Участок под строительство коммерческих и деловых объектов на Пулковском шоссе


фото

конфигурация участка

конфигурация участка

документы

локация

локация

полуразрушенные теплицы на участке

полуразрушенные теплицы на участке

обременение

обременение

ВРИ для территориальной зоны ТД1-2_1

ВРИ для территориальной зоны ТД1-2_1

план базисного квартала

план базисного квартала

локация участка в базисном квартале №3

локация участка в базисном квартале №3

окружение участка

окружение участка

транспортная доступность

транспортная доступность

Земельный участок общей площадью 2.31 га под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район, Пулковское шоссе, дом 103, литера И


увеличить карту

  • 25 км от центра Санкт-Петербурга
  • 11 км от КАД
  • 15 км от ЗСД
  • 14 км от аэропорта Пулково
  • 14 км от Павловска
  • 10 км от Пушкина 

 

Правовая характеристика
 

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 23 132 м2

Категория:  земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Вид права: собственность юридического лица

 

2. Здания

 

На участке 2 полуразрушенных здания бывших теплиц

Вид права: собственность юридического лица

 

3. Соответствие ПЗЗ

 

Территориальная зона – ТД1-2_1

ТД1-2_1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент – 18 м

 
В соответствии с утвержденной градостроительной документацией -Проектом планировки и межевания территории, ограниченной территорией Пулковской обсерватории, Пулковским шоссе, Волхонским шоссе, проектируемыми проездами №6, №7, №8 в Московском районе города Санкт-Петербурга (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1156 от 18.12.2014), участок расположен в границах квартала №3. 

 

Обременения
 

  1. защитная парковая зона ГАО РАН – 23 132 м2
  2. охранная зона газораспределительной сети – 1 666 м2
  3. охранная зона воздушных линий электропередачи – 3 185 м2
  4. право прохода и проезда – 329 м2

Зоны с особыми условиями использования:

  1. охранная зона водопроводных сетей
  2. охранная зона газораспределительной сети
  3. охранная зона воздушных линий электропередачи

 

Особенности
 

Участок расположен в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:

  • квартал Зелёный квартал»:
    • общая площадь территории проекта – более 167 га
    • всего будет построено около 1.4 млн.мжилья
  • ЖК «Город Цветов»:
    • общая площадь территории – около 170 га
    • строительство более 1 млн.мжилья
  • ЖК «Пулковские высоты»:
    • общая площадь участка – 30 га
    • планируется строительство порядка 0.5 млн.м2 жилой и коммерческой недвижимости
  • ЖК «На Царскосельских холмах:
    • территория общей площадью 316 га
    • строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного назначения

В 15 км от участка – конгрессно-выставочный комплекс международного уровня «Эксофорум».

В 20 минутах езды от участка – города-музеи Пушкин и Павловск

В перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс. чел.

 

Трафик транспортного движения
 

Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка – около  50 000 автомобилей в сутки.

По интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга.

Указанный факт позволяет судить о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных  к размещению на территории участка.

 

Потенциал участка
 

В соответствии с градостроительным регламентом, установленным для территориальной зоны ТД1-2_1, к которой относится земельный участок, на нём, при условии изменения ВРИ, возможно строительство различных объектов коммерческого назначения:

  • торговые центры
  • торгово-развлекательные комплексы и центры
  • рынки
  • магазины
  • выставки
  • ярмарки
  • объекты делового управления (офисы), общественного питания, гостиничного обслуживания
  • многие другие

 

Инженерное обеспечение
 

  • территория обеспечена всеми инженерными коммуникациями, с условиями подключения по действующим договорам на границе земельных участков.
    • в обязанности продавца участка входит:предоставление возможности технического присоединения к инженерным сетям по тарифам сетевых компаний
    • способ предоставления возможности технического присоединения – переуступка (или договор с субабонентом) части лимита (нагрузки) на компанию покупателя, в объёме необходимом и достаточном для строительства и ввода в эксплуатацию будущих объектов
  • стоимость технологического присоединения оплачивается покупателем по отдельным договорам по тарифу, установленному монополистами
     

 

Факторы инвестиционной привлекательности участка
 

  • отличная транспортная доступность (как на личном, так и на общественном транспорте)
  • близость КАД и аэропорта Пулково
  • оживленный трафик вблизи участка
  • масштабная жилая застройка квартала, с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел., с дальнейшим развитием инфраструктуры
  • возможность подключение ко всем сетям инженерного обеспечения

 

Расчёт стоимости земельного участка
 

  • стоимость – из расчёта 6 000 руб./м2
  • стоимость участка – 138. 792 млн. руб.

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

138.792 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

130 м

Коммерческая недвижимость

Участок под складские объекты на Пулковском шоссе вблизи от пересечения с Волхонским шоссе

460 м

Коммерческая недвижимость

Участок в зоне ТД1-2_1 под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе

790 м

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

1.16 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине

1.29 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческие объекты или среднеэтажный жилой дом на Киевском шоссе










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх