Участок со зданием коммерческого назначения в зоне Т3Ж2 в Купчино с условиями выкупа


фото

Здание с участком

Здание с участком

Цокольный этаж

Цокольный этаж

План участка

План участка

Конфигурация участка

Конфигурация участка

ЗОУИТ

ЗОУИТ

документы

Реестр помещений здания

Реестр помещений здания

План 1 этажа здания

План 1 этажа здания

План 2 этажа

План 2 этажа

План спортзала

План спортзала

Градрегламент зоны Т3Ж2

Градрегламент зоны Т3Ж2

Основные ВРИ ЗУ и УРВИ

Основные ВРИ ЗУ и УРВИ

Параметры разрешённого строительства

Параметры разрешённого строительства

Этапы инвестирования

Этапы инвестирования

Порядок выкупа

Порядок выкупа

Земельный участок площадью 6944 м2 со зданием коммерческого назначения на Белградской улице в Купчино

 

Условия выкупа

 

  • погашение задолженности арендатора (Общества) по арендной плате и пеням за арендуемые площади вздании по планируемому мировому соглашению с КИО Санкт-Петербурга
  • привлечение арендатором (Обществом) Инвестора в следующих целях:
    1. получение целевого займа от Инвестора для погашения задолженности по арендной плате и пеням
    2. возобновление договоров аренды помещений в здании
    3. инициирование торгов по выкупу Инвестором (или арендатором) площадей в здании
    4. выкуп помещений в здании
    5. регистрация собственности Инвестором (или арендатором) на выкупаемые помещения
    6. выкуп Инвестором (или арендатором) земельного участка площадью 6944 м2 после регистрации права собственности на выкупленные помещения

 

Расположение объекта

 

Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Белградская ул., д. 30, лит. А

 

  • 70 м от улицы Белградская 
  • 1.57 км от станции метро «Проспект Славы»
  • 1.66 км от станции метро «Международная»

увеличить карту

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь - 6944 м2 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

Вид права

  • ЗУ площадью 6944 м2 - в собственности Санкт-Петербурга (КИО)  
  • ЗУ под зданием площадью 3607 м2 - в аренде у КИО Санкт-Петербурга: 
    • договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора (Общества)
    • срок действия договора - 49 лет (с 18.03.2002 по 18.03.2051)

Право арендатора на выкуп у собственника ЗУ площадью 6944 м2:

  • определено положениями статьи 39.20 Земельного кодекса РФ
  • цена выкупа составляет:
    • 25% от кадастровой стоимости ЗУ под зданием + 100% кадастровой стоимости части территории земельного участка, прилегающей к зданию

Участок занимает территорию, ограниченную:

  • улицей Турку
  • Будапештской улицей
  • проспектом Славы
  • Белградской улицей
  • ФЗУ № 138

Свободная площадь участка (площадь застройки) -  3577 м2

Коэффициент использования территории (КИТ)

  • в отсутствии ППТ:
    • КИТ ≥ 1.7
  • при наличии ППТ:
    • КИТ ≤ 2.0   

Обременения

  1. охранная зона водопроводных сетей - 208.0 м2
  2. охранная зона воздушных линий электропередачи - 438.0 м2
  3. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 20.0 м2
  4. охранная зона канализационных сетей - 1.0 м2
  5. охранная зона канализационных сетей - 1412.0 м2
  6. охранная зона канализационных сетей - 272.0 м2
  7. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 3.0 м2
  8. водоохранная зона водного объекта - 2491.0 м2
  9. охранная зона газораспределительной сети - 272.0 м2
  10. ограничения предусмотрены пунктом 8-11, раздела III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 - 501.0 м2

ЗОУИТ

  1. охранная зона газораспределительной сети
  2. охранная зона водопроводных сетей
  3. охранная зона тепловых сетей
  4. охранная зона сетей связи и сооружений связи
  5. охранная зона воздушных линий электропередачи
  6. водоохранная зона водного объекта

Отсутствуют:

  • объекты культурного наследия
  • ЗНОП городского значения
  • ЗНОП местного значения

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ
 

  • функциональная зона Генерального плана - 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ - Т3Ж2

Т3Ж2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 40/43/60 м

Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2 смотреть здесь (страницы 74-80).  

 

2. Здание 

 

  • объект капитального строительства
  • год введения в эксплуатацию - 1970
  • назначение - нежилое здание (торговый центр)
  • площадь - 4140 м2
  • этажность - 3:
    • подвал (подземный этаж)
    • цокольный этаж (со складскими помещениями)
    • мезонин
  • этажи соединены общим лестничным пролётом
  • материал стен - кирпичные
  • высота потолков - 5 м
  • отделка - косметический ремонт
  • вход отдельный - с улицы
  • пожарный выход 

Вид права:

  • часть помещений - в собственности КИО Санкт-Петербурга
  • отдельные помещения и части помещений - в аренде юридического лица (Общества):
    • срок договоров аренды истёк
    • задолженность по арендной плате и пени
    • судебные тяжбы (арбитраж) по расторжению договоров аренды и выселению арендатора (Общества) из занимаемых помещений
    • возможность продления договоров аренды помещений при условии заключения мирового соглашения с КИО и погашении  задолженности   
  • часть помещений - в частной собственности
  • на часть помещений собственность КИО не оформлена, но по факту, это собственность Санкт-Петербурга 

 

Коммуникации
 

  • электроснабжение
    • используемая мощность 195 кВА
  • теплоснабжение
  • горячее и холодное водоснабжение
  • канализация
  • телефон
  • парковка 

 

Детализация видов прав на помещения в здании

 

  • В государственной собственности

Нежилые помещения площадью 3437.6 м2:

3437.6 м= (3067.9 м2 + 369.7 м2)

Из них нежилые помещения площадью 2.929,1 м2 переданы в аренду.

  • В частной собственности

Нежилые помещения площадью 464 м2

  • Незарегистрированное право собственности

Нежилые помещения площадью 238.4 м2:

  1. фактический собственник - город Санкт-Петербург
  2. регистрация Санкт-Петербургом права  собственности на указанную площадь может быть произведена в 30-дневный срок

 

Арендуемые помещения, предложенные Обществом к реализации

 

Предлагаются помещения в здании, арендуемые по 5 договорам аренды.

Общая арендуемая площадь - 2929.1 м2:

  • часть пом.17Н (ч.п.1-13):
    • площадь 155,8 м2:
  • часть пом. 8Н (ч.п. 21,22):
    • площадь 14.7 м2
  • в пом. 8Н,17Н
    • общая площадь 314.1 м2
  • часть пом.2Н
    • площадь 32.8 м2
  • часть пом.10Н
    • площадь 693.8 м(из пом.2Н,10Н площадью 726.6 м2)
  • пом. 4Н
    • площадь 200.4 м2 
  • часть пом. 3Н
    • площадь 331.4 м2 (из 452.9 м2
  • пом.15Н
    • площадь 62.3 м2
  • пом.14Н
    • площадь 277 м2 
  • часть пом.3Н (9-18)
    • площадь 121.5 м2 (из 454.8 м2
  • часть пом.1Н
    • площадь 616.2 м2
  • часть пом.18Н
    • площадь 423.2 м2 (из пом.1Н,18Н площадью 1039.4 м2)

 

Детализация задолженности

 

Задолженность арендатора (Общества) по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей:

  • общий размер задолженности - 104.51 млн.руб.
  • основной долг - 52.24 млн.руб.
  • пени - 52.27 млн.руб.

 

Арбитраж и мировое соглашение

 

В настоящее время идёт арбитражное разбирательство по иску арендодателя о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы и пени и выселении арендатора из занимаемых помещений.

Существует возможность мирного урегулирования споров по арбитражным делам посредством заключения мирового соглашения с КИО СПб.

Заключение мирового соглашения необходимо:

  1. для продления срока действия договоров аренды
  2. для приоритетного выкупа арендуемых помещений арендатором в порядке ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (№ 159- ФЗ от 22.09.2008).

 

Общий бюджет выкупа здания и земельного участка

 

Общий бюджет выкупа здания и земельного участка - 330 млн.руб. (в зависимости от порядка выкупа):

  • возможно снижение размера общей выкупной стоимости
  • возможность разделения общей выкупной стоимости на 2 этапа финансирования
  • срок - 6-9 мес.

 

Минимальный объём финансирования 1 этапа

 

Минимальный объём финансирования 1 этапа для закрепления права выкупа  всех нежилых помещения здания может быть реализован при следующих одновременных условиях

  1. заключение инвестиционного договора
  2. заключение мирового соглашения
  3. заключении договоров выкупа нежилых помещений у Санкт-Петербурга и частного собственника

Минимальный объём финансирования 1 этапа - около 150 млн.руб.  

Финансирование выполняется:

  • с рассрочкой
  • с обязательством ежемесячных платежей до 3 млн.руб.
    • из них до 2 млн.руб. инвестор, как собственник помещений, может получать в качестве арендной платы (при сдаче помещений в аренду) 

После финансирования 1 этапа возможны:

  • или продажа ОСЗ третьим лицам
  • и//или финансирование 2 этапа за счет средств третьих лиц (как соинвесторов) 

 

2 этап финансирования

 

Объём финансирования 2 этапа - 180 - 215 млн.руб.

Цель финансирования этого этапа - выкуп в полном объёме нежилых помещений здания и земельного участка в целях их использования:

  • для продажи
  • в качестве залога
    • для проектного финансирования
    • для перекредитования
  • в качестве объектов соинвестирования 

 

О соинвесторах с иностранным капиталом

 

Компания-застройщик с иностранным капиталом может выступить соинвестором при следующих условиях:

  • компания предложила Обществу выкуп здания и участка после оформления их в собственность Общества
  • компания выкупает здание и участок в следующем порядке:
    • первый платёж - в размере 10% от расчётной цены продажи земельного участка и помещений в собственности при подписании соглашения о выкупе
    • второй платеж - в размере 40% после получения разрешения на строительство жилого дома и 50% ежеквартально  равными частями в течение 8 кварталов (2 лет)

 

Возможное использование объекта

 

Выкуп здания - возможность реализации различных задач.

 

1. Использование здания под коммерческие цели

 

Минимальная реконструкция здания (фасады) или объёмная реконструкция с возможной надстройкой 3-4 этажа (дополнительно 1300-2200 м2) позволит создать в нём:

  • торговый центр
  • офисный центр
  • спортивно-оздоровительный центр:
    • площадки для кёрлинга или хоккейные площадки 
    • СПА
    • многофункциональные помещения для сдачи в аренду

 

2. Снос здания для строительства жилого здания с коммерческими помещениями  

 

После выкупа участка может быть выполнен снос здания и    осуществлено строительство различных объектов:

  • многоэтажное жилое здание с коммерческими помещениями площадью 13500 м2 (КИТ = 1.7)
  • здание нежилого назначения:
    • офисный центр
    • гостиница
    • магазин
    • кафе
    • медицинский центр
    • аптека
    • спортзал
    • др.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

Стоимость

330 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

620 м

ж.д. станция

платформа Проспект Славы

2.03 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство 25-этажного жилого дома с подземным паркингом на Алтайской улице

3.16 км

ж.д. станция

станция Купчино

3.93 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство бизнес-центра на углу Варшавской ул. и Корпусного проезда

4.42 км

Коммерческая недвижимость

Здания и сооружения на арендуемом земельном участке на улице Грузинская










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх