Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте


фото

Панорамные рендеры

Панорамные рендеры

Вид из Рязанского переулка

Вид из Рязанского переулка

Корпус во дворе

Корпус во дворе

Корпус во дворе

Корпус во дворе

Корпус во дворе

Корпус во дворе

Проект «Дома Рыжкина»

Проект «Дома Рыжкина»

Пространственная конфигурация здания

Пространственная конфигурация здания

Элементы конструктива здания

Элементы конструктива здания

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Современное состояние здания «Дом Рыжкина»

Современное состояние здания «Дом Рыжкина»

Руины здания «Дом Рыжкина»

Руины здания «Дом Рыжкина»

Разрушение конструкций здания

Разрушение конструкций здания

Исторический облик здания

Исторический облик здания

документы

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

План подвала

План подвала

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 этажа

План 2 этажа

План 3 этажа

План 3 этажа

План 4-7 этажа

План 4-7 этажа

План 8 этажа

План 8 этажа

План 9 этажа

План 9 этажа

План 10 этажа

План 10 этажа

Земельный участок площадью 2560 м2 с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте


Расположение


 Санкт-Петербург, Центральный район, Лиговский проспект, д. 127, лит. А

  • 367 м от станции метро «Обводный канал» 
  • 374 м от станции метро «Лиговский проспект»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь - 2560 м2
 
Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

  1. охранная зона канализационных сетей - 208.0 м2
  2. охранная зона канализационных сетей - 910.0 м2
  3. охранная зона водопроводных сетей - 7.0 м2
  4. охранная зона водопроводных сетей - 115.0 м2
  5. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 1.0 м2
  6. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2560.0 м2

 

2. Здание

 

На участке расположено историческое здание «Дом Рыжкина»

  1. площадь 373.8 м2
  2. год постройки - 1883
  3. современное состояние - руинироанное:
    • оставлено без кровли и с раскрытым контуром
      утрачена часть капитальных стен со стороны двора, кровля
    • разрушены перекрытия
    • следы неравномерных просадок

ЗОУИТ

  1. охранная зона газораспределительной сети
  2. охранная зона водопроводных сетей
  3. охранная зона тепловых сетей
  4. охранная зона сетей связи и сооружений связи
  5. техническая и охранная зона метрополитена
  6. территория объекта культурного наследия

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

  • функциональная зона Генерального плана - 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ - Т3ЖД3 

Т3ЖД3 - многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры

Объекты культурного наследия

  • Дом Э.Л. Петерсона
  • Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2:
    • вид охранной зоны - ОЗРЗ-2(31)

Документация

  • ГПЗУ от 10.09.2014
  • Согласование КГИОП
  • Разрешение на строительство
    • получено 27.06.2018
    • срок действия - до 27.12.2019
    • продлено до 27.07.2022
  • Технические условия
  • Необходимые согласования
  • Кредитная линия от Сбербанка

 

Особенности

 

  • Выгодная локация участка:
    • на одной из главных магистралей Санкт-Петербурга
    • на границе с «Золотым треугольником», в который входят все главные достопримечательности Петербурга
    • в близости к центру города
    • с отличной транспортной доступностью
  • На участке сохранилось историческое здание «Дом Рыжкина»
    • построено в 1883 году:
    • архитектурный стиль здания - «эклектика»
    • современное состояние - руинированное

 

Проектные сведения

 

1. Генеральный план

Территория проектирования находится на пересечении Лиговского проспекта и Рязанского переулка.

Земельный участок сложной формы. Расположен в границах объединённой зоны регулирования застройки.

Проектом предполагается:

  • реставрация «Дома Рыжкина»:
    • воссоздание утраченных конструкций без повышения высотности
    • приспособление здания под гостиницу
  • строительство многоэтажного гостиничного комплекса с подземным паркингом:
    • на территории позади исторического здания
  • основной 10-этажный объём гостиничного комплекса выходит на Рязанский переулок и просматривается с Лиговского проспекта:

2. Градостроительная концепция проекта

  • максимальная интеграция зданий в градостроительный ландшафт:
    • за счёт формы стен
    • за счёт создания гармоничного фасада, не выделяющегося из существующей застройки
  • на объёмное построение здания повлияли:
    • необходимость обеспечения инсоляции проектируемого здания
    • сохранение существующей инсоляции в помещениях окружающей существующей застройки

3. Архитектурные решения

Участок вытянут вглубь квартала. Он застраивается в соответствии с заданием и условием соблюдения санитарных норм.

Пространство за «Домом Рыжкина», выходящее в Рязанский переулок, заполняется тремя «ящиками», словно нарочито «поставленными как попало» друг на друга.

Проект гостиницы - шанс для создания современного и экспрессивного здания-скульптуры и формирования интересных дворовых пространств, вместе с существующими историческими зданиями.

Гостиница спроектирована внутри «Дома Рыжкина» и нового здания. Она представляет собой сложное разновысотное здание. Высота в наивысшей точке - 31.6 м.

В составе здания:

  • гостиничный комплекс со вспомогательными помещениями, встроенными в нижние этажи
  • подземная автостоянка

Объёмы лестничных клеток вписаны в композицию здания, придавая своеобразие всему объёму.

Гостиничный комплекс

  • вытянут вглубь исторического квартала
  • выходит на красные линии со стороны Лиговского проспекта
  • небольшим фронтом обращён в сторону Рязанского переулка
  • 2 входа в комплекс:
    • с Рязанского переулка и Лиговского проспекта

Архитектурно-художественное оформление лицевого фасада «Дома Рыжкина»

Проектом предусматривается сохранение и реконструкция объёма трёхэтажного дома (Лиговский проспект, дом 127), выходящего на красную линию Лиговского проспекта:

  • северный фасад из светлого клинкерного кирпича сочетается с недавно построенным жилым комплексом на Рязанском переулке
  • сохраняется архитектурная среда, сложившаяся к настоящему времени

Проектом предусматривается:

  • сохранение существующих исторических зданий по адресам:
    • Лиговский пр.,  дом 125
    • Лиговский пр., дом 127 («Особняк Рыжкина»)
  • устройство помещений гостиницы

В отношении «Дома Рыжкина» проектом предусматривается:

  • усиление существующих стен металлическими конструкциями
  • усиление фундаментов
  • устройство внутренних стен в соответствии с историческими чертежами
  • сохранение:
    • исторических габаритов здания
    • существующих оконных и дверных проёмов

Фасады здания гостиницы

Фасады выполнены:

  • из кортеновской стали (cor-ten):
    • кортен - наиболее подходящий материал, подчеркивающий форму здания
    • кортен придаёт звучание острым граням гостиницы и её окружению
  • из терракотовых панелей:
    • в цветовом облике здания ржавая металлическая текстура придаёт ему особый шарм и глубину, подчёркивая резкие архитектурные объёмы, поставленные друг на друга
  • из структурных витражных систем

Стилобат

Полузаглублённый этаж автостоянки, общепит и зона обслуживания гостиницы 1 этажа собраны в основательный стилобат.

Стилобат двухэтажный:

  • парадной лестницей он выходит  на Лиговский проспект
  • в середине участка динамично вырастает в башню, к которой и крепятся грани воображаемого кристалла:

Острые углы - результат построения лучей инсоляции для соседних домов - лучи срезают части фасада со всех сторон, оставляя остроугольный кристалл, нанизанный на центральную башню.

 
ТЭП проекта

  • площадь участка - 2560 м2
  • площадь застройки - 2 325.0 м2
  • общая площадь здания - 11 189.7 м2
  • объём здания - 39 369.0 м3
    • в том числе подземной части  - 7 154.0 м3
  • количество этажей - 2,4,8,11
  • количество подземных этажей - 1
  • высота - 33 м
  • встроенно-пристроенная подземная автостоянка:
    • площадь - 1 507.0 м2
    • количество м/м - 33 шт.
  • апартаменты:
    • общая площадь - 5 015 м2
    • количество номеров - 145 шт.
  • встроенные помещения:
    • площадь - 2561.8 м2
    • площадь помещений общественного назначения - 1570 м2

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке

 

Стоимость

130 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.5 км

ж.д. станция

платформа Боровая

1.53 км

ж.д. станция

платформа Навалочная

2.03 км

Коммерческая недвижимость

Два смежных участка со зданиями под строительство многоквартирного дома (апарт-отеля) на 4-й и 5-й Советской ул.

2.67 км

Коммерческая недвижимость

Участок со строениями и инженерными коммуникациями на ул. Хрустальная

3.09 км

Коммерческая недвижимость

Апартамент-отель рядом с Летним садом на улице Гангутская












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх