Производственные здания на ул. Грузинская и участок под жилую застройку на Кондратьевском проспекте

Два объекта разного функционального назначения, расположенные в разных районах Санкт-Петербурга:

1. объект №1 – земельные участки с ж/д путями, зданиями и сооружениями производственного назначения во Фрунзенском районе на улице Грузинская
2. объект №2 – земельный участок общей площадью 31941 м² под многоквартирную застройку на Кондратьевском проспекте, северо-восточнее пересечения проспекта Металлистов и Лабораторной улицы в Калининском районе

 

Расположение объекта №1

 

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Грузинская, д. 3, корпус 1 и корпус 2

В 380 м от ж/д станции «Волковская»

 

Правовая характеристика объекта №1

 

Основное направление деятельности на объекте – сдача зданий и территории в аренду сторонним организациям.

 

1. Земельные участки объекта №1

 

Общая площадь – 46 620 м²

• участок площадью 45 562 м²
• участок площадью 1 058 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: долгосрочная аренда

 

Обременения

• охранная зона водопроводных сетей:
  • 37.0 м²
  • 253.0 м²
  • 75.0 м²
• охранная зона канализационных сетей
  • 27.0 м² 
  • 18.0 м²
  • 2.0 м²
  • 12.0 м²
  • 1.0 м²
  • 2.0 м²
• охранная зона подземных кабельных линий электропередачи
  • 203.0 м²
  • 9.0 м²
  • 1.0 м²
  • 2.0 м²
• охранная зона сетей связи и сооружений связи
  • 446.0 м²
• право прохода и проезда
  • 1539.0 м²

ЗОУИТ

• охранная зона водопроводных сетей
• охранная зона сетей связи и сооружений связи

Отсутствуют:

• ОКН
• ЗНОП городского значения
• ЗНОП местного значения

 

Соответствие генеральному плану и ПЗЗ участка объекта №1

 

• функциональная зона – Д
• территориальная зона – ТД1-1

ТД1-1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент – фоновая высота 30/33 м

 

2. Здания и сооружения объекта №1

 

На территория комплекса расположены:

• 14 капитальных зданий и сооружений
• ж/д пути, выходящие на ж/д станцию «Волковская»

Общая площадь зданий и сооружений – 9 347.7 м²

 

Состав зданий и сооружений объекта №1

 

• Здание проходной (лит. А)
  • площадь – 46.2 м²
  • этажность – 1
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1960
• Здание главного корпуса (лит. Б)
  • административно-производственное здание, котельная
  • площадь – 1 375.7 м²
  • этажность – 2
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1967
• Здание конторы транспортного цеха, красного уголка (административное) – лит. В
  • площадь – 472.6 м²
  • этажность – 2
  • год начала эксплуатации – 1957
• Здание центрального материального склада (лит. С)
  • площадь – 859.0 м²
  • этажность – 1
  • материал стен – смешанные
  • год начала эксплуатации – 1957
• Здание (лит. С)
• Производственное здание (лит. Д)
  • нитроцех
  • площадь – 1 912.3 м²
  • этажность – 3
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1962
• Производственное здание (лит. Е)
  • цех синтетических смол
  • площадь – 808.2 м²
  • этажность – 2
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1961
• Склад (лит. Г)
  • склад масел (сооружение)
  • площадь – 118.0 м²
• Складское строение (лит. И)
  • участок расфасовки коллоксилина
  • площадь – 64.5 м²
  • этажность – 1
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1962 
• Административно-производственное здание (лит. Л)
  • площадь – 993.5 м²
  • этажность – 2
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1916
• Здание (лит. Л1)
  • нежилое помещение
  • площадь – 544.3 м²
  • этажность – 1-2
• Бытовой корпус (лит. Н)
  • площадь – 513.3 м² 
  • этажность – 2
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1966
• Склад (лит. П)
  
  • склад коллоксилина
  • площадь – 562.7 м²
  • этажность – 1
  • материал стен – из прочих материалов
  • год начала эксплуатации – 1952
• Здание (лит. П1)
• Здание насосной станции ЛВЖ (лит. Т)
  • площадь – 81.2 м²
  • этажность – 1
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1962
• Производственное здание (лит. У)
  • здание отделения отстойников
  • площадь – 244.3 м²
  • этажность – 1
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1958

 

Ресурсы объекта №1

 

• электроснабжение – 310 кВА
• водоснабжение/водоотведение – 73 м³/сут.

 

Объект №2

 

Участок общей площадью 3.2 га

 

Расположение объекта №2

 

Санкт-Петербург, Калининский район, северо-восточнее пересечения проспекта Металлистов и Лабораторной улицы

Северная граница – вдоль проспекта Маршпла Блюхера

 

Правовая характеристика объекта №2

 

Общая площадь ЗУ –  31 941 м²

Состоит из 4 участков:

1. 1. 15 274 м² – для размещения жилого дома (жилых домов)
   2. 8 204 м² – для размещения жилого дома (жилых домов)
   3. 8 319 м^{2 –} для размещения жилого дома (жилых домов)
   4. 144 м² – для предоставление коммунальных услуг

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ объекта №2

 

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
• территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2
  • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – 40/43/46 м

 

Условия продажи

 

Объекты продаются одним лотом.

Единая цена предложенных объектов – 2.1 млрд.руб.

Документация по обоим объектам предоставляется только собственником – по итогам первых переговоров с потенциальным покупателем.

Детали сделки раскрываются только в процессе переговоров с потенциальным покупателем.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке, в которой

• необходимо подтвердить намерение о покупке объектов по указанной цене
• указать источник финансирования планируемой сделки (собственные средства компании, банковские средства. иное)