Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте

Земельный участок площадью 1870 м² со зданием под снос для строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой на Петровском проспекте.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский проспект, д. 22, лит. М

 

• 1 354 м от станции метро «Крестовский остров»
• 1 512 м от станции метро «Чкаловская»
• 1 689 м от станции метро «Спортивная»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 1 870 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

1. объединённая зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга – 1 870.0 м²
2. охранная зона канализационных сетей – 5.0 м²
3. охранная зона кабельных линий электропередачи – 3.0 м² 
4. охранная зона кабельных линий электропередачи – 5.0 м² 

 

2. Здание

 

• ОКС
• назначение – административный корпус
• площадь – 795.0 м²
• этажность – 3
• назначение здания – административное (учрежденческое)
• материал стен – кирпичные
• памятником архитектуры не является
• подлежит сгосу
• год постройки – 1927

Вид права:  собственность юридического лица

 

ЗОУИТ

 

1. охранная зона газораспределительной сети
2. территория объекта культурного наследия («Особняк В.И. Гота»)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
• территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3
  • многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – отсутствует

На территорию, в границах которой расположен участок, утверждён ППТ (распоряжение КГА № 238 от 29.07.2019).

Объекты культурного наследия:

1. «Особняк В.И. Гота»
2. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2:
   • вид – ОЗРЗ-2(07)01

ЗНОП городского значения: отсутствуют

ЗНОП местного значения: отсутствуют

 

Особенности

 

• Проект жилого дома разработан на основе ГПЗУ от 06.08.2009
• Проектируемый объект размещается на пятне существующего двухэтажного кирпичного здания, не являющегося памятником архитектуры:
  • здание подлежит сносу
• Земельный участок:
  • форма – прямоугольная
  • расположен вдоль Петровского проспекта
  • красная линия участка по Петровскому проспекту повторяет абрис существующего здания, имеет уступчатую форму 

Окружение участка:

• с восточной стороны:
  • одноэтажный жилой деревянный с кирпичным цоколем постройки начала 20 века
• с западной стороны:
  • территория, свободная от застройки
• с юга:
  • озеленённая зона, выходящая на набережную Малой Невки
• с северной стороны:
  • через Петровский проспект – застроенная территория

 

Архитектурно-планировочные решения

 

Многоквартирный дом со встроенными помещениями и автостоянкой

 

Проектом предусматривается строительство 8-этажного жилого дома на месте существующего двухэтажного здания, не представляющего исторической и архитектурной ценности.

Под зданием предусмотрена подземная парковка на 49 машин.

На 1 и 2 этажах – офисные помещения.

Здание со сложным силуэтом.

Фасадные решения – с подчёркнутыми горизонтальными членениями, соответствующими масштабу застройки центральной части города. 

Общая цветовая гамма фасада - в светлых тонах пастельных оттенков.

Жилое здание расположено:

• от красной линии Петровского проспекта
  • с отступом 0.5 м 
• от границ соседних участков
  • с отступом на 10 м и более

 

ТЭП и характеристики жилого здания

 

• количество секций – 1
• этажность – 8
• количество этажей здания – 10
• площадь застройки жилого здания – 1 745.96 м²
• площадь жилого здания – 8 582.15 м²:
  • подвал на отметке (– 3.010) площадью 1 677.45 м² 
  • 1 этаж – 736 м²
  • 2 этаж – 737.05 м²
  • 3-5 этажи – 800.47 м²
  • 6-7 этажи – 829.12 м²
  • 8 этаж – 838.85 м²
  • кровля – 532.85 м²
• строительный объём жилого здания:
  • подземная часть (автостоянка) – 1 745.96 м³
  • надземная часть – 22 292.52 м³ 
  • встроенные офисы – 3 468 м³
  • въезд/выходы из автостоянки – 97.93 м³
• кровля эксплуатируемая
• площадь квартир на этаже:
  • не превышает 550 м²
  • предусмотрены 2 лестницы обычного типа
• в центре здания:
  • вестибюль и холл с 2 лифтами
• лифты:
  • связывают парковку с жилыми этажами 
  • без машинных помещений
• 1 – 2 этажи:
  • 2 офиса с отдельными входами
  • камера мусороудаления – встроена в сторону офисов на 1 этаже со стороны двора
• главный фасад здания:
  • 2 эркера на уровне 3 – 7 этажей
  • эркеры частично выступают за красную линию на 0.6 – 1.5 м
  • площадь эркеров – не превышает 30% от площади всего главного фасада
• над лифтовым холлом 8 этажа:
  • остеклённый фонарь, с выходом на эксплуатируемую кровлю
  • площадь фонаря - 17% от площади кровли
  • высота фонаря в коньке от поверхности кровли – 2.5 м

 

Планировочные решения

 

Офисы на 1 – 2 этажах. Различные планировочные решения жилых этажей

 

Типы квартир

 

1. однокомнатные квартиры

• количество – 8
  • на 2 этаже – 2
  • на 3-5 этажах (по 2 квартиры  на этаже) – 6
• общая площадь – 440.42 м²

2. двухкомнатные квартиры

• количество – 24
  • на 2 этаже – 2
  • на 3-5 этажах (по 6 квартир на этаже) – 18
  • на 6-7 этажах (по 2 квартиры на этаже) – 4
• общая площадь – 2 314.34 м

3. трёхкомнатные квартиры

• количество – 8
  • на 6-7 этажах (по 4 квартиры на этаже) – 8
• общая площадь – 604.04 м²

4. элитные квартиры

• количество – 2
  • на 8 этаже
• общая площадь -– 624.9 м²

Общее количество квартир – 42

• на 2 этаже – 4
• на 3-5 этажах – 24
• на 6-7 этажах – 12
• на 8 этаже – 2

Общая площадь квартир – 3 864.65 м²

 

Показатели площади квартир на этаж

 

2 этаж

• количество квартир – 4
• общая площадь квартир – 280.220 м²
• площадь квартир – 276.94 м²
• жилая площадь – 114.950 м²

3 – 5 этаж

• количество квартир – 24
• общая площадь квартир – 606.020 м²
• площадь квартир – 583.520 м²
• жилая площадь – 255.360 м²

6 – 7 этаж

• количество квартир – 12
• общая площадь квартир – 630.260 м²
• площадь квартир – 613.720 м²
• жилая площадь – 298.620 м²

8 этаж

• количество квартир – 2
• общая площадь квартир – 624.900 м²
• площадь квартир – 583.780 м²
• жилая площадь – 269.920 м²

 

Офисы

 

общая площадь – 752.8 м²

• 1 этаж – 475.0 м² 
• 2 этаж – 277.8 м²

 

Подвал

 

• площадь – 1 729.3 м²
• в том числе:
  • площадь автостоянки – 1 434.21 м²
  • площадь технических помещений – 295.09 м² 

 

Подземная автостоянка

 

• расположена под домом:
  • на отметке поверхности земли
• выступает за пятно застройки жилого дома:
  • в сторону дворовой территории
• фундаментные стены:
  • отступают от границ участка по периметру на 0.1 – 3.6 м
• кровля парковки:
  • эксплуатируемая
•  въезд/выезд:
  • по пандусу, расположенному с западной стороны здания

 

Противопожарные проезды - на эксплуатируемой кровле парковки

Инсоляция и освещённость существующего дома – с восточной стороны участка  

 

Озеленение

 

• нормативное озеленение, в соответствии с ГПЗУ для зоны Т3ЖД3:
  • не менее 187 м² (10% от территории)
• проектом предусмотрено:
  • газоны и кустарники на земле по периметру участка – 12.5 м² 
  • газон на кровле гаража – 343 м²
  • озеленение на эксплуатируемой кровле жилого дома с выходом на неё из лестничных клеток
• общая площадь озеленения:
  • 125 м² + 343 м² + 467 м² = 935 м² 
  • 50% площади участка
  • превышает требования ПЗЗ 

 

Парковки автомобилей

 

Машиноместа для жилой части

• в подземной парковке
• по расчёту:
  • площадь жилья – 3 984 м² 
  • 27 м/м на площади 150 м²

Машиноместа для работников офисов

• численность работников – 30 чел.
• 5-6 м/м

Машиноместа для посетителей

• численность посетителей – 20 чел./10
• 2 м/м

Итого:

• требуется по ПЗЗ (Т3ЖД3)
  • 27 + 6 + 2 = 35 м/м
• по проекту:
  • 49 м/м
  • размещение парковки на эксплуатируемой кровле не предусмотрено 

 

Баланс площадей в границах участка

 

• площадь участка – 0.187 га
• площадь пятна застройки – 1 713 м²:
  • в том числе надземная 8-этажная часть – 791 м²
• общая площадь озеленения с учётом кровли – 935 м²
• площадь озеленения и благоустройства – 468 м^2, в том числе:
  • на эксплуатируемой кровле гаража – 343 м²
  • на поверхности земли – 125 м²
• площадь проездов – 444 м²
• покрытие плиткой – 115 м²
• за границей участка по Петровскому проспекту:
  • покрытие плиткой – 94 м²
  • площадь проездов – 95 м²
  • газон – 10 м²

 

Расчёт мест в школах и ДДУ

 

• принятая норма жилой обеспеченности:
  • 28 м²/чел.
• численность жителей дома:
  • 3984 м²/ 28 = 142 чел.
• обеспеченность населения образовательными организациями на 1000 жителей ( по Закону Санкт-Петербурга №23-9 от 14.02.2014):
  • дошкольными образовательными организациями с радиусом обслуживания 300 м – 55 мест
  • мест в школах для проектируемого дома на 142 жителя – 17

Вблизи от проектируемого дома находятся:

• ДОУ:
  • №71, №77, №96
• школы:
  • №173, №77, гимназия №610 

Проектом предполагается размещение детей дошкольного и школьного возраста в этих образовательных организациях. 

 

Инженерное и конструктивное решение

 

• Фундаменты
  • буронабивные сваи
• Несущие конструкции
  • монолитные ж/б колонны, стены и перекрытия
• Ограждающие конструкции
  • кирпич, вентилируемый фасад с утеплителем из минваты
• Лицевой слой
  • керамическая плитка, естественный камень, «алюкобонд»

 

Остекление

 

Площадь остекления:

• офисы и витражи – 233.30 м²
• жилая часть (окна, витражи, фонарь кровли) – 1 022.65 м²

Площадь фасадов, вкючая остекление:

• офисы – 618.05 м²
• жилая часть – 3 225 м²:
  • в том числе фонарь кровли – 303.7 м²

Коэффициент остекления:

• офисов – 0.777
• жилой части – 0.311 

 

Инженерное обеспечение

 

от магистральных сетей в соотвествии с ТУ инженерных ведомств

 

Обеспечение сохранности ОКН

 

При строительстве объекта проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению сохранности ОКН, примыкающего к территории земельного участка.

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке