Участок на Петровском проспекте Петровского острова с предпроектными проработками многоквартирного дома



фотографии

проектное решение

проектное решение

расположение объекта

расположение объекта

здание на участке

здание на участке

еще фото

документы

ситуационный план

ситуационный план

генеральный план

генеральный план

ТЭП жилого дома

ТЭП жилого дома

план подземного паркинга

план подземного паркинга

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план 2-го этажа

план 2-го этажа

план 7-8 этажей

план 7-8 этажей

разрез 1-1

разрез 1-1

разрез 2-2

разрез 2-2

фасад со стороны проезда

фасад со стороны проезда

фасад со стороны тупикового проезда

фасад со стороны тупикового проезда

фасад с Малой Невы

фасад с Малой Невы

фасад со стороны дороги

фасад со стороны дороги

визуализация

визуализация

Земельный участок площадью 3576 м2, с предпроектными проработками многоквартирного дома с подземным гаражом и встроенными коммерческими помещениями, на Петровском проспекте Петровского острова.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский остров (квартал 3212), Петровский проспект, д.20, корпус 4, литера З.

1.5 км от станции метро «Спортивная»

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь 3576 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения складских объектов (по документу)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона ЖД - многофункциональная зона с включением объектов жилой, общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры
  • территориальная зона Т3ЖД3 - многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся района Санкт-Петербурга 

 

Земельный участок полностью расположен в границах зоны ОЗРЗ-2 - объединённой зоны охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга.

Объект культурного наследия «Особняк В. Гота» расположен на расстоянии 50 м с севера.

Функциональное использование земельного участка - для размещения среднеэтажной застройки (код 2.1):

  1. не противоречит регламентам ПЗЗ и утвержденному Проекту планировки,
  2. нормируемые показатели по количеству мест хранения автотранспорта и озеленению рассчитаны с учётом регламентов объединённой зоны охраны объектов культурного наследия ОЗРЗ-2.

Прочие ограничения использования земельного участка обусловлены наличием природоохранных зон и охранных зон транзитных инженерных коммуникаций: а именно:

  1. водоохранной зоны, прибрежно-защитной зоны реки Малая Невка
  2. охранной зоны газораспределительных сетей 
  3. охранной зоны тепловых сетей.

Земельный участок расположен ВНЕ границ санитарно-защитной зоны ООО «Канат» (по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д.20, лит. С).

 

Здание

 

На территории участка расположено здание:  

  1. назначение - нежилое (административное)
  2. этажность - 3
  3. площадь - 520 м2
  4. материал стен - рубленые
  5. год постройки - 1917

Здание не является объектом культурного наследия (Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга №10-448 от 16 сентября 2016 года).

Вид права: собственность юридического лица 

 

Особенности

 

  • Рельеф участка:
  1. ровный
  2. уклон в сторону р. Малой Невки - абсолютные отметки высот поверхности  в пределах 2.4-2.8 БСК
  • Зелёные насаждения - газоны с травянистой растительностью.
  • Сложившаяся застройка квартала - объекты жилого, коммунального и производственного назначения. 
  • Обслуживание территории наземным общественным транспортом - по сложившейся улично-дорожной сети острова Петровский, чем обеспечивается связь с центром города и прилегающими жилыми районами.
  • Ближайшая станция метро «Спортивная» - на расстоянии 1.5 км 

  

Границы территории проектирования

 

  • с востока - примыкает к красным линиям проектируемой автомагистрали на остров Серный
  • с юга - обращена на реку Малая Невка с отступам от красных линий береговой полосы шириной о 2.5-4.0 м до 9 м
  • с запада и севера  - границы участка выходят на существующий внутриквартальный проезд.

 

Технико-экономические нормативы для расчёта предельных параметров объекта: 

 

  • функциональное использование земельного участка:
  1. для размещения жилого дома - в соответствии с утверждённым ППТ
  2. среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - основной вид разрешённого использования
  • коэффициент использования территории - не устанавливается в соответствии с Приложением 8 ПЗЗ
  • минимальный отступ здания от границ земельного участка:
  1. стен без дверных и оконных проёмов и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических требований - 0 м
  2. стен с окнами - 10 м
  3. стен, совпадающих с улицами и проездами - 0 м
  4. вдоль северной границы земельного участка расположен существующий внутриквартальный проезд, отображённый в утверждаемой части ПП, но не выделенный в красные линии территории общего пользования
  • максимальный отступ за красную линию - для эркеров с отметки 4.0 - 2.5 м
  • высотный регламент (в соответствии со схемой Приложения 2 ПЗЗ)
  1. (максимальная высота для здания внутриквартальной застройки  до карниза и конька крыши - 28 м
  • минимальная доля озеленения земельного участка - 20% (в соответствии с Приложение 8 ПЗЗ)
  • нормируемой количество автостоянок:
  1. 1 м/м на 120 мобщей площади квартир (в соответствии с Приложение 8 ПЗЗ)ъ
  2. 1 м/м на квартиру - в соответствии с Техническим  заданием
  • нормируемое количество велопарковок - 1 место на 280 м2 общей площади квартир
  • нормативная потребность в объектах социального обслуживания:
  1. в школах - 120 мест на 1000 жителей 
  2. в детстких садах - 61 место на 1000 жителей 
     

 

Объёмно-планировочное решение 

  

Конфигурация здания формирует в границах участка полузамкнутое камерное пространство, обращённое к набережной реки Малая Невка, что позволяет:

  1. минимизировать воздействие внешних факторов,
  2. создать дополнительное ощущение защищённости и комфорта для жителей. 

Северным и западным фасадами жилой дом обращён к существующим внутриквартальным проездам.

 

Отступы от границ земельного участка

 

  1. с севера и запада - 0 м
  2. с восточной стороны - 8 м
  3. с южной стороны стена левого крыла здания отступает от границ земельного участка на 10 м,
  4. глухая стена правого крыла жилого дома располагается по границе земельного участка;  

 

Въезды

  • въезд на территорию земельного участка и наземную гостевую парковку - с внутриквартального проезда
  • въезд в поземный гараж - с северной границы земельного участка.

 

Высотность здания

Максимальная высота здания до карниза и конька крыши соответствует предельным значениям внутриквартальной застройки, поскольку территория земельного участка с южной, западной и северной стороны не выходит за красные линии улично-дорожной сети и не влияет на инсоляцию прилегающего жилого дома.

 

Элементы конструктива жилого дома 

 

Проектируемый жилой дом состоит из 3-х секций.

На 1-м этаже здания - коммерческие встроенные помещения. 

Высота 1-го этажа (в свету) - 4.0 м.

Со 2-го по 8-й этаж - квартиры:

  • со 2-го по 6-й  жилые этажи:
  1. высотность - 2.9 м
  2. площадь квартир -  от 40 до 90 м2
  • с 7-го по 8-й жилые этажи
  1. высотность - 3.2 м
  2. площадь квартир повышенной комфортности -  от 60 до 200 м2

 

Доступ в квартиры

  1. лифты
  2. лестница из вестибюля 1-го этажа

 

Коэффициент использования территории

  1. не устанавливается

 

Подземный гараж

Подземный гараж - под всем пятном здания.

Обеспечивает нормативную потребности в местах хранения легкового автроанспорта для жителей дома:

  1. гараж 2-х уровневый
  2. количество м/м - 98

 

Открытая гостевая стоянка

  1. количество м/м -  10
  2. количество м/м для инвалидов (в общем числе м/количество м/м) во дворе здания - 4

 

Места храниния велосипедов

  1. Внутри жилого дома и на территории земельного участка

 

Элементы благоустройства жилого дома

 

  1. асфальтовое покрытие проездов и автостоянок
  2. мощение пешеходных проходов тротуарной плиткой
  3. посадка деревьев
  4. устройство газонов
  5. устройство детской площадки, площадки для отдыха
  6. размещение парковой мебели, урн
  7. устройство наружного освещения

 

ТЭП жилого многоквартирного дома

 

  • максимальная высотная отметка здания - 28 м
  • этажность - 8-2 подземных:
  1. секция №1 - 8
  2. секция №2 - 8
  3. секция №3 - 8
  4. подземный паркинг с помещениями для инженерного оборудования - 2
  • общая площадь здания - 18870 м2, в т.ч.:

 

  1. общая подземная площадь здания - 4800 м2
  2. общая наземная площадь здания - 14070 м2, в т.ч.:

- площадь встроенно-пристроеных помещений 1077 м2

- площадь квартир 9632 м2

  • количество квартир - 86
  • расчётное количество жителей - 241 чел.
  • нормативная потребность в объектах социального обслуживания:
  1. мест в школах- 29
  2. мест в детских садах - 15
  • количество м/м в подземном паркинге - 111
  • нормативное количество мест для хранения автомобилей - 80 

 

 Баланс территории земельного участка

 

  • площадь участка - 3576 м2
  • площадь застройки - 2529 м2
  • площадь твёрдого покрытия - 1110 м2
  • площадь озеленения с учётом детских площадок и площадок для отдыха - 748 м2, в т.ч.:
  1. озеленение на стилобате - 242 м2
  2. озеленение на земле - 506 м2
  • площадь наземной (гостевой) автостоянки - 120 м2
  • нормативное количество м/м на наземной (гостевой) автостоянке  -10, в т.ч.:
  1. количество м/м для инвалидов  - 4
  2. количество велосипедных парковок - 4

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке о намерениях и источниках финансирования сделки. 

 

 

 

Стоимость 

 

Стоимость объекта -  250 млн.руб.

 



Стоимость
250 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

850 м

Коммерческая недвижимость

Участок под размещение промышленных объектов или объектов ОДЗ и жилых домов на Уральской ул.

3.38 км

ж.д. станция

платформа Старая Деревня

3.81 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

4.11 км

ж.д. станция

станция Новая Деревня

15.74 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производство на внешней стороне КАД у деревни Юкки


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 100
  • среднее в день (в течение месяца): 7




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх