Отель класса «3 звезды» в отдельно стоящем здании на Каменноостровском проспекте
фото
документы
Отель класса «три звезды» в отдельно стоящем здании на 1 линии Каменноостровского проспекта
Расположение
Санкт-Петербург, Петроградский район, Каменноостровский пр., 45
- 300 м от станции метро «Петроградская»
- 1.3 км от станции метро «Чкаловская»
- 1.5 км от станции метро «Горьковская»
- 19 км от аэропорта Пулково
Правовая характеристика
- общая площадь помещений гостиницы – 1 200 м2
- площадь мансардного этажа – 250 м2
- общая площадь части здания под гостиницу – 1 450 м2
- этажность – 6:
- мансардный этаж (с помещениями для номеров) – 1
- этажи 1 - 5 с номерами гостиницы:
- номера гостиницы – квартиры (по существующему правовому статусу)
- квартиры оформлены в собственность на физических лиц, предложивших объект к продаже
- лестничные площадки, чердак – не оформлены как часть площади гостиницы (относятся к муниципальному имуществу)
Вид права:
- помещения отеля (квартиры) и мансардного этажа – в собственности юридического лица
- в отношении мансардного этажа в настоящее время существует спорная ситуация между городскими властями и собственником объекта о возможности использования мансарды ввиду предполагаемой властями угрозы пребыванию или проживанию жильцов дома при следующих официальных фактах:
- ЕГРН подтверждает законность существования мансардного этажа, постановленного на кадастровый учёт и оформленного в собственность юридического лица
- технические характеристики мансардного этажа как одного из помещений гостиницы, отражённые в техническом паспорте, соответствуют нормам пребывания и проживания граждан
Особенности
1. Удобство локации
Отель находится в исторической части Санкт-Петербурга:
- между Большим проспектом П.С. и набережной реки Карповки
- в средней части Каменноостровского проспекта, являющегоя центральной магистралью Петроградского района
Расположение отеля в центре Петроградского района создаёт его привлекательность для туристов и командировочных:
- в нескольких минутах ходьбы – известные достопримечательности Санкт-Петербурга:
- Петропавловская крепость
- крейсер «Аврора»
- Ботанический сад
- Александровский сад
- Ленинградский зоопарк
- Музей артиллерии
- Театр Балтийский дом
- Мюзик-холл
- мемориальные музеи-квартиры Шаляпина и Попова
- Свято-Иоанновский монастырь на Карповке (500 м)
- с Каменноостровского проспекта, где находится гостиница, удобно добираться в любую точку Санкт-Петербурга:
- в 55 м от отеля – остановка общественного транспорта
- в 300 м – станция метро «Петроградская»
- поездка на автомобиле к Эрмитажу и Петропавловской крепости занимает 20 минут
- в прилегающих кварталах много ночных клубов и магазинов
2. Специфика отеля
Отель занимает часть помещений бывшего доходного дома постройки начала 20 века.
В 2006 году интерьеры здания были полностью отремонтированы и приспособлены под гостиницу. Был установлен новый лифт.
Входы в отель:
- 1 парадный – с Каменноостровского проспекта
- 2 запасных – со двора здания, в котором размещается отель
Во дворе - парковка
Окна номеров отеля выходят и на улицу и во двор
Ресторан и бар
В отеле работают бар и ресторан James Cook Pub&Cafe (в собственности другого юридического лица):
- меню ресторана включает блюда европейской кухни
- в баре предлагается отличная винная карта
В первом зале паба установлена барная стойка, а во втором - большой проектор и экран для спортивных трансляций. По вечерам в пабе зажигают свечи, звучит британский и американский рок.
Конференц-зал
В современном конференц-зале предлагается широкий спектр услуг по организации и проведению конференций, семинаров и деловых переговоров. При необходимости, организуются кофе-брейки и ланчи для участников конференций.
Оборудование зала:
- экран
- доска с маркерами
- флип-чарт
- проектор
- блокноты с ручками,
- система кондиционирования воздуха
Вместимость зала:
- 30 человек – при рассадке «классом»
- 45 человек – при рассадке «театр»
3. Технические характеристики этажей отеля
1 этаж
- площадь – 228.4 м2:
- площадь помещений на 1 этаже:
- 54 м2
- 175 м2
2 – 4 этажи
Из соображений оптимизации налогообложения по УСН все помещения под номера отеля на этажах оформлены как квартиры, состоящие из 10 комнат.
2 этаж:
- жилая площадь – 123.70 м2
- общая площадь – 232.50 м2
- высота потолков – 2.68 м и 3.12 м
3 этаж:
- жилая площадь – 135.10 м2
- общая площадь – 246.50 м2
- высота потолков – 3.14 м
4 этаж:
- жилая площадь – 140.50 м2
- общая площадь – 253.40 м2
- высота потолков – 2.62 м и 3.19 м
5 этаж (мансардный)
- жилая площадь – 133.40 м2
- общая площадь – 246.30 м2
- высота потолков – 2.62 м 3.19 м
3. Инженерное обеспечение
Отель оснащён всеми видами инженерных коммуникаций от централизованных городских сетей, в том числе и электроснабжением (мощность 150 кВт).
Современная автономная система отопления и вентиляции.
Безопасность в гостинице обеспечивает профессиональная служба, использующая видеонаблюдение и электронные средства контроля (круглосуточно).
5. Номерной фонд
Все номера отеля оформлены в восточном, минималистическом стиле.
- общее количество номеров (без номеров на мансардном этаже) – 40
- количество номеров на мансардном этаже – 6
- площади номеров – от 13.5 м2 до 27 м2
Оборудование каждого номера:
- авторская мебель
- индивидуальная система кондиционирования
- телефонная и интернет линии
- телевизор с жидко-кристаллическим дисплеем
- мини-бар
- холодильник
- система подогрева полов в ванных комнатах с душевой кабиной или ванной
Категории номеров
Номерной фонд представлен просторными, современными и красиво оформленными гостиничными номерами различной категории.
Номера Deluxe (Делюкс)
- площадь номера (в среднем) – 42 м2
- номера обеспечивают отличное сочетание качества с максимальным комфортом
- номера выполнены в 2 уровнях, а благодаря креативному дизайну создана оригинальная конфигурация:
- на нижнем уровне расположена гостиная с кожаным раскладным диваном с двумя креслами, журнальнм столикоми и телевизором
- на верхнем уровне - спальня с одной большой двуспальной кроватью, прикроватными тумбочками, сервировочным столиком и вторым интерактивным телевизором
- есть номера с ванной джакузи
Классические номера (TWN)
- площадь номера – в среднем 18-24 м2
- номера выполнены в соответствии с современными европейскими тенденциями и оформлены в японском стиле, направленном на создание атмосферы роскоши и изысканности
- в каждом номере:
- ванная комната
- установлены 2 раздельные кровати
Номера улучшенной категории
- площадь номера – в среднем 28 м2
- в номерах:
- одна большая двуспальная кровать
- дополнительная мебель – кресла и журнальный столик
- элегантное освещение и необычное зеркальное оформление
Стандартные номера
- площадь номера – в среднем 16 м2
- номера выполнены в соответствии с современными европейскими тенденциями и оформлены в японском стиле
- в каждом номере:
- большая двуспальная кровать
- ванная комната
6. Экономика гостиничного бизнеса
Отель имеет отличную экономику – годовая выручка в период с 2013 по 2017 годы составила в среднем 45 млн. руб.
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость150 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
