Участок под 10-этажный жилой дом, с разрешением на строительство, на Благодатной улице

Земельный участок площадью 1794 м² под строительство 10-этажного жилого дома с подземным паркингом на Благодатной улице. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район, ул. Благодатная, д. 57, литера А

 

• 0.3 км от ЗСД
• 1 км от железнодорожной ветки
• 1.2 км от станции метро «Электросила» 
• 1.7 км от станции метро «Парк Победы»   
• 2.5 км км от станции метро «Бухарестская» 

• 500 м от Парка Победы
• 570 м от Фигурного пруда
• 2 км от Парка Авиаторов

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 1794 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки (по документу: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вил права: собственность юридического лица

 

• Территориальная зона участка

Т3ЖД3 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

• Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. ЗРЗ 3 1-1 Московского района Санкт-Петербурга - 1794 м² (распространяется на весь земельный участок)
2. предельная высота зданий (строений) - не более 30 м

 

• Зоны с особыми условиями использования территории

1. зона с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла - 1794 м² (распространяется на весь земельный участок)

 

• Зоны с особым режимом использования (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости)

1. охранная зона канализационных сетей - 217 м²
2. охранная зона водопроводных сетей - 54 м²
3. оранная зона канализационных сетей - 32 м²
4. охранная зона канализационных тоннельных коллекторов - 71 м²
5. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 15 м² и 150 м²
6. охранная зона газораспределительной сети - 6 м²
7. охранная зона подземных кабельных линий электропередачи - 4 м² 

 

• Ценные элементы планировочной структуры 

1. аллейные посадки вдоль Благодатной ул.

 

Ранее на участке находился 4-х этажное здание (жилой дом) площадью 3546.6 м² в стиле «конструктивизм» 1934 года постройки, не относящееся к числу объектов культурного наследия и признанное в 2013 г. аварийным и непригодным для проживания. Дом расселён. Демонтаж здания выполнен в 2015 году.

 

Документация:

 

1. ГПЗУ
2. положительное КГИОП от 08)04.2016 г. по проектным решениям, предусматривающим сохранение только части фундамента здания в осях 1А/1-12А и П/А-Д/А и демонтаж стены по ул. Благодатная
3. проект строительства 10-этажного жилого дома
4. положительное заключение экспертизы проекта и экспертизы результатов инженерных изысканий от 3 марта 2016 г.
5. заключение государственной экологической экспертизы 
6. разрешение на строительство - от 26.01.2017 со сроком действия до 22.04.2019

 

Особенности

 

Выгодность местоположения

 

• Интересное и выгодное по всем характеристикам местоположение участка - близость к центру, отличные инфраструктура и транспортная доступность:

1. квартал, в котором разместится будущий новострой, окружают улицы Свеаборгская и Кузнецовская, проспект Юрия Гагарина,
2. в шаговой близости к югу - Московский парк Победы с рядом живописных прудов и просторными прогулочными зонами,
3. в 2 км от участка - зелёное пространство парка Авиаторов,
4. в разной степени удаленности - ЗСД и Витебский проспект,
5. развитость ближайшей инфраструктуры - дошкольные и общеобразовательные учреждения, колледж, университет пожарной службы, частные медицинские заведения, в том числе аптечные пункты, отделения банков, почта, кафе, продуктовые и промтоварные магазины, торговые центры, Петербургский спортивно-концертный комплекс,
6. до центра и в другие части города можно добраться со станций метрополитена «Электросила» и «Парк Победы»,
7. близость остановок наземного общественного транспорта

• Приблизительно в 200 м от участка - промышленная зона с автотранспортными предприятиями, цехами завода «Электросила», «Талосто».

• Сама улица Благодатная хорошо озеленённая  Дорога разделена на 2 полосы, между которыми растут деревья. 

• В Московском районе мало новостроек и высотного жилья, поэтому плотность населения ниже, чем в большинстве районов, где возводятся новостройки.

 

Сведения из проекта 

 

Объект строительства - реконструкция исторического здания под многоквартирный дом с подземной автостоянкой.

Жилой комплекс включает 1 дом, сдаваемый в 1 очередь.

 

Технико-экономические показатели

• площадь участка - 1794 м²
• площадь застройки  - 1555.4 м²
• общая площадь объекта - 17775.9 м²
• строительный объём - 59510.4 м³, в том числе подземной части - 8620.2 м³
• количество этажей - 10
• высота - 29.90 м
• количество подземных этажей - 1

Иные показатели:

• общая площадь квартир (без балконов и террас) - 10401.28 м²
• общая площадь квартир (с учётом балконов и террас) - 10947.54 м²
• общая площадь встроенных помещений - 1090.0 м²
• количество квартир - 150
• общая площадь подземной автостоянки - 1730.8 м²
• количество м/мест в подземной автостоянке - 78 

 

 

Характеристики

 

• Технология строительства - кирпично-монолитная.
• Отделка наружных стен - керамический гранит в бежево-коричневых тонах.
• Остекление значительной площади наружных стен.
• Вентилируемый фасад с утеплением минеральной ватой.
• На 1-м этаже корпуса запланированы пространства для коммерческих помещений.
• В подвальном этаже - подземный паркинг. Парковочные пространства вне объекта строительства не предусматриваются.

Элементы благоустройства территории:

• проект озеленения предусматривает устройство газонов с посадками деревьев и кустарников,
• устройство дворового пространства с детскими площадками, архитектурными формами, площадками  зон отдыха
• установка наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных пешеходных зонах и архитектурного освещения
• установка игрового и спортивного оборудования,
• прокладка дорог и тротуаров с асфальтированием подъездных и пешеходных дорожек,
• устройство площадок для сбора твёрдых бытовых отходов с контейнерами.

Охраны и огораживания жилого комплекса территории не планируется.

Срок сдачи комплекса в эксплуатацию был намечен на весну-лето 2019 года.

 

Выполнено по объекту:

1. подготовлено свайное поле из 124 свай
2. подведены коммуникации  

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 270 млн.руб.