Участок с разрешением на строительство многоквартирных жилых домов в Коммунаре 


фото

Жилой дом (рендер)

Жилой дом (рендер)

Квартал застройки (рендер)

Квартал застройки (рендер)

Расположение участка

Расположение участка

Конфигурация участка

Конфигурация участка

документы

РНС

РНС

Земельный участок площадью 2,92 га с разрешением на строительство  семи многоквартирных жилых домов будущего жилого комплекса в Коммунаре 

 

Расположение

 

Ленинградская область, Гатчинский район, город Коммунар, ул. Железнодорожная

 

  • 7 км от Павловска по прямой и 9 км по автодороге  
  • 2 км от ж/д станции «Антропшино»
  • 25 км от Гатчины
  • 35 км от Санкт-Петербурга  по прямой и 46 км по автодороге 
  • 28.5 км от станции метро «Купчино»
  • 29 км от станций метро «Звездная» и «Шушары»
  • 30 км от станции метро «Дунайская»

увеличить карту

 

Правовой статус

 

Площадь участка – 29 185 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: размещение многоквартирных среднеэтажных и малоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже

Вид права: собственность юридического лица

 

Документация

 

  1. Проектная документация (2016)
  2. Положительные заключения экспертизы проектной документации:
    • от 15.09.2016 – для ОКС первого этапа 
    • от 05.02.2016 – для ОКС для каждого из других этапов строительства 
  3. ГПЗУ от 09.09.2016
  4. РНС от 26.09.201 (продлено до 26.02.2022):
    • разрешено строительство секций 7 многоквартирных жилых домов (7 этапов строительства)  
  5. Тех​ни​чес​кие ус​ло​вия на электроснабжение, водоснабжение/водоотведение, связь, на подклю​чение к се​ти ин​же​нер​но-тех​ни​чес​ко​го обеспечения:
    • срок действия – 31.12.2022
    • размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения – 22 245 545 руб.

Аккредитация в филиале ОАО «Сбербанк России – Северо-Западный банк» (ипотечное кредитование – эскроу-счета).

 

Особенности

 

  • Расположение участка в черте границ города Коммунар:
    • в 1 км от административного центра города
    • на незастроенной территории вблизи сложившихся жилых кварталов
    • в непосредственной близости с ЖК «Город детства»
  • Экологически чистая зона
  • Близость рек Ижора и Славянка
  • Въезд/выезд – с ул. Железнодорожная
  • Ровный рельеф территории участка

 

Транспортная доступность

 

  • Близость выезда на Павловское шоссе
  • Автобусные маршруты до станций метро «Московская», «Звёздная» и «Купчино» 
  • Оптимальное расстояние от транспортных магистралей - Пулковского, Киевского и Московского шоссе

 

Сведения из проекта

 

Проектом предусмотрено строительство 7 жилых корпусов:

  • в трёх корпусах – со встроенными нежилыми помещениями
  • в одном корпусе – с подземным гаражом

Встроеные помещения предназначены:

  1. для размещения офисов
  2. для отделения социальной помощи на дому 

Подземный гараж для хранения автотранспортного средства – на 1 м/м.

Основные элементы благоустройства

  • озеленение внутридворовой территории
  • посадка зелёных насаждений
  • устройство газонов и цветников
  • детские площадки
  • площадки для спорта и отдыха
  • тро​ту​а​ры для подхода к домам
  • малые архитектурные формы на детской спортивно-игровой площадке
  • освещение территории двора
  • раз​м​е​щ​ение кон​т​ейнеров для сбо​р​а твёрдых отходов 

Машиноместа

  • на территории участка – 159 м/м
  • в подземном паркинге – 1 м/м
  • за пределами участка – 145 м/м

 

ТЭП проекта 

 

  • общая площадь застройки – 5 745 м2
  • площадь застройки подземного гаража – 77 м2
  • об​щая пло​щадь объ​ек​та – 7538 м2
  • этажность зданий: 8 – 9
  • общее количество квартир – 714:
    • студии – 372
    • 1-комнатные квартиры – 198
    • 2-комнатные квартиры – 104
    • 3-комнатные квартиры – 40
  • коммерческие помещения – 10
  • помещения социального назначения – 1
  • подземный гараж – 1

Строительство ведётся поэтапно (очередями). Срок окончания строительства – 3 квартал 2022 года.

Планируемая стоимость строительства жилого комплекса – 1253,375 млн.руб.

  • 1 этап: секция  С2* – 83.402 млн.руб.
  • 2 этап: секции  С1 и С1.1 – 183.374 млн.руб.
  • 3 этап: секции С1 и С2 – 178.6 млн.руб.
  • 4 этап: секции  С2.1 и С3** – 240.198 млн.руб.
  • 5 этап: секция  С4* – 118.028 млн.руб.
  • 6 этап: секции С2.1* и С3 – 234.685 млн.руб.
  • 7 этап: секции  С4 и С5 – 215.088 млн.руб.

 

Общие характеристики жилых домов

 

За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1 этажа.

Вход в здание – через тамбур.

1. Конструктивный тип здания

  • монолитно-каркасный
    • с несущими ж/б стенами, ж/б колоннами,  несущими стенами из керамических блоков и межэтажными перекрытиями и покрытиями монолитного железобетона
  • ма​тери​ал на​руж​ных стен и кар​ка​са объ​ек​та
    • бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)   
  • материал перекрытий – монолитные железобетонные
  • фундамент – плита из монолитного ж/б
  • внутриквартальные перегородки – из газобетонных блоков
  • фасад – оштукатуренный, окрашенный
  • заполнение оконных проёмов – металлопластиков оконные блоки

2. Кровля

плоская с внутренним водостоком

3. Технические помещения

  • размещены в подвальном этаже
  • котельная – на кровле
  • проход к ним – через 2 отдельные лестницы и приямки

4. Встроенные помещения

  • расположены на 1 этаже
  • имеют отдельный вход

5. Планировочное решение квартир

  • основано на принципе компактности
  • взаимосвязь между всеми помещениями квартиры – через прихожую
  • санузлы совмещённые
  • вход в квартиры – из общего коридора

Вертикальная взаимосвязь между этажами – через лестничной-лифтовый узел, расположенный в центральной части секции

Лестничной-лифтовый узел включает:

  1. двухмаршевую лестницу
  2. лифт грузоподъёмностью 1000 кг

В строящемся жилом комплексе для удобства жителей предусмотрены:

  • пандусы и колясочные в каждом подъезде
  • коммерческие площади на 1 этаже домов:
    • магазины
    • медицинские учреждения
  • собственные школа и детский сад
  • видеонаблюдение и охрана
  • реализация концепции «двор без машин»:
    • вынос гостевых парковок за пределы зон отдыха

 

Разрешение на строительство. ТЭП жилых домов

 

1 этап: секция С2*

 

Жилой дом со встроенными помещениями и подвальным этажом:

ТЭП 

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 428 м2
  • общая площадь объекта – 2 610 м2
  • количество секций – 1
  • объём – 11 054 м3
    • объём подземной части – 1 199 м3
  • количество этажей – 8
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 24.985 м
  • количество квартир – 41:
    • студии – 24
    • 1-комнатные квартиры – 5
    • 2-комнатные квартиры – 12
  • общая площадь квартир
    • с учётом балконов, лоджий – 1479 м2
    • без учёта балконов, лоджий – 1416 м2
  • общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 333 м2
    • количество коммерческих помещений – 2
    • количество помещений социального назначения - 1
  • количество лифтов – 1

 

2 этап: секции С1 и С1.1

 

Жилой дом со встроенными помещениями и подвальным этажом

ТЭП

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 861 м2
  • общая площадь здания – 5 925 м2
  • количество секций – 2
  • объём – 22 654 м3
  • объём подземной части – 22 654 м3
  • количество этажей – 9
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 24.985 м
  • количество квартир – 74
    • студии – 24
    • 1-комнатные квартиры – 24
    • 3-комнатные квартиры – 26
  • общая площадь квартир:
    • с учётом балконов, лоджий – 3 547 м2
    • без учёта балконов, лоджий – 3 348 м2
  • общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 511 м2
    • количество коммерческих помещений – 4
  • количество лифтов – 2

 

3 этап: секции С1 и С2

 

Жилой дом со встроенными помещениями и подвальным этажом:

ТЭП

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 859 м2
  • общая площадь – 5 856 м2
  • количество секций – 2
  • объём – 23 596 м3
    • объём подземной части – 1199 м3
  • количество этажей: 8 – 9
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 27.985 м
  • количество квартир – 79:
    • студии – 36
    • 1-комнатные квартиры – 17
    • 2-комнатные квартиры – 12
    • 3-комнатные квартиры – 14
  • общая площадь квартир:
    • с учётом балконов, лоджий) – 3 387 м2
    • без учёта балконов, лоджий – 3 162 м2
  • общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 661 м2
    • количество коммерческих помещений – 4
  • количество лифтов – 2

 

4 этап: секции С2.1 и С3**

 

Жилой дом с подвальным этажом. Нежилые помещения отсутствуют.

ТЭП

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 1 054 м2
  • общая площадь – 7 538 м2
  • количество секций – 2
  • объём – 29 704 м3
    • объём подземной части – 1 970 м3
  • количество этажей – 9
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 27.985 м
  • количество квартир – 160
    • студии – 88
    • 1-комнатные квартиры – 56
    • 2-комнатные квартиры – 16
  • общая площадь квартир:
    • с учётом балконов, лоджий) – 5 288 м2
    • без учёта балконов, лоджий – 4 898 м2
  • количество лифтов – 2

 

5 этап: секция С4*

 

Жилой дом с подвальным этажом. Нежилые помещения отсутствуют.

ТЭП

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 531 м2
  • общая площадь – 3 683 м2
  • количество секций – 1
  • объём – 15 125 м3
    • объём подземной части – 993 м3
  • количество этажей – 9
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 24.985 м
  • количество квартир – 72
    • студии – 40
    • 1-комнатные квартиры – 16
    • 2-комнатные квартиры – 16
  • общая площадь квартир
    • с учётом балконов, лоджий – 2 526 м2
    • без учёта балконов, лоджий – 2 383 м2
  • количество лифтов – 1

 

6 этап: секции С2.1* и С3

 

Жилой дом с подвальным этажом. Нежилые помещения отсутствуют.

ТЭП

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 1 054 м2
  • общая площадь – 7 496 м2
  • количество секций – 2
  • объём – 2 9708 м3
    • объём подземной части – 1 970 м3
  • количество этажей – 9
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 27.985 м
  • количество квартир – 160
    • студии – 88
    • 1-комнатные квартиры – 56
    • 3-комнатные квартиры – 16
  • общая площадь квартир:
    • с учётом балконов, лоджий – 5 246 м2
    • без учёта балконов, лоджий – 4 856 м2
  • количество лифтов – 2

 

7 этап: секции С4 и С5

 

Жилой дом с подвальным этажом. Нежилые помещения отсутствуют.

ТЭП

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 959 м2
  • общая площадь – 6 665 м2
  • количество секций – 2
  • объём – 28 450 м3
    • объём подземной части – 1 794 м3
  • количество этажей – 9
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 24. 985 м
  • количество квартир – 128
    • студии – 72
    • 1-комнатные квартиры – 24
    • 2-комнатные квартиры – 32
  • общая площадь квартир:
    • с учётом балконов, лоджий – 4 522 м2
    • без учёта балконов, лоджий – 4 234 м2
  • количество лифтов – 2
  • подземный гараж – 1

 

Поземный гараж

 

Отапливаемый отдельно стоящий подземный гараж на 1 м/м

  • расположен напротив секции С3 (7 этап)
  • имеет отдельный въезд с пандусом
  • наружные стены - из монолитного железобетона 

ТЭП

  • площадь участка – 29 185 м2
  • площадь застройки – 77 м2
  • общая площадь – 33 м2
  • объём - 89 м3
    • подземной части – 47 м2
  • количество этажей – 1
  • количество подземных этажей – 1
  • высота – 1.8 м
  • вместимость – 1 м/м

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

200 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

21 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

840 м

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство многоэтажного жилого дома в городе Коммунар

1.94 км

ж.д. станция

станция Антропшино

3.98 км

ж.д. станция

платформа 34 км

4.54 км

Коммерческая недвижимость

Участок для ведения КФХ вблизи посёлка Кобралово

6.28 км

Коммерческая недвижимость

Участок под застройку малоэтажными индивидуальными жилыми домами в деревне Ладога










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх