Крупный зерновой терминал с ж/д ветками на территории в г. Новомосковск Тульской области



фотографии

конфигурация участка зернового терминала

конфигурация участка зернового терминала

расположение ж/д путей

расположение ж/д путей

документы

расположение наземных объектов зернового терминала

расположение наземных объектов зернового терминала

схема подземного зернохранилища

схема подземного зернохранилища

КПЗУ

КПЗУ

Земельный участок общей площадью 9.28 га с расположенными на нём объектами крупного зернового терминала и двумя ж/д ветками в городе Новомосковск.

 

Расположение

 

Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск, ул. Полевая.

 

  • 190 км от Москвы
  • 341 км от Твери
  • 1.5 км от федеральной трассы М-4 «Дон» 

 

Правовая характеристика 

 

1. Земельный участок

 

Общая площадь - 92 801 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для ведения производственной деятельности 

Вид права: собственность юридического лица

 

В 2016 году был подготовлен отчёт по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (земельного участка с улучшениями), которая на дату выпуска отчёта 29.01.2016 г. составила 3 075 810 000 (три миллиарда семьдесят пять миллионов восемьсот десять тысяч) рублей.

  

2. Объекты зернового терминала

 

Здания и сооружения зернового терминала представлены складами, административным зданием, лабораторией, зданием подёмно-шахтной машины, цехом кондиционирования, производственным цехом, электромеханическим и механическим цехами, пилорамой, воздухозаборным киоском с вентиляционным каналом, насосной хозяйственной воды, перекачной станцией, водоёмами хозяйственной и питьевой воды, пожарным водоёмом,  депо тепловоза, гаражами, скважинами, медпунктом, клубом и столовой.

 

  • количество объектов зернового терминала - 28
  • общая площадь объектов - 149 643.4 м2
  • общая площадь складских помещений - 133 200 м2
  1. общая площадь подземных складов - 126 000 м2
  2. общая площадь наземных складов - 7200 м2

 

Вид права: здания и сооружения в собственности юридического лица

 

Все объекты зернохранилища использовались в соответствии с их функциональным назначением.  

В настоящее время зерновой терминал находится на консервации.

 

Особенности

 

Зерновой терминал является одним из крупнейших зернохранилищ России.

Зернохранилище построено в 1959-1963 годах.

Современное состояние зернового терминала - комплекс помещений общей площадью около 150 000 м2 высотой порядка 11 м.  

Проектная мощность - 750 000 тонн тарных грузов. Планируемая численность персонала -  72 человека.

Основные склады расположены в отработанных горных выработках гипсового рудника на глубине 125 м.

Площадь подземных складов - 126 000 м2.

Склады на поверхности:

  • 2 оперативных (маневренных) склада площадью 2 000 мкаждый - для тарных грузов с шахтными стволами для спуска/подъёма - с пандусами и кессонами для погрузки/отгрузки сыпучей продукции.
  • склад на 3.2 тыс. тонн зерна с пневмотранспортёром.

В составе имущественного комплекса 5 скважин артезианской воды.

По территории участка проходят 2 ж/д ветки РЖД (тупики):

  • протяжённость каждого тупика - 400 м
  • площадки для погрузки/разгрузки продукции.

 

Инженерные коммуникации

 

  • Электроснабжение

разрешённая электрическая мощность - 5 МВт

  • Водоснабжение
  1. централизованное - от городской сети
  2. 4 собственные скважины
  • Канализация

централизованная - от городской сети

  •  Отопление
  1. собственная котельная
  2. централизованное

 

Погрузка/разгрузка тарных грузов

 

На территории зернового терминала находятся 2 ж/д ветки, по которым товарные составы попадают на территорию комплекса и подъезжают к складам. Доставка вагонов для разгрузки/погрузки производится маневренным тепловозом.

Одновременно может разгружаться:

  • 2 вагона с тарными грузами
  • 1 вагон с зерном.

Аналогично производится и погрузка продукции.

Вагоны с мешками разгружаются и грузятся при помощи специальных разгрузочных (погрузочных) машин (электропогрузчиков).

Размещение в складах производится электропогрузчиками (г/п 3 т) и электротележками (г/п 3 т).

Основной склад (подземный) оборудован 2-мя технологическими линиями: 

  1. для зерна - система транспортеров и норий
  2. для мешков - двухходовой винтовой спуск (Н = 120 м), система транспортёров и  штабелеформирующие машины РК - 34.

Выдача зерна производится пневмотранспортом.

Тарные грузы к стволу подвозятся электротележками.

Выдача на поверхность производится шахтной подъемной машиной в клетях г/п 4 т.

 

Важные преимущества базы хранения продукции

 

  • постоянные климатические условия в основном складе: t = 7-10оС и относительная влажность 50-70%, чем обеспечивается:
  1. возможность хранения кроме хлебопродуктов, хранить товары бакалейной группы - консервы, сахар и т.д.,
  2. возможность накопления продукции, производство и потребление которой имеет сезонный характер (сухое молоко, яичный порошок),
  • обеспечение высокого качества и низких потерь зерна в условиях хранения на базе:
  1. зерно, хранившееся на реалбазе в течение 5 лет, имело энергию прорастания 92%, всхожесть 93% (по данным отчёта ВНИИ зерна и продуктов его переработки (ВНИИЗ) (1971 г.)
  2. минимальные потери зерна - менее 0.5% при сроке хранения 5 лет,
  • стабильность хранения продукции при минимальном объёме - не менее 30 тыс. тонн продукции, из них не менее 15 тыс. тонн зерна, 
  • возможность оказания услуг по хранению продукции соседствующему комбинату «Эталон» Росрезерва, ёмкости которого в настоящее время задействованы на 20-25%  и используются для хранения круп):
  1. база хранения продукции и «Эталон» соединены выработкой в шахте,
  2. производилось хранение зерна и муки предприятия «Эталон» в зерноххранилище реалбазы.     

 

Уникальность местоположения зернового терминала 

 

  • удалённость от Москвы менее 200 км
  • расположение фактически на трассе М-4 «Дон»
  • узловое значение для поставок продукции из южных регионов России
  • наличие собственных ж/д веток, позволяющих отпускать и принимать продукцию как в ж/д вагонах, так и автотранспортом.

            

Транспортная доступность

 

  • Расстояние до окружной автодороги г. Новомосковск - около 7 км.
  • Общественный транспорт представлен:
  1. маршрутами автобуса №12
  2. маршрутных такси №1, №12.
  3. расстояние до ближайшей остановки - порядка 500 м.
  • Автотранспортная доступность - без ограничений.

 

Перспективные возможности при реконструкции

 

Проектная мощность зернового терминала - 750 000 тонн тарных грузов.

В результате реконструкции ёмкость складов составит:

  • 750 тыс. тонн  зерна
  • 420 тыс. тонн тарных грузов.

 

Потенциал зернового терминала для развития бизнеса

 

  • Наличие свободной территории для размещения различных производств: 
  1. перерабатывающих мощностей и комбикормового производства
  2. линий по фасовке продукции
  3. технологического оборудование по сушке и подработке зерна, т.е. реалбаза сможет производить приём зерна от товаропроизводителей. 
  • Технологические линии позволят принимать до 3000 тонн зерна в смену, а отгружать до 2500 тонн и проводить приём и отгрузку тарных грузов до 1500 тонн за смену.
  • Близость к федеральной трассе и наличие качественных подъездных путей позволяют использовать комплекс для логистики и различных производственно-складских целей.

 

 Усреднённые цены на хранение зерна в 2018 году

 

Приемка, сушка,  подработка, хранение (цена за тонну, с НДС):

наименование

услуги

 

 

 

 

 

 

оплата услуги в денежном выражении

 

ед. изм.

 

 

 

 

 

 

услуги

для сельхозпроизводителей

 

услуги для трейдеров

 

 

сумма 

(в т.ч. НДС) 

по зерновым

 

сумма 

(в т.ч. НДС) 

по подсолнечнику

 

сумма 

(в т.ч. НДС) 

по зерновым

 

сумма 

(в т.ч. НДС)

по подсолнечнику

 

приемка

с автотранспорта

 

руб. за 1 тонну,

до 3000 т

0

100

 

 

50

 

100

 

от 3000 т

 

0

 

50

 

 

хранение 

(в расчете с зач.веса) зерновых культур

 

руб. за

1 тн/мес.

 

70

 

90

 

70

 

90

 

 

сушка (в расчете с физического веса, за каждый % снижения влажности) зерновых культур

 

руб. за 1 тн/%

 

 

70

 

 

95

 

 

70

 

 

95

 

 

 

подработка 

(в расчете с физического веса,

за каждый % снижения сора) 

зерновых культур

 

руб. з

а 1 тн/%

 

 

 

60

 

 

 

80

 

 

 

60

 

 

 

80

 

 

 

 

погрузка

в вагон зерновых культур

 

руб.

за 1 тн.

 

300

 

 

погрузка в а/машину зерновых культур

 

руб.

за 1 тонну

 

250

 

                                                         

Погрузка зерна (цена за тонну с НДС)

  • погрузка/выгрузка в вагон - 300 руб
  • погрузка в а/машину - 250 руб.

 Дополнительные услуги (цена за тонну с НДС)

  • за дополнительные услуги ж/д - 50 руб
  • за обеззараживание  - 100 руб
  • за уменьшение зерновой примеси - 65 руб
  • за промораживание в зимний период для уничтожения вредителей - 100 руб
  • составление отгрузочной партии - 100 руб

Стоимость фасовки колеблется в диопазоне 2-4 руб/кг. Планируемая мощность линии по фасовке до 800 тонн продукции в смену. 

Таким образом, получая зерновой товар навалом предприятие может производить не только хранение, но и фасовку в тару, необходимую конечному потребителю, с её последующим хранением. Также возможна расфасовка в более мелкую тару (по 1 кг) сахарного песка, получаемого в мешках. 

Срок окупаемости инвестиций на реконструкцию, при загруженности мощностей на 50%, составит 54 месяца.

Бизнес, связанный с зерном, - высокооборотный. Если взять стоимость килограмма пшеницы, ячменя или кукурузы и соотнести с объёмами экспорта этих продуктов, становится понятным, что этот бизнес требует больших оборотных средств.

Предложенный к продаже зерновой терминал в Новомосковске обладает техническими, технологическими, эксплуатационными и экономическими показателями эффективного бизнеса.  

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 3.5 млрд.руб.

 

 



Стоимость
3.5 млрд. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:



Статистика просмотров

  • в течение месяца: 85
  • среднее в день (в течение месяца): 6




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх