Реконструкция существующего дома под МКД на Флотской ул. в Кронштадте
фото
документы
Реконструкция существующего жилого дома под
многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1228 м2 на улице Флотская в Кронштадте
Расположение
Санкт-Петербург, Кронштадский район, город Кронштадт, ул. Флотская
Правовой статус
1. Земельный участок
Площадь – 1 228 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)
Вид права:
2. Существующее здание
Многоквартирный дом
- год постройки – 1958
- серия и тип постройки – индивидуальный
- стиль – «Сталинский неоклассицизм»
- не является аварийным:
- состояние – исправное
- количество этажей – 2
- количество подъездов – 1
- количество лестниц – 1
- количество квартир – 8:
- однокомнатных квартир – 4
- двухкомнатных квартир – 4
- общая площадь – 303.30 м2
- жилая площадь – 279 м2
- площадь, входящая в состав общего имущества – 24.30 м2
- площадь металлической кровли – 248 м2
- площадь земельного участка в составе общего имущества – 1 228,00 м2
- количество проживающих (справочно) – 17
Инженерные системы
- количество вводов – 1
- водоотведение – центральное
- газоснабжение – центральное
- холодное водоснабжение – центральное
- горячее водоснабжение – центральное
- теплоснабжение – центральное
- вентиляция – вытяжная
- водостоки – наружные
Конструктивные элементы дома
- тип фундамента – ленточный
- материал несущих стен – каменные, кирпичные
- перекрытия – железобетонные
- мусоропровод – отсутствует
Благоустройство дома
- спортивная площадка
- детская площадка
Вид права:
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга
- функциональная – 2ЖД
- территориальная зона – Т2ЖД2
Т2ЖД2 – многофункциональная зона малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектовобщественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры
Обременения
Зоны с особыми условиями использования
- охранная зона газораспределительной сети
- охранная зона водопроводных сетей
- охранная зона зона сетей связи и сооружений связи
- водоохранная зона водного объекта
Площади охранных зон:
- водоохранная зона водного объекта – 1228 м2
- охранная зона водопроводных сетей – 240 м2
- охранная зона газораспределительной сети – 50 м2
- охранная зона канализационных сетей – 247 м2
- охранная зона канализационных сетей – 199 м2
- охранная зона объектов культурного наследия – 1228 м2
- охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 5 м2
- охранная зона сетей связи и сооружений связи – 46 м2
- охранная зона сетей связи и сооружений связи – 16 м2
- охранная зона сетей связи и сооружений связи – 3 м2
- право прохода - 198 м2
Единая охранная зона объектов культурного наследия – ОЗ-2(50)01
Документация
Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта на основании документов:
- Задание на разработку проектной документации
- ГПЗУ, утверждённый распоряжением Правительством Санкт-Петербурга Комитетом по Градостроительству и Архитектуре от 21.12.2015
- Историко-культурное градостроительное исследование от 08. 06.2016
- Инженерно-топографический план М 1:500 и М 1:2000
Особенности
Строительные работы по реконструкции могут проводиться:
- без прекращения эксплуатации здания
- без отселения жильцов реконструируемого дома
- с частичным или временным отселением жильцов
Реконструкция здания без расселения жильцов:
- строительная площадка огораживается забором с защитным козырьком
- для обеспечения безопасности предусматриваются:
- крытые галереи над входами в подъезды с усиленным покрытием, способным выдержать удар падающего груза
- парадные не используются для перемещения рабочих и переноса строительных материалов и изделий
- строительные работы планируется без применения:
- грузоподъёмного кранового оборудования
- специальной техники
Сначала строится часть здания, примыкающая к старому. В неё временно переселяют жильцов. Далее начинается капитальный ремонт и реконструкция существующего дома.
Основные конструктивные задачи:
- усиление несущих конструкций старого здания
- предельное снижение собственного веса надстраиваемой части
- устройство для надстройки независимых фундаментов типа «фламинго» или пилоны
Заключение договоров страхования гражданской ответственности и рисков, жизни и здоровья, а также имущества с собственниками жилья.
Функциональное назначение объекта реконструкции
- проектируемое здание – гражданское (жилое)
- c 1 по 4 – жилые этажи
- в подземной части предусмотрены:
- подвальный этаж
- на кровельной части - террасы
При проектировании типовая серия не применялась. Архитектурные решения индивидуального проекта
Реконструкция многоквартирного жилого дома:
- позволит сократить потребность города в жилищном фонде
- повысит доступность жилья для населения за счёт квартир, отвечающих требованиям энергоэффективности и экологичности
Предполагается
- ввод в эксплуатацию площади 2 921. 35 м2:
- площадь для проживания - 1 882.77 м2
Благоустройство
Проезды, пешеходные дорожки
- покрытие проездов – асфальтобетон:
- общая площадь – 80 м2
- устройство отмостки – асфальтобетон:
- общая площадь – 90 м2
- устройство набивных площадок и дорожек:
- общая площадь – 39 м2
- покрытие пешеходных дорожек (тротуаров) – тротуарная плитка:
- прямоугольная бетонная:
- размер – 0.06
- площадь – 9 м2
- прямоугольная ЦПС:
- размер – 0.05 м
- площадь – 8 м2
- прямоугольная бетонная:
Травяное покрытие, натуральный газон, искусственный газон
озеленение натуральным газоном:
- посев многолетних трав:
- растительный грунт – 0.20 м
- общая площадь – 290 м3
Архитектурно-градостроительный облик многоквартирного жилого дома
Цветники – не предполагаются
Древесная растительность:
- посадка деревьев из семейства:
- липа мелколистая – 9 шт.
- дуб черешчатый – 9 шт.
- кустарниковая растительность – посадка низкорослых кустарников:
- сирень обыкновенная – 10 шт. (стандартный саженец)
- кизильник – 50 шт. (стандартный саженец)
Объекты наружного освещения
функциональное и архитектурное:
- наружное освещение территории жилого дома:
- консольные уличные светодиодные светильники – 4 шт.
- тип – Диора-90 Street
- отдельно стоящие средства размещения информации и навигации:
- 1 информационный стенд перед входом на площадку для отдыха
Ограждения (функциональные и декоративные)
ограждение спортивной площадки для занятия физкультурой:
- общая протяжённость – 50 м
- высота – 0.8 м
- из деревянного штакетника
- цвета:
- красный
- синий
- зеленый
Малые архитектурные формы на детской площадке
- игровой комплекс – 1 шт.
- качели – 1 шт
- песочницы – 1 шт.
Урны
- урны уличные – 4 шт.
Городская мебель
- на площадке для игр детей:
- скамейка – 1 шт.
- урна – 1 шт.
- на площадке для отдыха взрослых:
- скамейка – 1 шт.
- урна – 1 шт.
- на спортивной площадке для занятия физкультурой:
- скамейки – 2 шт.
- урна – 2 шт.
Автостоянки, места размещения и хранения автотранспортных средств
- устройство роторной автостоянки на 10 автомашин в границе проектирования общей площадью 22 м2
- заключён договор на оказания услуг по охране а/м потребителей
- потребители – собственники жилых помещений многоквартирного дома
- автостоянка открытого типа:
- в 190 м от объекта реконструкции
- в границах территории Крепости Кронштадта по ул. Восстания
- велопарковки не предусматриваются
Детские площадки
- отдельные площадки для различных возрастных групп - комплексная площадка
- площадка для игр детей:
- площадь – 27 м2
- на отведённом участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией г. Кронштадта
Площадки отдыха
устройство площадки для отдыха взрослых:
- площадь – 7 м2
- на отведенном участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией города Кронштадт
Спортивные площадки
устройство спортивной площадки для занятия физкультурой:
- площадь – 135 м2
- на отведённом участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией города Кронштадт
Проектом не предусматриваются:
- хозяйственные площадки
- общественное пространство – площадка при входе в общественное здание
- зона отдыха для работников
- зона загрузки/выгрузки товаров
- зона отстоя грузового автотранспорта
Планируемая транспортная и пешеходная доступность объекта от существующего участка улично-дорожной сети
- расстояние от проектируемого объекта до существующей транспортной сети по проектируемому проезду – 10 м
- покрытие - асфальтобетон, сопряжённый с озеленением и тротуарами дорожным бортовым камнем БР 100 х 30 х 15
- расстояние от существующей улично-дорожной сети до автостоянки – до 190 м
Роторная автостоянка
- вместимость – 10 а/м
- в границе проектирования
- въезд/выезд на территорию – с ул. Восстания
Панируемая пешеходная доступность от существующего участка пешеходной сети
- расстояние от проектируемой до существующей пешеходной сети – 7 м
- покрытие - тротуарная плитка:
- прямоугольная бетонная и ЦПС
- сопряжение с озеленением садовым бортом БР 200 х 10 х 8
Одновременность организации участков транспортной пешеходной сети и объекта
Временная транспортная и пешеходная сеть - не предусматриваются
Мероприятия по обеспечению комфортности и безопасности пешеходного движения и созданию без барьерной среды:
- места для парковки 10 личных а/м на роторной автостоянке типа «Карусельная» в границе проектирования
- пешеходные пути:
- с твердой поверхностью, не допускающей скольжения
- покрытие тротуаров, отличающееся от окружающих поверхностей цветом и фактурой
- сопряжения тротуаров с проезжей частью из бортового бетонного камня
- в местах пересечения пешеходных маршрутов с проезжей частью:
- устройство пониженного бордюра высотой 1.5 см
- бортовой камень устанавливается горизонтально
- съезды с тротуаров:
- с уклоном, не превышающим 1:12
- перед пересечением пешеходного маршрута с проезжей частью:
- на тротуаре или пешеходной дорожке укладываются тактильные плиты
- проектируемые перепады рельефа:
- насыпи
- выемки
- уклоны пешеходных дорожек:
- продольный или поперечный
- не превышают, соответственно, 5% и 2%, – для возможности безопасного передвижения инвалидов на креслах-колясках
- для МГН:
- элементы здания и парковочные места идентифицируются символами доступности
Внешний вид объекта
Проект реконструкции многоквартирного жилого дома - для варианта без отселения жильцов
Жилой дом:
- состоит из 2 секций
- имеет форму буквы «Г» в плане
Форма дома, в соответствии с чертежом ГПЗУ, обусловлена:
- конфигурацией земельного участка
- конфигурациями окружающих строений и сооружений
Габаритные размеры в осях:
- 18.56 х 14,30 м – секция 1
- 26.42 х 13.42 м – секция 2
Этажность жилого двухсекционного дома в соответствии с проектом планировки и архитектурно-планировочным решением:
- 4 этажа
- с подвалом (без чердака)
Реконструкция проводится в 2 этапа:
- 1 этап:
- возведение 1 секции многоквартирного жилого дома на свободной от застройки территории
- размещение автостоянки роторного типа на 10 м/м
- 2 этап:
- реконструкция существующего здания
- демонтаж существующего 2-этажного здания
- строительство 4-этажной секции
Здание расположено на земельном участке площадью 1 228,00 м2
- высота здания от уровня земли до карниза кровли – 12.00 м
- высота жилого этажа (от пола до отделки потолка) – 2.58 м
- высота подвала (от пола до потолка) – 3.07 м
За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа здания, соответствующая абсолютная отметка – 3.60 м.
Здание не превышает нормативных требований по высоте. Предусмотрено соблюдение всех предельных параметров разрешённого строительства в соответствии с ГПЗУ.
Квартиры – с 1 по 4 этажи
В каждой секции – подвалы
Секция 1
- помещения в подвале:
- помещения инженерного назначения для обеих секций
- электрощитовая под входной группой в секцию
- индивидуальный тепловой пункт с водомерным узлом в подвале под аркой входа
- нежилые помещения общественного назначения для сдачи в аренду
- комната уборочного инвентаря – на 1 этаже
Секция 2
В подвале - нежилые помещения общественного назначения для сдачи в аренду
В каждой секции:
- лестничная клетка, ведущая на улицу (тип Л1)
- поэтажные многоквартирные коридоры, ведущие в квартиры
Выходы из квартир со всех этажей дома - по эвакуационным лестницам типа Л1:
- ширина марша лестниц – 1.05 м
- высота ограждения – 1.2 м
Кровля
- плоская
- эксплуатируемая
- на кровле - молниезащита
- выходы на кровлю – из каждой лестничной клетки
Водоотвод
- организованный
- наружный
Композиционные приёмы при оформлении фасадов объекта реконструкции
- построение композиции фасадов:
- базируется на гармоничном, соразмерном единстве внешнего объёма здания с пространством интерьеров и окружающей среды
- способствует созданию художественно завершенного целого
- фасады:
- сочетание 2 контрастных цветов – тёмного и светлого
Наружная отделка
- основные фасады здания:
- из минеральных негорючих панелей «Стеклоцем»
- цоколь здания:
- облицовка панелями «Стеклоцем»
Наружные двери
- металлические (входы в жилые секции)
- металлические противопожарные (вход в технические помещения)
Наружные окна
оконные блоки - из ПВХ профиля, с поворотно-откидным открыванием, с двухкамерным стеклопакетом
Внутренняя отделка помещений
в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и по техническому заданию заказчика.
ТЭП жилого здания
- площадь застройки – 690,00 м2
- общая площадь – 2 921.35 м2
- площадь наземная – 690.00 м2
- площадь 1 этажа (первой очереди) – 234.1 м2
- площадь типового этажа (первой очереди) – 234.1 м2
- площадь подземная (подвала первой очереди) – 169.92 м2
- площадь 1-го этажа (второй очереди) – 338.53 м2
- площадь типового этажа (второй очереди) – 338.53 м2
- площадь подземная (подвала второй очереди) – 332.07 м2
- суммарная поэтажная площадь – 2290.52 м2
- площадь квартир (по СП 54, без учёта балконов) – 1 882.77 м2
- общая площадь квартир – 1 882.77 м2
- количество квартир – 34
- однокомнатные – 15
- двухкомнатные – 18
- трехкомнатные – 1
- максимальная высота здания:
- максимальная разность отметок от поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда до наивысшей отметки верхнего элемента здания – 12
- этажность – 4
- высота каждого этажа из неповторяющихся этажей:
- высота жилого этажа (от пола до отделки потолка) – 2.58
- высота подвала – 3.07
ТЭП благоустройства
- площадь участка – 1 228 м2
- участок дополнительного благоустройства –305.0 м2
- под размещение площадки для игр детей – 27.0 м2
- под размещение для отдыха взрослых – 136.0 м2
- под размещение озеленения
- под площадку для занятий физкультурой – 135.0 м2
- площадь застройки – 716,0 м2
- первой очереди – 279.0 м2
- второй очереди – 411.0 м2
- роторная автостоянка на 10 а/м - 22.0 м2
- автостояночные места:
- в границе проектирования – 10
- площадь дополнительного компенсационного благоустройства – 15 м2
- площадь для дополнительных автостояночных мест (вне участка до 400 м) – 25 м2
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость32 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
