкнутое камерное пространство, обращённое к набережной реки Малая Нева, что позволяет:

  1. минимизировать воздействие внешних факторов
  2. создать дополнительное ощущение защищённости и комфорта для жителей 

Северным и западным фасадами жилой дом обращён к существующим внутриквартальным проездам.


 
Отступы от границ земельного участка

 

  • с севера и запада – 0 м
  • с восточной стороны – 8 м
  • с южной стороны стена левого крыла здания отступает от границ ЗУ на 10 м
  • глухая стена правого крыла жилого дома располагается по границе ЗУ

 
Въезды

 

  • въезд на территорию ЗУ и наземную гостевую парковку:
    • с внутриквартального проезда
  • въезд в поземный гараж:
    • с северной границы ЗУ

 
Высотность здания


Максимальная высота здания до карниза и конька крыши соответствует предельным значениям внутриквартальной застройки, поскольку территория ЗУ с южной, западной и северной стороны не выходит за красные линии улично-дорожной сети и не влияет на инсоляцию прилегающего жилого дома.


 
Элементы конструктива жилого дома

 
Секции жилого дома

Проектируемый жилой дом состоит из трёх секций.

На 1 этаже здания – коммерческие встроенные помещения. 

Высота 1 этажа (в свету) – 4.0 м.

Со 2 по 8 этажи – квартиры.

Жилые этажи

  • Со 2 по 6 этаж:
    • высота – 2.9 м
    • площадь квартир – от 40 до 90 м2
  • С 7-го по 8-й этаж:
    • высота – 3.2 м
    • площадь квартир повышенной комфортности – от 60 до 200 м2

Доступ в квартиры

  1. лифты
  2. лестница из вестибюля 1 этажа 

Коэффициент использования территории

Не устанавливается.

Подземный гараж

Подземный гараж – под всем пятном здания.

Обеспечивает нормативную потребности в местах хранения легкового автроанспорта для жителей дома:

  • гараж  двухуровневый
  • количество м/м – 111

Открытая гостевая стоянка

  • количество м/м – 10
  • количество м/м для инвалидов (в общем числе м/м) во дворе здания – 4

Места хранения велосипедов

  • внутри жилого дома
  • на территории ЗУ

 

Элементы благоустройства жилого дома

 

  • асфальтовое покрытие проездов и автостоянок
  • мощение пешеходных проходов тротуарной плиткой
  • посадка деревьев
  • устройство газонов
  • устройство детской площадки, площадки для отдыха
  • размещение парковой мебели, урн
  • устройство наружного освещения

 

ТЭП жилого дома с подземным паркингом

 

  • максимальная высотная отметка здания – 28 м
  • этажность: 8 + 2 подземных:
    • секция №1 – 8 этажей
    • секция №2 – 8 этажей
    • секция №3 – 8 этажей
    • подземный паркинг с помещениями для инженерного оборудования - этажность – 2
  • общая площадь здания – 18 870 м2
    • общая подземная площадь здания – 4 800 м2
    • общая надземная площадь здания – 14 070 м2
    • площадь встроенно-пристроенных помещений – 1 077 м2
  • общая площадь квартир – 9 632 м2
  • количество квартир - 86
  • расчётное количество жителей – 241 чел.
  • нормативная потребность в объектах социального обслуживания:
    • мест в школах – 29
    • мест в детских садах – 16
  • количество машиномест в подземном паркинге – 111
    • в том числе нормативное количество мест для хранения автомобилей – 80

 

Баланс территории земельного участка

 

  • площадь участка –  3 576 м2
  • площадь застройки – 2 529 м2
  • площадь твёрдого покрытия – 1 110 м2
  • площадь озеленения с учётом детских площадок для отдыха – 748 м2
    • площадь озеленения на стилобате – 242 м2
    • площадь озеленения на земле – 506 м2
  • площадь наземной (гостевой автостоянки) – 120 м2
    • нормативное количество м/м на наземной (гостевой) автостоянке - 10
    • количество м/м для инвалидов – 4
  • количество велосипедных парковок – 34

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

350 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

210 м

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте

870 м

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.

1.62 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на реконструкцию недостроенного здания под 8-этажный жилой дом на 13 линии В.О.

1.9 км

Коммерческая недвижимость

Здание свободного назначения с ЗУ возле пересечения Среднего проспекта В.О. с набережной Макарова

1.98 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство ЖК на набережной Смоленки на ул. Беринга










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх