Участок со зданием под снос для строительства 8-этажного жилого дома на Петровском проспекте


фото

Рендеры

Рендеры

Участок и ОКН

Участок и ОКН

Границы территории ОКН

Границы территории ОКН

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Существующее здание

Существующее здание

документы

СПОЗУ

СПОЗУ

Главный фасад

Главный фасад

Боковой фасад

Боковой фасад

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 этажа

План 2 этажа

План 3-5 этажа

План 3-5 этажа

План 6-7 этажа

План 6-7 этажа

План 8 этажа

План 8 этажа

План кровли

План кровли

План кровли

План кровли

План подвала

План подвала

Разрез 1-1

Разрез 1-1

Разрез 6-6

Разрез 6-6

Разрезы 2-2 и 3-3

Разрезы 2-2 и 3-3

Разрез 2-2

Разрез 2-2

Защиты стен цоколя

Защиты стен цоколя

ГПЗУ от 2009 года

ГПЗУ от 2009 года

Земельный участок площадью 1870 м2 со зданием под снос для строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями и автостоянкой на Петровском проспекте

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский проспект, д. 22, лит. М

 

  • 1 354 м от станции метро «Крестовский остров»
  • 1 512 м от станции метро «Чкаловская»
  • 1 689 м от станции метро «Спортивная»

увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 1 870 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

  1. объединённая зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга – 1 870.0 м2
  2. охранная зона канализационных сетей – 5.0 м2
  3. охранная зона кабельных линий электропередачи – 3.0 м2 
  4. охранная зона кабельных линий электропередачи – 5.0 м2 

 

2. Здание

 

  • ОКС
  • площадь – 795.0 м2
  • этажность – 3
  • назначение здания – административное (учрежденческое)
  • материал стен – кирпичные
  • памятником архитектуры не является
  • подлежит сгосу
  • год постройки – 1927

Вид права:  собственность юридического лица

 

ЗОУИТ

 

  1. охранная зона газораспределительной сети
  2. территория объекта культурного наследия («Особняк В.И. Гота»)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3

 

Т3ЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент - отсутствует

На территорию, в границах которой расположен участок, утверждён  ППТ (распоряжение КГА № 238 от 29.07.2019).

Объекты культурного наследия:

  1. «Особняк В.И. Гота»
  2. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2:
    •  ОЗРЗ-2(07)01

ЗНОП городского значения: отсутствуют

ЗНОП местного значения: отсутствуют

 

Особенности

 

  • Проект жилого дома разработан на основе ГПЗУ от 06.08.2009
  • Проектируемый объект размещается на пятне существующего двухэтажного кирпичного здания, не являющегося памятником архитектуры:
    • здание подлежит сносу
  • Земельный участок:
    • форма – прямоугольная
    • расположен вдоль Петровского проспекта
    • красная линия участка по Петровскому проспекту повторяет абрис существующего здания, имеет уступчатую форму 

Окружение участка:

  • с восточной стороны:
    • одноэтажный жилой деревянный с кирпичным цоколем постройки начала 20 века
  • с западной стороны:
    • территория, свободная от застройки
  • с юга:
    • озеленённая зона, выходящая на набережную Малой Невки
  • с северной стороны:
    • через Петровский проспект - застроенная территория

 

Архитектурно-планировочные решения

 

Многоквартирный дом со встроенными помещениями и автостоянкой

 

Проектом предусматривается строительство 8-этажного жилого дома на месте существующего двухэтажного здания, не представляющего исторической и архитектурной ценности.

Под зданием предусмотрена подземная парковка на 49 машин.

На 1 и 2 этажах - офисные помещения.

Здание со сложным силуэтом.

Фасадные решения – с подчёркнутыми горизонтальными членениями, соответствующими масштабу застройки центральной части города. 

Общая цветовая гамма фасада - в светлых тонах пастельных оттенков.

Жилое здание расположено:

  • от красной линии Петровского проспекта
    • с отступом 0.5 м 
  • от границ соседних участков
    • с отступом на 10 м и более

 

ТЭП и характеристики жилого здания

 

  • количество секций – 1
  • этажность – 8
  • количество этажей здания – 10
  • площадь застройки жилого здания – 1 745.96 м2
  • площадь жилого здания – 8 582.15 м2:
    • подвал на отметке – 3.010 – площадь 1 677.45 м2 
    • 1 этаж – 736 м2
    • 2 этаж – 737.05 м2
    • 3-5 этажи – 800.47 м2
    • 6-7 этажи – 829.12 м2
    • 8 этаж – 838.85 м2
    • кровля – 532.85 м2
  • строительный объём жилого здания:
    • подземная часть (автостоянка) – 1 745.96 м3
    • надземная часть – 22 292.52 м
    • встроенные офисы – 3 468 м3
    • въезд/выходы из автостоянки – 97.93 м3
  • кровля эксплуатируемая
  • площадь квартир на этаже:
    • не превышает 550 м2
    • предусмотрены 2 лестницы обычного типа
  • в центре здания:
    • вестибюль и холл с 2 лифтами
  • лифты:
    • связывают парковку с жилыми этажами 
    • без машинных помещений
  • 1 – 2 этажи:
    • 2 офиса с отдельными входами
    • камера мусороудаления – встроена в сторону офисов на 1 этаже со стороны двора
  • главный фасад здания:
    • 2 эркера на уровне 3 – 7 этажей
    • эркеры частично выступают за красную линию на 0.6 – 1.5 м
    • площадь эркеров – не превышает 30% от площади всего главного фасада
  • над лифтовым холлом 8 этажа:
    • остеклённый фонарь, с выходом на эксплуатируемую кровлю
    • площадь фонаря - 17% от площади кровли
    • высота фонаря в коньке от поверхности кровли – 2.5 м

 

Планировочные решения

 

Офисы на 1 – 2 этажах. Различные планировочные решения жилых этажей

 

Типы квартир

 

1. однокомнатные квартиры

  • количество – 8
    • на 2 этаже – 2
    • на 3-5 этажах (по 2 квартиры  на этаже) – 6
  • общая площадь – 440.42 м2

2. двухкомнатные квартиры

  • количество – 24
    • на 2 этаже – 2
    • на 3-5 этажах (по 6 квартир на этаже) – 18
    • на 6-7 этажах (по 2 квартиры на этаже) – 4
  • общая площадь – 2 314.34 м

3. трёхкомнатные квартиры

  • количество – 8
    • на 6-7 этажах (по 4 квартиры на этаже) – 8
  • общая площадь – 604.04 м2

4. элитные квартиры

  • количество – 2
    • на 8 этаже
  • общая площадь -– 624.9 м2

Общее количество квартир – 42

  • на 2 этаже – 4
  • на 3-5 этажах – 24
  • на 6-7 этажах – 12
  • на 8 этаже – 2

Общая площадь квартир – 3 864.65 м2

 

Показатели площади квартир на этаж

 

2 этаж

  • количество квартир – 4
  • общая площадь квартир – 280.220 м2
  • площадь квартир – 276.94 м2
  • жилая площадь – 114.950 м2

3-5 этаж

  • количество квартир – 24
  • общая площадь квартир – 606.020 м2
  • площадь квартир – 583.520 м2
  • жилая площадь – 255.360 м2

6-7 этаж

  • количество квартир – 12
  • общая площадь квартир – 630.260 м2
  • площадь квартир – 613.720 м2
  • жилая площадь – 298.620 м2

8 этаж

  • количество квартир – 2
  • общая площадь квартир – 624.900 м2
  • площадь квартир – 583.780 м2
  • жилая площадь – 269.920 м2

 

Офисы

 

общая площадь – 752.8 м2

  • 1 этаж – 475.0 м2 
  • 2 этаж – 277.8 м2

 

Подвал

 

  • площадь – 1 729.3 м2
  • в том числе:
    • площадь автостоянки – 1 434.21 м2
    • площадь технических помещений – 295.09 м2 

 

Подземная автостоянка

 

  • расположена под домом:
    • на отметке поверхности земли
  • выступает за пятно застройки жилого дома:
    • в сторону дворовой территории
  • фундаментные стены:
    • отступают от границ участка по периметру на 0.1 – 3.6 м
  • кровля парковки:
    • эксплуатируемая
  •  въезд/выезд:
    • по пандусу, расположенному с западной стороны здания

 

Противопожарные проезды - на эксплуатируемой кровле парковки

Инсоляция и освещённость существующего дома – с восточной стороны участка  

 

Озеленение

 

  • нормативное озеленение, в соответствии с ГПЗУ для зоны Т3ЖД3:
    • не менее 187 м2 (10% от территории)
  • проектом предусмотрено:
    • газоны и кустарники на земле по периметру участка – 12.5 м2 
    • газон на кровле гаража – 343 м2
    • озеленение на эксплуатируемой кровле жилого дома с выходом на неё из лестничных клеток
  • общая площадь озеленения:
    • 125 м2 + 343 м+ 467 м2 = 935 м
    • 50% площади участка
    • превышает требования ПЗЗ 

 

Парковки автомобилей

 

Машиноместа для жилой части

  • в подземной парковке
  • по расчёту:
    • площадь жилья – 3 984 м2 
    • 27 м/м на площади 150 м2

Машиноместа для работников офисов

  • численность работников – 30 чел.
  • 5-6 м/м

Машиноместа для посетителей

  • численность посетителей – 20 чел./10
  • 2 м/м

Итого:

  • требуется по ПЗЗ (Т3ЖД3)
    • 27 + 6 + 2 = 35 м/м
  • по проекту:
    • 49 м/м
    • размещение парковки на эксплуатируемой кровле не предусмотрено 

 

Баланс площадей в границах участка

 

  • площадь участка – 0.187 га
  • площадь пятна застройки – 1 713 м2:
    • в том числе надземная 8-этажная часть – 791 м2
  • общая площадь озеленения с учётом кровли – 935 м2
  • площадь озеленения и благоустройства – 468 м2, в том числе:
    • на эксплуатируемой кровле гаража – 343 м2
    • на поверхности земли – 125 м2
  • площадь проездов – 444 м2
  • покрытие плиткой – 115 м2
  • за границей участка по Петровскому проспекту:
    • покрытие плиткой – 94 м2
    • площадь проездов – 95 м2
    • газон – 10 м2

 

Расчёт мест в школах и ДДУ

 

  • принятая норма жилой обеспеченности:
    • 28 м2/чел.
  • численность жителей дома:
    • 3984 м2/ 28 = 142 чел.
  • обеспеченность населения образовательными организациями на 1000 жителей ( по Закону Санкт-Петербурга №23-9 от 14.02.2014):
    • дошкольными образовательными организациями с радиусом обслуживания 300 м – 55 мест
    • мест в школах для проектируемого дома на 142 жителя – 17

Вблизи от проектируемого дома находятся:

  • ДОУ:
    • №71, №77, №96
  • школы:
    • №173, №77, гимназия №610 

Проектом предполагается размещение детей дошкольного и школьного возраста в этих образовательных организациях. 

 

Инженерное и конструктивное решение

 

  • Фундаменты
    • буронабивные сваи
  • Несущие конструкции
    • монолитные ж/б колонны, стены и перекрытия
  • Ограждающие конструкции
    • кирпич, вентилируемый фасад с утеплителем из минваты
  • Лицевой слой
    • керамическая плитка, естественный камень, «алюкобонд»

 

Остекление

 

Площадь остекления:

  • офисы и витражи – 233.30 м2
  • жилая часть (окна, витражи, фонарь кровли) – 1 022.65 м2

Площадь фасадов, вкючая остекление:

  • офисы – 618.05 м2
  • жилая часть – 3 225 м2:
    • в том числе фонарь кровли – 303.7 м2

Коэффициент остекления:

  • офисов – 0.777
  • жилой части – 0.311 

 

Инженерное обеспечение

 

от магистральных сетей в соотвествии с ТУ инженерных ведомств

 

Обеспечение сохранности ОКН

 

При строительстве объекта проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению сохранности ОКН, примыкающего к территории земельного участка.

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

150 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

210 м

Коммерческая недвижимость

Участок у моста Бетанкура с предпроектным решением строительства 8-этажного жилого дома на Петровском пр.

900 м

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.

1.82 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на реконструкцию недостроенного здания под 8-этажный жилой дом на 13 линии В.О.

2.06 км

Коммерческая недвижимость

Здание свободного назначения с ЗУ возле пересечения Среднего проспекта В.О. с набережной Макарова

2.64 км

Коммерческая недвижимость

Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх