Участок на берегу Водосливного канала с РНС комплекса апартаментов в Сестрорецке


фото

Проектное решение

Проектное решение

Конфигурация участка

Конфигурация участка

еще фото

документы

РНС

РНС

Визуализация проектного решения

Визуализация проектного решения

Земельный участок площадью 2.55 га на левом берегу Водосливного канала с разрешением на строительство малоэтажного комплекса апартаментов с подземной автостоянкой в Сестрорецке

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Инструментальщиков, 9 А

 

  • 32 км от Санкт-Петербурга
  • 800 м от Приморского шоссе

увеличить карту

 

Правовой статус

 

Площадь участка – 25 533 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: гостиничное обслуживание

Вид права: собственность юридического лица

 

Ограничения (обременения)

  • прибрежная защитная полоса водного объекта – 6.0 м2
  • прибрежная защитная полоса водного объекта – 3 783.0 м2
  • зона охраняемого природного ландшафта – 72.0 м2
  • водоохранная зона водного объекта – 25 533.0 м2
  • зона охраняемого природного ландшафта – 3 662.0 м2

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • Функциональная зона Генерального плана – Р3:
    • Р3 – зона отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного вида дачного фонда
  • Территориальные зоны ПЗЗ:
    • ТР3-2 – зона рекреационного назначения для размещения объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • ТР0-2 – зона рекреационного назначения для размещения спортивных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 15 м

Участок входит в границы квартала №8 территории, для которой утверждён ППТ и ПМ (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 1296 от 29.12.2014)

ЗОЛ

Участок входит в границы единой зоны охраняемого природного ландшафта – ЗОЛ (38)02

На территорию участка распространяются охранная зона зелёных насаждений общего пользования (ЗНОП) городского значения:

  • сквер на ул. Инструментальщиков, восточнее д. 10
  • площадь сквера – 16.29 м2

 

Разрешение на строительство

 

Продлено разрешение на строительство малоэтажного комплекса апартаментов с подземной автостоянкой:

  • получено  27.04. 2018
  • продлено до 25.11 2024

 

Особенности

 

  • Участок расположен на берегу Водосливного канала, соединяющего озеро Разлив с Финским заливом
  • К участку ведёт асфальтированная дорога
  • Участок граничит:
    • на севере – с Водосливным каналом
    • на востоке – с небольшой промышленной зоной, где функционируют рыболовецкая база ООО «Сестра» и автомастерские
    • на юго-востоке – со сквером
    • на юге – с участком, на котором Газпром планирует размещение физкультурно-оздоровительного комплекса 
    • на западе – с лесопарком «Гагарка» 
  • В 500 м от участка на запад, ближе к заливу, – водно-моторный клуб «Сестрорецкий» с мариной
  • На противоположной стороне Водосливного канала – парк «Дубки»

 

Краткая характеристика проекта 

 

  • Проектом предусматривается строительство 5-этажного комплекса апартаментов с подземной автостоянкой:
    • строительство в зоне охраняемого природного ландшафта не предполагается
  • Въезд и выезд на автостоянку – в северо-восточной части участка
  • Максимальная высота зданий – 15 м
  • Здания на участке расположены с учётом всех регламентируемых отступов:
    • расстояния от соседних участков до проектируемых зданий – не менее 10 м
  • Корпуса расположены таким образом, чтобы максимально визуально задействовать существующий ландшафт
  • Фасады зданий:
    • светлые, с коричневыми и тёмно-синими вставками в зоне оконных проёмов
  • Практически все квартиры с балконами
  • Все дворы обращены к парку «Дубки» и Водосливному каналу
  • Общий архитектурный облик зданий:
    • спокойный, без явных доминант и акцентов
    • высота зданий не превышает и даже ниже окружающих деревьев
    • весь комплекс не противопоставляется окружающей среде  

 

Проектные сведения

 

1. Внешний и внутренний вид ОКС. Пространственная, планировочная и функциональная организация ОКС

 

Проектом предлагается постройка на участке комплекса апартаментов. При этом в зоне охраняемого природного ландшафта строительства не предполагается.

Комплекс состоит из трёх пятиэтажных корпусов и подземной автостоянки.

Въезд и выезд в автостоянку находится в северо-восточной части участка.

Максимальная высота зданий – 15 м.

Здания на участке расположены с учётом всех регламентируемых отступов, расстояние от соседних участков до проектируемых зданий не менее 10 м.

Корпуса расположены таким образом, чтобы максимально визуально задействовать существующий ландшафт.

Все дворы обращены к парку «Дубки» и Водосливному каналу.

Фасады зданий светлые, с коричневыми и темно-синими вставками в зоне оконных проемов. Сами же оконные проемы большие, почти на всю высоту помещений. Практически все квартиры имеют балконы.

Общий архитектурный облик зданий спокойный, без явных доминант и акцентов. Высота зданий не превышает, а даже наоборот несколько ниже высоты окружающих деревьев.

Таким образом, весь комплекс не противопоставляется окружающей среде, а напротив старается раствориться и слиться с окружающим его лесным массивом в единую композицию.

 

2. Современное состояние участка

 

В настоящий момент участок обнесён бетонным ограждением (бетонные плиты).  Не благоустроен.

На участке – стихийные строения, деревянные сараи, бытовки. Местами сложены строительные материалы, ж/б изделия.

В целом, участок представляет собой не ухоженную территорию с хаотичными хозяйственными постройками.

 

3. Объемно-пространственные решения. Архитектурно-художественные решения

 

  • площадь участка – 25 533 м2
  • планируемая площадь застройки (надземная часть) – 9 024 м2
  • площадь подземной автостоянки – 14 422 м2
  • общая площадь зданий (надземная часть) – 34 122.9 м2  
  • общая площадь апартаментов – 28 176 м2
  • расчётное число жителей – 971 чел.

Для обеспечения жителей и гостей парковочными местами используется подземный паркинг на 375 м/м, а также открытые стоянки в общей сумме на 20 м/м.

Площадь озеленения соответствуют нормам, в зоне подземной автостоянки посадка деревьев не предусматривается.

Максимальная высота зданий – 15 м (согласно ГПЗУ).

Здания на участке расположены с учетом всех регламентируемых отступов, расстояние от соседних участков до проектируемых зданий не менее 10 м.

Для того, чтобы максимально эффективно использовать территорию в пределах существующих ограничений по высотности, парковка проектируется полностью подземной. Из подземной автостоянки обеспечен доступ во все надземные корпуса посредством лифтов и эвакуационные выходы на улицу через лестничные клетки.

Для прокладки инженерных сетей проектом предусмотрены подземные инженерные коридоры.

Все корпуса имеют плоскую кровлю с ограждением. Ограждение не глухое, металлическое. Водоотвод с кровли внутренний организованный. Все помещения надземных этажей заняты апартаментами, за исключением технических помещений.

Здание имеет железобетонный каркас. Лестничные клетки  выполнены из железобетона.

Плиты перекрытия монолитные железобетонные.

Стены и перегородки выполнены из газобетонных блоков.

Состав наружных стен:

  • газобетонные блоки
  • минеральная вата
  • вентилируемый фасад

 

4. Композиционные приёмы

 

Оформление фасадов

 

Пластика фасадов достигается за счёт выступающих балконов и горизонтальных тяг в зоне перекрытий. Таким образом, плоские фасады приобретают объём и архитектурную выразительность.

Фасад вентилируемый. Основной материал отделки – облицовочные панели, светлого (почти белого) цвета. Декоративные вставки в зоне окон и балконов из панелей темно-синего цвета и «под дерево» делают здание более привлекательным и приятным визуально.

В целом архитектурный облик здания призван дать жителям ощущение загородной жизни, отдыха.

 

Оформление интерьеров

 

Внутренняя планировка - коридорная.

Общий коридор секции, объединяющий апартаменты, имеет два эвакуационных выхода и лифта. В каждом отсеке одна из групп «лифт + лестница» опускается до подземной автостоянки. Лифты в комплексе применяются с противопожарными дверьми.

Подземная автостоянка разделена пожарные отсеки площадью не более 3000 м2.

Проезд по стоянке – односторонний, без встречного движения. Планировка автостоянки позволяет организовать движение таким образом, чтобы автомобили двигались закольцовано.

 

Отделка помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения

 

Отделка интерьеров апартаментов оставляется на усмотрение собственников.

В отделке интерьеров необходимо использовать отделочные материалы с высокой степенью износостойкости, имеющие сертификаты соответствия.

Отделочные материалы на путях эвакуации должны соответствовать необходимым группам горючести.

Согласно таблице 28 федерального закона «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» (№ 123-ФЗ от 22.07.2008), отделка помещений на путях эвакуации должна выполняться из материалов классов пожарной безопасности, не более:

  • для стен и потолков в вестибюлях, лестничных клетках – КМ2
  • для покрытия полов в вестибюлях, лестничных клетках – КМ1

В помещениях вентиляционных камер, ИТП, водомерного узла, насосной станции и т.п. обязательно предусмотреть облицовку стен и потолка звукопоглощающим материалом (минеральная вата).

Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей.

Все помещения здания, к которым предъявляются требования по естественной освещенности, имеют окна, обеспечивающие требуемые значения.

Окна с двухкамерным стеклопакетом. Характер расстекловки оконных заполнений соответствует архитектурному облику здания. Заполнение – бесцветное стекло, что обеспечивает необходимое прохождение световых лучей.

 

Архитектурно-строительные мероприятия, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

 

Мероприятия по изоляции помещений от воздушного и ударного шума, предусмотренные проектом:

  • внутренние стены и перегородки за счет толщины и материала (газобетон) обеспечивают нормативное значение индекса изоляции воздушного шума согласно СП 51.13330.2011 «Защита от шума»
  • в пирогах пола предусмотрена прокладка звукоизоляционного материала между ж/б плитой и стяжкой
  • в технических помещениях предусмотрено устройство плавающего пола, акустических швов

 

Декоративно-художественная и цветовая отделка интерьеров

 

Отделка апартаментов оставляется на усмотрение собственников.

отделке интерьеров необходимо использовать отделочные материалы с высокой степенью износостойкости, имеющие сертификаты соответствия.

Отделочные материалы на путях эвакуации должны соответствовать необходимым группам горючести.

 

5. Технико-экономические показатели (ТЭП)

 

  • площадь участка – 25 533 м2
  • площадь застройки подземной автостоянки – 15 147.2 м2
  • площадь застройки корпусов:
    • 1 корпуса – 3 42.7 м2
    • 2 корпуса – 2 232.3 м2
    • 3 корпуса – 4 4032.61 м2
  • общая площадь помещений подземной автостоянки – 14 427 м2
  • общая площадь помещений:
    • 1 корпуса – 13 798 м2
    • 2 корпуса – 9 145 м2
    • 3 корпуса – 16 825 м2
  • общая площадь помещений всех корпусов и автостоянки (с учётом инженерных коридоров) – 54 195 м2
  • площадь апартаментов всего комплекса – 26 971 м2
    • площадь апартаментов 1 корпуса – 9 255 м2
    • площадь апартаментов 2 корпуса – 6 323 м2
    • площадь апартаментов 3 корпуса – 11 393 м2
  • строительный объем – 184 368.4 м3
    • в том числе подземной части (автостоянки) – 68 952.2 м3
  • количество апартаментов – 422 
    • количество апартаментов 1 корпуса – 152
    • количество апартаментов 2 корпуса – 94
    • количество апартаментов 3 корпуса – 176
  • количество апартаментов:
    • 3-комнатных апартаментов – 48
    • 2-комнатных апартаментов – 65
    • 1-комнатных апартаментов – 186
    • 2-комнатных апартаментов евро – 70
    • студий апартаментов – 53
  • количество мест для стоянки индивидуального транспорта – 396, из них:
    • 20 м/мест – на открытом воздухе;
    • 376 м/мест – в подземной автостоянке
  • максимальная высота зданий – 15 м
  • количество этажей – 6
    • в том числе количество подземных этажей – 1
  • технический этаж – 1

 

Инвестиции в проект – приблизительно 4 – 5 млрд.руб. с учётом сложностей с подключением к сетям, а также стоимости отделки.

 

Стоимость объекта будет обсуждаться в процессе переговоров, Зависит от формы и порядка расчётов.  

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке



Фотографии


Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.24 км

ж.д. станция

станция Сестрорецк

1.76 км

ж.д. станция

платформа Разлив

6.23 км

Дом, дача или коттедж

Дом с постройками в коттеджном посёлке «Серебряный Ручей» в Белоострове

7.7 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства коттеджного посёлка в Солнечном

8.03 км

Дом, дача или коттедж

Летний дом в ДК «Дюны» вблизи посёлка Белоостров










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх