Участок под 10-этажный жилой дом, с разрешением на строительство, на Благодатной улице



фотографии

проектное решение

проектное решение

расположение объекта

расположение объекта

конфигурация участка

конфигурация участка

существующая ситуация

существующая ситуация

документы

КПЗУ

КПЗУ

чертёж ГПЗУ

чертёж ГПЗУ

проектное решение

проектное решение

разрешение на строительство

разрешение на строительство

Земельный участок площадью 1794 мпод строительство 10-этажного жилого дома с подземным паркингом на Благодатной улице. 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Московский район, ул. Благодатная, д. 57, литера А

 

  • 0.3 км от ЗСД
  • 1 км от железнодорожной ветки
  • 1.2 км от станции метро «Электросила» 
  • 1.7 км от станции метро «Парк Победы»   
  • 2.5 км км от станции метро «Бухарестская» 
  • 500 м от Парка Победы
  • 570 м от Фигурного пруда
  • 2 км от Парка Авиаторов

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 1794 м2

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки (по документу: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вил права: собственность юридического лица

 

  • Территориальная зона участка

Т3ЖД3 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

  • Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
  1. ЗРЗ 3 1-1 Московского района Санкт-Петербурга - 1794 м2 (распространяется на весь земельный участок)
  2. предельная высота зданий (строений) - не более 30 м

 

  • Зоны с особыми условиями использования территории
  1. зона с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла - 1794 м2 (распространяется на весь земельный участок)

 

  • Зоны с особым режимом использования (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости)
  1. охранная зона канализационных сетей - 217 м2
  2. охранная зона водопроводных сетей - 54 м2
  3. оранная зона канализационных сетей - 32 м2
  4. охранная зона канализационных тоннельных коллекторов - 71 м2
  5. охранная зона сетей связи и сооружений связи - 15 ми 150 м2
  6. охранная зона газораспределительной сети - 6 м2
  7. охранная зона подземных кабельных линий электропередачи - 4 м2 

 

  • Ценные элементы планировочной структуры 
  1. аллейные посадки вдоль Благодатной ул.

 

Ранее на участке находился 4-х этажное здание (жилой дом) площадью 3546.6 м2 в стиле «конструктивизм» 1934 года постройки, не относящееся к числу объектов культурного наследия и признанное в 2013 г. аварийным и непригодным для проживания. Дом расселён. Демонтаж здания выполнен в 2015 году.

 

Документация:

 

  1. ГПЗУ
  2. положительное КГИОП от 08)04.2016 г. по проектным решениям, предусматривающим сохранение только части фундамента здания в осях 1А/1-12А и П/А-Д/А и демонтаж стены по ул. Благодатная
  3. проект строительства 10-этажного жилого дома
  4. положительное заключение экспертизы проекта и экспертизы результатов инженерных изысканий от 3 марта 2016 г.
  5. заключение государственной экологической экспертизы 
  6. разрешение на строительство - от 26.01.2017 со сроком действия до 22.04.2019

 

Особенности

 

Выгодность местоположения

 

  • Интересное и выгодное по всем характеристикам местоположение участка - близость к центру, отличные инфраструктура и транспортная доступность:
  1. квартал, в котором разместится будущий новострой, окружают улицы Свеаборгская и Кузнецовская, проспект Юрия Гагарина,
  2. в шаговой близости к югу - Московский парк Победы с рядом живописных прудов и просторными прогулочными зонами,
  3. в 2 км от участка - зелёное пространство парка Авиаторов,
  4. в разной степени удаленности - ЗСД и Витебский проспект,
  5. развитость ближайшей инфраструктуры - дошкольные и общеобразовательные учреждения, колледж, университет пожарной службы, частные медицинские заведения, в том числе аптечные пункты, отделения банков, почта, кафе, продуктовые и промтоварные магазины, торговые центры, Петербургский спортивно-концертный комплекс,
  6. до центра и в другие части города можно добраться со станций метрополитена «Электросила» и «Парк Победы»,
  7. близость остановок наземного общественного транспорта
  • Приблизительно в 200 м от участка - промышленная зона с автотранспортными предприятиями, цехами завода «Электросила», «Талосто».
  • Сама улица Благодатная хорошо озеленённая  Дорога разделена на 2 полосы, между которыми растут деревья. 
  • В Московском районе мало новостроек и высотного жилья, поэтому плотность населения ниже, чем в большинстве районов, где возводятся новостройки.

 

Сведения из проекта 

 

Объект строительства - реконструкция исторического здания под многоквартирный дом с подземной автостоянкой.

Жилой комплекс включает 1 дом, сдаваемый в 1 очередь.

 

Технико-экономические показатели

  • площадь участка - 1794 м2
  • площадь застройки  - 1555.4 м2
  • общая площадь объекта - 17775.9 м2
  • строительный объём - 59510.4 м3, в том числе подземной части - 8620.2 м3
  • количество этажей - 10
  • высота - 29.90 м
  • количество подземных этажей - 1

Иные показатели:

  • общая площадь квартир (без балконов и террас) - 10401.28 м2
  • общая площадь квартир (с учётом балконов и террас) - 10947.54 м2
  • общая площадь встроенных помещений - 1090.0 м2
  • количество квартир - 150
  • общая площадь подземной автостоянки - 1730.8 м2
  • количество м/мест в подземной автостоянке - 78 

 

  1. количество жилых помещений - 150
  2. количество нежилых помещений - 8, в том числе:
  • м/мест - 78
  • иных нежилых помещений - 3

Сумма общей площади всех жилых помещений, площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирного дома и (или) - 13 768.34 м2 

 

Планировки квартир

Проектом предусмотрены различные планировки с количеством комнат от 1 до 4.

Квартиры-студии не запланированы.

1–2-х–3-х–4-х-комнатные квартиры площадью от 38.3 м2 до 136,24 м2:

  • 1- комнатных - 58
  • 2-х комнатных - 52
  • 3-х комнатных - 24
  • 4-х комнатных - 16

Квартиры оснащены стеклянными лоджиями. В большинстве квартир предусмотрены кладовые.

В большинстве 1-комнатных квартир предусмотрен совмещенный санузел.

В 3-х и и 4-х комнатных квартирах запланировано по 2 ванных комнаты.

Есть планировки с большими по площади коридорами - до 26 м2.

Сдача квартир - без отделки.

 

Планируемая стоимость строительства - 808 459 988 руб.

 

Характеристики

 

  • Технология строительства - кирпично-монолитная.
  • Отделка наружных стен - керамический гранит в бежево-коричневых тонах.
  • Остекление значительной площади наружных стен.
  • Вентилируемый фасад с утеплением минеральной ватой.
  • На 1-м этаже корпуса запланированы пространства для коммерческих помещений.
  • В подвальном этаже - подземный паркинг. Парковочные пространства вне объекта строительства не предусматриваются.

Элементы благоустройства территории:

  • проект озеленения предусматривает устройство газонов с посадками деревьев и кустарников,
  • устройство дворового пространства с детскими площадками, архитектурными формами, площадками  зон отдыха
  • установка наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных пешеходных зонах и архитектурного освещения
  • установка игрового и спортивного оборудования,
  • прокладка дорог и тротуаров с асфальтированием подъездных и пешеходных дорожек,
  • устройство площадок для сбора твёрдых бытовых отходов с контейнерами.

Охраны и огораживания жилого комплекса территории не планируется.

Срок сдачи комплекса в эксплуатацию был намечен на весну-лето 2019 года.

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 200 млн.руб.

 



Стоимость
200 млн. руб

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.




Рядом c данным объектом

1.93 км

ж.д. станция

станция Воздухоплавательный Парк

2.33 км

ж.д. станция

станция Броневая

6.31 км

Коммерческая недвижимость

Участки со зданиями и сооружениями различного назначения на Матисовом острове

11.69 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

12.94 км

Коммерческая недвижимость

Участки под многоэтажные дома вблизи КАД и ст. м. «Дыбенко»» в пос. Новосергиевка


Статистика просмотров

  • в течение месяца: 120
  • среднее в день (в течение месяца): 5




+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним








+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх