Участок под под многоэтажную жилую застройку в городе Колпино


фото

расположение

расположение

форма участка

форма участка

панорамы

панорамы

документы

территориальная зона участка

территориальная зона участка

ППТ

ППТ

один из вариантов эскизного проекта

один из вариантов эскизного проекта

Земельный участок площадью 4.97 га под под многоэтажную жилую застройку в городе Колпино

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, г. Колпино, Загородная ул., д. 71, лит. А

 

  • 3 км от центра города Колпино
  • 8 км от Софийской улицы
  • 10 км от Московского шоссе
  • 19 км от КАД
  • 12.1 км от станции метро «Рыбацкое»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь - 49 713.20 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Функциональное назначение: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом

Вид права: собственность юридического лица

 

Ограничения: 

  1. водоохранная зона водного объекта
  2. охранная зона водопроводных сетей 
  3. охранная зона канализационных сетей 
  4. охранная зона газораспределительной сети  

Зоны с особыми условиями использования:

  1. охранная зона газораспределительной сети
  2. водоохранная зона водного объекта 

Участок расположен вне границ режимов зон охраны КГИОП Санкт-Петербурга.

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона Генерального плана - подвид 3ЖД 

3ЖД - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения

  • территориальная зона ПЗЗ - подвид Т3Ж1

Т3Ж1 - жилая зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

Высотный регламент - фоновая высота 33/36 м (11-12 этажей)

 

2. Здания и сооружения

 

На земельном участке расположены:

  • 6 нежилых строений, подлежащих сносу - общая площадь 14 028 м2:
    1. 4 здания
    2. 2 трансформаторных подстанции
  • газопровод среднего давления D-159
  • водопровод D-169, чугун
  • канализация D-400, чугун 
  • силовой кабель 10 кВ 

 Вил права: нежилые строения и линейные объекты в собственности юридического лица 

 

3. Документация

 

  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга об утверждениипроекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Загородной ул., Колпинской ул., ул.Севастьянова, проектируемым проездом, в Колпинском районе  №856 от 09.09.2014 г. 
  • ГПЗУ от 23.01.2017 г.
  • Заключение КГА о согласовании архитектурно-градостроительного облика жилого дома от 26.04.2018
  • Положительное заключение негосударственной экспертизы от 25.06.2018
  • Договоры на ресурсоснабжение:
    1. электроснабжение 1.5 МВт (2 категория)
    2. водоснабжение 120.22 м3/сут. (5 м3/ч)
    3. водоотведение 8,4 м3/ч (2,33 л/сек.)

 

Особенности

 

  • Земельный участок расположен в юго-восточной части территории Санкт-Петербурга: в экологическом благоприятном районе, обеспеченном всей необходимой инфраструктурой для проживания и отдыха:
    • в окружении сложившегося массива зелёных насаждений
    • вблизи реки Ижора и в 2-х км от реки Нева
    • с наличием объектов инфраструктуры:
      1. школы - 2
      2. ДДУ
      3. ТРК («Марс», «Меркурий», «Ока»
      4. больничные учреждения - Городская больница №71 и родильный дом)
      5. парк (Понтонный парк)
  • Земельный участок расположен в квартале, ограниченном:
    • с запада ул. Загородной
    • с востока Колпинской ул. и ул. Севастьянова
    • с юга проектируемым проездом
    • вблизи р. Ижора и реки Нева
    • с юга земельный участок граничит с проектом застройки «Красный Кирпичник», предусматривающем застройку  многоквартирными домами, общественно-деловыми центрами и объектами социальной инфраструктуры на территории площадью 44.92 га
  • Участок примыкает к Загородной улице

 

Транспортная доступность

 

  • Участок имеет выезды на основные магистрали:
    • Петрозаводское шоссе
    • Московское шоссе
    • Софийская улица
    • КАД
  • В 1 км от участка -  ж/д платформа «Понтонная»
  • Ближайшие станции метро - «Звездная», «Купчино»
  • До проектируемой станции метро «Шушары» планируется строительство ЛРТ
  • Проектируется дорога от ул. Софийской (продолжения Усть-Ижорского шоссе) до промзоны Металлострой с переходом через железнодорожную линию Петербург-Москва. Планируемое завершение строительства дороги - к 2020 году
  • В непосредственной близости о участка - остановка общественного транспорта, обеспечивающего сообщение со станцией метро «Рыбацкое» в течение 15 мин.

 

Сведения из ППТ

 

В соответствии с документацией по планировке и межеванию территории квартала, утверждённой Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №856 от 09.09.2014 г., для земельного участка установлены следующие технико-экономические показатели: 

  • функционал - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом:
    1. максимальная общая площадь - 114 000 м2
    2. максимальная высота объектов - 33 м
    3. продаваемая жилая площадь (площадь квартир) - 85 500 м2

 

Технико-экономические показатели

 

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом планируется в 2 этапа.

 

ТЭП жилого дома

  • общая площадь зданий (6 корпусов) - 112 660.56 м2:
    1. общая площадь квартир - 60 76231 м2
    2. общая площадь коммерческих помещений - 8 828.78 м2
    3. площадь МОП, тех. помещений, входных групп - 16 197.46 м2
    4. общая площадь многоэтажного гаража - 11 194.65 м2
    5. общая площадь подземного гаража - 3 166.64 м2
  • общее количество м/мест - 891, в том числе:
    1. подземная автостоянка - 110 м/м
    2. многоэтажный гараж - 320 м/м
    3. в границах участка - 461 м/м 

 

Инженерное обеспечение

 

Участок инженерно обеспечен - подключён к сетям инженерного обеспечения (электро- и водоснабжение, водоотведение).  

Выполнено строительство сетей газоснабжения, телефонизации, водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации в рамках улично-дорожной сети и внутриквартальных проездов. 

 

  1. Электроснабжение: 
    1. здоговор на электроснабжение с ОАО «Петербургская сбытовая компания»
    2. наличие подведённой мощности по электроснабжению в объеме 2.5 МВт
  2. Водоснабжение и водоотведение:
    • в соответствии с действующим договором с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» о подключении объекта к сетям водоснабжения и водоотведения за земельным участком закреплены следующие объёмы: 
      • водоотведение - 201 м3/сут.
      • водоснабжение - 120.2 м3/сут. 

 

Стоимость сделки, порядок и схема расчётов

 

Стоимость сделки

  • стоимость сделки - 380 млн. руб.
  • оплата посредством приобретения 100% доли в уставном капитале собственника (ООО)
  • заключение договора купли-продажи 100% доли уставного капитала подлежит нотариальному удостоверению 

 

Порядок расчётов

 

Порядок расчётов - через депозит нотариуса, удостоверяющего сделку.

Исходя из предполагаемой цены сделки, максимальный нотариальный тариф составляет:

Т = 165 тыс.руб. + стоимость услуг технического и правового характера 

  • стоимость услуг депозита нотариуса - 2 500 руб.
  • стоимость услуг технического и правового характера - порядка 10 000 руб.

 

Схема расчётов через депозит нотариуса

 

Продавцы и покупатели по договору определяют:

  1. в каких суммах каждому из продавцов причитаются денежные средства, а также условия, при которых эти денежные средства перечисляются с депозита нотариуса продавцам (по общему правилу - после регистрации в ФНС перехода права на долю)
  2. покупатель вносит денежные средства в депозит нотариуса до подачи документов на регистрацию в ФНС (нотариус при этом выдаёт справку о поступлении денежных средств)
  3. нотариус осуществляет передачу документов на регистрацию в ФНС, а также получает их после регистрации, после чего продавцы вправе получить денежные средства с депозита нотариуса (при этом продавец передаёт покупателю всю уставную и бухгалтерскую документацию, а также печать по отчуждаемому ООО

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке

 

Стоимость

380 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.72 км

ж.д. станция

станция Понтонная

1.98 км

Коммерческая недвижимость

Производственная площадка с ж/д веткой в промзоне города Колпино

2.24 км

ж.д. станция

станция Ижоры

3.61 км

Коммерческая недвижимость

Участок с утеплённым складом в пос.им. Свердлова

7.02 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием склада на 1-й линии Московского шоссе в Московской Славянке


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 51
  • среднее в день (в течение месяца): 2













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх