Участок под многоквартирный жилой дом с разрешением на строительство в городе Мурино


фото

проектное решение

проектное решение

расположение

расположение

конфигурация участка

конфигурация участка

документы

планировочная организация участка

планировочная организация участка

планировки студий и квартир

планировки студий и квартир

планировки квартир

планировки квартир

ТЭП проекта

ТЭП проекта

инфраструктура

инфраструктура

благоустройство территории

благоустройство территории

социальная инфраструктура

социальная инфраструктура

Земельный участок площадью 40070 м2 под многоквартирный жилой дом с разрешением на строительство в городе Мурино

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Мурино, границы населенного пункта деревня Лаврики (участок 117) 

 

  • 4 км от заезда на КАД
  • 2 км от станции метро «Девяткино»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 40 070 м2 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  

  • по ПЗЗ - для объектов жилой застройки
  • по документу - для комплексного освоения в целях жилищного строительства)

Вид права: собственность юридического лица

 

Градостроительная документация

 

  • Проект планировки и проект межевания территории, в которую входит земельный участок (постановление Администрации МО «Муринское сельское поселение» № 265 от 19.12.2011)
  • ГПЗУ (постановлением Администрации МО «Муринское сельское поселение» от 04.05.2012
  • Положительное заключение экспертизы на проектную документацию от 14.12.2016
  • Разрешение на строительство от 16.12.2016 со сроком действия до 30.12.2022 

 

Технические условия

 

Договоры на инженерное обеспечение участка:

 

  • водоснабжение:
    • договор о подключении (технологическим присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения от 20.12.2016 
  • водоотведение:
    • договор о подключении (технологическим присоединении) к центральной системе водоотведения от 20.12.2016  
  • электроснабжение:
    • договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 29.12.2018
  •  теплоснабжение:
    • договор о подключении объекта к системе теплоснабжения от 30.01.2019 

 

Планировочная организация земельного участка

 

 

В соответствии с проектом предполагается размещение многоквартирного жилого дома:

  • со встроенными помещениями обслуживания
  • со встроенно-пристроенным подземным гаражом
  • со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением
  • со встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением 

 

Технико- экономические показатели проекта

 

  • Жилой дом состоит из 3-х отдельно стоящих 4-х секционных корпусов с переменной этажностью 16-20 этажей.
  • Корпуса прямоугольные в плане, сформированы путём блокировки 4-х меридиональных секций.
  • Количество квартир - 3 265
  • Встроенно-пристроенные помещения:
    • поликлиника - 100 человек в смену
    • детский сад - 100 мест
    • подземный паркинг - 68 м/м

 

ТЭП проекта

 

Корпус 1 

  • общая площадь квартир - 33655.1 м2 
  • общее количество квартир - 1381
  • расчетное количество жителей - 1122 
  • этажность - 20
  • общая площадь встроенных помещений:
  • офисные помещения - 763.86 м2 

Корпус 2

  • общая площадь квартир - 25906.55 м2 
  • общее количество квартир - 980 
  • расчетное количество жителей - 864 
  • этажность - 16-20

Корпус 3

  • общая площадь квартир - 23793.39 м2 
  • общее количество квартир - 904 
  • расчетное количество жителей - 793 
  • этажность - 16-19
  • общая площадь встроенных помещений:
    • офисные помещения - 1055.62 м2 
    • помещения детского сада - 1889.67 м2
    • амбулаторно-поликлиническое учреждение - 1507.48 м2

 

Благоустройство территории

 

  • Закрытый двор с контролем доступа на территорию 

  • Входные группы вровень с землёй 

  • Пониженный уровень газонов относительно пешеходных дорожек 

  • Ландшафтный дизайн 

  • Дизайнерские фонари 

  • Кафе и магазины с товарами повседневного спроса на 1-х этажах
  • Стильный интерьер парадных 


 

Социальная инфраструктура

 

На территории жилого комплекса для жителей размещается поликлиника и детский сад:

  • поликлиника с возможностью приёма до 100 человек в смену
  • детский сад на 100 мест 

 

Планировочные решения


Запроектированы:

  • удобные планировки студий, 1-комнатных и 2-комнатных квартир
  • поликлиника с возможностью приёма до 100 человек в смену
  • детский сад на 100 мест 

 

Преимущества локации будущего ЖК 

 

  • Участок под ЖК расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Мурино и соседствует с посёлком Бугры, где сегодня ведется достаточно активное строительство, а также примыкает к территориям, которые осваиваются другими застройщиками в Мурино.
  • В современный период Мурино - перспективно развивающийся район, где продолжается активная застройка. Стоимость земли позволяет возводить жильё по более доступным ценам, нежели в городе, при этом его качество в новых проектах порой выше.
  • В конце первого квартала 2019 года Мурино был присвоен статус города, что должно способствовать строительству в населённом пункте большего количества школ, больниц и других социальных объектов.
  • Близость метро «Девяткино» делает локацию более доступной для тех жителей, которые не имеют собственного автомобиля.
  • В настоящий момент спрос на жильё в Мурино довольно высокий как среди петербуржцев, так и среди жителей регионов, что является закономерным благодаря доступной цене квадратного метра.
  • Учитывая перспективы развития в связи с новым статусом города, объём спроса в будущем может только возрасти. При этом падает конкуренция, поскольку существующие площадки сейчас активно застраиваются, а новые пятна не появляются.

 

Уточнения о стоимости объекта

 

  • Стоимость земельного участка (SЗУ) - 780 000 000 руб.:
    • в стоимость земельного участка входят затраты на разработанную проектную документацию (получено разрешение на строительство)
  • Затраты (SТУ) на подключение проекта к инженерному обеспечению (переуступка договоров) не оплачены:
    • размер SТУ - 432 380 920.98 руб.

 

Итоговая стоимость объекта:

 

 S = SЗУ + SТУ = 1212380920.98 руб. 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке 


 

Стоимость

1.212 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Расстояние до Санкт-Петербурга

2 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

3.24 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складской комплекс вблизи ТРК «Мега-Парнас» в Корабсельках

3.33 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения возле гипермаркета «Мега-Парнас» в посёлке Корабсельки

3.37 км

Коммерческая недвижимость

Участок под склады, автомойку, объекты автосервиса и торговли на Новоприозерском шоссе в посёлке Бугры

4.03 км

Коммерческая недвижимость

Участок промназначения на Парнасе на 1-й линии Приозерского шоссе

4.24 км

Коммерческая недвижимость

Действующая производственно-складская база с ж/д тупиком в 3-м Верхнем переулке на Парнасе













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх