Участок под многоквартирный жилой дом с разрешением на строительство в городе Мурино


фото

проектное решение

проектное решение

расположение

расположение

конфигурация участка

конфигурация участка

документы

планировочная организация участка

планировочная организация участка

планировки студий и квартир

планировки студий и квартир

планировки квартир

планировки квартир

ТЭП проекта

ТЭП проекта

инфраструктура

инфраструктура

благоустройство территории

благоустройство территории

социальная инфраструктура

социальная инфраструктура

Земельный участок площадью 4 га с разрешением на строительство многоквартирного жилого дома в городе Мурино

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Мурино, границы населенного пункта деревня Лаврики (участок 117) 

 

  • 4 км от заезда на КАД
  • 2 км от станции метро «Девяткино»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 40 070 м2 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  

  • по ПЗЗ – для объектов жилой застройки
  • по документу – для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Вид права: собственность юридического лица

 

Градостроительная документация

 

  • Проект планировки и проект межевания территории, в которую входит земельный участок (постановление Администрации МО «Муринское сельское поселение» № 265 от 19.12.2011)
  • ГПЗУ (постановлением Администрации МО «Муринское сельское поселение» от 04.05.2012
  • Положительное заключение экспертизы на проектную документацию от 14.12.2016
  • Разрешение на строительство от 16.12.2016 со сроком действия до 30.12.2022 

 

Технические условия

 

Договоры на инженерное обеспечение участка:

 

  • водоснабжение:
    • договор о подключении (технологическим присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения от 20.12.2016 
  • водоотведение:
    • договор о подключении (технологическим присоединении) к центральной системе водоотведения от 20.12.2016  
  • электроснабжение:
    • договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 29.12.2018
  •  теплоснабжение:
    • договор о подключении объекта к системе теплоснабжения от 30.01.2019 

 

Планировочная организация земельного участка

 

 

В соответствии с проектом предполагается размещение многоквартирного жилого дома:

  • со встроенными помещениями обслуживания
  • со встроенно-пристроенным подземным гаражом
  • со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением
  • со встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением 

 

Технико- экономические показатели проекта

 

  • Жилой дом состоит из 3 (трёх) отдельно стоящих четырёхсекционных корпусов с переменной этажностью 16 – 20 этажей.
  • Корпуса прямоугольные в плане, сформированы путём блокировки четырёх меридиональных секций.
  • Количество квартир – 3 265
  • Встроенно-пристроенные помещения:
    • поликлиника – 100 человек в смену
    • детский сад – 100 мест
    • подземный паркинг – 68 м/м

 

ТЭП проекта

 

Корпус 1 

  • общая площадь квартир – 33 655.1 м2 
  • общее количество квартир – 1 381
  • расчетное количество жителей – 1122 
  • этажность – 20
  • общая площадь встроенных помещений:
  • офисные помещения – 763.86 м2 

Корпус 2

  • общая площадь квартир – 25 906.55 м2 
  • общее количество квартир – 980 
  • расчетное количество жителей – 864 
  • этажность: 16 – 20

Корпус 3

  • общая площадь квартир – 23 793.39 м2 
  • общее количество квартир – 904 
  • расчетное количество жителей – 793 
  • этажность: 16 – 19
  • общая площадь встроенных помещений:
    • офисные помещения – 1 055.62 м2 
    • помещения детского сада – 1 889.67 м2
    • амбулаторно-поликлиническое учреждение – 1 507.48 м2

 

Благоустройство территории

 

  • Закрытый двор с контролем доступа на территорию 

  • Входные группы вровень с землёй 

  • Пониженный уровень газонов относительно пешеходных дорожек 

  • Ландшафтный дизайн 

  • Дизайнерские фонари 

  • Кафе и магазины с товарами повседневного спроса на 1 этажах
  • Стильный интерьер парадных 


 

Социальная инфраструктура

 

На территории жилого комплекса для жителей размещается поликлиника и детский сад:

  • поликлиника с возможностью приёма до 100 человек в смену
  • детский сад на 100 мест 

 

Планировочные решения


Запроектированы:

  • удобные планировки студий, 1-комнатных и 2-комнатных квартир
  • поликлиника с возможностью приёма до 100 человек в смену
  • детский сад на 100 мест 

 

Преимущества локации будущего ЖК 

 

  • Участок под ЖК расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Мурино:
    • соседствует с посёлком Бугры, где сегодня ведется достаточно активное строительство
    • примыкает к территориям, которые осваиваются другими застройщиками в Мурино
  • В современный период Мурино – перспективно развивающийся район, где продолжается активная застройка:
    • стоимость земли позволяет возводить жильё по более доступным ценам, нежели в городе, при этом его качество в новых проектах порой выше
  • В конце первого квартала 2019 года Мурино был присвоен статус города:
    • способствует строительству в населённом пункте большего количества школ, больниц и других социальных объектов
  • Близость метро «Девяткино»:
    • делает локацию более доступной для тех жителей, которые не имеют собственного автомобиля
  • В настоящий момент спрос на жильё в Мурино довольно высокий как среди петербуржцев, так и среди жителей регионов:
    • закономерный итог, обусловленный доступной ценой квадратного метра

Учитывая перспективы развития в связи с новым статусом города, объём спроса в будущем может только возрасти. При этом падает конкуренция, поскольку существующие площадки сейчас активно застраиваются, а новые пятна не появляются.

 

Уточнения о стоимости объекта

 

  • Стоимость земельного участка (SЗУ) – 780 000 000 руб.:
    • в стоимость земельного участка входят затраты на разработанную проектную документацию (получено разрешение на строительство)
  • Затраты (SТУ) на подключение проекта к инженерному обеспечению (переуступка договоров) не оплачены:
    • размер SТУ – 432 380 920.98 руб.

 

Итоговая стоимость объекта:

 

 S = SЗУ + SТУ = 1 212 380 920.98 руб. 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке 

Стоимость

1.212 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

2 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

780 м

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство 4 корпусов многоэтажного ЖК в Лавриках

1.03 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоквартирные жилые дома, с ГПЗУ и ТУ, в посёлке Бугры

2.18 км

ж.д. станция

ж.д. станция Девяткино

2.2 км

ж.д. станция

ж.д. станция Лаврики

3.23 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складской комплекс вблизи ТРК «Мега-Парнас» в Корабсельках










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх