Участок с РНС многоэтажного жилого дома в центре города Сертолово


фото

Проектное решение

Проектное решение

Расположение участка

Расположение участка

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Обременения

Обременения

Ход строительства

Ход строительства

документы

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Заключение экспертизы

Заключение экспертизы

Генеральный план (до корретировки)

Генеральный план (до корретировки)

Генеральный план (новый)

Генеральный план (новый)

Проектное решение

Проектное решение

План типового жилого этажа

План типового жилого этажа

Планировка квартир на 3 этаже

Планировка квартир на 3 этаже

Планировка квартир на 4 этаже

Планировка квартир на 4 этаже

Планировка квартир на 5 этаже

Планировка квартир на 5 этаже

Планировка квартир на 6 этаже

Планировка квартир на 6 этаже

Планировка квартир на 7 этаже

Планировка квартир на 7 этаже

Планировка квартир на 8 этаже

Планировка квартир на 8 этаже

Планировка квартир на 9 этаже

Планировка квартир на 9 этаже

Планировка квартир на 10 этаже

Планировка квартир на 10 этаже

Планировка квартир на 11 этаже

Планировка квартир на 11 этаже

Планировка квартир на 12 этаже

Планировка квартир на 12 этаже

Планировка квартир на 13 этаже

Планировка квартир на 13 этаже

Планировка квартир на 14 этаже

Планировка квартир на 14 этаже

Планировка квартир на 15 этаже

Планировка квартир на 15 этаже

Типовая планировка студий

Типовая планировка студий

Типовая планировка 1-комнатных квартир

Типовая планировка 1-комнатных квартир

Типовая планировка 2-комнатных квартир

Типовая планировка 2-комнатных квартир

Типовая планировка 3-комнатных квартир

Типовая планировка 3-комнатных квартир

План подземного паркинга

План подземного паркинга

Стройгенплан (новый)

Стройгенплан (новый)

Земельный участок площадью 3769 м2 с разрешением на строительство трёхсекционного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в центре города Сертолово на улице Ларина 

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, город Сертолово, микрорайон Сертолово-1, улица Ларина


увеличить карту

  • 350 м от Восточно-Выборгского шоссе
  • 6 км от КАД
  • 4.5 км от ж/д станции в Левашово
  • 12 км от станции метро «Парнас»
  • 13 км от станции метро «Проспект Просвещения»
  • 14 км от станции метро «Озерки»
  • 53 км от районного центра - города Всеволожск

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 3769.0 м

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: многоэтажные многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения (по документу)

Вид права: долевая собственность двух юридических лиц

Обременения:

  1. охранная зона воздушной линии Силовая ВЛ 0.4 кВ от 1-й опоры (ТП-8384) ул.Ларина (правая сторона)
  2. охранная зона кабельной линии КЛ 0.4 кВ ТП-8480 - РЩ база ОАО  «СГЭС»

 

Соответствие ПЗЗ

 

В соответствии с действующими ПЗЗ МО Сертолово земельный участок находится в границах территориальной зоны ТЖ4 (смотреть здесь)

ТЖ4 – зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (статья 38 ПЗЗ)

В числе основных ВРИ ЗУ территориальной зоны ТЖ 4:

  • размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания:
    • жилые дома высотой 9 и выше этажей, включая подземные, разделенных на 20 и более квартир
  • благоустройство и озеленение придомовых территорий:
    • обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
    • размещение подземных гаражей и наземных автостоянок
    • размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений не более 15% от общей площади дома   

 

Разрешительная документация

 

  • Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации от 17.08.2016 
  • Разрешение на строительство
    • получено 15.09. 2016  
    • срок действия разрешения продлён до 31.01.2022
  • Соответствующие согласования
  • Получение от генерального проектировщика «Рабочей документации» для строительства объекта:
    • по мере выполнения СМР  

 

Заключённые договоры долевого участия

 

Общая сумма денежных средств по ДДУ – 159 млн.руб., из которых неоплаченный остаток в рассрочку - 59.5 млн.руб.

По ДДУ внесены денежные средства на приобретение следующих объектов недвижимости:

  • квартиры – 43
  • нежилые помещения – 2
  • машиноместа – 7

 

Сложившаяся ситуация

 

  • Строительные работы на участке:
    • начало – сентябрь 2016 года
    • приостановление – ноябрь 2018 года
    • завершённый этап строительства – котлован (70%)
  • Консервация объекта:
    • с апреля 2019 года
    • срок – до 01.06.2020
    • возможность расконсервация в течение 14 дней

 

Выполненные работы

 

  • расселение жильцов из аварийного жилого фонда
  • демонтаж аварийного жилого фонда
  • объединение 5 земельных участков в один
  • снос зелёных насаждений
  • инженерные изыскания для проектирования и строительства
  • установка временного ограждения строительной площадки
  • устройство бытового городка
  • установка шпунтового ограждения котлована
  • разработка котлована на 70%
  • устройство щебёночного основания под фундаментную плиту на 70%
  • устройство подбетонной подготовки и гидроизоляции под фундаментную плиту на 70%
  • устройство армокаркаса для фундаментной плиты №3

 

Особенности 

 

  • Участок под строительство жилого дома расположен в центре города Сертолово.
  • Участок ограничен:
    • с севера – улицей Ларина
      • далее – многоэтажной жилой застройкой (9 – 17 этажей)
    • с юга – внутриквартальным проездом
      • далее – территорией пятиэтажной жилой застройки
    • с запада – территорией гаражного комплекса
    • с востока – внутриквартальным проездом, далее строящимся многоэтажным жилым домом на участке №15 
  • Район строительства имеет развитую инфраструктуру. В шаговой доступности действуют детские сады, школы, поликлиника, аптеки, стоматологический центр, отделение «Сбербанка», почта, магазины сетей «Пятерочка», «Магнит», «Верный», «Дикси» и «Семья», центральный городской рынок «Преображенский», физкультурно-оздоровительный комплекс «Норус», салоны красоты, фитнес-центры и т.д.

Благоприятная экологическая ситуация:

  • в 300 м от участка расположены:
    • живописная лесная зона
    • Сертоловский ручей
  • до побережья Финского залива – около 25 км

Транспортная доступность

Хорошая транспортная доступность до северных районов Санкт-Петербурга.

Основной общественный транспорт – автобусы и маршрутные такси, курсирующие до станций метро «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Девяткино».

 

ТЭП жилого дома в соответствии с РНС

 

  • площадь участка – 3 769,0 м2
  • площадь застройки – 1 142.71 м2
  • общая площадь здания – 19 680.79 м2
  • количество секций – 3
  • высота здания – 49.1 м
  • количество этажей: 16 –17 – 17
  • количество подземных этажей (автостоянка) – 1
  • строительный объём – 66 173.81 м3
    • в том числе подземной части (паркинга) – 13 556.09 м3
  • количество машиномест:
    • 96 м/м – в подземной автостоянке 
    • 2 м/м для инвалидов – на придомовой территории
      • в границах земельного участка не далее 50 м от проектируемого здания
    • 41 м/м – на открытой автостоянке-спутнике
      • в пешеходной доступности около 500 м
  • количество квартир – 166
  • общая площадь квартир (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) – 9 944.7 м2
  • общая площадь квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 9 963.62 м2
  • общая площадь встроенной-пристроенных помещений – 1 583.9 м2
  • общая площадь подземной автостоянки – 3 176.7 м2
  • количество лифтов – 7

 

Инженерные коммуникации

 

Актуальные ТУ на инженерно-техническое обеспечение:

  • водоснабжение и водоотведение
  • электроснабжение
  • теплоснабжение
  • сети связи

Задолженность по оплате ТУ:

  • по ЛОЭСК
    • примерно 4.5 млн.руб.
  • водоканал
    • примерно 19 млн.руб.

Остальные технические условия оплачены

 

Проектные сведения

 

1. Заезд на территорию

 

Территория жилого дома – открытая.

Заезд на территорию запроектирован с северо-восточной стороны участка -от улицы Ларина по реконструируемому проезду (выполняется поддельному проекту).

Во внутренний двор предусмотрены:

  • проезд шириной 6 м
  • разворотная площадка 15 м х 15 м с закрытой усиленной газонной решёткой
  • проезд и разворотная площадка предназначены также для движения пожарной техники  

Въезд/выезд в подземную автостоянку

Въезд/выезд в подземную автостоянку - с улицы Ларина с восточной стороны участка по однопутному прямолинейному пандусу. 

 

2. Жилой дом

 

Жилой дом представляет собой Г-образное кирпично-монолитное здание переменной этажности (16 – 17 этажей) со встроенными офисными помещениями на 1 – 2 этажах, подземной автостоянкой на 96 м/м и эксплуатируемой кровлей. Предусмотрены гостевые автомобильные стоянки.

Технология строительства - кирпично-монолитная:

  • толщина межквартирных стен – 200 мм
  • ма​тери​ал на​руж​ных стен и кар​ка​са:
    • каркас – мо​н​олит​н​ый же​л​езо​б​етон​ный
    • сте​ны – из мелкоштучных каменных материалов (кир​пич, керамические кам​н​и, бло​к​ки и др.)

Планировки квартир

Разнообразие современных комфортных планировок с просторными кухнями:

  • от студий до трёхкомнатных квартир общей площадью от 31.54 до 110.5 м2
    • студии: 31.1 – 34.5 м2
    • 1-комнатные: 37.2 – 44.2 м2
    • 2-комнатные: 53 – 74.1 м2 
    • 3-комнатные: 91.6 – 110.5 м2
  • комнаты преимущественно прямоугольные
  • много юнитов с большими кухнями 12 – 13 м2
  • в части квартир – кладовые для хранения личных вещей
  • во всех квартирах – небольшая лоджия или балкон:
    • в части квартир – и лоджия, и балкон

Квартиры с черновой отделкой:

  • стяжка пола
  • установка регулируемых радиаторов отопления и счётчиков электричества. 
  • установка входных дверей, двухкамерных стеклопакетов в окнах
  • другие опции

Форма продажи квартир – ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ).

Техническая оснащённость здания

  • двухкамерные стеклопакеты и остеклённые лоджии
  • отапливаемая подземная автостоянка
  • система внутренней телефонной связи контроля доступа
  • звуконепроницаемые металлические входные двери в подъезд
  • автоматизированная система учёта водоснабжения
  • установка радиаторов отопления с регулятором теплоотдачи
  • устройство цементно-песчаной стяжки полов в квартирах полусухим методом с использованием фиброволокна
  • в каждой секции – 3 лифта марки OTIS:
    • грузоподъёмность – 630 и 1000 кг
    • оборудованы местной системой диспетчеризации
  • в центральной секции дома – лифт для спуска в подземную автостоянку
  • установка двухтарифных счётчиков электроснабжения
  • система автоматической пожарной сигнализации
  • на 1 этаже – помещение ТСЖ с отдельным входом


 

3. Подземный паркинг

 

Встроенно-пристроенная подземная автостоянка – отапливаемое помещение для хранения 96 легковых автомобилей, в том числе с зависимым выездом (семейные машиноместа):

  • режим работы – 24 часа в сутки
  • въезд/выезд – с местного проезда по однопутному прямолинейному пандусу
  • приём и выпуск автомобилей – через ворота
    • контролируется охраной
  • расстановка автомобилей – манежная, под углом 90к оси проезда
  • габариты мест хранения: 5.3 м – 2.5 м

 

4. Кровля

 

Кровля эксплуатируемая. Используется для размещения:

  • оголовков вентиляционных шахт, антенн
  • ходовых дорожек и озеленения
  • ограждений кровли и ходовых дорожек и озеленения

 

4. Благоустройство территории

 

Г-образная форма жилого дома образует дворовое пространство, в котором запроектированы:

  • тротуары
  • пешеходные дорожки
  • гостевые парковочные места
  • игровой комплекс
  • уличные спортивные снаряды
  • газоны и цветники, деревья и кустарники

Проектом предусматривается:

  • устройство конструкций дорожных одежд асфальтобетонного покрытия с бордюром из бортового камня
  • проезд шириной 6 м и разворотная площадка 15 х15 м с покрытием усиленной газонной решеткой
  • тротуары и площадки вдоль домов из тротуарной плитки с бортовыми камнями вдоль тротуаров и площадок
  • пешеходные дорожки, с набивным покрытием из щебня

Площадки для игр и отдыха в границах ЗУ:

Площадки для игр и отдыха запроектированы в северо-восточной части:

  • площадка для отдыха взрослого населения площадью 26,2 м2
  • площадка для игр детей 182.7 м2
  • физкультурная площадка 271.1 м2

Озеленение

Общая площадь озеленения объекта – 2 343 м2

  • партерный газон с подсыпкой растительным слоем земли толщиной 0.2 м и клумбы:
    • в том числе покрытие с газонной решёткой по кровле подземной автостоянки 
  • озеленение части кровли здания:
    • площадь 266.99 м2

Освещение

  • фасадное освещение от наружных консольных светильников на здании
  • наружное освещение внутренней дворовой территории на опорах:
    • площадка отдыха
    • детская площадка
    • спортивная площадка
    • проезды

Обеспечение доступа МГН

Проектом предусмотрена доступность маломобильных групп населения для посещения жилого дома и встроенных помещений 1 этажа:

  • заезды на тротуары в местах с понижением бортового камня, устройства уклонов пандусов входных групп
  • устройство двусторонних ограждений пандусов с поручнями
  • тротуары из тротуарной плитки с продольными уклонами не более 5%
  • устройство офисных помещений и санузлов на 1 этаже здания
  • аудио-визуальные устройства в помещениях офисов 1 этажа

 
Сбор твёрдых бытовых отходов
 
 
Сбор твердых бытовых отходов – в мусорокамеры, расположенные в проектируемом здании.

Мусоросборная площадка для крупногабаритных бытовых отходов расположена за границами ЗУ – в шаговой доступности от проектируемого жилого здания, в районе магазина «Норман».
 

Ожидаемая валовая прибыль от реализации объекта

 

Ожидаемая прибыль – около 821 775 786,00 руб. при условии средней стоимости объектов недвижимости:

  • квартира – 73 тыс.руб./м2
    • нереализованный остаток 7 597.27 м2
  • нежилое помещение – 85 тыс.руб./м2
    • нереализованный остаток 696.81 м2
  • машиноместо – 550 тыс.руб.
    • нереализованный остаток 89 м/м

Всего ожидается к оплате:

722 632 421.00 руб. – с учётом ранее оплаченных средств в сумме 99 143 365.00 руб.

Оптимистичный прогноз стоимости реализации объекта – при повышении цены за 1 м2 квартиры с учётом повышения степени готовности объекта до 85 тыс. руб./м2.

Средняя цена за апрель 2020 года – 82 305 руб./м2

 

Средства, требуемые для завершения строительства  

 

Пла​ниру​емая сто​имость стро​итель​ства – 700 млн.руб.

В строительство вложено 220 млн.руб.

Для завершения строительства необходимо около 480 млн.руб. 

 

Возможные варианты привлечения средств в строительство

 

  1. Заём или кредит на 3 года с отсрочкой платежа
    • общая сумма до 400 млн. руб.
    • транши по 50 – 100 млн. руб.
  2. Кредитная линия
    • от 100 – 150 млн.руб.
  3. Продажа доли в уставном капитале компании со всеми правами на компанию и объект строительства
    • 135 млн.руб. в рассрочку
  4. Инвестиционный договор
    • с разбивкой инвестиций на транши по согласованию сторон

 

Обеспечения займа/кредита/инвестиций

 

В качестве обеспечения займа/кредита/инвестиций предлагается объект строительства, а также объекты недвижимости партнёрской компании  (земельные участки и здания на них).

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

135 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

6 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

4.53 км

ж.д. станция

ж.д. станция Песочная

4.53 км

ж.д. станция

ж.д. станция Левашово

6.91 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный курорт «Юкки парк»

7.16 км

Дом, дача или коттедж

Земельный участок с загородным домом в посёлке Вартемяги

7.26 км

Коммерческая недвижимость

Участок с РНС малоэтажного ЖК на трассе Санкт-Петербург-Сортавала в Вартемягах










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх