Участок под многоквартирный жилой дом на ул. Загородная в городе Колпино


фото

Проектное решение

Проектное решение

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Локация участка в базисном квартале

Локация участка в базисном квартале

Транспортная инфраструктура

Транспортная инфраструктура

еще фото

документы

Письмо КГА

Письмо КГА

Об утверждении ППТ и ПМ

Об утверждении ППТ и ПМ

Материалы ППТ и ПМ

Материалы ППТ и ПМ

Планируемое размещение объекта

Планируемое размещение объекта

Материалы АГО

Материалы АГО

Перспективный вид

Перспективный вид

Панорамный вид

Панорамный вид

Поэтажные планы

Поэтажные планы

Развёртка фасадов

Развёртка фасадов

Земельный участок площадью 15 758 м2 под многоквартирную застройку  на ул. Загородная в городе Колпино

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, город Колпино, Загородная улица, дом 73, литера А


увеличить карту

×
закрыть карту

  • 7 км от станции метро «Рыбацкое»
  • в перспективе - скоростной трамвай до станции метро «Шушары»

 

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка - 15 758 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов) - по документу

Вид права: собственность физического лица

 

Обременения:

водоохранная зона водного объекта - 6244.0 м2

Участок расположен за пределами зон охраны ОКН

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана - 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ - Т3Ж1

3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки

Т3Ж1 - жилая зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 33/36 м

 
2. Строение на участке
 

Строения на участке общей площадью 4080 м2, подлежащие сносу:

  • гараж (объект незавершённого строительства)
    • этажность - 2
    • вместимость - 53
    • готовность объекта - 33%
  • административный корпус (объект незавершённого строительства):
    • этажность - 3
    • готовность - 33 %
  • хозпостройки

Вид права: собственность физического лица

 

ППТ и ПМ

 

Для территории, ограниченной улицами Загородная, Колпинская, Севастьянова и проектируемым проездом, в которую входит предлагаемый земельный участок, утверждён проект планировки с проектом межевания (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 856 от 09.09.2014).

 

ГПЗУ

 

ГПЗУ утверждён в декабре 2017 года

На участке, в соответствии с ГПЗУ, разрешено строительство многоквартирного жилого дома

 

Градостроительная ситуация

 

Участок ограничен:

  • с севера и востока - проектируемыми проездами
  • с запада - проектируемой автостоянкой
  • с юга - проектируемой жилой застройкой

Существующая окружающая застройка:

  1. промышленный объект
  2. объект транспорта (незавершённый)
  3. 2 индивидуальных жилых дома

Основные транспортные магистрали:

  1. ул. Загородная
  2. ул. Колпинская

 

Проектные решения

 

Разработан архитектурно-градостроительный облик объекта (АГО). 

На участке предусматривается строительство многоквартирного жилого дома со встроенной-пристроенными помещениями.

Жилое здание разделено на 4 односекционных блока, соединённых встроенной-пристроеннвми помещениями.

Здание формирует северо-западный угол периметра застройки квартала и развёрнуто главным фасадом на Загородную ул.

Проезды автотранспорта на территорию двора  - с проектируемых проездов северной и западной стороны.

Проектом также предусмотрены: 

  • парковочные места для велосипедов
  • хозяйственные площадки
  • детские площадки
  • площадки для отдыхи взрослого насаления
  • спортивные площадки 

Устройство тротуаров, связанных в единую сеть с проектируемой пешеходной зоной квартала, - вдоль всех проездов

Устройство газонов с посадкой деревьев и кустарников - на участках, свободных от застройки и дорожных покрытий

 

Архитектурно-планировочные решения

 

  • максимальная высота многократного жилого дома от планировочной  отметки земли до верха ограждения кровли - 33.000 м
  • этажность блоков - 10
  • на 1 этаже:
    • помещения жилой части здания
    • встроенные помещения общественного назначения
  • решения фасадов:
    • композиция, основанная на использовании построения объёмов по принципу меандра
    • контрастные цвета
    • чёткий ритм оконных проёмов, рассечённых лентой меандра
  • цветовые решения:
    • светлые и тёмные фасадные краски жёлто-охристого, светло-серого и тёмно-серого цветов
  • ограждение остеклённых лоджий:
    • алюминиевые виражные системы, окрашенные в тёмно-серый цвет
    • с одинарным остекленеем
    • в сочетании с глухими заполнениями нижней части, окрашенными в тёмно-серый цвет

 

ТЭП

 

  • общая площадь ЗУ -15 758 м2
  • площадь пятна застройки - 3150 м2
  • общая площадь квартир - 15 000 м2
  • продаваемая площадь - 16 200 м2
  • общая площадь здания - 20 700 м2
  • полезная площадь здания - 18 350 м2
  • строительный объём здания - 77 100 м3
  • общее количество квартир - 385:
    • студии - 117
    • однокомнатные квартиры - 114
    • двухкомнатные квартиры - 116
    • трёхкомнатные квартиры - 38

 

Возможности инженерного обеспечения 

 

  • электроснабжение:
    • ТП на соседнем участке
    • заключён договор на 15 кВт
    • возможно увеличение мощности до 1 МВт
  • теплоснабжение:
    • подключение в пределах срока строительства объекта (ГУП «ТЭК СПб»)
  • водоснабжение  и водоотведение бытовых сточных вод:
    • срок подключения - 18 мес. с момента заключения договора о подключении (ТУ ГУП «Водоканал СПб»)
  • канализование:
    • завершена реконструкция канализационных очистных сооружений в пос. Понтонный
  • водоотведение поверхностных сточных вод:
    • возможность подключения к централизованной системе водоотведения
    • подключение -  в пределах срока строительства объекта

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

98 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

280 м

1.54 км

ж.д. станция

станция Понтонная

2.05 км

ж.д. станция

станция Ижоры

2.21 км

Коммерческая недвижимость

Производственная площадка с ж/д веткой в промзоне города Колпино

3.14 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения под объекты 2-3 классов опасности на территории Ижорского завода












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх