Участок в зоне ТД1-2_1 под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе


фото

конфигурация участка

конфигурация участка

документы

локация

локация

чертёж базисного квартала в ППиМТ

чертёж базисного квартала в ППиМТ

ВРИ для территориальной зоны ТД1-2_1

ВРИ для территориальной зоны ТД1-2_1

транспортная доступность

транспортная доступность

сведение РГИС о строениях на участке

сведение РГИС о строениях на участке

обременение

обременение

Земельный участок площадью 2 га под строительство коммерческого здания на Пулковском шоссе

 

Расположение


Санкт-Петербург, Московский район, Пулковское шоссе, дом 103, литера Е


увеличить карту

  • 25 км от центра Санкт-Петербурга
  • 11 км от КАД
  • 15 км от ЗСД
  • 14 км от аэропорта Пулково
  • 14 км от Павловска
  • 10 км от Пушкина

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 20 053 м2

Категория:  земли населённых пунктов

Разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие ПЗЗ


Территориальная зона – ТД1-2_1

ТД1-2_1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент - 18 м

 
В соответствии с утвержденной градостроительной документацией -Проектом планировки и межевания территории, ограниченной территорией Пулковской обсерватории, Пулковским шоссе, Волхонским шоссе, проектируемыми проездами №6, №7, №8 в Московском районе города Санкт-Петербурга (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1156 от 18.12.2014), участок расположен в границах квартала №3. 

 

Обременения

 

  1. защитная парковая зона ГАО РАН – 20 053 м2
  2. охранная зона газораспределительной сети – 611 м2
  3. охранная зона газораспределительной сети – 611 м2
  4. охранная зона водопроводных сетей – 3 500 м2
  5. охранная зона водопроводных сетей – 3 500 м2

Зоны с особыми условиями использования:

  1. охранная зона водопроводных сетей
  2. охранная зона сетей связи и сооружений связи


Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(14)09

 

Особенности

 

Участок находится в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:

  • квартал «Зелёный квартал»
    • общая площадь территории проекта – более 167 га
    • всего будет построено около 1.4 млн.м2 жилья
  • ЖК «Город Цветов»
    • общая площадь территории – около 170 га
    • планируется строительство более 1 млн.м2 жилья
  • ЖК «Пулковские высоты»
    • участок общей площадью 30 га
    • планируется строительство порядка 0.5 млн.м2 жилой и коммерческой недвижимости     
  • ЖК «На Царскосельских холмах»
    • территория общей площадью 316 га
    • проект включает в себя строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения

В 15 км от участка находится конгрессно-выставочный комплекс международного уровня «Экспофорум».

В 20 минутах езды от участка расположены города-музеи Пушкин и Павловск.

В перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс. чел.

 

Трафик транспортного движения

 

Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка – около  50 000 автомобилей в сутки.

По интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга.

Указанный факт позволяет судить о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных  к размещению на территории участка.

 

Потенциал участка

 

В соответствии с градостроительным регламентом, установленным для территориальной зоны ТД1-2_1, к которой относится земельный участок, на нём, при условии изменения ВРИ, возможно строительство различных объектов коммерческого назначения:

  • торговые центры
  • торгово-развлекательные комплексы и центры
  • рынки
  • магазины
  • выставки
  • ярмарки
  • объекты делового управления (офисы), общественногопитания, гостиничного обслуживания
  • многие другие

 

Инженерное обеспечение

 

  • территория обеспечена всеми инженерными коммуникациями, с условиями подключения по действующим договорам на границе земельных участков.
  • в обязанности продавца участка входит:
    • предоставление возможности технического присоединения к инженерным сетям по тарифам сетевых компаний
    • способ предоставления возможности технического присоединения - переуступка (или договор с субабонентом) части лимита (нагрузки) на компанию покупателя, в объёме необходимом и достаточном для строительства и ввода в эксплуатацию будущих объектов
  • стоимость технологического присоединения оплачивается покупателем по отдельным договорам по тарифу, установленному монополистами

 

Факторы инвестиционной привлекательности участка

 

  • отличная транспортная доступность:
    • как на личном, так и на общественном транспорте
  • близость КАД и аэропорта Пулково
  • оживленный трафик вблизи участка
  • масштабная жилая застройка квартала, с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел,, с дальнейшим развитием инфраструктуры
  • возможность подключение ко всем сетям инженерного обеспечения

 

Расчёт стоимости земельного участка

 

  • стоимость – из расчёта 6 000 руб./м2
  • стоимость участка – 120 318 000 руб.

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

120.318 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

330 м

Коммерческая недвижимость

Участок под складские объекты на Пулковском шоссе вблизи от пересечения с Волхонским шоссе

460 м

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство коммерческих и деловых объектов на Пулковском шоссе

1.24 км

Коммерческая недвижимость

Участки под объекты ОДЗ, с ГПЗУ, ТУ, на Пулковском шоссе у посёлка Шушары

1.61 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине

1.74 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческие объекты или среднеэтажный жилой дом на Киевском шоссе










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх