Участок под строительство бизнес-центра с подземным паркингом на Большом Сампсониевском проспекте


фото

Проектное решение (АГО)

Проектное решение (АГО)

Облик бывшего корпуса завода

Облик бывшего корпуса завода

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Расположение участка

Расположение участка

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

ВРИ ЗУ

ВРИ ЗУ

Проектное решение

Проектное решение

Фасад вдоль Сампсониевского пр.

Фасад вдоль Сампсониевского пр.

Западный фасад

Западный фасад

План паркинга

План паркинга

План 1 этажа

План 1 этажа

План типового этажа

План типового этажа

Локация БЦ относительно ЖК «Притяжение»

Локация БЦ относительно ЖК «Притяжение»

 Относительно ЖК «Притяжение»

Относительно ЖК «Притяжение»

Транспортная доступность

Транспортная доступность

Развитие прилегающей территории

Развитие прилегающей территории

Земельный участок под строительство бизнес-центра с подземным паркингом на Большом Сампсониевском проспекте

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, Б. Сампсониевский проспект, 66, лит. И


увеличить карту

  • 900 м от станции метро «Лесная»
  • 1.3 км от станции метро «Выборгская»
  • 5 км от КАД

 

Правовой статус

 

Площадь участка – 2 785 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения складских объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

  • охранная зона водопроводных сетей – 40.0 м2
  • зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 –2785.0 м2:
    • вид охранной зоны – ОЗРЗ-2(36)
  • сервитут – 172 м2
  • зона ограничения застройки от передающего радиотехнического объекта (телевизионная антенная опора (башня)) – 1900 м2:
    • размер зоны составляет: на высоте от 120.0 м от поверхности земли в азимутах 349-60 град. на расстоянии 125 – 1 252 м от центра башни, в азимутах 60-10

ЗОУИТ

  1. охранная зона ОКН
  2. охранная зона водопроводных сетей

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – Д
  • территориальная зона ПЗЗ – ТД1-1

ТД1-1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Особенности

 

  • Инвестиционная привлекательность локации участка
    • вблизи центральной части города (Центральный, Петроградский районы)
    • территория развития деловых зон:
      1. вдоль Петроградской  Выборгской набережных
      2. вблизи станции метро Черная речка
    • близость реализованных проектов бизнес-центров высокого класса «А»/«В+» со статусными арендаторами, в том числе дочерних структур Газпрома
  • Активное развитие территорий в непосредственном окружении:
    • строительство жилья бизнес- и комфорт-классов (ЖК «Новый Лесснер» и ЖК «Притяжение»)
    • коммерческая инфраструктура
  • Отличная транспортная доступность:
    • Выборгская наб.
    • Большой Сампсониевский пр.
    • Лесной проспект
    • ЗСД
    • КАД
  • Хорошее транспортное сообщение:
    • с северной частью города (Приморский, Выборгский районы) и 
    • в престижных загородных направлениях (Курортный район)
  • Наличие инженерных коммуникаций
  •  Документация:
    • ГПЗУ от 21.03.2019 
    • ТУ
    • АГО, согласованный КГИОП

 

Проектные сведения

 

Проектом предполагается воссоздание одного из исторических корпусов завода «Новый Лесснер», построенного в 1914 году (памятника промышленной архитектуры).

Функциональное назначение проектируемого здания – бизнес-центр с подземной автостоянкой. 

Здание, выходящее на Большой Сампсониевский проспект, станет копией ранее снесённого дореволюционного объекта (в соответствии с законом Санкт-Петербурга о зонах охраны № 820-7 от 19.01.2009).

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) проектируемого здания прошёл согласования с КГИОП.

 

ТЭП бизнес-центра

  • площадь земельного участка – 2 785 м2
  • площадь застройки (с учетом подземной автостоянки) – 2 411 м2
  • этажность: 4 + подземный паркинг
  • общая площадь здания БЦ – 5 246 м2
    • полезная площадь – 3921 м2
  • площадь подземного паркинга – 1 846 м2
    • вместимость паркинга – 62 м/м
  • площадь твёрдых покрытий (проездов, площадок, тротуаров, отмостки) – 543 м2, в том числе:
    • по грунту – 86 м2
    • по кровле подземной автостоянки – 457 м2
  • площадь озеленения – 613 м2, в том числе:
    • по грунту – 255 м2
    • по кровле подземной автостоянки – 358 м2

При воссоздании постройки не изменяются линейные габариты здания, влияющие на его восприятие со стороны открытых городских пространств (Б. Сампсониевского пр.).

Западный (дворовой) фасад

Проект предполагает заполнение плоскости фасада листовым стеклом на лёгких металлических подконструкциях.

 

Инженерные коммуникации

 

электроснабжение:

  • по 3 категории
  • в соответствии действующим договором – 668.9 кВт

 водоснабжение:

  • ТУ рамках действующего договора с Водоканалом
    • на подключение воды питьевого качества:
      • общий расход 5.736 м3/час (13.,67 м3 /сут.
    • на нужды пожаротушения

точка подключения – на границе земельного участка

водоотведение (канализация):

  • ТУ рамках действующего договора с Водоканал:
    • на сброс бытовых сточных вод
    • общий расход – 4.258 м3/час (102.2 м3/сутки)
  • на сброс поверхностных сточных вод и дренажных вод:
    • общий расход – 0.901 м3/час.

теплоснабжение:

  • на основании договора в срок до 30.12.2020
  • в наличии – 0.684 Гкал/час.

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров с собственником – по официальной заявке

Стоимость

150 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.4 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс из офисного и производственных зданий на арендуемом участке на ул. Литовская

1.59 км

ж.д. станция

ж.д. станция Кушелевка

1.9 км

Коммерческая недвижимость

Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте

1.96 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ланская

2.68 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием склада в территориальной зоне Т3Ж2 на Богословской улице на Пискарёвке










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх