Производственный участок с комплексом зданий и коммуникациями в зоне Т3Ж2 на Октябрьской наб. 


фото

документы

Земельный участок площадью 23 819 м2 (2.4 га) с комплексом объектов недвижимости и коммуникациями энерго- и водоснабжения на Октябрьской наб. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, Октябрьская наб., д. 102, лит. И

  • на территории промзоны «Нева»
  • 0.9 км от станции метро  «Пролетарская»
  • 2.3 км от станции метро  «Ломоносовская» 
  • 1.5 км от Мурманского шоссе 
  • 4 км от КАД
  • 20 км от аэропорта «Пулково»
  • 25 км от Морского порта 

 

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь - 23 819 м2 


Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Зоны с особыми условиями использования

  • зона магистральных сетей теплоснабжения:
    • площадь 760 м2
  • охранная зона водопроводных сетей
  • охранная зона сетей связи и сооружений связи
  • водоохранная зона водного объекта

 

2. Здания и сооружения

 

5 отдельных 1-этажных кирпичных нежилых здания:

    1. лит. АЯ:
      • площадь 15.6 м2
    2. лит. БЯ:
      • площадь 16.7 м2
    3. лит. ВЯ:
      • площадь 14.9 м2
    4. лит. О:
      • площадь 9.2 м2
    5. лит. Ш:
      • площадь 27.9 м2
  • год постройки - 1990 
  • фундамент - бетон
  • перекрытия - сборные железобетонные плиты

Здания оснащены электроснабжением, отоплением, водоснабжением.

Используются как бытовые помещения

 

Отдельное одноэтажное кирпичное здание

 

  • год постройки - 1958
  • фундамент - сборный железобетон
  • стены шлакоблочные
  • перекрытия - сборные железобетонные плиты

Здание оснащено электроснабжением и отоплением. Используется как проходная.

 

Подземная галерея

 

Подземная галерея соединяет земельный участок с гидротехническим причальным сооружением.

Используется для подачи сыпучих инертных материалов на территорию участка.

Вид права: здания и сооружения в собственности юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

По Генеральному плану, территория, на которой расположен участок, отнесена к функциональной зоне 3ЖД.

Участок относится к зоне средней и многоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Функциональная зона:

  • 3ЖД
  • У

Территориальная зона - Т3Ж2

Т3Ж2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 40/43 м

 

Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2

 

Градрегламент представлен в п. 2.6 Приложения №7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 464 от 23.07.2019 

На участке возможно строительство жилого комплекса:

  • общая площадь недвижимости -  не менее 50 тыс. м2
  • с панорамными видом на акваторию Невы, Октябрьскую набережную и исторический центр

 

Зонирование территории производственной зоны «Нева»

 

В соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга, на территории производственной зоны «Нева» установлен градостроительный регламент для территориальной зоны ТП2.

  • размещение объектов текстильного и швейного производства
  • производство кожи, изделий из кожи
  • производство обуви, включая:
    • объекты производства машин и оборудования
    • объекты транспортных средств
  • предприятия металлургического производства
  • производство готовых металлических изделий
  • предприятия электронного и оптического оборудования
  • предприятия информационно-телекоммуникационного сектора

с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»^ площадка находится в функциональной зоне ПД.

ПД - зона размещения объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

Площадка входит в территориальную зону ТПД1-3

ТПД1-3 - многофункциональной зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки.

Допустимая максимальная высота зданий, строений, сооружений - 40 м. 

 

Особенности

 

  • Площадка находится в правобережной части Невского района, в в исторически сложившемся и активно застраиваемом районе Уткина заводь
  • На пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков
  • 1 линия Октябрьской набережной
  • Удобная транспортная доступность до транспортных развязок:
    • пересечение КАД с Мурманским шоссе
    • пересечение КАД с Октябрьской наб. (выезд на Вантовый мост)
    • пересечение Октябрьской наб. с Народной ул. и выездом на Володарский мост

 

Въезды/выезд

 

  • 2 въезда с Октябрьской наб.
  • 1 въезд с проспекта Большевиков.

 

Информация об инженерных сетях и коммуникациях

 

Обеспеченность необходимыми коммуникациями. Возможность присоединения дополнительных мощностей.

Электроснабжение

  • прямой договор с АО «Петербуржская сбытовая компания»
  • разрешённая мощность энергопотребления - 800 кВА
  • собственная трансформаторная подстанция БКТП1849 на участке:
    • мощность 1000 кВА 

Водоснабжение и водоотведение

по субабонентскому договору в следующем объеме:

  • водоснабжение - 4 м3/сут.
  • водоотведение - 4 м3/сут.

Возможность газоснабжения

Сети газоснабжения по границе участка

Дополнительная информация

  • наличие согласованного и утверждённого Проекта обоснования санитарно-защитной зоны
  • к участку примыкают ж/д пути
  • рядом с площадкой - грузовой причал

 

Ближайшее окружение

 

  • ЛСР Базовые (бывший завод «Баррикада» - ЖБИ 5)
  • Акватория реки Нева
  • Жилые дома:
    • напротив участка - через проспект Большевиков
  • Сад Чернова Дача
  • Выезд на КАД

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

600 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.16 км

Коммерческая недвижимость

Участок с административным зданием под бизнес-центр или апартаменты, с ГПЗУ, на Октябрьской набрежной

2.82 км

ж.д. станция

станция Обухово

3.23 км

ж.д. станция

станция Сортировочная

4.48 км

Коммерческая недвижимость

Производственно-складской комплекс с подъездным ж/д путём на Софийской ул.

5.13 км

Коммерческая недвижимость

Производственно-складское здание в посёлке Металлострой












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх