Участок под жилой комплекс с разрешением на строительство в деревне Янино-1


фото

документы

Земельный участок площадью 57 577 м2 под реализацию проекта строительства жилого комплекса эконом-класса в деревне Янино-1.

 

Расположение   

 

Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1

 

  • 3-й километр Колтушского шоссе
  • 1 км от границы с Санкт-Петербургом (800 м от КАД по Колтущскому шоссе) 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 57 577 м2 

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  для размещения многоэтажных и среднеэтажных жилых домов

Вид права: собственность юридического лица

 

Документация:

  1. Договор купли/продажи учатка от 19.11.2014 г.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  3. Утверждённый проект планировки и проект межевания территории
  4. Полученные технические условия по электроснабжению, газоснабжению и водоснабжению
  5. ГПЗУ от 06.10.2014 
  6. Разрешение на строительство со сроком действия до 11.01.2020 г.

 

Высотный регламент: 12 этажей, подземный - 1

 

Особенности

 

  • Участок застройки, на котором осуществляется реализация проекта, расположен в активно застраиваемой зоне Всеволожского района Ленинградской области – деревне Янино-1.
  • Оптимальное расположение участка:
    1. вблизи станции метро «Ладожская» (15-20 мин. транспортной доступности)
    2. расстояние до границы с Санкт-Петербургом составляет 1 км
    3. в ближайшем окружении реализуются проекты комплексного освоения территорий под жилую функцию

В перспективе в границах д. Янино-1 будет расположен спальный район с собственными объектами инфраструктуры, отделенный от сложившихся спальных районов Санкт-Петербурга.

Основная социально-бытовая инфраструктура расположена в пределах КАД, в сложившихся спальных кварталах Красногвардейского и Невского районов Санкт-Петербурга,

Вблизи соседних станций метро «Ладожская» и «Ул. Дыбенко» расположены детские сады, школы, городские поликлиники, медицинские центры, крупные торгово-развлекательные центры, такие как ТРК «Мега-Дыбенко» и ТРК «Заневский каскад». 

В пешей доступности от ЖК расположен физкультурно-оздоровительный комплекс 

 

Краткие характеристики предлагаемого проекта жилого коплекса 

 

  • Предлагаемый проект является третьей очередью масштабного проекта   жилищного строительства - шести 12-этажных монолитных корпусов, оформленных в позитивных, умеренно ярких цветах, которые планируется возвести на участке в 14 га.
  • Предлагаемый проект предполагает возведение двух 12-ти этажных 4-х секционных домов с общей продаваемой площадью 44 355 м2 (коммерческие площади проектом не предусмотрены).
  • Предлагаемый проект относится к сегменту массовой жилой застройки в сегменте эконом-класса. 

В общем масштабном проекте сама застройка займет лишь 1/3 от общей площади участка, а оставшиеся площади отведены под озеленение, что в переводе на проектную численность населения составит 10 м2 на человека. 

Благоустройством территории в общем масштабном проекте жилого микрорайона  предусматривается:

  • строительство детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха
  • формирование торговой инфраструктуры и бизнес-среды квартала - это магазины и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов в 1 и 2 очередях жилого комплекса

 

Общие экономические показатели масштабного проекта

 

Рентабельность по чистой прибыли - 10%

IRR = 26%


EBITDA = 262 млн.₽

 

Особенности формирования стоимости объеекта

 

В стоимость прав включена компенсация фактически понесенных расходов по масштабному проекту:

  1. ТУ и подключения к инженерным сетям в сумме 49 млн. руб.

  2. проектирование и изыскательские работы 21.5 млн. руб
  3. освобождение территории от объектов электросетевого хозяйства - 16.1 млн. руб.
  4. строительно-монтажные работы магистрального газопровода высокого давления - 26.2 млн. руб. 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке о намерениях и источниках финансирования сделки

 

Стоимость

924 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Расстояние до Санкт-Петербурга

1 км. (указано расстояние до КАД Санкт-Петербурга по прямой).


Рядом c данным объектом

2.1 км

ж.д. станция

платформа 5 км

3.21 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. «Дыбенко»» в деревне Новосергиевка

4.01 км

ж.д. станция

платформа 7 км

4.52 км

Коммерческая недвижимость

Участок для складского комплекса в промзоне «Соржа-Старая»

8.8 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок под коттедж или усадьбу в КП «Малая Швейцария» в Воейково


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 40
  • среднее в день (в течение месяца): 2













+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх