Участок с аварийным зданием под реконструкцию под жильё или объекты ОДЗ на наб. Обводного канала

Земельный участок площадью 4555 м² с аварийным домом, подлежащим реконструкции под под жильё, офисный центр или гостиничный комплекс на набережной Обводного канала

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, набережная Обводного канала, 215

• 960 м от станции метро «Нарвская» 
• 1.2 км от станции метро «Балтийская»
• 2.4 км от станции метро «Технологический институт-1»   

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь участка – 4 555 м²

Категория: земли населённых пунктов 

Разрешённое использование: для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров (по документу: для размещения коммерческих объектов)

Территориальная зона участка:

ТЗЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Вид права: собственность публично-правовых образований

 

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования» (№282-43 от 17.06.2004) участок предоставляется под инвестиционный проект – для реализации инвестиционных условий (реконструкция под жилье или гостиничный комплекс) с последующим выкупом в собственность.

Инвестиционные отчисления – 70 млн.руб. (с установлением очерёдности платежей)

При покупке объекта недвижимости – предоставление участка без торгов

  

Здание

 

На земельном участке расположен дом, состоящий из 2 юридически объединённых домов, 1917 года постройки:

• 5 этажей с подвалом
• общая площадь помещений – 11402 м²
• количество помещений (квартир) – 105
• количество подъездов – 3

По заключению межведомственной комиссии Адмиралтейского района от 2010 года, утверждённому распоряжением администрации района:

1. дом признан аварийным и подлежащим реконструкции
2. дом полностью расселён
3. дом отключён от коммуникаций
4. дом не находится в управлении и на обслуживании управляющих организаций Адмиралтейского района

  

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

• Расположение участка в районе с развитой инфраструктурой
• Приоритеты локации:
  • исторический центр Санкт-Петербурга
  • на пересечении Старо-Петергофского проспекта и набережной Обводного канала
  • вдоль одной из основных транспортных магистралей с большим потоком транспорта, с учетом ЗСД
  • шаговая доступность до станций метро «Балтийская», «Нарвская» и Балтийского вокзала

 

Инвестиционная привлекательность участка 

 

1. большой земельный участок в историческом центре города
2. проходное место, близость метро и хорошая транспортная доступность
3. возможность встраивания коммерческих помещений
4. возможность оформления участок в собственность после завершения проекта реконструкции существующего здания или строительства нового объекта недвижимости

 

Инвестплатежи

 

Инвестиционные отчисления – 70 млн.руб. (с установленной очерёдностью платежей)

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке