Участок с реконструируемым жилым домом, с разрешеним КГИОП, на ул. Красного Курсанта в Павловске

Земельный участок с 2-х квартирным жилым домом под реконструкцию, с разрешением КГИОП, на ул. Красного Курсанта в Павловске

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, город Павловск, улица Красного Курсанта, дом 8/6

 

• 350 м о Павловского дворца
• 250 м от Мариетальского пруда

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Общая площадь  - 1 686 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения:

1. весь участок расположен на территории зоны охраны объекта культурного наследия
2. охранная зона канализационных сетей -  86 м²
3. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 183 м²

 

2. Жилое здание

 

Характеристики:

• площадь - 495.5 м³
• этажность - 2
• материал стен - кирпичный
• год ввода в эксплуатацию - 1917

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Объект недвижимости «жилой дом» - выявленный объект культурного наследия регионального значения «Дом П.П. Барышникова (бывшая дача Э.С. Манделя), являющийся единственным сохранившимся зданием исторической застройки Матросской слободки (Распоряжение КГИОП от 24.01.2013)

Здание более известно как «Дом с ангелом», так как на его лицевом фасаде с правой стороны, во всю высоту дома, выполнен лепной барельеф ангела, несущего цветочную гирлянду,  На левой стороне лицевого фасада - лепной горельеф вазы с цветами.

Здание было построено в 1900-х годах. Архитектурный стиль - модерн.  

 

3. Здание котельной

 

1. площадь - 89.3 м²
2. этажность - 1
3. материал стен - кирпич

Вид права: собственность юридического лица 

 

4. Разрешительная документация

 

• распоряжение КГИОП «О включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» (от 24.01.2013 г.
• распоряжение КГИОП о включении здания в единый государственный реестр объектов культурного наследия регионального значения «Дом П.П. Барышникова (Э.С. Манделя) («Дом с Ангелом»)» (от 14 августа 2014 года)
• разрешение КГИОП от 15.10.2013 г. о реставрационном ремонте здания с приспособлением «щ» и условиями современного использования
• охранное обязательство по обеспечению сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Дом П.П. Барышникова (Э.С . Манделя) («Дом с ангелом»)» (от 14 августа 2014 года)
• соглашение КГИОП от 19 сентября 2018 года о внесении изменений охранное обязательство от 14 августа 2014 года, являющееся приложением к охранному обязательству от 14 августа 2014 года
• акт КГИОП по результатам осмотра технического состояния здания и земельного участка от 4 сентября 2018 года, являющийся приложением к охранному обязательству от 14 августа 2014 года

 

Особенности 

 

В плане здание представляет 2-х этажную постройку с полуротондой на высоту 1-го этажа (юго-западный фасад).

 

Выполненные работы

 

Здание

В соответствии с Соглашением от 19 сентября 2018 года о внесении изменений охранное обязательство от 14 августа 2014 года в здании проведён капитальный ремонт:

1. выполнены работы по реконструкции фасада
2. выполнены кровля и ж/б перекрытия
3. стены сохранены и местами укреплены
4. установлены окна 

Основные характеристики жилого дома:

1. общая площадь  - 935 м²
2. площадь квартир - 775.5 м²
3. этажность - 2 этажа + мансарда

Котельная 

1. Частично восстановлена котельная
2. В охранные обязательства она не входит, но входит в объект продажи 

Коммуникации

1. выполнены проекты
2. оплачены ТУ
3. определены точки подключения
4. электроснабжение - заведено по постоянной схеме 45 кВт, мощность можно увеличить

 

Состояние архитектурно-конструктивных элементов в целом

 

• Основания
  1. фундамент - ленточный бутовый 
  2. цоколи - известняковые  
  3. отмостки - бетонные (частично отсутствуют)
• Несущие конструкции
  1. стены - кирпичные 
  2. колонны, столбы - отсутствуют
• Перекрытия
  1. перекрытия - плоские по металлическим балкам, ж/б плиты 
• Крыша
  1. стропила - деревянные
  2. кровля - черепица 
• Наружные водоотводные конструкции
  1. желоба 
  2. трубы
• Фасады
  1. облицовка стен - оштукатурены
  2. окраска стен - отсутствует
  3. лепнина, монументальная живопись - отсутствует 
  4. декоративные элементы - лепное барельефное изображение на всю высоту здания - ангел с гирляндой в руке (в правой части северо-западного фасада) и горельеф, изображающий вазу с фруктами и гирляндой по 1-й оконной оси в уровне 2-го этажа северо-западного фасада
  5. карнизы - бетонный выносной карниз 
  6. пилястры - отсутствуют
  7. балконы, лоджии - полуротонда на высоту 1-го этажа (юго-западный фасад) с балконом в уровне 2-го этажа
  8. центр лицевого фасада - оформлен ризалитом с металлическим кованным ограждением, ограждение восстановлено, заполнение проёмов - утрачены, на стенах и перекрытии наблюдаются утраты отделочных слоёв
• Окна
  1. оконные проёмы - прямоугольной формы с полуциркульным завершением
  2. оконные заполнения - деревянные
• Двери
  1. 2 временных дверных заполнения

 

Описание предмета охраны

 

 

Объёмно-пространственное решение 

 

Объёмно-пространственное решение прямоугольного в плане, двухэтажного здания с полуротондой на высоту первого этажа с балконом на торцевом фасаде и прямоугольным ризалитом с балконом по центру лицевого фасада

 

Конструктивная система здания

 

1. исторические конструкции
2. наружные и внутренние капитальные стены и исторические перегородки (кирпич, бетон); цоколь (известняк)
3. лестница (бетон)
4. отметки перекрытий
5. перемычки оконных и дверных проёмов

 

Объёмно-планировочные решения

 

1. в габаритах внешних и внутренних капитальных стен 

 

Архитектурно-художественное решение

 

• архитектурно-художественное решение фасада в приемах и формах модерна, исторические местоположение, конфигурация и габариты дверных и оконных проёмов:
  • элементы архитектурно-декоративной композиции фасадов: цоколь
  • карниз
  • исторические оконные и дверные проёмы
• архитектурно-художественное решение лицевого (западного) фасада
• ризалит по центру фасада на высоту 1-го этажа, с балконом на уровне 2-го этажа
• 2 дверных проёма в половину арки, образующие арку, разделённые перегородкой по центру
• 2 проёма с полуциркульным завершением во 2-м этаже (выходы на балкон)
• перегородка, разделяющая балкон во 2-м этаже с декоративным завершением
• щелевидные прямоугольные проёмы в 1-м этаже по сторонам ризалита: историческая кованная решётка балкона, её рисунок и габариты
• лепной горельеф, изображающий ангела с гирляндой в вытянутой руке, в крайней южной части фасада на всю высоту здания
• лепной горельеф, изображающий вазу с фруктами и гирляндой по крайней северной оси во 2-м этаже
• архитектурно-художественное решение торцового (южного) фасада
  • полуротонда на уровне 1-го этажа по центру фасада: с квадратными в сечении  ж/б столбами, отделяющими друг от друга 5 больших прямоугольных проёмов
  • центральный проём полуротонды - входной с лестницей в 5 ступеней
  • 2 оконные оси по сторонам полуротонды с большими прямоугольными окнами в первом этаже и окнами с полуциркульным завершением во 2-м этаже
  • исторические проёмы, ведущие на балкон полуротонды
  • перильное ограждение с прямоугольными столбами по краю балкона
• архитектурно-художественное решение дворового (восточного) фасада:
  • исторические прямоугольные оконные проёмы
• архитектурно-художественное решение торцевого (северного) фасада:
  • исторические прямоугольные оконные проёмы
• декоративно-художественная отделка интерьеров:
  • декоративно-художественная отделка интерьеров отсутствует
• предметы ДПИ
  • предметы ДЛИ отсутствуют

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке