Участок с разрешением на строительство комплекса жилых домов на ул. Глухарская


фото

проектные решения

проектные решения

Территория строительства

Территория строительства

Территория строительства

Территория строительства

документы

Транспортная доступность

Транспортная доступность

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Расположение участка в кадастровом квартале

Расположение участка в кадастровом квартале

Окружение участка

Окружение участка

СПОЗУ

СПОЗУ

РНС

РНС

Земельный участок площадью 3.7 га с разрешением на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами на Глухарской ул.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Глухарская улица, участок 34 (северо-западнее пересечения с Планерной улицей)

 

  • 2 км от строящейся развязки ЗСД с Шуваловским проспектом
  • 4 км от КАД
  • 3.5 км от станции метро «Комендантский проспект»

увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 36 959 м 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки (для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • Функциональная зона Генерального плана

подвид 3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры. 

  • Территориальная зона ПЗЗ

подвид Т3Ж2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 40/43/75 м 

 

Документация

 

  • ГПЗУ, выданный КГА 16.05.2018
  • ППТ, утверждённый Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 836 от 29.10.2013 (в редакции от 26.09.2017)
  • Проектная документация объекта капитального строительства (2018)
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации, подготовленное ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза» от 07.06.2018
  • Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенной-пристроенными гаражами (1,2 этапы строительства) от 09.06.2018 со сроком действий до 09.06.2023
  • Технические условия получены (2018 год)

Социальные нагрузка (школа)

Социальные нагрузка распределена между собственником объекта на Глухарской и застройщиком соседствующего объекта - в процентном соотношении 60/40:

  • на собственника объекта на Глухарской приходится 60% от стоимости строительства школы
  • на застройщика соседнего объекта - 40% 

ТУ не оплачены. 

Стоимость социальной нагрузки и стоимость ТУ «идут плюсом» к стоимости объекта. 

 

Особенности

 

Земельный участок расположен в микрорайоне «Каменка», представляющем активно развивающуюся часть территории Приморского района города.

В доступной близости от участка - объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). 

 

Окружение участка

 

  • с северо-востока:
    • участок граничит с ЖК «Чистое небо» (застройщик Setl City), в котором в настоящее время ведётся строительство первых 3 корпусов, а общая площадь квартир в комплексе составляет 1 млн.м2 (реализация проекта планируется в течение 10 лет)
  • восточнее от участка:
    • строительство ЖК «Ultra City» класса «комфорт (компания RBI), проект которого предусматривает 2 очереди на Комендантском, 58 (компания Legenda), являющегося первой частью большого суперсовременного smart-комплекса, который замкнёт границы целого квартала на Комендантском проспекте
  • юго-восточнее участка:
    • малоэтажный комплекс 2-3-этажных блокированных жилых домов класса «комфорт»
  • южнее участка:
    • ЖК «Квартал 71А Каменка» со сложившейся застройкой и объектами социальной инфраструктуры
  • с западной стороны:
    • участок граничит с охраняемым ЮНЕСКО природоохранным комплексом «Юнтоловский заказник», площадь которого 976.8 га

 

Транспортная доступность

 

Транспортная доступность характеризуется близостью КАД и ЗСД, удобством въезда/выезда из микрорайона на автомобиле и обеспечивается общественным и коммерческим транспортом. 

Организован удобный подъезд с Парашютной улицы.

Участок находится в 10 минутах езды до станции метро «Комендантский проспект» и вблизи транспортного кольца автобусов No 79, 85, 127. 

К 2020 году транспортная инфраструктура дополнится новой станцией метро «Шуваловский проспект», до которой можно будет дойти пешком за 10 минут. 

 

Технико-экономические показатели проекта строительства

 

Проектом  предусмотрено 2 очереди строительства четырёх жилых корпусов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами - по 2 корпуса в каждой очереди.

 

Общие показатели:

  • общая площадь квартир - 73 472 м2
  • общая площадь объектов капитального строительства - 155 985 м2                  
  • общая площадь коммерческих помещений - 1 800 м2
  • количество жителей - 2 624 чел. (при НГП 28 м2/чел)

 

Баланс территории участка 

  • площадь участка в границах землеотвода - 36 959 м2
  •  площадь застройки  - 10 733 м2
  • площадь  проездов (включая автостоянки) - 5 001 м2
  • площадь площадок, тротуаров - 4 398 м2
  • площадь озеленения, включая площадки для отдыха взрослых и игр детей и эксплуатируемая кровля - 16 828 м2  

 

1 этап строительства. Корпус 1

 

  • площадь участка - 23 505 м2
  • площадь застройки - 7754.97 м2
  • общая площадь здания - 35 837.6 м2
  • объём здания - 12 2338.0 м3, в том числе подземной части - 23 374.0 м3
  • количество этажей - 1,9,13 (высота - 40 м)

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) - 16813.01 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 17697.9 м2
  • количество квартир - 400
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений - 5609.80 м2

в том числе:

  1. на 1-м этаже - 422.0 м
  2. встроенного-пристроенный гараж - 5187.8 м2
    • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) - 740

 

1 этап строительства. Корпус 2

 

  • площадь участка - 23 505 м2
  • площадь застройки - 7754.97 м2
  • общая площадь здания - 35 549.6 м2
  • объём здания - 117151.0 м3
    • в том числе подземной части - 19 645.0 м3
  • количество этажей - 1,9,13
  • высота - 40 м

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) - 17968.02 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 18913.7 м2
  • количество квартир - 408
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений - 5609.80 м2

в том числе:

  1. на 1-м этаже - 422.0 м
  2. встроенно-пристроенный гараж - 5187.8 м2
    • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) - 740

 

2 этап строительства. Корпус 3

 

  • площадь участка -13 454 м2
  • площадь застройки - 2 497.78 м2 
  • общая площадь здания - 33 337.2 м2
  • объём здания - 96 598.0 м3
    • в том числе подземной части - 5 242.0 м3
  • количество этажей - 9,13
  • высота - 40 м

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) -  16 173.66 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 17024.90 м2
  • количество квартир - 398
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений - 428.3 м2

 

2 этап строительства. Корпус 4

 

  • площадь участка -13 454 м2
  • площадь застройки - 2 810.0 м2 
  • общая площадь здания - 27 623.5 м2
  • объём здания - 100 626.0 м3, в том числе подземной части - 5511.0 м3
  • количество этажей - 9,13
  • высота - 40 м

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) -  18034.33 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 18983.5 м2
  • количество квартир - 407

 

О стоимости объекта

 

Стоимость предложения 2 млрд.руб. включает в себя:

  • 1.4 млрд.руб. - стоимость объекта с наработанной документацией  
  • 600 млн.руб. - социальная нагрузка (школа) 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником объекта - по официальной заявке

 

Стоимость

1.8 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

5.12 км

ж.д. станция

платформа Яхтенная

5.22 км

ж.д. станция

платформа Лахта

8.42 км

Коммерческая недвижимость

Участок под объекты делового назначения, торговые и офисные центры у метро «Парнас» на проспекте Энгельса в Парголово 

8.77 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства жилого дома в Осиновой Роще

9.21 км

Коммерческая недвижимость

Действующая производственно-складская база с ж/д тупиком в 3-м Верхнем переулке на Парнасе










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх