Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте

Отель класса «три звезды» в отдельно стоящем здании на 1 линии Каменноостровского проспекта

Расположение

Санкт-Петербург, Петроградский район, Каменноостровский пр., 45

• 300 м от станции метро «Петроградская»
• 1.3 км от станции метро «Чкаловская»
• 1.5 км от станции метро «Горьковская» 
• 19 км от аэропорта Пулково

Правовая характеристика

• общая площадь помещений гостиницы – 1 200  м²
• площадь мансардного этажа – 250 м² 
• общая площадь части здания под гостиницу – 1 450 м² 
• этажность – 6:
  • мансардный этаж (с помещениями для номеров) – 1
  • этажи 1 - 5 с номерами гостиницы:
    • номера гостиницы – квартиры (по существующему правовому статусу)
    • квартиры оформлены в собственность на физических лиц, предложивших объект к продаже
    • лестничные площадки, чердак – не оформлены как часть площади гостиницы (относятся к муниципальному имуществу) 

Вид права:

1. помещения отеля (квартиры) и мансардного этажа – в собственности юридического лица
2. в отношении мансардного этажа в настоящее время существует спорная ситуация между городскими властями и собственником объекта о возможности использования мансарды ввиду предполагаемой властями угрозы пребыванию или проживанию жильцов дома при следующих официальных фактах:
   • ЕГРН подтверждает законность существования мансардного этажа, постановленного на кадастровый учёт и оформленного в собственность юридического лица
   • технические характеристики мансардного этажа как одного из помещений гостиницы, отражённые в техническом паспорте, соответствуют нормам пребывания и проживания граждан

Особенности

1. Удобство локации

Отель находится в исторической части Санкт-Петербурга:

• между Большим проспектом П.С. и набережной реки Карповки
• в средней части Каменноостровского проспекта, являющегоя центральной магистралью Петроградского района

Расположение отеля в центре Петроградского района создаёт его привлекательность для туристов и командировочных:

• в нескольких минутах ходьбы – известные достопримечательности Санкт-Петербурга:
  • Петропавловская крепость
  • крейсер «Аврора»
  • Ботанический сад
  • Александровский сад
  • Ленинградский зоопарк
  • Музей артиллерии
  • Театр Балтийский дом
  • Мюзик-холл
  • мемориальные музеи-квартиры Шаляпина и Попова
  • Свято-Иоанновский монастырь на Карповке (500 м)
• с Каменноостровского проспекта, где находится гостиница, удобно добираться в любую точку Санкт-Петербурга:
  • в 55 м от отеля – остановка общественного транспорта
  • в 300 м – станция метро «Петроградская»  
  • поездка на автомобиле к Эрмитажу и Петропавловской крепости занимает 20 минут
• в прилегающих кварталах много ночных клубов и магазинов

2. Специфика отеля

Отель занимает часть помещений бывшего доходного дома постройки начала 20 века.

В 2006 году интерьеры здания были полностью отремонтированы и приспособлены под гостиницу. Был установлен новый лифт.

Входы в отель:

• 1 парадный – с Каменноостровского проспекта
• 2 запасных – со двора здания, в котором размещается отель 

Во дворе - парковка

Окна номеров отеля выходят и на улицу и во двор

Ресторан и бар

В отеле работают бар и ресторан James Cook Pub&Cafe (в собственности другого юридического лица):

1. меню ресторана включает блюда европейской кухни
2. в баре предлагается отличная винная карта

В первом зале паба установлена барная стойка, а во втором - большой проектор и экран для спортивных трансляций. По вечерам в пабе зажигают свечи, звучит британский и американский рок.

Конференц-зал

В современном конференц-зале предлагается широкий спектр услуг по организации и проведению конференций, семинаров и деловых переговоров. При необходимости, организуются кофе-брейки и ланчи для участников конференций.

Оборудование зала:

• экран
• доска с маркерами
• флип-чарт
• проектор
• блокноты с ручками,
• система кондиционирования воздуха

Вместимость зала:

1. 30 человек – при рассадке «классом»
2. 45 человек – при рассадке «театр» 

3. Технические характеристики этажей отеля

1 этаж 

• площадь – 228.4 м^2:
• площадь помещений на 1 этаже:
  1. 54 м²
  2. 175 м²

2 – 4 этажи 

Из соображений оптимизации налогообложения по УСН все помещения под номера отеля на этажах оформлены как квартиры, состоящие из 10 комнат.

2 этаж:

• жилая площадь – 123.70 м²
• общая площадь – 232.50 м²
• высота потолков – 2.68 м и 3.12 м

3 этаж:

• жилая площадь – 135.10 м²
• общая площадь – 246.50 м²
• высота потолков – 3.14 м

4 этаж:

• жилая площадь – 140.50 м²
• общая площадь – 253.40 м²
• высота потолков – 2.62 м и 3.19 м

5 этаж (мансардный)

• жилая площадь – 133.40 м²
• общая площадь – 246.30 м²
• высота потолков – 2.62 м 3.19 м

3. Инженерное обеспечение

Отель оснащён всеми видами инженерных коммуникаций от централизованных городских сетей, в том числе и  электроснабжением (мощность 150 кВт).

Современная автономная система отопления и вентиляции.

Безопасность в гостинице обеспечивает профессиональная служба, использующая видеонаблюдение и электронные средства контроля (круглосуточно).

5. Номерной фонд

Все номера отеля оформлены в восточном, минималистическом стиле.

• общее количество номеров (без номеров на мансардном этаже) – 40
• количество номеров на мансардном этаже – 6
• площади номеров – от 13.5 м² до 27 м²

Оборудование каждого номера:

• авторская мебель
• индивидуальная система кондиционирования
• телефонная и интернет линии
• телевизор с жидко-кристаллическим дисплеем
• мини-бар
• холодильник
• система подогрева полов в ванных комнатах с душевой кабиной или ванной

Категории номеров

Номерной фонд представлен просторными, современными и красиво оформленными гостиничными номерами различной категории.

Номера Deluxe (Делюкс)

• площадь номера (в среднем) – 42 м²
• номера обеспечивают отличное сочетание качества с максимальным комфортом
• номера выполнены в 2 уровнях, а благодаря креативному дизайну создана оригинальная конфигурация:
  • на нижнем уровне расположена гостиная с кожаным раскладным диваном с двумя креслами, журнальнм столикоми и телевизором
  • на верхнем уровне - спальня с одной большой двуспальной кроватью, прикроватными тумбочками, сервировочным столиком и вторым интерактивным телевизором
  • есть номера с ванной джакузи

Классические номера (TWN)

• площадь номера – в среднем 18-24 м²  
• номера выполнены в соответствии с современными европейскими тенденциями и оформлены в японском стиле, направленном на создание атмосферы роскоши и изысканности
• в каждом номере:
  • ванная комната
  • установлены 2 раздельные кровати

Номера улучшенной категории

• площадь номера – в среднем 28 м²
• в номерах:
  • одна большая двуспальная кровать
  • дополнительная мебель – кресла и журнальный столик
  • элегантное освещение и необычное зеркальное оформление

Стандартные номера

• площадь номера – в среднем 16 м²
• номера выполнены в соответствии с современными европейскими тенденциями и оформлены в японском стиле
• в каждом номере:
  • большая двуспальная кровать
  • ванная комната

6. Экономика гостиничного бизнеса

Отель имеет отличную  экономику – годовая выручка в период с 2013 по 2017 годы составила в среднем 45 млн. руб. 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке