Реконструкция существующего дома под МКД на Флотской ул. в Кронштадте


фото

проектное решение

проектное решение

локация

локация

существующая ситуация

существующая ситуация

документы

конфигурация участка

конфигурация участка

ситуационный план

ситуационный план

схема фотофиксации

схема фотофиксации

фотофиксация с адресами

фотофиксация с адресами

фасад в осях

фасад в осях

развёртка

развёртка

план типового этажа

план типового этажа

план 1 этажа

план 1 этажа

очерёдность строительства

очерёдность строительства

опорный план

опорный план

план посадки здания

план посадки здания

перспективный вид

перспективный вид

вид с ул. Флотская

вид с ул. Флотская

вид с ул. Восстания

вид с ул. Восстания

вид с ул. Флотская

вид с ул. Флотская

вид двора

вид двора

вид с ул. Восстания

вид с ул. Восстания

вид с ул. Восстания

вид с ул. Восстания

главный фасад с Флотской ул.

главный фасад с Флотской ул.

главный фасад с Флотской ул.

главный фасад с Флотской ул.

вид двора

вид двора

Реконструкция существующего жилого дома под
 многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1228 м2 на улице Флотская  в Кронштадте
 

Расположение

 


Санкт-Петербург, Кронштадский район, город Кронштадт, ул. Флотская


увеличить карту

×
закрыть карту

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь - 1 228 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов) 

Вид права:

 

2. Существующее здание

 

Многоквартирный дом

  • год постройки - 1958
  • серия и тип постройки  - индивидуальный
  • стиль - Сталинский неоклассицизм
  • не является аварийным:
    • состояние - исправное
  • количество этажей - 2
  • количество подъездов - 1
  • количество лестниц - 1
  • количество квартир - 8:
    • 1 комнат. - 4
    • 2 комнат. - 4
  • общая площадь - 303.30 м2
    • жилая площадь - 279 м2
    • площадь, входящая в состав общего имущества - 24.30 м2
  • площадь металлической кровли - 248 м2
  • площадь земельного участка в составе общего имущества - 1228,00 м2
  • количество проживающих (справочно) - 17

Инженерные системы

  • количество вводов - 1
  • водоотведение - центральное
  • газоснабжение - центральное
  • холодное водоснабжение - центральное
  • горячее водоснабжение - центральное
  • теплоснабжение - центральное
  • вентиляция - вытяжная
  • водостоки - наружные 

Конструктивные элементы дома

  • тип фундамента - ленточный
  • материал несущих стен - каменные, кирпичные
  • перекрытия - железобетонные
  • мусоропровод - отсутствует

Благоустройство дома

  • спортивная площадка
  • детская площадка

Вид права

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

функциональная зона - 2ЖД

территориальная зона - Т2ЖД2

 

Т2ЖД2 - многофункциональная зона малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектовобщественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Обременения

 

Зоны с особыми условиями использования

  • охранная зона газораспределительной сети
  • охранная зона водопроводных сетей
  • охранная зона зона сетей связи и сооружений связи
  • водоохранная зона водного объекта

Площади охранных зон:

  1. водоохранная зона водного объекта - 1228 м2
  2. охранная зона водопроводных сетей - 240 м2
  3. охранная зона газораспределительной сети - 50 м2
  4. охранная зона канализационных сетей - 247 м2
  5. охранная зона канализационных сетей - 199 м2
  6. охранная зона объектов культурного наследия - 1228 м2
  7. охранная зона подземных кабельных линий электропередачи - 5 м2
  8. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 46 м2
  9. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 16 м2
  10. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 3 м2
  11. право прохода - 198 м2

Единая охранная зона объектов культурного наследия - ОЗ-2(50)01

 

Документация
 

Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта на основании  документов:

  • Задание на разработку проектной документации
  • ГПЗУ, утверждённый распоряжением Правительством Санкт-Петербурга Комитетом по Градостроительству и Архитектуре от 21.12.2015  
  • Историко-культурное градостроительное исследование  от 08. 06.2016 
  • Инженерно-топографический план М 1:500 и М 1:2000

 

Особенности

 

Строительные работы по реконструкции могут проводиться:

  • без прекращения эксплуатации здания
  • без отселения жильцов реконструируемого дома
  • с частичным или временным отселением жильцов

Реконструкция здания без расселения жильцов:

  • строительная площадка огораживается забором с защитным козырьком
  • для обеспечения безопасности предусматриваются:
    • крытые галереи над входами в подъезды с усиленным покрытием, способным выдержать удар падающего груза
  • парадные не используются для перемещения рабочих и переноса строительных материалов и изделий
  • строительные работы планируется без применения:
    • грузоподъёмного кранового оборудования
    • специальной техники

Сначала строится часть здания, примыкающая к старому. В неё временно переселяют жильцов. Далее начинается капитальный ремонт и реконструкция существующего дома.

Основные конструктивные задачи:

  • усиление несущих конструкций старого здания
  • предельное снижение собственного веса надстраиваемой части
  • устройство для надстройки независимых фундаментов типа «фламинго» или пилоны 

Заключение договоров страхования гражданской ответственности и рисков, жизни и здоровья, а также имущества с собственниками жилья.

 

Функциональное назначение объекта реконструкции

 

  • проектируемое здание - гражданское (жилое)
  • в подземной части предусмотрены:
    • подвальный этаж
    • 1-го по 4 - жилые этажи
  • на кровельной части - террасы

При проектировании типовая серия не применялась. Архитектурные решения индивидуального проекта

Реконструкция многоквартирного жилого дома:

  • позволит сократить потребность города в жилищном фонде
  • повысит доступность жилья для населения за счёт квартир, отвечающих требованиям энергоэффективности и экологичности

 

Предполагается

 

  • ввод в эксплуатацию площади 2 921. 35 м2:
    • площадь для проживания - 1 882.77 м2

 

Благоустройство

 

Проезды, пешеходные дорожки

  • покрытие проездов - асфальтобетон:
    • общая площадь - 80 м2
  • устройство отмостки - асфальтобетон:
    • общая площадь 90 м2
  • устройство набивных площадок и дорожек:
    • общая площадь - 39 м2
  • покрытие пешеходных дорожек (тротуаров) - тротуарная плитка:
    • прямоугольная бетонная:
      1. размер - 0.06
      2. площадь - 9 м2
    • прямоугольная ЦПС:
      1. размер - 0.05
      2. площадь - 8 м2

Травяное покрытие, натуральный газон, искусственный газон

озеленение натуральным газоном:

  • посев многолетних трав:
    • растительный грунт - 0.20 м
    • общая площадь - 290 м3

 

Архитектурно-градостроительный облик многоквартирного жилого дома 

 

Цветники - не предполагаются

Древесная растительность:

  • посадка деревьев из семейства:
    • липа мелколистая в количестве - 9 шт.
    • дуб черешчатый – 9 шт.
  • кустарниковая растительность - посадка низкорослых кустарников:
    • сирень обыкновенная - 10 шт. (стандартный саженец)
    • кизильник - 50 шт. (стандартный саженец)

Объекты наружного освещения

функциональное и архитектурное:

  • наружное освещение территории жилого дома:
  • консольные уличные светодиодные светильники - 4 шт.
    • тип - Диора-90 Street 
  • отдельно стоящие средства размещения информации и навигации:
    • 1 информационный стенд перед входом на площадку для отдыха

Ограждения (функциональные и декоративные)

ограждение спортивной площадки для занятия физкультурой:

  • общая протяжённость -  50 м
  • высота - 0.8 м
  • из деревянного штакетника
  • цвета:
    • красный
    • синий
    • зеленый

Малые архитектурные формы на детской площадке

  • игровой комплекс - 1 шт.
  • качели - 1 шт
  • песочницы - 1 шт.

Урны

  • урны уличные - 4 шт.

Городская мебель

  • на площадке для игр детей:
    • скамейка - 1 шт.
    • урна - 1 шт.
  • на площадке для отдыха взрослых:
    • скамейка - 1 шт.
    • урна - 1 шт.
  • на спортивной площадке для занятия физкультурой:
    • скамейки - 2 шт.
    • урна - 2 шт.

Автостоянки, места размещения и хранения автотранспортных средств

  • устройство роторной автостоянки на 10 автомашин в границе проектирования общей площадью  22 м2
    • заключён договор на оказания услуг по охране а/м потребителей
    • потребители - собственники жилых помещений многоквартирного дома
  • автостоянка открытого типа:
    • в 190 м от объекта реконструкции
    • в границах территории Крепости Кронштадта по ул. Восстания
  • велопарковки не предусматриваются

Детские площадки

  • отдельные площадки для различных возрастных групп - комплексная площадка
  • площадка для игр детей:
    • площадь - 27 м2
    • на отведённом участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией г. Кронштадта

Площадки отдыха

устройство площадки для отдыха взрослых:

  • площадь - 7 м2
  • на отведенном участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией г. Кронштадта

Спортивные площадки

устройство спортивной площадки для занятия физкультурой:

  • площадь 135 м2
  • на отведённом участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией г. Кронштадта

Проектом не предусматриваются:

  • хозяйственные площадки
  • общественное пространство - площадка при входе в общественное здание
  • зона отдыха для работников

  • зона загрузки/выгрузки товаров
  • зона отстоя грузового автотранспорта 

Планируемая транспортная и пешеходная доступность объекта от существующего участка улично-дорожной сети

  • расстояние от проектируемого объекта до существующей транспортной сети по проектируемому проезду  - 10 м 
    • покрытие - асфальтобетон, сопряжённый с озеленением и тротуарами дорожным бортовым камнем БР 100 х 30 х 15
  • расстояние от существующей улично-дорожной сети до автостоянки - до 190 м

Роторная автостоянка

  • вместимость - 10 а/м
  • в границе проектирования
  • въезд/выезд на территорию -  с ул. Восстания

Панируемая пешеходная доступность от существующего участка пешеходной сети

  • расстояние от проектируемой до существующей пешеходной сети - 7 м
  • покрытие - тротуарная плитка: 
    • прямоугольная бетонная и ЦПС
    • сопряжение с озеленением садовым бортом БР 200 х 10 х 8

Одновременность организации участков транспортной пешеходной сети и объекта

Временная транспортная и пешеходная сеть - не предусматриваются

Мероприятия по обеспечению комфортности и безопасности пешеходного движения и созданию без барьерной среды:

  • места для парковки 10 личных а/м на роторной автостоянке типа «Карусельная» в границе проектирования
  • пешеходные пути:
    • с твердой поверхностью, не допускающей скольжения
    • покрытие тротуаров, отличающееся от окружающих поверхностей цветом и фактурой
    • сопряжения тротуаров с проезжей частью из бортового бетонного камня
  • в местах пересечения пешеходных маршрутов с проезжей частью:
    • устройство пониженного бордюра высотой 1.5 см
    • бортовой камень устанавливается горизонтально
  • съезды с тротуаров:
    • с уклоном, не превышающим 1:12
  • перед пересечением пешеходного маршрута с проезжей частью:
    • на тротуаре или пешеходной дорожке укладываются тактильные плиты
  • проектируемые перепады рельефа:
    • насыпи
    • выемки
  • уклоны пешеходных дорожек:
    • продольный или поперечный
    • не превышают, соответственно, 5% и 2%, - для возможности безопасного передвижения инвалидов на креслах-колясках
  • для МГН:
    • элементы здания и парковочные места идентифицируются символами доступности

 

Внешний вид объекта

 

Проект реконструкции многоквартирного жилого дома - для варианта без отселения жильцов

Жилой дом:

  • состоит из 2 секций
  • имеет форму буквы «Г» в плане

Форма дома, в соответствии с чертежом ГПЗУ, обусловлена:

  • конфигурацией земельного участка
  • конфигурациями окружающих строений и сооружений

Габаритные размеры в осях:

  • 18.56 х 14,30 м - секция 1
  • 26.42 х 13.42 м - секция 2 

Этажность жилого 2-секционного дома в соответствии с проектом планировки и архитектурно-планировочным решением:

  • 4 этажа
  • с подвалом (без чердака) 

Реконструкция проводится в 2 этапа:

  • 1 этап:
    • возведение 1 секции многоквартирного жилого дома на свободной от застройки территории
    • размещение автостоянки роторного типа на 10 м/м
  • 2 этап:
    • реконструкция существующего здания
    • демонтаж существующего 2-этажного здания
    • строительство 4-этажной секции

Здание расположено на земельном участке площадью 1 228,00 м2

  • высота здания от уровня земли до карниза кровли - 12.00 м
  • высота жилого этажа (от пола до отделки потолка) - 2.58 м
  • высота подвала (от пола до потолка) - 3.07 м

За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа здания, соответствующая абсолютная отметка - 3.60 м.

Здание не превышает нормативных требований по высоте. Предусмотрено соблюдение всех предельных параметров разрешённого строительства в соответствии с ГПЗУ.

Квартиры - с 1 по 4 этажи

В каждой секции - подвалы

Секция 1

  • помещения в подвале:
    • помещения инженерного назначения для обеих секций
    • электрощитовая под входной группой в секцию
    • индивидуальный тепловой пункт с водомерным узлом  в подвале под аркой входа
  • нежилые помещения общественного назначения для сдачи в аренду
  • комната уборочного инвентаря - на 1 этаже

Секция 2

В подвале - нежилые помещения общественного назначения для сдачи в аренду

В каждой секции:

  • лестничная клетка, ведущая на улицу (тип Л1)
  • поэтажные многоквартирные коридоры, ведущие в квартиры

Выходы из квартир со всех этажей дома - по эвакуационным лестницам типа Л1:

  • ширина марша лестниц - 1.05 м
  • высота ограждения - 1.2 м

Кровля

  • плоская
  • эксплуатируемая
  • на кровле - молниезащита
  • выходы на кровлю -  из каждой лестничной клетки

Водоотвод

  • организованный
  • наружный

Композиционные приёмы при оформлении фасадов объекта реконструкции

  • построение композиции фасадов:
    • базируется на гармоничном, соразмерном единстве внешнего объёма здания с пространством интерьеров и окружающей среды
    • способствует созданию художественно завершенного целого
  • фасады:
    • сочетание 2 контрастных цветов - тёмного и светлого

Наружная отделка

  • основные фасады здания:
    • из минеральных негорючих панелей «Стеклоцем»
  • цоколь здания:
    • облицовка панелями «Стеклоцем»

Наружные двери 

  • металлические (входы в жилые секции)
  • металлические противопожарные (вход в технические помещения) 

Наружные окна

оконные блоки - из ПВХ профиля, с поворотно-откидным открыванием, с двухкамерным стеклопакетом

Внутренняя отделка помещений

в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и по техническому заданию заказчика.

 

ТЭП жилого здания

 

  • площадь застройки - 690,00 м2
  • общая площадь -   2 921.35 м2
    • площадь наземная - 690.00 м2
    • площадь 1 этажа (первой очереди)  - 234.1 м2
    • площадь типового этажа (первой очереди) - 234.1 м2
    • площадь подземная (подвала первой очереди) - 169.92 м2
    • площадь 1-го этажа (второй очереди) - 338.53 м2
    • площадь типового этажа (второй очереди) - 338.53 м2
    • площадь подземная (подвала второй очереди) - 332.07 м2
  • суммарная поэтажная площадь -  2290.52 м2
  • площадь квартир (по СП 54, без учёта балконов) - 1 882.77 м2
  • общая площадь квартир - 1 882.77 м2
  • количество квартир  - 34
    • однокомнатные - 15
    • двухкомнатные
 - 18
    • трехкомнатные  - 1
  • максимальная высота здания:
    • максимальная разность отметок от поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда до наивысшей отметки верхнего элемента здания  - 12
  • этажность  - 4
  • высота каждого этажа из неповторяющихся этажей:
    • высота жилого этажа (от пола до отделки потолка) - 2.58
    • высота подвала - 3.07

 

ТЭП благоустройства

 

  • площадь участка - 1 228 м2
    • участок дополнительного благоустройства - 305.0 м2
    • под размещение площадки для игр детей - 27.0 м2
    • под размещение для отдыха взрослых - 136.0 м2
    • под размещение озеленения

    • под площадку для занятий физкультурой - 135.0 м2
  • площадь застройки - 716,0 м2
    • первой очереди - 279.0 м2
    • второй очереди
 - 411.0 м2
    • роторная автостоянка на 10 а/м  - 22.0 м2
  • автостояночные места:
    • в границе проектирования - 10
  • площадь дополнительного компенсационного благоустройства - 15 м2
  • площадь для дополнительных автостояночных мест (вне участка до 400 м) - 25 м2   

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке
 

Стоимость

32 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

8.6 км

ж.д. станция

станция Ораниенбаум II

8.76 км

ж.д. станция

станция Ораниенбаум 1

8.96 км

Коммерческая недвижимость

Переуступка права аренды имущественного комплекса в Ломоносове

9.75 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Земельный участок для строительства дома или коттеджа в Мартышкино

11.49 км

Коммерческая недвижимость

Участок со старым зданием, складом, котельной и ТП бывшего профилактория в деревне Лимузи












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх