Участок под инвестпроект строительства ЖК на Муринской дороге в черте Санкт-Петербурга


фото

проектное намерение

проектное намерение

документы

кофигурация участка

кофигурация участка

выды территории

выды территории

локация объектов на участке

локация объектов на участке

высотность корпусов

высотность корпусов

СПОЗУ

СПОЗУ

предварит. квартирография

предварит. квартирография

о мелиоративном канале

о мелиоративном канале

материалы ППТ и ПМ

материалы ППТ и ПМ

договор аренды

договор аренды

инвестусловия

инвестусловия

КПЗУ

КПЗУ

график арендных платежей

график арендных платежей

акт приёмки ЗУ

акт приёмки ЗУ

Земельный участок площадью 16 873 м2 под реализацию инвестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроеными объектами розничной торговли, объектами бытового обслуживания и встроено-пристроенным гаражом на Муринской дороге

 

Расположение

 
 
Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Муринская дорога, участок 4


увеличить карту

×
закрыть карту

  • 1.31 км от станции метро «Девяткино» (по прямой)
  • 1.5 км от станции метро «Гражданский проспект» (по прямой)

  
Правовой статус


 
Категория земель: земли населённых пунктов
 
Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) - по документу

Вид права: аренда на инвестиционных условиях (до 13.07.2024 года)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ


 

  • функциональная зона  - 3ЖД, У
  • территориальная зона - Т3Ж2, ТУ 

Т3Ж2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
 
ТУ - зона улично-дорожной сети города:

  • скоростных дорог
  • магистральных улиц городского значения
  • магистральных улиц районного значения

с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно- гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов
 

  • высотный регламент -  85 м
  • фоновая высота - 40/43/85 м 

Участок входит в территорию, ограниченную:

  • Приозерским направлением ж/д
  • административной границей Санкт-Петербурга
  • береговой линией Муринского ручья

для которой утверждён ППТ и ПМ (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 133 от 11.03.2014).

Участок (территория проекта строительства):

  • не входит в границы существующих и планируемых к созданию особо охраняемых природных территорий (ООПТ) регионального значения
  • на участке отсутствуют:
    • пункты наблюдения за состоянием окружающей среды, входящие в территориальную систему наблюдения
    • отдельно расположенные гидравлические сооружения
    • водные объекты
    • водоохранные зоны
    • прибрежно-защитные полосы и береговые полосы водных объектов

Территория участка относится к мелиорированным землям:

  • в границах земель:
    • мелиоративный канал для отвода поверхностных и грунтовых вод (преимущественно транзитных)
  • при устройстве и использовании канала требуется проведение гидрологических и гидравлических расчётов с учётом:
    • принятых планировочных решений
    • системы водоотведения с территории застройки
    • возможного водоприёмника
    • изменения коэффициента стока
    • максимального расхода воды в водоотводных устройствах 

 

Подготовленная документация

 

  • ИРД
  • ГПЗУ
  • договор аренды с правом выкупа
  • кадастровый паспорт
  • проект планировки и  межевания территории (ППТ):
    • утверждён Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 133 от 11.03.2014
  • устаревшие материалы по ТУ:
    • предварительные заключение о возможности технологического присоединения к электрическим сетям (Ленэнерго) от 18.07.2014
    • ТУ подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (Водоканал) от 24.06.2014
    • ТУ подключения к тепловым сетям (ГУП ТЭК) от 13.08.2014

 

Особенности

 

Арендуемый на инвестиционных условиях  земельный участок под строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными объектами розничной торговли, объектами бытового обслуживания и встроенно-пристроенным гаражом:

  • находится в районе метро «Гражданский проспект»
  • Муринская дорога является прямым выездом на КАД
  • на Муринской дороге к участку примыкает проспект Маршака и Аллея Евгения Шварца
  • вблизи участка:
    • живописный пруд и прогулочные тропинки
    • ЖК «Новая Охта» с развитой инфраструктурой

 

Транспортная доступность

 

Самый удобный проезд к территории проекта - через улицу Школьная до ул. Новая, д.11, корпус 1 

Выезд - на Центральную ул. (Токсовское шоссе). Далее - на КАД, по которой можно проехать в любую точку в северной и восточной части города

Ближайшие станции метро - «Девяткино»  и «Гражданский проспект»

Общественный транспорт:

  • в микрорайоне курсируют 4 городских автобуса (№№177, 183, 61, К298
  • ближайшая остановка - напротив объекта

Доступность автотранспортом торговых центров «Даллорт Сити», «Рубикон», гипермаркета «Лента»

 

Идея проекта

 

Адрес проекта:

  • Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Муринская дорога, участок 4
  • по  ППТ и ПМ - участок 36

Базовая концепция ориентирована на реализацию проекта строительства высотных домов «комфорт-класса» в 2 очереди:

  • этажность - от 21 до 23
  • монолитная технология возведения

Совместно со строительством второй очереди запланировано строительство:

  • коммерческих помещений (на первых этажах)
  • паркингов

Разнообразие компактных одно- двухкомнатных квартир классической и европейской планировок позволит выбрать будущее жильё, исходя:

  • из покупательских возможностей
  • из привычного образа жизни
  • из представлений об идеальной квартире

Эргономика квартир обеспечивает функциональность каждого метра.
 

ТЭП проекта в целом

 

  • общая площадь объекта - 40 070 м2 
  • количество жилых домов -3:
    • 1 очередь - 1 дом
    • 2 очередь - 2 дома 
  • общая продаваемая площадь квартир - 26 980 м2
    • 1 очередь - 8500 м2
    • 2 очередь - 18 480 м2
  • коммерческие помещения - 1507 м2:
    • 2 очередь - 1507 м2
  • количество машиномест - 200:
    • 2 очередь - 200 м/м

Проект в стадии разработки. Квартирография - после утверждения соответствующей документации.

 

СПОЗУ

 

В соответствии с ГПЗУ и ППТ:

  • максимальная общая площадь ОКС - 40 700 м2
  • общая площадь отдельно стоящего 17-этажного жилого дома - 9783 м2:
    • надземных этажей - 16
    • подземных этажей - 1
  • общая площадь квартир - 8217.95 м2
  • общая площадь паркинга в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 3582.89 м2
  • общая площадь коммерческих этажей в корпусах 2.1 и 2.2:
    • 637. 64 мх 2 = 1275.28 м2
  • общая площадь квартир - 22 599.36 м2  

В соответствии с ГПЗУ, на земельном участке размещаются:

  • машиноместа:
    • количество м/м - 57 (включая м/м для МГН)
  • площадки для мусорных контейнеров
  • детские, игровые, физкультурные площадки
  • площадки для отдыха
  • площадки, частично вынесенные на крышу:
    • въезд на стилобат необходим только для пожарной техники
    • проезд по эксплуатируемой кровле паркинга - усиленный тротуар

Расстояние от границы участка на севере до паркинга - 14.5 м:

  • участок граничит с будущей школой
  • разрыв от паркингов закрытого типа принимается на основании расчётов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия (новые СанПиН 2.2.1/2.1.1.100-03)
  • для сокращения разрыва до 14.5 м, возможно, придётся проектировать компенсирующие мероприятия в паркинге 

 

ТЭП

 

  • площадь участка - 16873 м2 (100%)
  • площадь застройки - 4722.02 м2 (29%):
    • корпус 1 - 747. 63 м2
    • корпус 2.1 и 2.2 - 3974.39 м2
  • площадь твёрдых покрытий - 6437.27 м(37%)
  • площадь озеленения - 5248.0 м(31%)
  • площадь пешеходных дорожек - 346.32 м(2%)
  • площадь детских, игровых и физкультурных площадок - 119.39 м(1%)
  • площадь стилобата - 3974.39 м2:
    • площадь застройки - 1371.72 м2
    • площадь озеленения - 959.38 м2
    • площадь пешеходных дорожек - 218.53 м2
    • площадь площадок  - 113.91 м2
    • площадь твёрдых покрытий - 1472.98 м2
  • общая площадь комплекса - 40 700 м2:
    • общая площадь нежилых помещений - 5128.17 м2
    • общая площадь жилых домов - 35 571.83 м2
    • общая площадь  квартир - 30 817.31 м2
  • этажность - 16-24

 

Финансовая модель и показатели проекта

 

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена безвозмездная передача квартир в собственность граждан, нуждающихся в защите:

  • количество передаваемых квартир - 44:
    • студии - 10
    • 1-комнатные - 13
    • 2-комнатные - 15
    • 3-комнатные - 5
    • 4-комнатные - 1
  • общая площадь - 2396.99 м2

Передача квартир выполняется до завершения строительства ЖК. Это квартиры не в строящемся объекте, а любые другие квартиры, на которые оформлена собственность.

 

Проблемная ситуация с вариантом разрешения

 


Ситуация:

  1. просуженные иски КИО СПб о взыскании задолженностей по платежам по договору аренды и санкции:
    • уплаченная аренда - 30 млн.руб.
  2. решение суда о расторжении договора аренды:
    • не вступило в силу по причине апелляции

Вариант решения проблемы

В случае совершения сделки по продаже объекта с КИО СПб решается вопрос о расторжении договора по мировому соглашению:

  • о снятии претензий и санкций
  • о корректировке положений договора аренды:
    • или денежное возмещение вместо передачи квартир
    • или отсрочка по передаче квартир 

Предварительные обсуждения этого варианта проведены. Они оценены как приемлемые. 

 

Стоимость прав на проект

 

Стоимость прав на проект – 90 млн.руб.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

90 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

880 м

ж.д. станция

ж.д. станция Мурино

980 м

Коммерческая недвижимость

Два участка в зоне Т1Ж2-2 с широким спектром видов использования в деревне Новая

1.46 км

ж.д. станция

ж.д. станция Девяткино

1.47 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складской комплекс в промзоне «Мурино»

2.17 км

Коммерческая недвижимость

Участок в Новом Девяткино, предпроектные разработки строительства 10 (17)-этажного жилого дома












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх