Участок с разрешением на строительство 4 корпусов многоэтажного ЖК в Лавриках


фото

Конфигурация участка

Конфигурация участка

документы

Участок в ППТ

Участок в ППТ

Постановление о ППТ

Постановление о ППТ

Разрешение на строительство (1 стр.)

Разрешение на строительство (1 стр.)

Разрешение на строительство (2 стр.)

Разрешение на строительство (2 стр.)

Разрешение на строительство (3 стр.)

Разрешение на строительство (3 стр.)

Разрешение на строительство (3 стр.)

Разрешение на строительство (3 стр.)

Разрешение на строительство (4 стр.)

Разрешение на строительство (4 стр.)

Ситуационный план

Ситуационный план

СПОЗУ

СПОЗУ

План организации рельефа

План организации рельефа

План земляных масс

План земляных масс

План благоустройства

План благоустройства

Конструкции дорожных одежд

Конструкции дорожных одежд

Сводный план сетей

Сводный план сетей

Корпус 1

Корпус 1

План кровли корпуса 1

План кровли корпуса 1

Фасад в осях

Фасад в осях

Фасад в осях

Фасад в осях

Разрез 1-1

Разрез 1-1

Корпус 2

Корпус 2

План на отм. - 4.000

План на отм. - 4.000

План на отм.

План на отм.

План кровли

План кровли

Фасад

Фасад

Фасад

Фасад

Разрез 1-1

Разрез 1-1

Корпус 3

Корпус 3

План на отм.

План на отм.

План на отм.

План на отм.

План кровли

План кровли

Фасад

Фасад

Фасад

Фасад

Разрез 1-1

Разрез 1-1

ТЭП ОКС (1 стр.)

ТЭП ОКС (1 стр.)

ТЭП ОКС (2 стр.)

ТЭП ОКС (2 стр.)

ТЭП ОКС (3 стр.)

ТЭП ОКС (3 стр.)

ТЭП ОКС (4 стр.)

ТЭП ОКС (4 стр.)

ТЭП подземной автостоянки

ТЭП подземной автостоянки

ТЭП ОКС в таблице (1 стр.)

ТЭП ОКС в таблице (1 стр.)

ТЭП в таблице (2 стр.)

ТЭП в таблице (2 стр.)

ТЭП ОКС в таблице (3 стр.)

ТЭП ОКС в таблице (3 стр.)

Земельный участок площадью 29464 м2 с разрешением на строительство 4 корпусов многоэтажного жилого комплекса в посёлке Лаврики

 

Расположение 


 
Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, посёлок Лаврики

 

  • вблизи  границы городской черты Калининского района Санкт-Петербурга
  • в конце улиц Шувалова и Екатерининская деревни Лаврики
  • 3 км от единственной областной станции метро «Девяткино». 
  • 3 км от Мурино по автодороге

 


Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка - 29 464 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • для индивидуальной жилой застройки
  • по документу:
    • размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома (жилых домов) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на нижних этажах

Вид права: собственность юридического лица
 


Соответствие ПЗЗ на территории МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района


 
Материалы ПЗЗ на территории МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района - здесь 

Земельный участок расположен в границах территориальной зоны ТЖ-4.

ТЖ-4 - зона многоэтажной жилой застройки

В соответствии с ГПЗУ:

  • основной ВРИ ЗУ - размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на нижних этажах
  • вспомогательный вид разрешенного использования - размещение объектов благоустройства

 

ППТ

 
ППТ утверждён постановлением администрации МО «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № 200 от 24.07.2014  

Территория проекта ограничена:

  • береговой линией реки Охта
  • административной границей деревни Лаврики
  • проектируемой магистралью № 6
  • проектируемой магистралью № 5
  • проектируемой магистралью вдоль западной границы МО «Муринское сельское поселение»

Номер участка в ППТ - 19

 

Функциональное назначение ОКС

 

Многоэтажный многоквартирный жилой дом (жилые дома) со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на нижних этажах

 

Разрешение на строительство

 

Разрешение на строительство получено 18.04.2018. Срок действия - до 26.04.2024.

Этапы строительства - 1,2,3,3,4 

 

Основные проектные решения

 

Проектная документация разработана в соответствии:

  • с ГПЗУ
  • с заданием на проектирование
  • с градостроительным регламентом
  • с техническими регламентами:
    • в том числе в соответствии с требованиями по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдением технических условий

Характеристика участка

  • ориентирован с северо-востока на юго-запад
  • ширина около 180 м и длина около 180 м
  • форма участка - неправильная
  • перепад отметок 23.70 м - 23.90 м

На участке - отвалы грунта (преимущественно в юго-западной части):

  • перепад отметок на территории отвалов -  23.80- 25.70 м
  • ориентировочная площадь отвалов на участке 7000 м2.

В восточной части участка - канава длиной 35 м. Подлежит засыпке.

Зелёные насаждения на участке отсутствуют.

Территория участка строительства входит в границы земель с/х назначения (пашни, луга, кустарники).

Предусматривается снятие плодородного грунта с передачей его для дальнейшего использования для нужд озеленения.

При благоустройстве на участках озеленения грунт заменяется растительной землей до 100%.

По защите территории проектируемого участка от опасных процессов предусмотрены мероприятия по установке в пониженных местах на проездах дождеприемных колодцев.

Конструкции проездов приняты с учетом геологических условий грунта в основании дорожной одежды, согласно СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги».

Организация рельефа

Планировочные отметки многоэтажного жилого дома, проездов и тротуаров приняты с учетом вертикальных отметок проектируемых проездов.

Вертикальная планировка обеспечивает условия для отвода дождевых стоков по планируемой поверхности в проектируемые дождеприемные колодцы с выпуском в систему проектируемой ливневой канализации.

Организация рельефа решена в увязке с проектными отметками проектируемых проездов.

Уклоны поверхности территории приняты от 5-и до 25-и промилле.

Проектом предусмотрена прокладка следующих инженерных сетей в границах землепользования:

  • водопровод
  • ливневая канализация
  • хозяйственно-бытовая канализация
  • электрический кабель 0.4 кВ
  • тепловая сеть
  • сети связи

Внешние и внутренние подъезды к участку и ОКС

На территорию земельного участка для всех этапов строительства предусмотрены:

  • 4 въезда/выезда:
    • 2 въезда/выезда с проектируемой Магистрали 6
    • 2 въезда-выезда с проектируемой улицы вдоль западной границы участка

Для пожарных автомобилей обеспечен проезд с двух продольных сторон многоэтажного жилого дома шириной 4,2 м с учетом отступа от внутреннего края проезда до стены здания не менее 8 м и не более 10 м.

Организация движения пешеходов осуществляется вокруг корпусов по проектируемым тротуарам.

Территория проектирования

Территория проектирования свободна от застройки и ограничена:

  • с северо-запада и востока - территорией проектируемых многоквартирных жилых домов
  • с юга - магистралью 6
  • с запада - проектируемым проездом
  • с севера - территорией проектируемого детского учреждения на 240 мест

 

Этапы строительства

 

  • 1 этап - строительство корпуса 1
  • 2 этап - строительство корпуса 2
  • 3 этап - строительство корпуса 3
  • 4 этап - строительство корпуса 4 

1 этап строительства

Участок 1 этапа строительства расположен в северо-западной части ЗУ и граничит с участком 2 этапа строительства.

Корпус 1

Проектируемый объект - трёхсекционное многоэтажное здание:

  • 3 широтные секции
  • подъезд к зданию - вдоль длинных сторон
  • входы в жилую часть здания - со стороны дворовой территории
  • на 1 этаже - встроенно-пристроенные помещения нежилого назначения:
    • функциональное назначение - офисы
    • количество офисных помещений - 6  
    • расчётное количество работников - 41 чел.

На дворовой территории запроектированы:

  • площадки и зоны отдыха для жителей
  • открытые австостоянки

Жилые квартиры - со 2 по 12 этажи.

В подвальном этаже предусмотрены:

  • помещения инженерно-технического обеспечения
  • кладовые помещения для жильцов

Этажность

  • этажность - 12 этажей
  • количество этажей - 13 этажей, в том числе:
    • надземных - 12
    • подземных - 1
  • высота жилого этажа (от пола до пола) - 3 м 
  • высота встроенных помещений 1 этажа (от пола до пола) – 5.1 м
  • максимальная высота здания - 40,9 м
    • ограничение по высоте - 42.0 м

Внутренняя планировочная структура объёма здания и квартирография

  • функциональное зонирование всех квартир
  • балкон или лоджия в каждой квартире 
  • лестнично- лифтовой узел в каждой секции:
    • лестничные клетки незадымляемые, с выходом непосредственно на улицу
  • эвакуация людей:
    • по незадымляемым лестничным клеткам типа Н1 во всех секциях
  • лифты во всех секциях:
    • грузоподъемность 480 кг и 1000 кг

2 этап строительства

Участок 2-го этапа строительства размещается в центральной части земельного участка и ограничен участками 1 и 3 этапов строительства

Корпус 2

Проектируемый объект (корпус 2) - трёхсекционное многоэтажное здание.

Участок под строительство жилого комплекса имеет сложную конфигурацию и ограничен:

  • с южной стороны проектируемой магистралью № 6
  • с западной стороны проектируемой дорогой местного значения
  • с северной и восточной стороны - границы со смежными земельными участками

Корпус 2 состоит из меридианальных секций, расположенных с севера на юг.

Проектом предусмотрено строительство подземной закрытой автостоянки,  примыкающей к корпусу № 2 с восточной стороны.

Въезд в автостоянку - по закрытой рампе, с уклоном не более 18%. Въездной павильон рампы расположен с северной стороны корпуса № 2 с проектируемой улицы местного значения.

Подземная автостоянка образует собой стилобат.

На эксплуатируемой кровле автостоянки размещены площадки и зоны отдыха для жителей жилого комплекса:

  • площадки для игр детей
  • площадки для отдыха
  • площадки для занятий физкультурой
  • открытые автостоянки:
    • в т.ч. для МГН

Проектом предусматривается устройство встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения на 1 этаже корпуса №2. Класс функциональной пожарной опасности Ф4.3 (офисы).

Встроенно-пристроенные помещения - в угловой секции. Они объединены со пристроенным одноэтажным блоком вдоль проектируемой магистрали № 6.

  • количество офисных помещений на первом этаже корпуса № 2 - 11
  • расчётное количество работников - 88 чел.

Жилые квартиры:

  • с 2 по 12 этажи в угловой секции
  • с 1 по 12 этажи в остальных двух секциях

В подвальном этаже запроектированы:

  • помещения инженерно-технического обеспечения
  • кладовые помещения для жильцов

Этажность корпуса 2

  • этажность - 12 
  • количество этажей - 13, в том числе:
    • надземных - 12
    • подземных - 1
  • высота жилого этажа (от пола до пола) - 3 м
  • высота встроенных помещений (от пола до пола)  1-го этажа - 5.1 м
  • максимальная высота здания составляет - 40.9 м
    • ограничение по высоте - 42.0 м

Внутренняя планировочная структура объёма здания и квартирография

  • функциональное зонирование всех квартир
  • балкон или лоджия в каждой квартире 
  • лестнично-лифтовой узел в каждой секции:лестничные клетки:
    • незадымляемые, с выходом непосредственно на улицу
  • эвакуация людей:по незадымляемым лестничным клеткам типа Н1 во всех секциях
  • лифты во всех секциях:
    • грузоподъемность 480 кг и 1000 кг

3 этап строительства

Участок 3-го этапа строительства размещается в центральной части земельного участка и ограничен участками 2-го и 4-го этапов строительства.

Корпус 3

Проектируемый объект (корпус 3) - собой трёхсекционное многоэтажное здание.

Проектом предусмотрено строительство подземной закрытой автостоянки, которая примыкает к корпусу №3 с восточной стороны, частично подземная автостоянка расположена под жилым зданием (корпус 3).

Между уровнем автостоянки и жилым этажом - техническое подполье для прокладки инженерных коммуникаций. Высота подполья - 1790 мм.

Въезд в автостоянку - по закрытой рампе, с уклоном не более 18%. Въездной павильон рампы - с северной стороны корпуса №2 (второй этап строительства) с проектируемой улицы местного значения.

Подземная автостоянка образует собой стилобат.

На эксплуатируемой кровле автостоянки размещены площадки и зоны отдыха для жителей жилого комплекса:

  • площадки для игр детей
  • площадки для отдыха
  • площадки для занятий физкультурой
  • открытые автостоянки:
    • в т.ч. для МГН

Проектом предусмотрено устройство встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения на первом этаже корпуса № 3 в угловой секции. Класс функциональной пожарной опасности Ф4.3 (офисы).

Встроенно-пристроенные помещения

  • расположены в угловой секции
  • объединены с пристроенным одноэтажным блоком вдоль проектируемой магистрали № 6
  • количество офисных помещений на первом этаже корпуса №3 - 3.
  • расчётное количество работников - 21 чел.

Жилые квартиры

  • со 2 по 12 этажи в угловой секции
  • с 1 по 12 этажи в остальных двух секциях.

В подвальном этаже (угловая секция):

помещения инженерно-технического обеспечения

Этажность

  • этажность - 12
  • количество этажей - 13 этажей, в том числе:
    • надземных - 12
    • подземных - 1
  • высота жилого этажа (от пола до пола) - 3 м
  • высота встроенных помещений 1-го этажа (от пола до пола)  - 5.1 м
  • максимальная высота здания - 40.9 м
    • ограничение по высоте - 42.0 м

Внутренняя планировочная структура объема здания и квартирография

  • функциональное зонирование всех квартир
  • балкон или лоджия в каждой квартире 
  • лестнично-лифтовой узел в каждой секции:лестничные клетки:
    • незадымляемые
    • с выходом непосредственно на улицу
  • эвакуация людей:
    • по незадымляемым лестничным клеткам типа Н1 во всех секциях, кроме угловой секции
  • в угловой секции эвакуация людей - по незадымляемой лестничной клетке типа Н2
  • лифты во всех секциях:
    • грузоподъемность 480 кг и 1000 кг
  • лифт грузоподъёмностью 1000 кг связывает жилые этажи комплекса с подземной автостоянкой:
    • предусмотрен с режимом перевозки пожарных подразделений

4 этап строительства

Корпус 4

По сведениям из разрешения на строительство:

  • общая площадь - 22889.15 м2
  • объём - 78160 м3, в т.ч.:
    • подземной части - 9260 м3
  • количество этажей - 13
  • количество подземных этажей - 1
  • высота - 40.9 м
  • количество секций - 3
  • лифты - 6
  • подъёмники - 2
  • количество кладовых - 36
  • общая площадь кладовых - 95.01 м2
  • площадь застройки - 1910 м2
  • количество встроенных помещений коммерческого назначения - 4
  • общая площадь помещений коммерческого назначения - 433.6 м2
  • общая площадь квартир (с учётом лоджий, балконов, террас) - 14249.71 м2
  • общая площадь квартир (без учёта лоджий, балконов, террас) - 13616.38 м2
  • общая площадь встроенной-пристроенной подземной автостоянки - 1807.76 м2
  • количество м/м во встроенной-пристроенной подземной автостоянке - 78 

Примечание

Иные проектные материалы по корпусу 4 собственник объекта пока не предоставил. По их получении информация об ОКС будет дополнена.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

400 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

3 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

920 м

Коммерческая недвижимость

Участок под многоквартирный жилой дом с разрешением на строительство в городе Мурино

1.33 км

ж.д. станция

ж.д. станция Лаврики

1.41 км

Коммерческая недвижимость

Участи под многоквартирные жилые дома, с ГПЗУ и ТУ, в посёлке Бугры

2.18 км

ж.д. станция

ж.д. станция Девяткино

2.79 км

Коммерческая недвижимость

Участок в Новом Девяткино, предпроектные разработки строительства 10 (17)-этажного жилого дома












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх