Участок с разрешением на строительство ЖК на набережной Смоленки на ул. Беринга
фото
документы
Земельный участок площадью 0.67 га под жилой дом комфорт-класса, с разрешением на строительство, на наб. реки Смоленка на ул. Беринга, 27
Расположение
Санкт-Петербург, Василеостровский район, ул. Беринга, 27, корпус 6, литера М
- 350 м от станции метро «Приморская»
- 2 км от станции метро «Василеостровская»
- 3 км от станции метро «Спортивная»
- 3 км от станции метро «Крестовский остров»
Правовая характеристика
1. Земельный участок
Площадь – 6 758 м2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование:
Вид права: собственность юридического лица
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга
- функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
- территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3:
- многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры
- в числе основных видов разрешённого использования зоны –многоэтажная застройка (высотная застройка) – код 2.6
Обременения:
- объединённая зона регулирования застройки центральных районов Санкт- Петербурга – 6 578 м2
- водоохранная зона водного объекта – 4 269 м2
- охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 60 м2
- охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 294 м2
- прибрежная защитная полоса водного объекта – 4 260 м2
Зоны с особыми условиями использования:
- охранная зона водопроводных сетей
- водоохранная зона водного объекта
- прибрежная защитная полоса водного объекта
Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3
Вид – ОЗРЗ-3(06)
Предельные параметры разрешенного жилищного строительства для зоны Т3ЖД3
- предельная высота зданий и сооружений
- 40 м – в границах зоны ОЗРЗ-3(06);
- коэффициент использования территории:
- 1.7 – согласно действующее редакции ПЗЗ
- 2.0 – согласно редакции ПЗЗ, действовавшей на момент получения РНС
Квартал не рассмотрен в проектах планировки территории.
2. Документация
- ГПЗУ от 28.04.2016
- Проектная документация
- Положительное заключение экспертизы проектной докумнтации:
- Комплекс в составе: административное здание, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, гараж – от 03.07.2020
- Комплекс в составе: административное здание, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, гараж. Гараж. 2 Этап строительства – от 30.06.2020
- Разрешение на строительство жилого дома, административного здания от 25.12.2017 – продлено до 7 октября 2023 года
- Разрешение на строительство гаража – от 09.07.2020 со сроком действия до 09.02.2026
Для рассматриваемого участка ранее был утверждён проект строительства административного здания:
- не было достроено
- зарегистрировано как ОКС:
- общая площадь – 3 611.4 м2
- степень готовности – 65%
- впоследствие реконструировавшегося под бизнес-центр:
- без завершения
- с получением разрешение на снос итогового недостроя:
- примерная стоимость демонтажа – 30-35 млн.руб.
В 2017 году проект был адаптирован под строительство жилого дома со встроенными помещениями и отдельно стоящим гаражом.
Проектом предусмотрено:
- строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
- строительство отдельно стоящего гаража и трансформаторной подстанции
- снос объекта незавершённого строительства
Возможность градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга
В текущий момент на данной территории располагается объект незавершенного строительства. Территория застроена.
На территории, прилегающей к участку с юго-запада и юго-востока, расположены жилые здания.
Недалеко от территории расположена станция метро «Приморская». В перспективном развитии в непосредственной близости от рассматриваемого участка планируется строительство второго выхода станции «Приморская».
Земельный участок обладает хорошим потенциалом для жилой застройки . Это обусловлено:
- видовыми характеристиками
- хорошей доступностью элементов городской транспортной инфраструктуры (станция метро, улица Наличная)
- большим количеством:
- объектов обслуживания населения
- социальных объектов
- рекреационных объектов
Особенности
- Участок строительства расположен в центральной части Василеостровского района:
- на берегу реки Смоленка
- к югу от Ново-Андреевского моста
- на месте недостроенного здания бизнес-центра
- По границам участка:
- с севера и востока – река Смоленка
- с юго-востока и юго-запада – корпуса жилого комплекса «Смоленский»
- с юга – многоэтажный гараж-автостоянка
- Окружение участка:
- район обеспечен социальными учреждениями
- большое количество торговых комплексов
- жилая застройка представлена преимущественно советскими домами 70-х и 80-х годов
- новостройки в локации представлены проектами бизнес и премиум классов.
ЗУ не благоустроен. Представляет собой ограждённую законсервированную строительную площадку, организованную в 2011 при реконструкции ОКС на основании РНС от 12.04.2011.
На земельном участке расположены:
- временные здания и сооружения строительной площадки:
- ограждение
- КПП
- бытовки
- площадки
- сооружения инженерного обеспечения строительной площадки и т.п.
- объект незавершенного строительства – административное здание, принадлежащий продавцу на праве собственности
Иных ОКС, инженерных сетей, а также временных зданий и строений на земельном участке не находится.
Земельный участок не благоустроен. Рельеф незастроенной части участка ровный.
Концепция
На земельном участке решениями проектной документации предусматривается к строительству Комплекс в составе:
- административное здание
- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями
- закрытый подземный гараж (с надземной частью)
- трансформаторная подстанция
Комплекс выполнен компактным блоком зданий. Располагается параллельно набережной реки Смоленки. Отделён от берега Смоленки незастроенным земельным участком, предназначенным для размещения складских объектов (согласно данным публичной кадастровой карты).
- максимальная высота здания от поверхности земли до наивысшей точки здания – 40.0 м
- инженерное оборудование расположено на кровле здания
- этажность здания – 12 этажей
- высота 1 этажа – 3.6 м
- высота типовых этажей – 3.0 м
Помимо квартир в здании предусматривается:
- размещение мастерских художников – на последнем этаже
- встроенных помещений предназначенных для обслуживания жилой застройки, – на 2 этаже
- размещение лестнично-лифтовых узлов и благоустройства – на уровне 1 этажа в зоне застройки
Предполагается:
- максимально плотная застройка земельного участка
- использование минимальных отступов от границ ЗУ по северной стороне: предусматривается использование квартир-студий различной площади
- исключение дверных и иных прмов, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, в северном фасаде здания:
- на фасад выходят помещения магазинов непродовольственных товаров и подсобные помещения (гардеробные) квартир-студий:
- требования к естественному и совмещенному освещению данных помещений не предъявляются (пункты 2.2.1 и 2.3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03
- требования по продолжительности инсоляции к указанным помещениям не предъявляются (пункты 3.1 и 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01)
- устройство в составе фасада светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проёмов проектом не предусмотрено:
- отступ от стен зданий без светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов от границ земельных участков – 0 м (в соответствии с требованиями ПЗЗ Санкт-Петербурга)
- на фасад выходят помещения магазинов непродовольственных товаров и подсобные помещения (гардеробные) квартир-студий:
Многоквартирный жилой дом
- Максимальная высота (1, 2 и 3 секции) жилого дома составляет:
- от поверхности земли до покрытия кровли – 38.64 м
- от поверхности земли до верха парапета кровли – 39.84 м
- от поверхности земли до низа окна последнего этажа – 35.9 м
- Высота:
- высота жилых этажей – 3.15 м
- высота 1 этажа (входы) – 3.6 м
- высота 2 этажа (встроенные помещения) – 3.15 м
- высота в чистоте – 2.9 м
- высота подвального этажа – 2.56 м в свету
На 1 этаже многоквартирного жилого дома запроектированы встроенные помещения обслуживания, предназначенные под магазинов непродовольственных товаров.
Спецификация технологического оборудования, материалы отделки, внутренние планировочные решения и функциональное назначение указанных помещений определяются будущим собственником помещений и согласовываются в установленном законом порядке.
Проектом предусматривается выделение в указаных помещениях санузлов, кладовых уборочного инвентаря, рабочих помещений и тамбуров (или устройство воздушных тепловых завес).
С 3 по 12 этажи здания – квартиры.
В 1 секции на 12 этаже – мастерские художников (апартаменты).
Максимальная высота административного здания:
- от поверхности земли до покрытия кровли – 4.35 м
- от поверхности земли до верха парапета кровли – 4.95 м
- высота этажа – 3.6 м
Гараж
Предназначен для хранения автомобилей жильцов дома. Хранение осуществляется в 2 яруса на полумеханизированных устройствах.
Здание гаража имеет 2 подземных этажа и 1 надземный этаж для размещения помещений въезда в лифты и помещений для охраны гаража
- количество машиномест (по проекту) – 174 м/м
- максимальная высота гаража:
- от поверхности земли до покрытия кровли – 5.45 м
- от поверхности земли до верха парапета кровли – 6.05 м
- высота подземных этажей - 4.85 м в свету
- заглубление здания (расстояние от поверхности земли до пола нижнего подземного этажа) – 9.95 м
Конструктив
Многоквартирный жилой дом
- Кровля – плоская совмещённая, вентилируемая, утеплённая, с внутренним водостоком
- Наружные ограждающие конструкции стен:
- стены подвала – монолитные, железобетонные, с гидроизоляцией из обмазочной битумно-полимерной мастики «Славянка» и утеплением с наружной стороны из экструдированного пенополостирола KNAUF Term Facade 90 мм
- цоколь:
- облицовка керамогранитными плитами 600 х 600 мм –10 мм
- базовый армирующий штукатурный слой фасадной системы WEBER TERMS
- утеплитель пеностирольный плиты типа KNAUF Term Facade 90 мм
- монолитная ж/б стена/камень керамический эффективный
- Отделка фасадов – разновариантная
- Внутренние стены в квартирах:
- монолитная ж/б стена толщиной 180/160 мм
- бетонный камень ПК-160 «Меликонполар» оштукатуренный с двух сторон
- Внутренние перегородки в квартирах:
- перегородки помещений с влажным режимом эксплуатации - пустотелые бетонные перегородочные камни «Меликонполар» толщиной 80 мм
- перегородки жилых помещений – пустотелые бетонные перегородочные камни «Меликонполар» толщиной 80/160 мм
- Ограждающие конструкции шахт инженерных коммуникаций – кирпич керамический марки Кр -р-по 1НФ /100 2 /50 UJCN 530-2012 Y=1600 кг/м3
Сводные технико-экономические показатели (ТЭП
- площадь участка – 6 758 м2
- площадь застройки – 2 291.0 м2
- этажность многоквартирного дома – 12
- количество этажей многоквартирного дома – 13
- количество квартир – 244
- количество помещений для размещения мастерских художников – 7
- количество юнитов, возможных к размещению в пределах помещения для обслуживания жилой застройки на 2 этаже секции 4 – 15
- общая площадь квартир – 13044.25 м2
- общая площадь помещений для размещения мастерских художников – 374.3 м2
- общая площадь юнитов, возможных к размещению в пределах помещения для обслуживания жилой застройки на 2 этаже секции 4 – 392.55 м2
- общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 2162.9 м2
- мастерские художников – 374.3 м2
- помещения обслуживания жилой застройки (клубные помещения, 2 этаж) – 704.37 м2
- помещения обслуживания жилой застройки (клубные помещения, подвал) – 1084.23 м2
- общая площадь административного здания – 95.0 м2
- этажность административного здания – 1
- количество этажей административного здания – 1
- количество машино-мест в гараже – 174
- этажность гаража – 6
- количество этажей в гараже: 1– 7
Типы квартир
- Квартира студия – площадь 24 – 28 м2
- количество – 46
- общая площадь квартир – 1 242.16 м2
- процентное соотношение по заданию – 15%
- процентное соотношение по концепции – 18.3%
- 1-комнатная квартира – площадь 34-45 м2
- количество – 62
- общая площадь квартир – 2 539.91 м2
- процентное соотношение по заданию – 20%
- процентное соотношение по концепции – 24.7%
- 2-комнатные квартиры – площадь 50 – 65 м2
- количество – 90
- общая площадь квартир – 5 482.47 м2
- процентное соотношение по заданию – 40%
- процентное соотношени е по концепции – 35.9%
- 3-комнатные квартиры – площадь 70 – 75 м2
- количество – 30
- общая площадь квартир – 2 241.33 м2
- процентное соотношение по заданию – 15%
- процентное соотношени е по концепции – 12.0%
- 3-комнатные – площадь квартиры 75 – 80 м2
- количество – 232
- общая площадь квартир – 1 912.68 м2
- процентное соотношение по заданию – 10%
- процентное соотношени е по концепции – 9.2%
Инженерное обеспечение
Точки подключения объекта – по границе участка
- Электроснабжение:
- электроснабжение административного здания, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, гаража осуществляется по 2 независимым взаиморегулируемым кабельным линиям:
- для каждого ГРЩ выполненным кабелем АВБбШв, проложенным от 2БКТ
- электроснабжение административного здания, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, гаража осуществляется по 2 независимым взаиморегулируемым кабельным линиям:
- Водопотребление:
- точка подключения к централизованным системам водоснабжения – по водопроводным вводам диаметром 110 мм от внутриквартальной волопроводной сети диаметром 225 мм
- Водоотведение:
- точка подключения к централизованной системе водоотведения – по существующему выпуску диаметром 300 мм в сеть бытовой коммунальной канализации диаметром 300 мм и ближайшие дождеприёмные колодцы
- подача воды питьевого качества к многоквартирному жилому дому со встроенными помещениями предусмотрена от 2 вводов водопровода, подключаемых к проектируемой внутриплощадной сети водопровода с подключением к сети коммунального водоснабжения
- Теплоснабжение
- Василеостровская ТЭЦ-7 ОАО «ТГК-1»
- Наличная т/м
- распределительная сеть Наличная
- Тепловая нагрузка на системы отопления и вентиляции
- 2.13 Гкал /час.:
- система отопления – 1.226 Гкал /час.
- система ветиляции – 0.355 Гкал /час.
- воздушные завесы – 0.08 Гкал /час.
- система ГВС – 0.446 Гкал /час.
- 2.13 Гкал /час.:
Расход воды
- общий расход воды – 97.10 м3/сут., в том числе:
- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями:
- жилая часть:
- ХВС (в том числе на ГВС) – 90.30 м3/сут.
- ГВС – 30.70 м3/сут.
- жилая часть:
- на полив территории – 6.38 м3/сут.
- встроенная часть:
- ХВС (в том числе на ГВС) – 0.11 м3/сут.
- ГВС – 0.04 м3/сут.
- гараж:
- ХВС (в том числе на ГВС) – 0.05 м3/сут.
- ГВС – 0.02 м3/сут.
- административное здание:
- ХВС (в том числе на ГВС) – 0.06 м3/сут.
- ГВС – 0.02 м3/сут.
Расчётные расходы воды на пожаротушение
- на наружное пожаротушение – 25 л /с
- внутреннее пожаротушение жилой части } 2 струи по 2.6 л/с (5.2 л/с)
- внутреннее пожаротушение встроенных помещений – 2 струи по 2.6 л/с (5.2 л/с)
- внутреннее пожаротушение административного здания – не требуется
- автопневматическое пожаротушение гаража – 45 л/с (в том числе внутреннее пожаротушение)
Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость550 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |
![]() |
