Предложение к соинвестированию масштабной жилой застройки на берегу Невы в пос. Сапёрный


фото

предложение к соинвестрованию

предложение к соинвестрованию

локация участка

локация участка

выполненные этапы проекта

выполненные этапы проекта

документы

логистические возможности

логистические возможности

девелоперские возможности

девелоперские возможности

этапы реализации проекта

этапы реализации проекта

проектная стоимость

проектная стоимость

ЛОТ №1

ЛОТ №1

ЛОТ №2

ЛОТ №2

Земельный участок площадью 34.9 га с 14-ю зданиями и сооружениями на береговой линии Невы на Петрозаводском шоссе в посёлке Сапёрный под инвестиционный проект масштабного жилищного строительства:

  • 267 000 м2 жилой площади
  • высотность 33/36
  • с подземным паркингом, школой на 1100 мест и детскими садами на 600 мест
  • стоимость актива - 1.8 млрд.руб. 

Суть коммерческого предложения - продажа долей ООО (владельца объекта). Подробности изложены ниже.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Колпинский район, посёлок Сапёрный, Петрозаводское шоссе, 47


увеличить карту

×
закрыть карту

  • Между Петрозаводским шоссе и улицей Невская 
  • Береговая линия реки Невы
  • 0.8 км от ж/д станции «Усть-Тосненская»  
  • 1 км от ж/д станции «Сапёрная»  

 

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь земельного участка - 34.9 га

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: жилищное строительство

Вид права:  

  • постановка земельного участка на кадастровый учёт - апрель 2019
  • подача заявления на долгосрочную аренду земельного участка - август 2019
  • заявление на выкуп земельного участка -  февраль-март 2020

 

Соответствие ПЗЗ

 

Территориальная зона - ТК3 

ТК3 - зона специального назначения - военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотность - 33/36 м

Основные виды разрешённого использования ТК3

  • коммунальные и административные здания, общежития 

  • склады 

  • связь 

  • медицинские учреждения 

  • обслуживание перевозок 

  • благоустройство территории


 Условно разрешённые виды использования ТК3 

  • среднеэтажная жилая застройка 

  • многоэтажная жилая застройка 

  • рынки, магазины, общ. питание 

  • железнодорожные перевозки 

Полные характеристики и градостроительный регламент территориальной зоны ТК3 представлены в разделе 2.36 Приложения №7 к ПЗЗ Санкт-Петербурга 

 

2. Здания и сооружения

 

В составе имущественного комплекса на участке -  14 зданий и сооружений 
 

Вид права: здания и сооружения в аренде

  • аренда 5 зданий (5 лет) - с августа 2016
  • аренда 9 зданий (5 лет)  - с ноября 2017

 

Особенности


 
1. Логистические возможности

 

  • судоходные линии Невы, выход в Балтийское море, Ладожское и Онежское озеро,
 Белое и Каспийское моря
  • грузовой причал
  • места для хранения и перевалки грузов, стоянки крупнотоннажного транспорта
  • железная дорога с заходом на участок и автомобильная дорога (Московское, Петрозаводское и Мурманское направление)
  • открытое технологическое присоединение к ПС 110 кВ
     

 

2. Девелоперские возможности

 

  • Последний большой участок в Санкт-Петербурге на берегу Невы
    • длина набережной - более 1 км
  • Участок связан с уличной дорожной сетью
  • Участок находится зоне районов, входящих в ТОП-8 районов с самым чистым воздухом
  • Возможности обеспечения коммуникациями:
    • выполнен заход воды и электричества на участок
    • подключение к ПС 110 кВ
    • возможно подключение газа
  • Снижение затрат на доставку материалов поставляемых с речного причала  

 

3. Расчёт по КИТ

 

  • 
жилая площадь - 267 000 м2 
  • высотность 33/36
  • подземный паркинг
  • школа - 1100 мест
  • детские сады - 600 мест

 

Этапы реализации проекта

 

  1. заключение договора долгосрочной аренды земельного участка - октябрь 2019
  2. заявления на преимущественный выкуп 14 зданий - октябрь 2019
  3. выкуп 14 зданий - декабрь 2019
  4. продажа Проекта (долей ООО) - февраль-март 2020
  5. заявление на выкуп ЗУ -  февраль-март 2020
  6. выкуп ЗУ - апрель-май 202
  7. продажа Проекта (долей ООО) - июнь-июль 2020
  8. вложение актива в другие проекты

 

Проектная оценка стоимости актива

 

Стоимость актива - 1.8 млрд.руб. складывается из совокупноой стоимости:

  1. 267 000 м2 жилой площади (оценка через КИТ)  
  2. земли в кв.м. жилой площади 100 USD/м 
  3. участка площадью 34.9 га (при  стоимости 1 га не менее 50 млн. руб.)  

 

Суть коммерческого предложения по соинвестированию

 

Общество предлагает к продаже 2 лота по 15% долей общества


 

ЛОТ № 1

 

  • продажа 15% долей общества с рассрочкой - 35 млн. руб.
  • долевое участие 15% в выкупе объектов недвижимости - 9 млн.руб.
  • освобождение от текущих затрат на 2019 год
  • участие в текущих затратах общества с учётом оплаты аренды за землю с 2020 года:
    • ежемесячными равными платежами по 175 тыс.руб. в месяц (2,1 млн.руб. в год)
    • возможность покрытия затрат за счёт сдачи в аренду имущественного комплекса).

Таблицы «График платежей на 2019 год» и «Минимальный доход с продажи Проекта без выкупа земельного участка за все время Проекта» - в разделе «документы» (в правой части этой страницы)


ЛОТ № 2

  • продажа 15% долей = 55 млн. руб. (октябрь 2019 г.)
  • долевое участие 15% в выкупе объектов недвижимости - 9 млн.руб.
  • освобождение от текущих затрат на 2019 год 
  • участие в текущих затратах общества с учетом оплаты аренды за землю с 2020 году:
    • ежемесячными равными платежами по 175 тыс.руб. в месяц (2,1 млн.руб.в год)
    • возможность покрытия затрат за счет сдачи в аренду имущественного комплекса)

Таблицы «График платежей на 2019 год» и «Минимальный доход с продажи Проекта без выкупа земельного участка за все время Проекта» - в разделе «документы» (в правой части этой страницы)

 

Целевая корпоративная модель проекта
 

  • Взаимоотношения в Проекте между участниками заверяются нотариально
  • Участники взаимодействуют на основании устава и обязательного корпоративного договора
  • Участники общества объединяют свои усилия для максимального дохода от реализации (продажи) проекта  

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

1.8 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

3.17 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складской комплекс в городе Отрадное

6.15 км

Коммерческая недвижимость

Производственная площадка с ж/д веткой в промзоне города Колпино

6.34 км

Коммерческая недвижимость

Участок под под многоэтажную жилую застройку в городе Колпино

6.95 км

Коммерческая недвижимость

Участок с утеплённым складом в пос.им. Свердлова

9.34 км

Коммерческая недвижимость

База для хранения тёмных нефтепродуктов с ж/д веткой в Никольском












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх