Участок под ЖК, с разрешением на строительство, в городе Коммунар


фото

проектное решение

проектное решение

здание под снос

здание под снос

расположение объекта

расположение объекта

документы

ЖК в Коммунаре

ЖК в Коммунаре

окружение объекта

окружение объекта

планируемый храм

планируемый храм

новые параметры

новые параметры

заключение экспертизы

заключение экспертизы

разрешение на строительство

разрешение на строительство

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план жилого этажа

план жилого этажа

район застройки

район застройки

маркентиговый анализ

маркентиговый анализ

выводы

выводы

Земельный участок площадью 6220 м2 под строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома по ул. Школьной, 13 в городе Коммунар

 

Расположение

 

Ленинградская область, Гатчинский район, город Коммунар, ул. Школьная, 13

 

  • 35 км от КАД
  • 32 км от Красного села по трассе
  • 25 км от аэропорта Пулково
  • 23 км от Гатчины по трассе
  • 9 км от Павловска по трассе

 


увеличить карту

×
закрыть карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка - 6220 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1-м этаже

Вид права: собственность юридического лица

Соответствие ПЗЗ МО город Коммунар:

  • территориальная зона земельного участка - Ж4
    • Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки
  • один из основных ВРИ земельного участка - строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов

Постановлением главы администрации МО города Коммунар от 20708.2015 в отношении строительства жилого дома на земельном участке было утверждено:

  • разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
    • увеличить этажность дома 10 этажей
    • установить максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка - 2,9
    • установить максимальное значение коэффициента застройки земельного участка - 45%

 

2. Строения и сооружения

 

На участке расположены объекты, подлежащие сносу:

  1. 2-х этажное здание офисного назначения
  2. пристроенная ТП
  3. металлическая беседка 

Характеристики здания:

  • назначение - административно-бытовое
  • площадь - 1563 м2
  • этажность - 2
  • материал стен - кирпичные
  • год постройки -1957
  • год сдачи в эксплуатацию - 1957 

Вид права: собственнось юридического лица

 

Выполненные работы

 

  • инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания
  • разработка проектной документации (стадия П)

 

Полученная исходно-разрешительная документация

 

  • Градостроительный план земельного участка от 26 февраля 2016
  • Распоряжения комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 17.03.2016
  • Технические условия для присоединения к электрическим сетям. Приложение к Договору от 18 января 2017
  • Технические условияна подключение к централизованной сети водоснабжения МП МО город Коммунар «ЖКС» от 07.03.2017 
  • Технические условия на присоединение к городским сетям дождевой канализации МП МО город Коммунар «ЖКС от 12.01.2017
  • Технические условия на подключение к городским сетям теплоснабжения МП МО город Коммунар «ЖКС» от 09.10.2015 
  • Технические условия на подключение к централизованной системе водоотведения бытовыхсточных вод МПМО город Коммунар «ЖКС» от 07.03.2017
  • Технические условия на присоединение объектовой системы оповещения к РАСЦО ЛО от 08.12.2015 
  • Технические условия на присоединение к сети связи Макрорегионального филиала «Северо-Запад» ПАО «Ростелеком». от 28.09.2016
  • Положительное заключение экспертизы по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство от 18 декабря 2017 
  • Разрешение на строительство  от 6 июня 2018 со сроком действия до 5 февраля 2020 года

 

Особенности

 

  • Участок расположен в центре города Коммунар
  • Рядом с участком - сквер и здание администрации города 
  • В сквере планируется строительство православного храма
  • Граница участка совпадает с границей проектируемой центральной площади города с возводимым на ней кафедральным храмом

Окружение:

  • Коммунаровская городская больница
  • Центр Культуры Досуга и Творчества
  • образовательное учреждение дополнительного образования детей «Коммунаровская школа искусств»
  • Центральная городская библиотека
  • Коммунарская детско-юношеская спортивная школа Физкультурно-оздоровительный комплекс «Олимп»
  • 3 средние школы (№ 1, 2 и 3)
  • 3 детских сада (№ 35, 38 и 42)
  • 2 отделения почтовой связи «Почта России»
  • магазины - «Верный», «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Нетто», «Полушка»

 

Транспортная доступность:

  • внутри города Коммунар - общественный транспорт и автотранспорт
  • сообщение с Санкт-Петербургом – общественный транспорт и автотранспорт, пригородные электрички

 

Краткие сведения из проекта строительства 

 

Назначение объекта капитального строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на 1-м этаже

Участок представляет собой площадку объекта завершённого строительства.

Участок ограничен:

  • с севера - территорий муниципальной школы №1
  • с юга - территорией существующей жилой застройки по ул. Школьная
  • с запада - территорией детской спортивной школы
  • с востока - незастроенной территорией
  • дорогами и проездами:
    • поселковой дорогой
    • с юга - внутриквартальным проездом
    • с запада - проектируемой улицей №2

ЗОУИТ земельного участка:

  1. охранная зона водопровода
  2. охранная зона газопровода
  3. охранная зона канализации
  4. охранная зона телефонного кабеля связи
  5. охранная зона тепловой сети
  6. охранная зона электрического кабеля

 

Объёмно-планировочные решения многоквартирного многоэтажного жилого дома

 

Здание из 4-х жилых секций с подвалом:

  • количество этажей - 11:
    • наземных - 10
    • подземных - 1

В подвале жилых секций - инженерно-технические помещения для размещения оборудования жилого дома, в том числе:

  • электрощитовая
  • ИТП
  • водомерный узел
  • помещения для уборочного инвентаря
  • техподполье для прокладки инженерных коммуникаций

На 1-м этаже жилых секций:

  • входные группы в жилую часть здания:
    • тамбуры
    • лестничные лифтовые узлы
  • встроенные помещения коммерческого и общественного назначения, имеющие входы, изолированные от жилой части здания:
    • высота помещений общественного назначения на 1-м этаже - 3.3 м

На 2-10 этаже жилых секций - 216 квартир различной планировки с процентным соотношением в соответствии с заданием на проектирование.

Во всех квартирах запроектированы:

  • кухни
  • прихожие
  • жилые помещения
  • санитарные узлы
  • остеклённый балкон или лоджия

Высота (от пола до потолка) помещений квартиры - 2 710 мм

 

ТЭП

 

  • площадь участка - 6220 м2
  • площадь застройки - 1877.0 м2 
  • общая площадь здания - 18426.0 м2
  • строительный объём - 57307.0 м3
    • подземной части - 4026.0 м3
  • количество этажей - 11
    • количество подземных этажей - 1
  • высота - 31.75 м
  • общая площадь квартир (за исключением лоджий, балконов, веранд и террас) - 11174.13 м2
  • общая площадь квартир (с учётом лоджий, балконов, веранд и террас) - 11483.70 м2
  • количество квартир - 216:
    • 1-комнатных (квартира-студия) - 9
    • 1-х комнатных - 72
    • 2-х комнатных - 108
    • 3-х комнатных - 27
  • общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - 1338.0 м2
  • количество секций - 4
  • количество лифтов - 4

Количество очередей строительства - 1

 

Ключевые сведения

 

Проект предусматривает большое количество малогабаритных квартир с максимально эффективным использованием пространства:

  • продаваемая площадь:
    • квартиры - 11 483 м2
    • коммерческая площадь - 1 338 м2
  • средняя площадь квартир -  52 м2

Площадь квартир позволяет обеспечить реализацию по оптимальным и конкурентноспособным ценам.

В разработке планировочных решений применён европейский подход к зонированию жилых помещений. На основе проведённых опросов потенциальных покупателей разработчиком проекта сделан вывод о востребованности жилья предложенного формата.

Коммерческие площади, в соответствии с проектом, предоставлены для следующих объектов бытового обслуживания и организаций: 

  • магазин мебели по образцам
  • нотариальная контора
  • агентство недвижимости
  • страховая компания
  • туристическое агентство
  • салон оптики
  • салон связи
  • юридическая консультация
  • ТСЖ

 

Преимущества и потенциал проекта строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

 

Не повторяя указанные выше преимущественные особенности планировочных решений, можно выделить ряд других факторов, свидетельствующих о высоком потенциале предложенного проекта:  

  • реализация проекта планируется непосредственно в городе Коммунар
  • объект обладает хорошим транспортным сообщением с Санкт-Петербургом
  • в отличие от ряда конкурирующих объектов, он имеет непосредственный доступ к социальной и торговой инфраструктуре города
  • оптимальное расположение города Коммунар в зоне без вредных экологических производств и обеспечение должного контроля за качеством атмосферного воздуха, а также удачная градостроительная компоновка города, позволяющая воплощать в жизнь проекты без существенных затрат на реконструкцию и снос
  • мощный производственный потенциал города Коммунар, в тоим числе наличие свободных производственных площадей
  • прогнозируемая динамика роста численности населения до 25 970 000 человек к 2020 году
  • в условиях перехода на проектное финансирование, в силу поправок к 214-ФЗ, увеличение финансовой нагрузки на застройщиков и рост себестоимости строительства, влияющие на рост стоимости квадратного метра, предполагается, что:
    • спрос на предложенное жильё останется на  высоком уровне, а  цены на квартиры в новом жилом доме на старте продаж могут быть выше 59 тыс.руб./м2 при сложившемся диапазоне средних цен 48 824-66 246 руб. /м
    • прогнозируемый спрос на объекте составит около 600 м2/мес.

 

Показатели

 

  • поступления от реализации площадей в объекте - 810 769 502 руб.
  • расходы по основной деятельности - 648 694 795 руб.
  • собственные инвестиции - 80 384 368 руб.
  • чистая прибыль (убыток) проекта - 221 115 400 руб.
    • 17 672 руб./м2 полезной продаваемой площади
  • ставка дисконтирования, годовых - 6%
  • чистая текущая стоимость проекта (NPV) - 100 391 891 руб.
    • 8 023 руб./м2 полезной продаваемой площади
  • внутренняя норма доходности (IRR) - 25%
  • рентабельность проекта - 37%
  • индекс прибыльности проекта (PI) - 1.16
  • простой срок окупаемости проекта (PBP) - 16 мес
  • общий срок реализации проекта (с начала строительства) - 19 мес.

 

Показатели запрашиваемого кредита

 

  • сумма - 473 335 264 руб.
  • ставка по кредиту - 6,0%
  • срок - 18 мес. 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке

 

Стоимость

100 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

21 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

2.78 км

ж.д. станция

станция Антропшино

4.13 км

ж.д. станция

станция Кобралово

5.13 км

Коммерческая недвижимость

Участок для ведения КФХ вблизи посёлка Кобралово

7.58 км

Коммерческая недвижимость

Массив со статусом ИЖС для организации коттеджного посёлка на берегу рек Ижора и Чёрная у деревни Аннолово

7.62 км

Коммерческая недвижимость

Участок с реконструируемым жилым домом, с разрешеним КГИОП, на ул. Красного Курсанта в Павловске


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 60
  • среднее в день (в течение месяца): 2












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх