Реконструкция существующего дома под МКД на Флотской ул. в Кронштадте

Реконструкция существующего жилого дома под
 многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1228 м² на улице Флотская  в Кронштадте
 

Расположение

 


Санкт-Петербург, Кронштадский район, город Кронштадт, ул. Флотская

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 1 228 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов) 

Вид права:

 

2. Существующее здание

 

Многоквартирный дом

• год постройки – 1958
• серия и тип постройки  – индивидуальный
• стиль – «Сталинский неоклассицизм» 
• не является аварийным:
  • состояние – исправное
• количество этажей – 2
• количество подъездов – 1
• количество лестниц – 1
• количество квартир – 8:
  • однокомнатных квартир – 4
  • двухкомнатных квартир – 4
• общая площадь – 303.30 м²
  • жилая площадь – 279 м²
  • площадь, входящая в состав общего имущества – 24.30 м²
• площадь металлической кровли – 248 м²
• площадь земельного участка в составе общего имущества – 1 228,00 м²
• количество проживающих (справочно) – 17

Инженерные системы

• количество вводов – 1
• водоотведение – центральное
• газоснабжение – центральное
• холодное водоснабжение – центральное
• горячее водоснабжение – центральное
• теплоснабжение – центральное
• вентиляция – вытяжная
• водостоки – наружные 

Конструктивные элементы дома

• тип фундамента – ленточный
• материал несущих стен – каменные, кирпичные
• перекрытия – железобетонные
• мусоропровод – отсутствует

Благоустройство дома

• спортивная площадка
• детская площадка

Вид права: 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная – 2ЖД
• территориальная зона – Т2ЖД2

Т2ЖД2 – многофункциональная зона малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектовобщественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Обременения

 

Зоны с особыми условиями использования

• охранная зона газораспределительной сети
• охранная зона водопроводных сетей
• охранная зона зона сетей связи и сооружений связи
• водоохранная зона водного объекта

Площади охранных зон:

1. водоохранная зона водного объекта – 1228 м²
2. охранная зона водопроводных сетей – 240 м²
3. охранная зона газораспределительной сети – 50 м²
4. охранная зона канализационных сетей –  247 м²
5. охранная зона канализационных сетей – 199 м²
6. охранная зона объектов культурного наследия – 1228 м²
7. охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 5 м²
8. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 46 м²
9. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 16 м²
10. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 3 м²
11. право прохода - 198 м²

Единая охранная зона объектов культурного наследия – ОЗ-2(50)01

 

Документация
 

Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта на основании  документов:

• Задание на разработку проектной документации
• ГПЗУ, утверждённый распоряжением Правительством Санкт-Петербурга Комитетом по Градостроительству и Архитектуре от 21.12.2015  
• Историко-культурное градостроительное исследование  от 08. 06.2016 
• Инженерно-топографический план М 1:500 и М 1:2000

 

Особенности

 

Строительные работы по реконструкции могут проводиться:

• без прекращения эксплуатации здания
• без отселения жильцов реконструируемого дома
• с частичным или временным отселением жильцов

Реконструкция здания без расселения жильцов:

• строительная площадка огораживается забором с защитным козырьком
• для обеспечения безопасности предусматриваются:
  • крытые галереи над входами в подъезды с усиленным покрытием, способным выдержать удар падающего груза
• парадные не используются для перемещения рабочих и переноса строительных материалов и изделий
• строительные работы планируется без применения:
  • грузоподъёмного кранового оборудования
  • специальной техники

Сначала строится часть здания, примыкающая к старому. В неё временно переселяют жильцов. Далее начинается капитальный ремонт и реконструкция существующего дома.

Основные конструктивные задачи:

• усиление несущих конструкций старого здания
• предельное снижение собственного веса надстраиваемой части
• устройство для надстройки независимых фундаментов типа «фламинго» или пилоны 

Заключение договоров страхования гражданской ответственности и рисков, жизни и здоровья, а также имущества с собственниками жилья.

 

Функциональное назначение объекта реконструкции

 

• проектируемое здание – гражданское (жилое)
• c 1 по 4  – жилые этажи
• в подземной части предусмотрены:
  • подвальный этаж
• на кровельной части - террасы

При проектировании типовая серия не применялась. Архитектурные решения индивидуального проекта

Реконструкция многоквартирного жилого дома:

• позволит сократить потребность города в жилищном фонде
• повысит доступность жилья для населения за счёт квартир, отвечающих требованиям энергоэффективности и экологичности

 

Предполагается

 

• ввод в эксплуатацию площади 2 921. 35 м²:
  • площадь для проживания - 1 882.77 м²

 

Благоустройство

 

Проезды, пешеходные дорожки

• покрытие проездов – асфальтобетон:
  • общая площадь – 80 м²
• устройство отмостки – асфальтобетон:
  • общая площадь – 90 м²
• устройство набивных площадок и дорожек:
  • общая площадь – 39 м²
• покрытие пешеходных дорожек (тротуаров) – тротуарная плитка:
  • прямоугольная бетонная:
    1. размер – 0.06
    2. площадь – 9 м²
  • прямоугольная ЦПС:
    1. размер – 0.05 м
    2. площадь – 8 м²

Травяное покрытие, натуральный газон, искусственный газон

озеленение натуральным газоном:

• посев многолетних трав:
  • растительный грунт – 0.20 м
  • общая площадь – 290 м³

 

Архитектурно-градостроительный облик многоквартирного жилого дома 

 

Цветники – не предполагаются

Древесная растительность:

• посадка деревьев из семейства:
  • липа мелколистая – 9 шт.
  • дуб черешчатый – 9 шт.
• кустарниковая растительность – посадка низкорослых кустарников:
  • сирень обыкновенная – 10 шт. (стандартный саженец)
  • кизильник – 50 шт. (стандартный саженец)

Объекты наружного освещения

функциональное и архитектурное:

• наружное освещение территории жилого дома:
• консольные уличные светодиодные светильники – 4 шт.
  • тип – Диора-90 Street 
• отдельно стоящие средства размещения информации и навигации:
  • 1 информационный стенд перед входом на площадку для отдыха

Ограждения (функциональные и декоративные)

ограждение спортивной площадки для занятия физкультурой:

• общая протяжённость – 50 м
• высота – 0.8 м
• из деревянного штакетника
• цвета:
  • красный
  • синий
  • зеленый

Малые архитектурные формы на детской площадке

• игровой комплекс – 1 шт.
• качели – 1 шт
• песочницы – 1 шт.

Урны

• урны уличные – 4 шт.

Городская мебель

• на площадке для игр детей:
  • скамейка – 1 шт.
  • урна – 1 шт.
• на площадке для отдыха взрослых:
  • скамейка – 1 шт.
  • урна – 1 шт.
• на спортивной площадке для занятия физкультурой:
  • скамейки – 2 шт.
  • урна – 2 шт.

Автостоянки, места размещения и хранения автотранспортных средств

• устройство роторной автостоянки на 10 автомашин в границе проектирования общей площадью  22 м²
  • заключён договор на оказания услуг по охране а/м потребителей
  • потребители – собственники жилых помещений многоквартирного дома
• автостоянка открытого типа:
  • в 190 м от объекта реконструкции
  • в границах территории Крепости Кронштадта по ул. Восстания
• велопарковки не предусматриваются

Детские площадки

• отдельные площадки для различных возрастных групп - комплексная площадка
• площадка для игр детей:
  • площадь – 27 м²
  • на отведённом участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией г. Кронштадта

Площадки отдыха

устройство площадки для отдыха взрослых:

• площадь – 7 м²
• на отведенном участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией города Кронштадт

Спортивные площадки

устройство спортивной площадки для занятия физкультурой:

• площадь – 135 м²
• на отведённом участке внутри квартала по ул. Флотская в качестве компенсационного мероприятия, утверждённого Администрацией города Кронштадт

Проектом не предусматриваются:

• хозяйственные площадки
• общественное пространство – площадка при входе в общественное здание
• зона отдыха для работников

• зона загрузки/выгрузки товаров
• зона отстоя грузового автотранспорта 

Планируемая транспортная и пешеходная доступность объекта от существующего участка улично-дорожной сети

• расстояние от проектируемого объекта до существующей транспортной сети по проектируемому проезду  – 10 м 
  • покрытие - асфальтобетон, сопряжённый с озеленением и тротуарами дорожным бортовым камнем БР 100 х 30 х 15
• расстояние от существующей улично-дорожной сети до автостоянки – до 190 м

Роторная автостоянка

• вместимость – 10 а/м
• в границе проектирования
• въезд/выезд на территорию – с ул. Восстания

Панируемая пешеходная доступность от существующего участка пешеходной сети

• расстояние от проектируемой до существующей пешеходной сети – 7 м
• покрытие - тротуарная плитка: 
  • прямоугольная бетонная и ЦПС
  • сопряжение с озеленением садовым бортом БР 200 х 10 х 8

Одновременность организации участков транспортной пешеходной сети и объекта

Временная транспортная и пешеходная сеть - не предусматриваются

Мероприятия по обеспечению комфортности и безопасности пешеходного движения и созданию без барьерной среды:

• места для парковки 10 личных а/м на роторной автостоянке типа «Карусельная» в границе проектирования
• пешеходные пути:
  • с твердой поверхностью, не допускающей скольжения
  • покрытие тротуаров, отличающееся от окружающих поверхностей цветом и фактурой
  • сопряжения тротуаров с проезжей частью из бортового бетонного камня
• в местах пересечения пешеходных маршрутов с проезжей частью:
  • устройство пониженного бордюра высотой 1.5 см
  • бортовой камень устанавливается горизонтально
• съезды с тротуаров:
  • с уклоном, не превышающим 1:12
• перед пересечением пешеходного маршрута с проезжей частью:
  • на тротуаре или пешеходной дорожке укладываются тактильные плиты
• проектируемые перепады рельефа:
  • насыпи
  • выемки
• уклоны пешеходных дорожек:
  • продольный или поперечный
  • не превышают, соответственно, 5% и 2%, – для возможности безопасного передвижения инвалидов на креслах-колясках
• для МГН:
  • элементы здания и парковочные места идентифицируются символами доступности

 

Внешний вид объекта

 

Проект реконструкции многоквартирного жилого дома - для варианта без отселения жильцов

Жилой дом:

• состоит из 2 секций
• имеет форму буквы «Г» в плане

Форма дома, в соответствии с чертежом ГПЗУ, обусловлена:

• конфигурацией земельного участка
• конфигурациями окружающих строений и сооружений

Габаритные размеры в осях:

• 18.56 х 14,30 м – секция 1
• 26.42 х 13.42 м – секция 2 

Этажность жилого двухсекционного дома в соответствии с проектом планировки и архитектурно-планировочным решением:

• 4 этажа
• с подвалом (без чердака) 

Реконструкция проводится в 2 этапа:

• 1 этап:
  • возведение 1 секции многоквартирного жилого дома на свободной от застройки территории
  • размещение автостоянки роторного типа на 10 м/м
• 2 этап:
  • реконструкция существующего здания
  • демонтаж существующего 2-этажного здания
  • строительство 4-этажной секции

Здание расположено на земельном участке площадью 1 228,00 м²

• высота здания от уровня земли до карниза кровли – 12.00 м
• высота жилого этажа (от пола до отделки потолка) – 2.58 м
• высота подвала (от пола до потолка) – 3.07 м

За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа здания, соответствующая абсолютная отметка – 3.60 м.

Здание не превышает нормативных требований по высоте. Предусмотрено соблюдение всех предельных параметров разрешённого строительства в соответствии с ГПЗУ.

Квартиры – с 1 по 4 этажи

В каждой секции – подвалы

Секция 1

• помещения в подвале:
  • помещения инженерного назначения для обеих секций
  • электрощитовая под входной группой в секцию
  • индивидуальный тепловой пункт с водомерным узлом  в подвале под аркой входа
• нежилые помещения общественного назначения для сдачи в аренду
• комната уборочного инвентаря – на 1 этаже

Секция 2

В подвале - нежилые помещения общественного назначения для сдачи в аренду

В каждой секции:

• лестничная клетка, ведущая на улицу (тип Л1)
• поэтажные многоквартирные коридоры, ведущие в квартиры

Выходы из квартир со всех этажей дома - по эвакуационным лестницам типа Л1:

• ширина марша лестниц – 1.05 м
• высота ограждения – 1.2 м

Кровля

• плоская
• эксплуатируемая
• на кровле - молниезащита
• выходы на кровлю – из каждой лестничной клетки

Водоотвод

• организованный
• наружный

Композиционные приёмы при оформлении фасадов объекта реконструкции

• построение композиции фасадов:
  • базируется на гармоничном, соразмерном единстве внешнего объёма здания с пространством интерьеров и окружающей среды
  • способствует созданию художественно завершенного целого
• фасады:
  • сочетание 2 контрастных цветов – тёмного и светлого

Наружная отделка

• основные фасады здания:
  • из минеральных негорючих панелей «Стеклоцем»
• цоколь здания:
  • облицовка панелями «Стеклоцем»

Наружные двери 

• металлические (входы в жилые секции)
• металлические противопожарные (вход в технические помещения) 

Наружные окна

оконные блоки - из ПВХ профиля, с поворотно-откидным открыванием, с двухкамерным стеклопакетом

Внутренняя отделка помещений

в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и по техническому заданию заказчика.

 

ТЭП жилого здания

 

• площадь застройки – 690,00 м²
• общая площадь –  2 921.35 м²
  • площадь наземная – 690.00 м²
  • площадь 1 этажа (первой очереди) – 234.1 м²
  • площадь типового этажа (первой очереди) – 234.1 м²
  • площадь подземная (подвала первой очереди) – 169.92 м²
  • площадь 1-го этажа (второй очереди) – 338.53 м²
  • площадь типового этажа (второй очереди) – 338.53 м²
  • площадь подземная (подвала второй очереди) – 332.07 м²
• суммарная поэтажная площадь – 2290.52 м²
• площадь квартир (по СП 54, без учёта балконов) – 1 882.77 м²
• общая площадь квартир – 1 882.77 м²
• количество квартир – 34
  • однокомнатные – 15
  • двухкомнатные
 – 18
  • трехкомнатные  – 1
• максимальная высота здания:
  • максимальная разность отметок от поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда до наивысшей отметки верхнего элемента здания – 12
• этажность – 4
• высота каждого этажа из неповторяющихся этажей:
  • высота жилого этажа (от пола до отделки потолка) – 2.58
  • высота подвала – 3.07

 

ТЭП благоустройства

 

• площадь участка – 1 228 м²
  • участок дополнительного благоустройства –305.0 м²
  • под размещение площадки для игр детей – 27.0 м²
  • под размещение для отдыха взрослых – 136.0 м²
  • под размещение озеленения

  • под площадку для занятий физкультурой – 135.0 м²
• площадь застройки – 716,0 м²
  • первой очереди –  279.0 м²
  • второй очереди
 – 411.0 м²
  • роторная автостоянка на 10 а/м  - 22.0 м²
• автостояночные места:
  • в границе проектирования – 10
• площадь дополнительного компенсационного благоустройства – 15 м²
• площадь для дополнительных автостояночных мест (вне участка до 400 м) – 25 м²   

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке