Участок с разрешением на строительство 25-этажного жилого дома с подземным паркингом на Алтайской улице


фото

документы

Материалы ГПЗУ

Материалы ГПЗУ

Земельный участок площадью 1003 м2 с разрешением на строительство многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на улице Алтайская 


Расположение


Санкт-Петербург, Московский район, Алтайская улица, дом 39, литера А

 

  • 654 м от станции метро «Московская»
  • 2 км от станции метро «Звёздная»
  • 2 км от станции метро «Парк Победы»  
  • 2.5 км от станции метро «Ленинский проспект»  
  • 3 км от станции метро «Предпортовая»
  • 2.5 км от станции метро «Ленинский проспект»
  • 2.5 км от станции метро «Ленинский проспект»
  • 3.2 км от станции метро «Купчино»
  • 3.2 км от станции метро «Проспект Славы»
  • 3.4 км от станции метро «Электросила»
  • 3.5 км от станции метро «Международная»

 

Правовой статус

 

Площадь участка - 1003 м2


Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

ЗОУИТ

На весь ЗУ распространяется ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла 

Ограничения/обременения

  • охранная зона водопроводных сетей
  • охранная зона канализационных сетей
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи
  1. объекты культурного наследия - отсутствуют
  2. ЗНОП городского значения - отсутствуют
  3. ЗНОП местного значения: - отсутствуют

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана - 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ - Т3ЖД3

Т3ЖД3 - многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент


Предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м

 

Документация

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 22.12.2015
  • ГПЗУ от 01.04.2016
  • ОПР от 2016 года
  • Положительное заключение негосударственной экспертизы от 21.03.2016
  • Технические условия:
    • ТУ ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 24.07.2015
    • ТУ ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» от 18.07.2015 
    • ТУ ООО «РСК «РЭС» от 17.07.2015 
    • ТУ РАСЦО от 17.02.2016
    • ТУ Ростелеком
    • Согласование искусственного препятствия с ООО «СЗ ЦАИ» от 11.02.2016 

 

Разрешение на строительство

 

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с встроенной подземным паркингом:

  • получено 03.06.2016
  • срок действия - до 03.06.2022

Социальная нагрузка:

Реконструкция стадиона в авиационном городке (выполняется)

Затраты  - около 150 млн.руб.

 

Особенности

 

  • Территория ЗУ:
    • свободна от застройки
    • не благоустроена
    • не озеленена
  • ЗУ расположен между домами старой застройки
  • Местоположение характеризуется:
    • хорошей транспортной доступностью
    • близостью к наиболее известным паркам и скверам Московского района
    • близостью к памятникам архитектуры времен Сталинского Ампира
  • Благоприятная экология местности, в окружении которой находятся крупные зелёные зоны:
    • парк Авиаторов
    • сквер Южная роща
    • Пулковский парк
    • парк Победы
  • Ближайшие объекты инфраструктуры:
    • школы №№ 484, 526
    • детские сады №№ 91, 104, 300
    • супермаркеты «Магнит», «Народная 7Я», «Лента», «Окей»
    • районный Дворец детско-юношеского творчества (напротив будущего ЖК)
    • Сбербанк
    • 2 медицинских диагностических центра
  • Дорожно-транспортная сеть:
    • улица Орджоникидзе
    • пл. Победы
    • Московский проспект

Инженерные подземные и наземные коммуникации

  • ливневая и бытовая канализация
  • газопровод сренего давления
  • теплосеть
  • водопровод
  • телефонные линии
  • электрические кабели высокого и низкого напряжения
  • воздушные электрические линии

 

Градостроительная ситуация и СПОЗУ

 

Участок строительства многоквартирного жилого дома расположен в границах территориальной зоны Т3ЖД3.

В пределах границ ЗУ:

  • объекты культурного наследия отсутствуют
  • ограничений использования не установлено

Участок расположен в ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла.

К территории ЗУ подведены инженерные сети, имеющие охранные зоны, являющиеся сетями, используемые для подключение будущего объекта капитального строительства.

Участок расположен в сформировавшейся квартальной застройке.

Со всех сторон участок граничит с зоной территорий общего пользования:

  • ЗОП состоит из земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности, а именно:
    • ЗУ общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, скверами 
    • ЗУ, не закрытых для общего доступа, находящихся в государственной или муниципальной собственности на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом
    • территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе:
      1. площади
      2. улицы
      3. проезды
      4. скверы
      5. бульвары

Зона территорий общего пользования, окружающая ЗУ, предназначенный для строительства, представлена земельными участками:

  • с севера:
    • участком улицы Алтайская (проезжей частью, тротуарами, газонами), находящейся в оперативном управлении Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Санкт-Петербурга
  • с запада, востока и юга:
    • участком существующего внутриквартального проезда общего пользования непосредственно примыкающим к ЗУ, находящимися в оперативном управлении МО «Звездное»
  • с внешней стороны внутриквартального проезда, примыкающего к границам ЗУ для строительства:
    • участками скверов внутриквартального озеленения

Земельные участки, формирующие территорию общего пользования являются недвижимой вещью:

  • представляет собой часть земной поверхности
  • имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи
  • не требуют дополнительного обязательного землеустройства

Вышеуказанная территория общего пользования не подлежит изменению и застройке, так как расположена на застроенной территории и занята линейными объектами и скверами (пункт 1_1 статьи 16 закона Санкт-Петербурга № 396-88 от 23.06.2010).

В случае принятия решения о развитии, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, запрещается:

  • сокращение площади
  • исключение из перечня территорий зелёных насаждений внутриквартального озеленения территорий, которые имеют общую границу с ЗУ жилого многоквартирного дома или отделены от такого дома внутриквартальным проездом

На территорию общего пользования не устанавливается градостроительные регламент (пункты 4.2, 4.3 статьи 36  Градостроительного кодекса №190-ФЗ от 29.12.2004)

Действие градостроительного регламента не распространяется на ЗУ в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Для территорий общего пользования (скверы, внутриквартальные проезды) требования по необходимому обеспечению нормативной инсоляции и освещенности не устанавливаются (пункт 5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

ЗУ, формирующие территорию общего пользования, граничат со сформированными и не сформированными земельными участками.

Территория ЗУ, предназначенного для строительства:

  • свободна от застройки
  • не благоустроена
  • не озеленена

 

Объёмно-планировочное решение с ТЭП по объекту капитального строительства

 

Проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома.

  • этажность здания - 24 этажа
  • количество этажей - 25
  • количество секций - 2

Максимальная высота здания от поверхности земли до покрытия кровли - 75.00 м, от поверхности земли до парапета кровли над лестнично-лифтовым узлом:

  • выход на кровлю, площадь которого менее 6 м2 и высотой менее 2.5 м - 77.35 м

Данные высотные параметры здания соответствуют требованиям ГПЗУ.

Высота здания от земли до оконного проёма последнего этажа здания - 71.85 м.

За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1 этажа, соответствующий абсолютной отметке +10,75 в Балтийской системе высот.

Вход в жилую часть - через вестибюльную группу со двора с южной стороны с отметки земли.

Здание запроектировано из надземной части, предназначенной для размещения:

  • жилых помещений
  • общедомовых, инженерных и технических помещений
  • подземной части предназначенной для размещения механизированной автостоянки, инженерных и технических помещений

Жилые помещения - со 2 этажа.

Второй этаж (первый жилой) отделён от инженерных помещений и автомобильных лифтов техническим уровнем для прокладки инженерных коммуникаций.

  • высота жилых этажей (со 2 по 23 этажи) - 3.00 м
  • высота 24 этажа - 3.30
  • высота первого этажа - 4.95 м
  • глубина подземной части здания принята с учётом требований п.6.11.26 СП 4.13130.2013:
    • составляет 10.00 м от планировочной отметки земли с учётом приямков в центральной рабочей зоне.
  • надземная часть жилого дома:
    • представляет единый пожарный отсек:
    • площадь отсека в пределах одного этажа - не превышает 2500 м2
  • подземная часть здания:
    • предназначена для размещения механизированной автостоянки, полностью заглубленной ниже планировочной отметки земли на 10.00 м
    • состоит из одного пожарного отсека площадью менее 3000 м2
  • в каждой секции жилого дома размещены:
    • одна лестничная клетка типа Н1
    • 2 лифта (согласно представленному расчету)
  • применяются малошумные лифты без машинного помещения и без приямка:
    • лифт №1
      1. грузоподъемность - 1000 кг
      2. скорость (V) - 1.6 м/с
      3. режим перевозки пожарных подразделений
      4. размеры кабины - 2.1 х 1.1 м
      5. ширина дверного проёма -  1.2 м
      6. огнестойкость двери ЕI 60
    • лифт № 2
      1. грузоподъемность - 400 кг
      2. скорость (V) - 1.6 м/с
      3. размеры кабины - 1.0 х 0.95 м
      4. ширина дверного проёма -  0.8 м
      5. огнестойкость двери ЕI 30
  • один из лифтов обеспечивает транспортировку пожарных подразделений.

Ограждающие конструкции лифтовых холлов (тамбуров):

  • противопожарные перегородки 1 типа с противопожарными дверями 2 типа
  • дымогазонепроницаемое исполнение

В наружных стенах лестничной клетки типа Н1 предусмотрено окно:

  • открывается изнутри без ключа и других специальных устройств
  • площадью остекления - не менее 1.2 м2

Непосредственно из каждой лестничной клетки предусмотрен выход на кровлю здания.

На первом этаже расположены:

  • общедомовые помещения жилого дома
  • мусоросборная камера
  • лифты в подземную механизированную автостоянку
  • помещение диспетчерской и охраны автостоянки
  • инженерно-технические помещения жилого дома:
    • ГРЩ
    • ИТП
    • водомерный узел
    • насосные
  • помещение уборочного инвентаря

Со 2 по 24 этажи располагаются:

  • квартиры
  • места общего пользования
  • лестнично-лифтовые узлы

В подземной части расположены:

  • механизированная автостоянка на 96 м/мест
  • инженерные вводы в здание
  • инженерно-технические помещения автостоянки

Первый этаж

Помещение диспетчерской и охраны имеет свой вход, изолированный от входов в жилую часть и санузел.

Мусоросборная камера также имеет свой вход, изолированный от входов в жилой дом.

В общедомовые помещения входят:

  • просторная вестибюльная входная группа с зоной рецепции и охраной
  • лифтовые холлы

При входе предусмотрен стеклянный тамбур с двухступенчатой системой грязезащиты. Вход - с уровня земли.

Помещения с постоянным пребыванием человека на рабочем месте:

  • диспетчерская
  • охрана
  • рецепция

имеют естественное освещение.

Выше первого этажа

На жилых этажах предусматривается размещение:

  • одно-, двух- и трёхкомнатных квартир различной площади
  • с раздельным или совмещенным санузлами

Состав квартир:

  • жилые комнаты
  • кухни
  • ванные комнаты
  • санузлы и балконы

Общая площадь квартир одной секции на этаже - менее 500 м2.

Во всех жилых помещениях и кухнях квартир - естественное освещение через оконные проёмы.

Инсоляция жилых помещений и коэффициент естественного освещения (КЕО) соответствует нормативным.

Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни:

  • не более 1:5.5
  • не менее 1:8

Подземная часть здания

Автостоянка - встроенная в подземную часть здания.

Помещение оборудовано механизированной автоматической парковочной системой стеллажного типа с независимыми шаттлами вместимостью 96 м/м типа SZPK-XJ PPY4/96 марки Shenzhen XJ Automation Technolo- gy Company.

  • количество ярусов - 4
  • высота ярусов - 1.80 м и 2.10 м «в чистоте»:
    • в зависимости от типа хранящегося автомобиля
  • высота инженерно-технических помещений автостоянки - не менее 2.40 м

Парковочная система не предусматривает доступ людей, за исключением обслуживающего персонала в помещение автостоянки.

Эвакуация для обслуживающего персонала автостоянки - по 2 лестничным клеткам, ведущим непосредственно наружу.

В автостоянке предусмотрено 2 лифта.

Перемещение автомобилей вдоль ячеек - при помощи четырех механизированных платформ с поворотными устройствами (на каждом ярусе).

Постановка автомобилей в ячейки осуществляется:

  • беспаллетным способом
  • при помощи роботизированных тележек

Контроль за доступом в автостоянку - с диспетчерского поста при въезде в западной части дома. Диспетчерский пост совмещён с постом охраны.

Въезды/выезды в подземную автостоянку, инженерно-технические помещения и помещение охраны - со стороны ул. Алтайской.

Функциональная связь жилого дома и автостоянки - через тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре, ведущие в вестибюль жилого дома.

 

ТЭП по объекту капитального строительства

 

  • площадь земельного участка - 0.1003 га
  • площадь застройки - 620.6 м2
    • общая площадь здания - 15 892.8 м2
    • об​щей пло​щади всех жи​лых и не​жилых по​меще​ний - 14245,22 м2
    • об​щая пло​щадь всех жи​лых по​меще​ний - 9 646,2 м2
    • общая площадь квартир (без балконов) - 9 157.7 м2
    • общая площадь квартир (с учётом балконов) - 9 646.2 м2
    • общая площадь всех нежи​лых по​меще​ний - 4 599.02 м2 
    • общая площадь встроенной подземной автостоянки - 935.6 м2
  • количество этажей - 25
    • наземных - 24
    • подземных - 1
  • этажность - 24
  • количество квартир - 138
    • однокомнатных - 28
    • двухкомнатных - 82
    • трёхкомнатных - 28
  • количество нежилых помещений - 331, в том числе:
    • машиномест - 96
    • иных нежилых помещений - 234
  • строительный объем здания - 53 429.4 м3:
    • выше отм. 0.000 - 44 073.6 м3
    • ниже отм. 0.000 - 9 355. 8 м3
  • количество машиномест во встроенной подземной автостоянке - 96

Пла​ниру​емая сто​имость стро​итель​ства - 1 067 000 000 руб.

 

Архитектурное решение фасадов и конструктивные решения

 

Поверхность фасадов

  • чередование оконных проёмов, объединённых по вертикали на несколько этажей, и простенков:
    • даёт своеобразный геометрический рисунок плоскости фасада.
  • фасады вентилируемые, облицованные керамогранитом по современным технологиям:
    • цветовая гамма - сочетание светлых и тёмных поверхностей
  • остекление балконов и лоджий

 

Благоустройство территории ЗУ с ТЭП по ЗУ

 

  • Въезд/выезд с подземной автостоянки:
    • по существующим внутриквартальным проездам с улицы Алтайская с северной границы земельного участка
  • Вход в жилую часть здания:
    • с южной стороны участка.
  • Вход в здание:
    • по существующим внутриквартальным проездам с территории квартала

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) выполнена в соответствии с требованиями ГПЗУ в части соблюдения:

  • предельной высоты зданий, строений, сооружений:
    • высота здания от поверхности земли - 75.00 м до покрытия плоской кровли без учёта:
      1. антенн
      2. вентиляционных и домовых труб
      3. шпилей, аттиков и балюстрад (ограждений)
      4. выходов на кровлю максимальной площадью 6 м2 и высотой 2.5 м
  • требований регламентов высотности, установленных расположением ОКС в ЗОУИТ в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла, что подтверждается:
    • письмом Войсковой части 09436 от 24.02.2016
    • письмом ООО «Воздушные ворота северной столицы» от 19.02.2016
    • письмом СЗ МТУ Росавиация от 10.03.2016
    • согласованием Комитета по транспорту правительства Санкт-Петербурга -  от 22.03.2016
    • заключением ООО «СЗ ЦАИ» от 11.02.2016
  • минимальных отступов стен здания от границ земельных участков:
    • стен зданий без окон (подземная часть) - 0 м

Решениями проектной документации предусмотрены:

  • отступ стен зданий от границ земельного участка - 0.9 м:
    • стен зданий, строений, сооружений с окнами в случае примыкания к территориям (земельным участкам), градостроительными регламентами которых не установлены ВРИ, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 м
  • отступы от стен зданий и сооружений с окнами от границ земельного участка - 3 м:
    • стен зданий, строений, сооружений с окнами - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м и более в любой точке, по границам ЗУ, отделённых территориями общего пользования, границам территорий, на которых земельные участки не сформированы но не менее 10 м
  • отступы от стен зданий и сооружений с окнами:
    • от границ ЗУ существующего многоквартирного жилого дома, отделённого территориями общего пользования - 21.7 м
    • от границ ЗУ существующего многоквартирного жилого дома, отделённого территориями общего пользования - 24.6 м
    • от границ прочих ЗУ, отделённых территориями общего пользования - более 20 м
    • от границ территорий, на которых ЗУ не сформированы - более 10 м

Минимальная доля озеленённых территорий ЗУ в объёме - не менее 10 % от территории земельного участка:

Расчётная минимальная доля озеленения ЗУ - 100,3 м2.

Проектными решениями предусмотрено размещение озеленения - 306.8 м2:

  • на территории, свободной от застройки - 102.1 м2
  • над подземной частью здания - 204.7 м2


Минимальное количество м/м для хранения индивидуального автотранспорта

Расчётное минимальное количество машиномест определено, исходя из нормы расчёта определенной ГПЗУ 1 м/м на 150 м2 общей площади квартир) - 64 м/м.

Проектной документацией предусмотрено размещение на ЗУ: 

  • машиномест в подземной части здания (механизированной автоматической автостоянке) - 96, в том числе:
    • гостевых машиномест - 8
    • для транспорта маломобильных групп населения - 10:
      1. в том числе для инвалидов на кресле-коляске - 5

В соответствии с требованиями пункта 7.5 СП 42.13330.2011, проектной документацией предусмотрено устройство на территории ЗУ площадок социального назначения:

  • детской площадки
  • площадки для отдыха взрослого населения

Расчётная минимальная площадь (пункт 5.6 примечания 6 к табл.1 ТСН 30-305-2002):

  • детской площадки - 128,8 м2
  • площадки для отдыха взрослого населения - 32,2 м2

Проектными решениями предусмотрено устройство:

  • детской площадки
    • площадь 130.8 м2
  • площадки для отдыха взрослого населения:
    • площадь 35.7 м2

Нормируемые показатели освещённости площадок подтверждены Экспертным заключением ФБУН «СЗНЦ гигиены и общественного здоровья» № 01.05.Т.29708.03.16 от 24.03.2016.


Документацией на территории ЗУ предусмотрено размещение мусоросборной площадки (встроенная мусоросборная камера на 1 этаже здания).

Решениями по благоустройству в границах ЗУпредусмотрено устройство тротуаров, площадок, а также участков асфальтобетонного покрытия в местах примыкания к существующим проездам:

  • на въездах-выездах из автостоянки:
    • c устройством покрытия из двухслойного асфальтобетона
  • тротуаров с покрытием из искусственного камня:
    • с отделением от существующей проезжей части бортовыми камнями
  • площадок с набивным покрытием:
    • из гранитного отсева

Устроены газоны партерного типа с посевом многолетних трав.

Решение по организации рельефа:

  • в отметках существующей территории
  • с обеспечением примыкания к существующему покрытию внутриквартальных проездов, примыкающих к ЗУ

Поверхностный водоотвод с территории - микропланировка территории по существующей схеме со сбросом в существующие дождеприёмные колодцы

Внутриплощадочные инженерные сети - в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, на основании ТУ энергоснабжающих организаций

 

 

Стоимость объекта

 

  • складывается из стоимости земельного участка с наработанной документацией и затрат на социальную нагрузку
  • составляет 550 млн.руб.

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке

 

 

Стоимость

550 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.85 км

ж.д. станция

платформа Проспект Славы

2.04 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием коммерческого назначения в зоне Т3Ж2 в Купчино с условиями приобретения

2.52 км

ж.д. станция

платформа Ленинский Проспект

3.29 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство МФК или ЖК вблизи Пулковского шоссе

3.65 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство бизнес-центра на углу Варшавской ул. и Корпусного проезда












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх