Участок под под жилую застройку, с разрешением на строительство, на ул. Глухарская



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фотографии

проектные решения

проектные решения

территория строительства

территория строительства

территория строительства

территория строительства

документы

транспортная доступность

транспортная доступность

конфигурация участка

конфигурация участка

расположение участка в кадастровом квартале

расположение участка в кадастровом квартале

окружение участка

окружение участка

СПОЗУ

СПОЗУ

разрешение на строительство

разрешение на строительство

Земельный участок площадью 36959 м2 для размещения жилых домов  на Глухарской улице, северо-западнее пересечения с Планерной улицей, с разрешением на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами (1, 2 этапы строительства).

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Глухарская улица, участок 34 (северо-западнее пересечения с Планерной улицей).

 

  • 100 м от ЗСД
  • 4 км от КАД
  • 3.5 км от станции метро «Комендантский проспект»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 36 959 м 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки (для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • Функциональная зона Генерального плана

подвид 3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры. 

  • Территориальная зона ПЗЗ

подвид Т3Ж2 - жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 40/43/75 м 

 

Документация

 

  • ГПЗУ, выданный КГА 16.05.2018
  • ППТ, утверждённый Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 836 от 29.10.2013 (в редакции от 26.09.2017)
  • Проектная документация объекта капитального строительства (2018)
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации, подготовленное ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза» от 07.06.2018
  • Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенной-пристроенными гаражами (1,2 этапы строительства) от 09.06.2018 со сроком действий до 09.06.2023
  • Технические условия получены (2018 год)

 

Социальные обязательства  - в объёме 475 млн.руб.  

ТУ не оплачены. Стоимость ТУ не определялась.

 

Особенности

 

Земельный участок находится в микрорайоне «Каменка», представляющем активно развивающуюся часть территории Приморского района города.

В доступной близости от участка - объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). 

 

Окружение участка

 

  • с северо-востока участок граничит с ЖК «Чистое небо» (застройщик Setl City), в котором в настоящее время ведётся строительство первых 3-х корпусов, а общая площадь квартир в комплексе составляет 1 млн.м2 (реализация проекта планируется в течение 10 лет)
  • восточнее от участка:
    1. строительство ЖК «Ultra City» класса «комфорт (компания RBI), проект которого предусматривает 2 очереди на Комендантском, 58 (компания Legenda), являющегося первой частью большого суперсовременного smart-комплекса, который замкнёт границы целого квартала на Комендантском проспекте
  • юго-восточнее участка расположен малоэтажный комплекс 2-3-этажных блокированных жилых домов класса «комфорт»
  • южнее участка расположен ЖК «Квартал 71А Каменка» со сложившейся застройкой и объектами социальной инфраструктуры
  • с западной стороны участок граничит с охраняемым ЮНЕСКО природоохранным комплексом «Юнтоловский заказник», площадь которого 976.8 га

 

Транспортная доступность

 

Транспортная доступность характеризуется близостью КАД и ЗСД, удобством въезда/выезда из микрорайона на автомобиле и обеспечивается общественным и коммерческим транспортом. 

Организован удобный подъезд с Парашютной улицы.

Участок находится в 10 минутах езды до станции метро «Комендантский проспект» и вблизи транспортного кольца автобусов No 79, 85, 127. 

К 2020 году транспортная инфраструктура дополнится новой станцией метро «Шуваловский проспект», до которой можно будет дойти пешком за 10 минут. 

 

Технико-экономические показатели проекта строительства

 

Проектом  предусмотрено 2 очереди строительства 4-х жилых корпусов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами - по 2 корпуса в каждой очереди.

 

Общие показатели:

  • общая площадь квартир - 73 472 м2
  • общая площадь объектов капитального строительства - 155 985 м2                  
  • общая площадь коммерческих помещений - 1 800 м2
  • количество жителей - 2 624 чел. (по НГП 28 м2/чел)

 

Баланс территории участка 

  • площадь участка в границах землеотвода - 36 959 м2
  •  площадь застройки  - 10 733 м2
  • площадь  проездов (включая автостоянки) - 5 001 м2
  • площадь площадок, тротуаров - 4 398 м2
  • площадь озеленения, включая площадки для отдыха взрослых и игр детей и эксплуатируемая кровля - 16 828 м2  

 

1 этап строительства. Корпус 1

 

  • площадь участка - 23 505 м2
  • площадь застройки - 7754.97 м2
  • общая площадь здания - 35 837.6 м2
  • объём здания - 12 2338.0 м3, в том числе подземной части - 23 374.0 м3
  • количество этажей - 1,9,13 (высота - 40 м)

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) - 16813.01 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 17697.9 м2
  • количество квартир - 400
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений - 5609.80 м2

в том числе:

  1. на 1-м этаже - 422.0 м
  2. встроенного-пристроенный гараж - 5187.8 м2
    • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) - 740

 

1 этап строительства. Корпус 2

 

  • площадь участка - 23 505 м2
  • площадь застройки - 7754.97 м2
  • общая площадь здания - 35 549.6 м2
  • объём здания - 117151.0 м3, в том числе подземной части - 19 645.0 м3
  • количество этажей - 1,9,13 (высота - 40 м)

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) - 17968.02 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 18913.7 м2
  • количество квартир - 408
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений - 5609.80 м2

в том числе:

  1. на 1-м этаже - 422.0 м
  2. встроенного-пристроенный гараж - 5187.8 м2
    • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) - 740

 

2 этап строительства. Корпус 3

 

  • площадь участка -13 454 м2
  • площадь застройки - 2 497.78 м2 
  • общая площадь здания - 33 337.2 м2
  • объём здания - 96 598.0 м3, в том числе подземной части - 5 242.0 м3
  • количество этажей - 9,13 (высота - 40 м)

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) -  16 173.66 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 17024.90 м2
  • количество квартир - 398
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений - 428.3 м2

 

2 этап строительства. Корпус 4

 

  • площадь участка -13 454 м2
  • площадь застройки - 2 810.0 м2 
  • общая площадь здания - 27 623.5 м2
  • объём здания - 100 626.0 м3, в том числе подземной части - 5511.0 м3
  • количество этажей - 9,13 (высота - 40 м)

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий: веранд и террас) -  18034.33 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий: веранд и террас) - 18983.5 м2
  • количество квартир - 407

 

 

Стоимость объекта

 

С = 800 млн.руб. + 475 млн.руб. = 1.275 млрд.руб.,

где

  • 800 млн.руб. - стоимость земельного участка с наработанной документацией
  • 475 млн.руб. - финансовый объём социальной нагрузки 

                

Предоставление дополнительной информации, юридической, технической и проектной документации по объекту, организация осмотра и переговоров с собственником объекта - по официальной заявке

 

Стоимость

1.275 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

4.22 км

ж.д. станция

платформа Яхтенная

4.93 км

ж.д. станция

платформа Лахта

8.51 км

Коммерческая недвижимость

Участок на Петровском проспекте Петровского острова с предпроектными проработками многоквартирного дома

8.84 км

Коммерческая недвижимость

Начатое строительство бизнес-центра со встроенной автостоянкой на ул. Пионерская

9.32 км

Коммерческая недвижимость

Участок для строительства жилого дома в Осиновой Роще


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 176
  • среднее в день (в течение месяца): 7












+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх