Участок под коммерческие объекты или среднеэтажный жилой дом на Киевском шоссе


фото

расположение участка

расположение участка

документы

локация и конфигурация участка

локация и конфигурация участка

обременения

обременения

участок в зоне ТД1-2_1

участок в зоне ТД1-2_1

ВПИ участков в зоне ТД1-2_1

ВПИ участков в зоне ТД1-2_1

материалы ППиМТ

материалы ППиМТ

вариант использования участка

вариант использования участка

окружение участка

окружение участка

транспортная доступность

транспортная доступность

Земельный участок площадью 0.55 га под строительство коммерческих объектов или среднеэтажного жилого дома на Киевском шоссе вблизи пересечения с Волхонского и Киевского шоссе в городе Пушкин 

 

Расположение

 
Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин, 22-й км Киевского шоссе, участок 18 (юго-западнее пересечения Волхонского шоссе и Киевского шоссе)

 

  • 25 км от центра Санкт-Петербурга
  • 18 км от аэропорта Пулково 
  • 15 км от Экспофорума
  • 16 км от Павловска
  • 17 км от ЗСД
  • 13 км от КАД


Вблизи земельного участка - оживленная трасса М20 Санкт-Петербург-Киев

 

Правовая характеристика

 
Площадь участка - 5 500 м2


Категория земель:  земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица 

 

Обременения и ограничения

 

  • обременения ЗОЛ отсутствуют
  • участок находится в ЗОУИТ - зоне с особыми условиями использования территорий в пределах приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла
  • участок частично находится в охранной зоне ЛЭП:
    • площадь - 1250 м2 (в соответствии с «Правилам охраны электрических сетей напряжением выше 100 вольт»)
  • участок частично находится в охранной зоне газопровода среднего давления D219:
    • ориентировочная площадь - 395 м2 (на основании материалов топографической съемки)

Участок находится вне охранных зон КГИОП

Объекты культурного наследия на территории земельного участка отсутствуют

Водные объекты на территории участка отсутствуют

 

Соответствие ПЗЗ  

 

Территориальная зона ТД1-2_1

ТД1-2_1 - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент - 12 м


Объект расположен на территории, по которой  разрабатывается ППиМТ

В ближайшем окружении проектируется жилая застройка общей площадью 330 000 м2 продаваемой площади жилья с потенциальным количеством жителей около 10 тыс. чел.

 

Особенности
 

  • Земельный участок свободен от застройки
  • Участок граничит:
    • с севера - с незастроенными землями и Волхонским шоссе
    • с юга - с Киевским шоссе
    • 
с запада - с незастроенными землями
    • с востока - с Киевским шоссе

 

Окружение участка
 

Участок находится в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:

  • жилой квартал Зелёный квартал»:
    • общая площадь территории проекта - более 167 га
    • будет построено около 1.4 млн.м2 жилья
  • ЖК «Город Цветов»:
    • общая площадь территории - около 170 га
    • планируется строительство более 1 млн.м2 жилья
  • ЖК «Пулковские высоты»:
    • участок общей площадью 30 га
    • планируется строительство порядка 0.5 млн.м2 жилой и коммерческой недвижимости
  • ЖК «На Царскосельских холмах»:
    • территория общей площадью 316 га
    • планируется строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения
  • в 15 км от участка - конгрессно-выстовочный комплекс международного уровня ЭКСПОФОРУМ
  • в 20 минутах езды от участка - города-музеи Пушкин и Павловск
  • в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел.

 

Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка
 

  • трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка - около 50 000 маш. сут.:
    • по интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга
    • указанный факт позволяет сделать вывод о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных  к размещению на территории участка
  • в 13 км от участка, вдоль Пулковского шоссе - все необходимые для жизни объекты инфраструктуры:
    • гипермаркеты
    • развлекательные центры
    • различными проектами запланировано строительство новых объектов
  • в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел.

 
Возможности инженерного обеспечения
 


По границе земельного участка проходят все городские коммуникации, имеются технические возможности для подключения:

  • теплоснабжение
  • газоснабжение
  • водоснабжение
  • электроснабжение - подключено 150 кВт

 

Факторы инвестиционной привлекательности
 

  • отличная транспортная доступность как на личном, так и на общественном транспорте
  • близость КАД (15 мин.) и аэропорта Пулково
  • оживлённый трафик вблизи участка
  • масштабная жилая застройка квартала с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел. и дальнейшим развитием инфраструктуры
  • возможность подключения ко всем сетям инженерного обеспечения

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке

 

Стоимость

33 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

30 м

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине

360 м

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерцию и среднеэтажнное жилое строительство на Киевском шоссе

510 м

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

1.1 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство коммерческих и деловых объектов на Пулковском шоссе

1.11 км

Коммерческая недвижимость

Участок под малоэтажные дома и объекты ОДЗ в посёлке Александровская


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 29
  • среднее в день (в течение месяца): 1













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх