Участок с реконструируемым жилым домом, с разрешеним КГИОП, на ул. Красного Курсанта в Павловске



фотографии

современное состояние

современное состояние

правая часть северо-западного фасада дома

правая часть северо-западного фасада дома

балкон в уровне 2-го этажа

балкон в уровне 2-го этажа

горельеф в уровне 2-го этажа северо-западного фасада до реконструкции дома

горельеф в уровне 2-го этажа северо-западного фасада до реконструкции дома

документы

конфигурация участка

конфигурация участка

панорамные виды дома

панорамные виды дома

проектное решение

проектное решение

план 1-го этажа

план 1-го этажа

план 2-го этажа

план 2-го этажа

Земельный участок с 2-х квартирным жилым домом под реконструкцию, с разрешением КГИОП, на ул. Красного Курсанта в Павловске

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, город Павловск, улица Красного Курсанта, дом 8/6

 

  • 350 м о Павловского дворца
  • 250 м от Мариетальского пруда

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

Общая площадь  - 1 686 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

  1. весь участок расположен на территории зоны охраны объекта культурного наследия
  2. охранная зона канализационных сетей -  86 м2
  3. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 183 м2

2. Жилое здание

Характеристики:

  • площадь - 495.5 м3
  • этажность - 2
  • материал стен - кирпичный
  • год ввода в эксплуатацию - 1917

Вид права: собственность юридического лица

Объект недвижимости «жилой дом» - выявленный объект культурного наследия регионального значения «Дом П.П. Барышникова (бывшая дача Э.С. Манделя), являющийся единственным сохранившимся зданием исторической застройки Матросской слободки (Распоряжение КГИОП от 24.01.2013)

Здание более известно как «Дом с ангелом», так как на его лицевом фасаде с правой стороны, во всю высоту дома, выполнен лепной барельеф ангела, несущего цветочную гирлянду,  На левой стороне лицевого фасада - лепной горельеф вазы с цветами.

Здание было построено в 1900-х годах. Архитектурный стиль - модерн.  

3. Здание котельной

  1. площадь - 89.3 м2
  2. этажность - 1
  3. материал стен - кирпич

Вид права: собственность юридического лица 

 

4. Разрешительная документация

 

  • Распоряжение КГИОП «О включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (от 24.01.2013 г.
  • Распоряжение КГИОП о включении здания в единый государственный реестр объектов культурного наследия регионального значения «Дом П.П. Барышникова (Э.С. Манделя) («Дом с Ангелом»)» (от 14 августа 2014 года)
  • Разрешение КГИОП от 15.10.2013 г. о реставрационном ремонте здания с приспособлением «щ» и условиями современного использования.
  • Охранное обязательство по обеспечению сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Дом П.П. Барышникова (Э.С . Манделя) («Дом с ангелом»)» (от 14 августа 2014 года)
  • Соглашение КГИОП от 19 сентября 2018 года о внесении изменений охранное обязательство от 14 августа 2014 года, являющееся приложением к охранному обязательству от 14 августа 2014 года.
  • Акт КГИОП по результатам осмотра технического состояния здания и земельного участка от 4 сентября 2018 года, являющийся приложением к охранному обязательству от 14 августа 2014 года. 

 

Особенности 

 

В плане здание представляет 2-х этажную постройку с полуротондой на высоту 1-го этажа (юго-западный фасад).

 

Выполненные работы

 

  • Здание

В соответствии с Соглашением от 19 сентября 2018 года о внесении изменений охранное обязательство от 14 августа 2014 года в здании проведён капитальный ремонт:

  1. выполнены работы по реконструкции фасада
  2. выполнены кровля и ж/б перекрытия
  3. стены сохранены и местами укреплены
  4. установлены окна 

Основные характеристики жилого дома:

  1. общая площадь  - 935 м2
  2. площадь квартир - 775.5 м2
  3. этажность - 2 этажа + мансарда
  • Котельная 
  1. Частично восстановлена котельная
  2. В охранные обязательства она не входит, но входит в объект продажи 
  • Коммуникации
  1. выполнены проекты
  2. оплачены ТУ
  3. определены точки подключения
  4. электроснабжение - заведено по постоянной схеме 45 кВт, мощность можно увеличить

 

Состояние архитектурно-конструктивных элементов в целом

 

  • Основания
  1. фундамент - ленточный бутовый 
  2. цоколи - известняковые  
  3. отмостки - бетонные (частично отсутствуют)
  • Несущие конструкции
  1. стены - кирпичные 
  2. колонны, столбы - отсутствуют
  • Перекрытия
  1. перекрытия - плоские по металлическим балкам, ж/б плиты 
  • Крыша
  1. стропила - деревянные
  2. кровля - черепица 
  • Наружные водоотводные конструкции
  1. желоба 
  2. трубы
  • Фасады
  1. облицовка стен - оштукатурены
  2. окраска стен - отсутствует
  3. лепнина, монументальная живопись - отсутствует 
  4. декоративные элементы - лепное барельефное изображение на всю высоту здания - ангел с гирляндой в руке (в правой части северо-западного фасада) и горельеф, изображающий вазу с фруктами и гирляндой по 1-й оконной оси в уровне 2-го этажа северо-западного фасада
  5. карнизы - бетонный выносной карниз 
  6. пилястры - отсутствуют
  7. балконы, лоджии - полуротонда на высоту 1-го этажа (юго-западный фасад) с балконом в уровне 2-го этажа
  8. центр лицевого фасада - оформлен ризалитом с металлическим кованным ограждением, ограждение восстановлено, заполнение проёмов - утрачены, на стенах и перекрытии наблюдаются утраты отделочных слоёв
  • Окна
  1. оконные проёмы - прямоугольной формы с полуциркульным завершением
  2. оконные заполнения - деревянные
  •  Двери
  1. 2 временных дверных заполнения

 

Описание предмета охраны

 

Объёмно-пространственное решение 

Объёмно-пространственное решение прямоугольного в плане, двухэтажного здания с полуротондой на высоту первого этажа с балконом на торцевом фасаде и прямоугольным ризалитом с балконом по центру лицевого фасада

Конструктивная система здания

  1. исторические конструкции
  2. наружные и внутренние капитальные стены и исторические перегородки (кирпич, бетон); цоколь (известняк)
  3. лестница (бетон)
  4. отметки перекрытий
  5. перемычки оконных и дверных проёмов.

Объёмно-планировочные решения

  1. в габаритах внешних и внутренних капитальных стен 

Архитектурно-художественное решение

  • архитектурно-художественное решение фасада в проемах и формах модерна
  • исторические местоположение
  • конфигурация и габариты дверных и оконных проёмов
  • элементы архитектурно-декоративной композиции фасадов: цоколь, карниз, исторические оконные и дверные проёмы
  • архитектурно-художественное решение лицевого (западного) фасада
  1. ризалит по центру фасада на высоту 1-го этажа, с балконом на уровне 2-го этажа
  2. 2 дверных проёма в половину арки, образующие арку, разделённые перегородкой по центру
  3. 2 проёма с полуциркульным завершением во 2-м этаже (выходы на балкон)
  4. перегородка, разделяющая балкон во 2-м этаже с декоративным завершением
  5. щелевидные прямоугольные проёмы в 1-м этаже по сторонам ризалита: историческая кованная решётка балкона, её рисунок и габариты
  6. лепной горельеф, изображающий ангела с гирляндой в вытянутой руке, в крайней южной части фасада на всю высоту здания
  7. лепной горельеф, изображающий вазу с фруктами и гирляндой по крайней северной оси во 2-м этаже
  • архитектурно-художественное решение торцового (южного) фасада
  1. полуротонда на уровне 1-го этажа по центру фасада: с квадратными в сечении  ж/б столбами, отделяющими друг от друга 5 больших прямоугольных проёмов
  2. центральный проём полуротонды - входной с лестницей в 5 ступеней
  3. 2 оконные оси по сторонам полуротонды с большими прямоугольными окнами в первом этаже и окнами с полуциркульным завершением во 2-м этаже
  4. исторические проёмы, ведущие на балкон полуротонды
  5. перильное ограждение с прямоугольными столбами по краю балкона
  • архитектурно-художественное решение дворового (восточного) фасада:
  1. исторические прямоугольные оконные проёмы
  • архитектурно-художественное решение торцевого (северного) фасада:
  1. исторические прямоугольные оконные проёмы
  • декоративно-художественная отделка интерьеров:
  1. декоративно-художественная отделка интерьеров отсутствует
  • предметы ДПИ
  1. предметы ДЛИ отсутствуют. 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта -  90 млн. руб.

 



Стоимость
90 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.8 км

ж.д. станция

станция Павловск

4.62 км

ж.д. станция

станция Детское Село

4.62 км

Коммерческая недвижимость

Массив в зоне среднеэтажного жилищного строительства в Федоровском

4.67 км

Коммерческая недвижимость

Участок для промназначения в посёлке Фёдоровское

4.72 км

Коммерческая недвижимость

Имущественный комплекс с ж/д веткой в Пушкине


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 46
  • среднее в день (в течение месяца): 4




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх