Участок под складские объекты на Пулковском шоссе вблизи от пересечения с Волхонским шоссе


фото

расположение

расположение

документы

транспортная доступность

транспортная доступность

локация и конфигурация участка

локация и конфигурация участка

сведения РГИС об отсутствии строений

сведения РГИС об отсутствии строений

сведения РГИС об обременениях

сведения РГИС об обременениях

обременения

обременения

ВРИ в зоне ТИ1-1

ВРИ в зоне ТИ1-1

квартал №3 в ППиМТ

квартал №3 в ППиМТ

ВРИ в зоне ТД1-2-1 (при корректировке ППиМТ)

ВРИ в зоне ТД1-2-1 (при корректировке ППиМТ)

Земельный участок площадью 9627 м2 под строительство складских объектов на Пулковском шоссе

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 1, (юго-восточнее дома 103, литера Ф по Пулковскому шоссе)

 

  • 25 км от центра Санкт-Петербурга
  • 11 км от КАД
  • 15 км от ЗСД
  • 14 км от аэропорта Пулково
  • 14 км от Павловска
  • 10 км от Пушкина

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 9 627 м2


Категория земель:  земли населённых пунктов

Разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения:

  1. охранная зона газораспределительной сети - 5 м2
  2. защитная парковая зона ГАО РАН - 9627 м2
  3. охранная зона воздушных линий электропередачи - 3414 м2
  4. охранная зона водопроводных сетей - 815 м
  5. право прохода и проезда - 521 м2

 

Примечание


По данной территории утверждена градостроительная документация - Проект планировки и межевания территории, ограниченной территорией Пулковской обсерватории, Пулковским шоссе, Волхонским шоссе, проектируемыми проездами №6, №7, №8 в Московском районе города Санкт-Петербурга (Постановление правительства Санкт-Петербурга №1156 от 18.12.2014 года.

В соответствии с ППиМТ:

  • объект расположен в границах квартала №3
  • земельный участок предназначен под строительство объектов инженерной инфраструктуры

Подано заявление в КГА о корректировке ППТ

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Существующая ситуация:

  • функциональная зона Генерального плана
    • подвид И1- зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов
  • территориальная зона ПЗЗ  - ТИ1-1
    • ТИ1-1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности

Высотный регламент - 18/21

С ВРИ земельных участков в зоне ТИ1-1 можно ознакомиться в разделе «документы» в правой колонке этой страницы. В них, в частности, среди условно разрешённых видов использования указывается такой, как «склады» более широкого назначения, чем чем при существующем ВРИ. Присвоение этого ВРИ земельному участку - через изменение существующего вида использования на публичных слушаниях.

 

Планируемое изменение территориальная зоны

 

В соответствии с поданной заявкой то корректировке ППиМТ планируется изменение существующей территориальной зоны земельного участка ТИ1-1 на территориальную зону ТД1-2_1.

  • ТД1-2_1 - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент - 18 м
     

С ВРИ земельных участков в зоне ТД1-2_1 можно ознакомиться в разделе «документы» в правой колонке этой страницы.

После изменения существующей территориальной зоны участка на ТД1-2_1  на нём будет возможным строительство различных объектов коммерческого назначения:

  • торговые центры
  • торгово-развлекательные комплексы и центры
  • рынки
  • магазин
  • выставки
  • ярмарки
  • объекты делового управления (офисы), общественного питания, гостиничного обслуживания
  • другие

 

Окружение


Участок находится в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:

  • квартал «Зелёный квартал»
    • общая площадь территории проекта - более 167 га
    • будет построено около 1.4 млн.м2 жилья
  • ЖК «Город Цветов»
    • общая площадь территории - около 170 га
    • планируется строительство более 1 млн.м2 жилья
  • ЖК «Пулковские высоты»
    • участок общей площадью 30 га
    • планируется строительство порядка 0.5 млн.м2 жилой и коммерческой недвижимости
  • ЖК «На Царскосельсих холмах»
    • территории общей площадью 316 га
    • планируется строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения
  • в 15 км от участка - конгрессно-выстовочный комплекс международного уровня ЭКСПОФОРУМ
  • в 20 минутах от участка - города-музеи Пушкин и Павловск
  • в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс. чел.

 

Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка

 

Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка - около 50 000 автомобилей в сутки:

  • по интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга
  • указанные данные позволяют судить о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, планируемых на территории участка

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Территория обеспечена всеми инженерными коммуникациями, с условиями подключения по действующим договорам на границе земельных участков.

В обязанности продавца участка входит:

  • предоставление возможности технического присоединения к инженерным сетям по тарифам сетевых компаний
  • предоставление возможности технического присоединения к инженерным сетям - переуступка (или договор с субабонентом) части лимита (нагрузки) на компанию покупателя, в объеме необходимом и достаточном для строительства и ввода в эксплуатацию объектов
  • стоимость технологического присоединения оплачивается Покупателем по отдельным договорам по тарифу, установленному монополистами

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

  1. отличная транспортная доступность (как на личном, так и на общественном транспорте)
  2. близость КАД (10 мин.) и аэропорта Пулково
  3. оживленный трафик вблизи участка
  4. масштабная жилая застройка квартала, с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел. с дальнейшим развитием инфраструктуры
  5. возможность подключение ко всем сетям инженерного обеспечения
  6. вариативность использования участка в соответствии с существующим или изменённым ВРИ или в соответствии с ВРИ при возможном  изменении территориальной зоны на ТД1-2-1 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке

 

Стоимость

6 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

160 м

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство коммерческих и деловых объектов на Пулковском шоссе

330 м

Коммерческая недвижимость

Участок в зоне ТД1-2_1 под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе

920 м

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

1.26 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческие объекты или среднеэтажный жилой дом на Киевском шоссе

1.26 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх